シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

マンションのクチコミって悪口が多いですね。
私の住んでるマンションもボロクソ書かれてますが普通に住み心地良いので謎です。
ときめき坂を息も絶え絶えで歩いてる人を見たことがないし、あそこを歩けないくらいの人がにおの浜のマンションになんで興味持つんだろう。
シエリアシティは子育て世代にはとても良いと思うし、低層階ならお手頃に感じます。
あそこ通るたびに良いな～と眺めてます。

ズバリ、駅から遠すぎる。
玄関までが。

西武の跡地なのでにおの浜のマンションならシエリアシティが駅から1番近いくらいじゃないでしょうか。
におの浜でもエステムコートまで行くとやっぱり遠いですね。
におの浜のマンションは駅まで歩けるけど近くはないといった感じです。

今日の12時頃、西棟の一番上からだと思いますが、グレーの防音シートが落下していました
落下したのはファミマの敷地で、職人さんが二人慌てて駆け寄って回収していました
人の上に落ちなくて良かったですね

人にぶつかって怪我していたら、昨年北側のフェンスが行動に倒れて市から怒られたときみたいに、
また工事がストップしてしまうので…

>>1200 口コミ知りたいさん

こちらの工事ヤバいな。
大丈夫か？

人損・物損がなければ、誰かが市や関電不動産にチクらない限りヘーキヘーキ

小学生を平野と中央に振り分けるって本当ですか？

>>1203 銀石さん
知りたいのが「本当かどうか」であれば、質問すべきはここのような無責任な匿名掲示板ではなく教育委員会 学校教育課の問い合わせ窓口でしょう。

>>1203 銀石さん

小学生が何百人引っ越してくるかわからない状態で確約はできない　という事では？

結局今は何戸中何戸販売中で何戸が売れたの？？？
20戸販売？とかなんでそんなケチくさいことやってんの？
さっさと売れや

駅までの時間がどうとかどうでもええねん
お前が勝手に歩いて計測してここに書けや
だいたい過去レスに実測値書いてるやろ？
読めや！
聞いてばっかりやなホンマ
自分の足で得た情報を提供せえよホンマ
アホばっかりか？

第○期完売、というキャッチコピーを作るために
確実に売り切れる数だけ売りに出したのだと思いますよ
第一期は売れ残ったので…

>>1208
なんやそれしょうもない営業スタイルやな
誰や責任者は？

しょうもないとは思うけど、人気感を演出するために期を分けて売る戦略は「期分け販売」といって一般的に行われていることです。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00216/

それにしても、700戸のマンションで20戸のみ販売は少なすぎると思いますが。

>>1210 口コミ知りたいさん
20戸は1期の売残り分かと。過去スレ見ればわかりますが1期は90戸販売して70戸成約、20戸が残りとして先着販売中。2期は9戸販売だと思います。
20戸が数ヶ月全く動かなかったことや2期の少なさからかなり長期戦の予感がします。

駅から遠い、キツイ。

もうちょっと待って瀬田のマンションを買うわ

2期たった9戸でしたか
業者自身、物件の不人気を認識しているんですね

>>1215 マンション検討中さん
そこには400戸の計画でしたが、ここがある程度進まないと計画もどうなるかわかりませんね。出来てもかなり先でしょうし、グレードも高かったら価格はかなり高くなるので売れるのか…

期を分けて表向きには売り出してない部屋でも、
実際に行けば売り出してたり、言えば解放してくれることも多いようですよ。

え？700戸あってあと1年で引き渡しなのに79戸しか売れてないの？嘘だと言って、、、

1年後じゃなかったな
2024年5月末って書いてるから7ヶ月後か、、、
これからコンスタントに1ヶ月に100戸以上、1日で3戸契約でやっと完売か、、、

「自分が買った物件が売れ残ってたら嫌でしょ。何戸売れ残りならいいかなんて細かいこと考えてない」発言おばさんは現状見てどう思ってんのかな？w

周辺に供給多すぎて
業者も客も様子見状態

膳所駅辺りと生駒駅辺りって住環境どっちがいいですか？
マンション検討しています。

>>1221 マンション掲示板さん
物件概要に次回更新予定は10/24って書いてますよ。

>>1223 マンション検討中さん
各ご家庭の希望条件次第でしょう

>>1224
「更新日：2023-10-10」
「販売スケジュール2023年10月上旬販売予定」
この時点でおかしいって言いたいんだろ。
かつ、このページとは別ページでもどこにも販売中かどうか書いてる公式ページがない。
もう10月下旬なのに売ってるのかすらわからん。

>>1226 マンション掲示板さん

だらしないよね。信用できん。

自走式駐車場は個人的に高評価です（戸数に対して台数が少なめですが）。
でも、間取り、価格、駅までの時間（坂道より信号がイヤ）、無駄な共用設備、学区が平野と中央のどちらになるか分からない、エリアの供給過剰など、不安（不満）要素が多い。完成までに完売どころか、半分も売れないと最初から予想してましたが、現実になるかもしれませんね、、、

>>1228 マンション検討中さん
素人の外野の無責任な意見と責任問われるJVのデータに基づいた設定とどちらが正解かってところですが、地方の大規模物件は竣工前には疑問符がつくのが定番で、竣工後に入居始まってからが本番なので、こんなもんだと思いますよ。私もマンション定期的に買い替えてはいますが素人意見ではありますが。

>>1229
そう思う人もいるけど、ここの掲示板を見てると竣工前に完売してないと嫌なんだってさ。
謎の価値観だけど、自分が住む時に売れ残りが多くあると「恥」なんだって。
滋賀独特なのかな？

賢者は竣工後に値下げされたのを買うってことですね、なるほどです！

>>1230 マンション掲示板さん
そういう方って自分で価値判断が出来ずに常に誰かと同調出来てないと不安なんでしょう。自分が買ったものを皆も買ってれば安心って、ある意味病気ですが。。。

まあまあ落ち着いて。
「自分はこのマンションを気に入って、納得して買った」
それで良いじゃないですか。
買うも買わぬも自己責任。

資産性を考慮するとなるべく多く売れてほしいところです。

売れ残っていると値引きが始まり地域相場が下がるので、
自分が住んでいる部屋の資産性まで落ちてしまいます。

売る気がないという方も、死後には誰かが必ず処分するので、なるべく資産性を高く保ちたい。そのためにはなるべく売れてほしいというのは金銭的に普通の考えだと思っていましたが…

>>1234
固有名詞スレなのでこの物件に限定した話してるんだよ。
資産性をしっかり考えて竣工前の完売目論んでる様な人はこんな物件買わないでしょ。
だったらこの物件に関しては売れ残ってる方が買って住んでる人たちからすれば共用施設を悠々使えていいと思う。
ちゃんと共用施設が予定通り運用されればの話だけど。

>>1234
はい、それが普通の考えだと思います。
でもね、既に買った人からすると、自分のマンションが悪く言われるのは気分が良くないですよね。
だから、1232のように、他人を精神病扱いしてまで自分の選択に納得性を持たせようとする。
どちらが病気だって話ですよ（笑）。

本当に完売して本当に全室入居されたらエレベーターはめちゃくちゃ混むし駐車場入退場待ちになるしゴミ置き場はゴミで溢れるし共用施設なんて単純計算で2年に1回しか使えないから困ると思わない？既に買った人は竣工前に完売して欲しいと本当に思ってる？

私は単純に人気のマンションに住めたら嬉しいし、不人気でいつまでも販売中の看板だされたりすると嫌です。でもなかなか売れないことを嘆くのも仕方ないので、そういう時に住民も少なくて共用施設も混まないからこれもありだねって考えを切り替えると思います。
ここは大規模なのでそもそも竣工前完売は無理でしょう。とはいえかなりのスローペースですね。

大規模なので竣工前完売は無理って思いながらも購入し、資産性のためには完売して欲しいと思う矛盾。
資産性確保したいなら最初から完売予想の物件を買うだろうし、完売しない予想の物件を買うのなら最初から資産性を諦めるしかないよね。
シエリアシティ大津の話してんのに一般論書く奴はなんなの。
どっちも成り立つ訳ないじゃんこの規模と立地で。何を今更。

ほんとに人気なのは売り切れる前に値上げしていくし抽選にもなる
完売しそうだから買うはなかなか難しい

>>1240
で？それがシエリアシティ大津と何の関係が？

公式HP物件概要
2023/10/24更新
「販売スケジュール 2023年10月上旬販売予定」
のままですね。ガッカリ。

>>1241 マンション掲示板さん
シエリアシティでいうと売れ残ってるから安く販売するだろうと思われます。

>>1242 マンション掲示板さん

なぜ販売遅れてるんでしょうね
価格を決めかねてるとかですかね…
先着順20戸もH P更新されてないだけで実は売れていってるのかな

山形のタマワンみたく、竣工時は大量に売れ残っても、その後の大幅値下げで一気に完売するかも！

>>1244
明日あなたが電話で聞いてここに結果を書き込んでください。

>>1246 マンション検討中さん

ごめんなさい、明日でもよろしいでしょうか？

>>1242 マンション掲示板さん
11月下旬販売予定に更新されてました。9戸の販売に苦労してる感じでしょうか。

結局第二期販売は10月上旬に9戸は販売されてたの？されてなかったの？
されてたのだとしたら、今物件概要のところで11月下旬販売予定って書いてるのは嘘広告になるやん？
てことはわざわざ嘘なんかつかないだろうし売ってなかったのかな？

>>1249 マンション検討中さん
あんたが検討者でその情報が大切なら、ここじゃなく問い合わせ窓口に聞くのが想像ではなく事実を知る唯一の手段だよ。

>>1250
その窓口が都合の悪いことは言わない可能性もあるやん。だからここに書いてるんだが？そんなこともわからないの？

>>1251 マンション検討中さん
あなたが営業窓口に対して求める回答を得るための質問が出来ないことは十分理解出来ました。(質問するにもマナーはもちろん最低限の知恵は必要だしね)

このマンションに資産性を求めてる方がいらっしゃるのに少し驚きました。

細かいことを気にしながら営業には聞かずに掲示板に聞くのが不思議です。掲示板の方が関係ない人が適当に言ってる可能性も高いと思うのですが。

営業に聞いてないって一言も書いてないけど？
ほんまアホばっかりやな。。。

>>1255 マンション検討中さん
だったら営業に聞いたらXXだったけど、実際どうだったの？って聞くのが正解じゃね？つか、営業に聞いた情報信じれなきゃ検討対象から外すのが普通だと思うが。どっちがアホなんだか。。。

>>1255 マンション検討中さん
営業に聞いたって一言も書いてないけど？
ほんまアホですね。。。

>>1257 マンション検討中さん
日常生活でも周囲の方から相手にされないのかもしれないですが、その理由がどこにあるかをキチンと反省して少しずつでも改善していかないと今後の人生が益々惨めなもののなりますよ。

竣工前の不完売が濃厚になってきたのでスレの流れ変わってきたな
掲示板は上手いこと使えよ～笑
何が本当で何が嘘か
書いてある情報が全てとは限らないし書いてない情報が存在しないとは限らないんだよwww
さー次の心配は共用施設や運用が計画とどれだけ変わってくるかやなあ

近隣のシエリア大津膳所はたった42戸の小規模マンションですが
21年に竣工してから2.5年かけて最近ようやく完売しました
ここは残り600戸以上売らないといけないようですが、どうなることか…

この規模だと竣工前完売しないのは普通らしいですね
心配しなくてもいいと思います

>>1261 マンション掲示板さん
竣工前完売はともかくも、最低限は売れないと最悪の場合は途中でデベが方針転換して賃貸運用会社に売れ残りを一括のバルクセールで譲渡して住民に無責任な賃貸居住者が溢れて資産価値大幅下落ってなことにも下手すればなりかねないので、それなりには売れて欲しいですね。
せっかくこれだけの規模と立地のプロジェクトで、次も控えてるのですから何とか軌道に乗せて周辺地域の活性化に繋げて欲しいです。びわ湖虫とか開口部の方角がとか近隣商業施設が少ないとか言われますし、それらはある程度事実ではありますが、住んでみればこのあたりは穏やかで程よく便利な良いところだと思いますよ。

エステムコート　バルクセール？＋大量賃貸
グランドパレス草津　540万円の値引き
プラウドシティ大津京　B棟格安
どこも売れてないみたいですね。
物価高騰のあおりを受けて、世間はマンション購入に手が出なくなってるのでしょうね。
それと供給過多。

ここも苦しいとは思いますが、うまくやってくれることを願うばかりです。

定価で購入された方はかわいそうですね

>>1264
納得して購入されてるから良いんじゃないですか。
1232のように、他人を病気扱いしないと自分を納得させられない輩は論外ですが（笑）

>>1261 さん

>>1261 マンション掲示板さん
竣工前完売しないのが普通とか、そんな次元じゃない状況です。
売れたのは700戸中100戸弱、完成時に120戸売れているかな？空き室500戸超は確定路線。
過去に例がない販売不振。
大幅な価格変更と販売会社の変更が必須。

資料請求2300件、見学者700組
購入しているのは、70組に1組。

この調子なら完売には、
資料請求20000件、見学8000組は必要。
それは無理。
完売まで10年コースかな。

訂正
購入しているのは7組に1組

>>1267 検討板ユーザーさん
見学者の7組に1組が契約が事実なら結構いい成約率だよ。普通1割程度だしね。考えようによっては現地を実際に見たら魅力が伝わる物件とも言えるし、竣工後に勢いがつくタイプなのかもね。

土地取得後に制定された高さ制限が痛いですね。
本来なら100mクラスのタワーマンションにしたかったのでは？
タワーならもっと注目されてただろうし売れてたと謂う。
大津市の嫌がらせかとすら勘ぐってしまう。

そんなの供給過多に輪をかけるだけ
タワマンにしたらもっと買ってた？

モデルルーム行きました。
私が行った日は賑わってディスポーザーの実演が楽しかったです。
口コミは悪いですね。
怒られそうで怖いですが私は庶民なので凄く良かったです。
他のマンションはもっと凄いのかな。
時代は進んでるんですね。
東向きが静かで良い感じでした。
少し幕が取られててグレーのタイルが見えてましたがかっこよかったです。

>>1271 口コミ知りたいさん
マンションコミュニティに限らず、匿名掲示板はどこもストレス解消目的で口汚く書かれる方は多いので話半分にしておくのが良いですね。何より大切なのはそれぞれのご家庭の優先条件と予算でしょうし、その中でハマる物件であればそれが一番です。

大津プリンス横のたねやは2025年春にまた延期になったね。いつ出来ることやら。あそこ下水処理場の横だしうっすら臭いんだよね。

でもシエリアシティ大津からなら自転車で子供と湖岸走って買いに行って庭で遊ぶとかできるだろうし、同じマンションでのママ友交流もはかどりそう。

2024年の今頃はどうなっているか
今後の予想

1.価格を下げて分譲完売を目指す
2.安値で業者に売り渡し賃貸
3.価格を下げずに地道に売る
4.計画と違うことしだす
5.途中で工事をやめる
6.価格変わらず完売

自分予想は2かな

>>1274 マンション掲示板さん
竣工自体が2024年3月下旬の5月下旬引渡し予定だから11月ではそもそも2024年期売上決算もまだ締まって無いし、普通に3でしょ。2は構成される事業主からして100%無いと言える。

寒がりなのでマンション一択なんですがシエリアシティは断熱がとにかく魅力です。
あとゴミも。
今捨ててる生ゴミがディスポーザーで流せると思うともううっとりします。
人見知りなので人が苦手なんですがそれなら逆に大規模マンションのほうが気楽だと旦那に言われました。
口コミは同業者もいるから気にしなくていいとも。
やっぱり新築マンションって良いですね。
シエリアシティ私はすごく魅力的です。

>>1276
人見知りで人が苦手なら絶対に分譲マンションはおすすめしません！
ゴミ捨ての時、買い物の時、郵便物を取りに行く時、エレベーターに乗る時、必ずと言っていいほど人に会います。管理人も元気に挨拶してきます。いちいち会釈しないといけなくて鬱陶しいです。
気軽にパジャマで出ることもできません。
大規模マンションなら尚更人にでくわす率が高まります。
マンション組合があるからほぼ強制加入で会合にも出なければなりません。
わたしはマンションに住んでましたがそれがとても憂鬱でした。
今は商業地区の戸建てに住んで自治会にも入ってないので超快適です。

>>1277 マンション掲示板さん
戸建てでも普通パジャマで気軽に外出しないだろ。組合総会も出欠返信と議案への賛否記載しておけば出席不要。マンション内で会う人への挨拶や会釈も人それぞれ好きにすれば良い。
こうやって戸建て住まいで超快適に暮らしてるはずの方がわざわざ新築マンション検討板にコメント書いてる時点でお察し。。。

>>1278
郵便受けくらいパジャマで見に行くよね普通。
「人が苦手」って書いてるんだから好きにすればいいとかアホなん？お前。
「犬が苦手」って人だったら犬が自分の生活圏歩いてるだけでも嫌なんだけど？
犬と同じエレベーター乗ったり犬と通路ででくわしていきなり吠えられたりするんだぞ？
それにしてもなんでお前そんな必死なん？笑
なんか都合悪いことでもあるん？www

竣工後もこれだけの空き家があれば、管理費や修繕積立費用も事業主の負担になり相当苦しい状態になってくるので、最後は草津のマンションみたいに叩き売りになってくるかもしれませんね？
やはり膳所の田舎でこの規模は無理でしたね。見通せなかったデベは責任の擦り付け合いかな？
こういうマンションは手を出さない方が賢明でしょう。

>>1279 マンション掲示板さん
戸建て最高マンがここに張り付いてる理由の方が興味ある

>>1281
近隣住民なので新しく住む人の為の環境や現地状況の情報提供のために決まってるやん。
別に張り付いてはないけどそこはお前の主観なのでどっちでもええわ。

>>1271 さん
私もモデルルームに行った時に、同じく幕の取れているところから建物が見えましたが、茶色？グレーのコントラストのタイルが素敵で高級感あっていい感じでしたね。

1281さん
あの色素敵ですよね！
シエリアシティは今までのマンションにないワクワク感があって完成が楽しみです。

>>1283 検討板ユーザーさん
あの色素敵ですよね！
シエリアシティは今までのマンションにないワクワク感があって完成が楽しみです。

1281さん番号間違えてしまいました。

>>1282 マンション掲示板さん

近隣住民にはこのような言動をなさる方はあまりお見かけしないので、入居予定者の方はご安心ください

>1285 口コミ知りたいさん
コメントありがとうございます。
私は膳所に暮らしているので、素敵なマンションが出来るのを期待しています。膳所の住み心地良さを知ってもらえたらと思います。ちなみに、東側のアヤハプラザにある「めしや」後に、新しい店舗が入るそうです。

>>1287 検討版ユーザーさん
私も膳所が好きでにおの浜はずっと憧れの場所なんです。
湖岸が本当に綺麗で外国みたいだと感動します。
親子で遊んだり、ジョギングしたり、犬の散歩したり、ベンチでくつろいだり、本当に素敵です。
歳を取っても家族で散歩するのが夢です。
シエリアシティは文句なく素敵なマンションでした。
めしやの後店舗入るんですね。
楽しみです♪

におの浜界隈の住民ですが、私の場合を一応参考にお知らせしときます。まず歩いて湖畔に行くことはめったになくなりました。多分ですけど湖岸は汚く臭いもあり、木や芝生のあたりは動物の散歩でおしっこだらけ、蚊も多く、いない時期は寒いからゆっくりのんびりできません。憧れの素敵な場所と思われている方には、真逆で申し訳ございません。
休みの日に公園に行くとしたら車で文化ゾーンや草津、大津京方面に行くことが多いです。

>>1286
イジメ大好き滋賀県民
ここに極まれり
1対1で書けばよいものをわざわざ他を巻き込み扇動したがる
これぞイジメの構図そのもの

>>1289
ほんとそれよな。
せっかく近隣住民が本当のこと書いても謎の勢力が否定してくるからなw
憧れて住むようなとこじゃ全然ないよね。
ベンチに座るとか書いてる人いるけど、ベンチは木製だからボロボロで虫だらけ、屋根も蜘蛛の巣だらけ。大体どこかのバカが犬をベンチに乗せてるから不衛生。ツルっとした石のベンチなら掃除もしやすくていいのにね。トンビがいつも飛んでて屋根や木のないとこで何か食べようものならすぐに奪われるので注意。連れがサンドイッチ食べてたらトンビの爪で手を裂かれました。
雑草生えてても放置。ボランティアでキレイにしてる人もあまり見かけない。たまにシルバー人材センターから派遣された老人がやってるレベル。
元西武大津からまっすぐ北へ行き湖岸に渡る道もいつまで経っても横断歩道ができないし(これが最もストレス)、湖岸の夜は街灯ほぼなく真っ暗で危険。
あと釣り人がいつもいて目障りだしゴミも捨てていく。
湖岸の歩道は謎にレンガなので木の根っこが盛り上がってきてて常にガタガタ。そのせいでよく躓いてる人見かける。
サイクリングや散歩しようにも湖岸の道からいちいち水路横切るためのすごく狭い橋まで戻って通らないといけないから気持ち良くまっすぐ通れなくて段々行く気が失せる。
トイレも虫だらけで古いし汚い。あるだけマシだけど。
湖岸の木生えてるとこは水はけが悪く雨降ったら翌日でも確実に靴が濡れる。場所によってはずっと水たまり。
そんな地域だよね。
まぁ地域に子供の不良は見かけたことないし、そういう点ではとてもよいね。
現実はコレだけど私は好きな環境です。

不良少年っぽいのなら、パチンコ屋とくら寿司の間のファミリーマートの駐車場にたまにたむろしていますよ

徒歩すぐでパチンコ屋なので、パチンコ・パチスロファンには何気に好立地ですよね

>>1291 マンション掲示板さん

すんごい素敵なお方

すごい言われようですね。
におの浜景色良いと思いますけど。
それより膳所で気になるのは大津板紙のあの臭い。
地元の方に教えていただきたいのですがあの臭いは大丈夫なんですか。
苦情は出ないのでしょうか。
シエリアシティまで離れてると大丈夫ですが駅に近づくとかなり気になります。
実情を知りたいです。

>>1294 マンション検討中さん
におの浜3丁目に住んでます。大津板紙の臭いですよね。駅の方に向かうとひどくなります。苦情はわかりません。身体に影響出たことはありません。

>>1289 ご近所さん
におの浜に住んでいますが、おしっこだらけ、蚊が多いなんて思ったことないです。
気分転換に琵琶湖にすぐに行ける幸せは、湖畔の住人にしかわからない事です。
大阪、横浜と住みましたが、横浜は浜風の塩害がありますが、湖にはそれもありませんし。日本の中でも特に住みやすい場所かと。