シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

>>1149 匿名さん

マンション販売時の８割はお金の話になりますから普通のことは知っておかねばと思いますよ。購入検討してる人にはマンション価格と金利というのが気になりますが、どちらもこの先高くなるという見通しを語る人が多いです。がしかし購入者である庶民の給料が上がる見通しがなく、お客様アンケートに記入した情報から「こいつ買えないな」と判断される見学者もたくさんいます。

西武を潰したにおの浜に立地的プレミア感はなくなった。
膳所駅徒歩9分も微妙。
しかもオール電化とかさらに微妙。
長谷工が土地取得したときは25階ほどの高層を想定していたのかもしれんけど、高さ規制で15階マンションになったのかな。
西武にパルコにトキメキビルにお洒落なお店が入ってた頃のにおの浜とは全くの別と考えたほうがいいです。
あと学校問題とか。

徒歩9分はハンデになりそうですね。

>>1154 評判気になるさん

え？駅まで10分以内は便利では？滋賀なので実際には自動車メインの方が多いと思うのでさらに問題ない魅力物件やと思いますが。

>>1153 マンション検討中さん
学校問題は最高に良いと思っているのですが
何か問題あるのでしょうか？

>>1157 名無しさん
平野小学校区と謳ってるものの本当ににゅうがくできるかはわかんないし、教育委員会にもエビデンス取ってないみたいだよ。

検討の為に歩いてみたけど坂は歳を取るときつそうに感じました。
あとは、駅までの道が狭いですね。
滋賀のマンションで駅徒歩10分は微妙な距離です。

ここは信号長いし駅まで15分は見ておいたほうがいいと思います。しかも上り坂で道も狭くて危ないんですよね。
学区でここ購入されてる方もいるそうですが確定ではないんですね。

>>1160 マンション検討中さん

10～15分でも駅近物件でしょう。日常に坂ある方が健康にいいですし一石二鳥だw

定義にもよるけれど、業界的には駅近物件とは徒歩７分以内。まあきまりがあるわけでもないので、徒歩30分を駅近と呼んでも誰も文句はいえないが。

>>1162 評判気になるさん

定義って？
業界って不動産業界のことですか？どこ調べても7分以内って明記されてませんでした。よろしければ参考資料を貼っていただけるとありがたいです。
屁理屈を言っているわけではありません。単純に興味があります。

駅近かどうかは人によるでしょうけど。個人的には今徒歩7分のところに住んでますが10分から15分は駅近とは思えないですね。
毎日の利便性に直結するのでここを重視する方は多いと思います。リセールバリューにも関係するので大切ですよね。

>>1163 評判気になるさん
ほんとは徒歩５分以内としたいところだけれど、それだと物件数が限られるので、
不動産業界は７分を売りにしつつあります。たとえば↓
https://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/20170825-OYT8T50009/3/

>>1165 匿名さん
駅近７分説としてはこんなのも　↓
https://orulab.allhouse.co.jp/contents/238
他にもいくらも出てきますよ。ただし個人的には５分以内だと思ってます。

しつこく書きますと、不動産屋さんに「駅近って７分以内なんですか？」と聞いても、「はい、そうです」とお客に馬鹿正直に答える業者はいません。彼らは何もしらないお客に売るのが仕事ですので、「とんでもない！だれがそんなばかげたこと言ったんですか。徒歩１５分なら間違いなく駅近物件です。ぜったいオススメです」というはずです。

>>1153 マンション検討中さん
西武があるのとないのとでは、におの浜の印象は変わりますが、湖岸にすぐに行ける、パスポートセンター、琵琶湖ホール等の公共施設が整っている、膳所高、附属、JR琵琶湖線に歩いて９分、乗車後１５分で京都駅という立地は滋賀県内ではここしかありませんよね。ちなみににおの浜在住で、マンションを検討中です。

>>1167 匿名さん

そもそも徒歩10分も、どんな奴が歩いてその時間やねんて話。坂に弱い人もいたら平気な人もいます。不動産屋は表記ルールに基づきやってるから答えは個々人によります、ですよね。そこまで日々の駅までの便利さを語る人は滋賀県で選ばれないこと多いので、寛大にいきましょう。

>>1168 購入経験者さん

パスポートとか五年に一度みたいな便利さは自分にはどうでもいいのですが、徒歩圏内に映画館（ユナイテッドシネマ大津）や琵琶湖ホールというのが凄く魅力的です。にのお浜近辺土地の仕入れ値が安かったのかマンション乱立してて迷いますよね。

西武、パルコで隆盛を極めた時代から周辺環境は後退傾向。ここいくなら六地蔵の3ウェイアクセスでしょう。

>>1171 評判気になるさん

滋賀の元繁華街エリアか京都の郊外か、迷いますね。実需ではどこを買っても問題ないのですが、六地蔵のクラッシィを投資で買った方はなかなか借り手が見つからずに苦労されてるようです。通常SUUMOではマンション名が物件名に出る普通なのにクラッシィと名乗ってると決まらない？！のか「JR～線～駅～階建新築」という偽マンション名で掲載されたり工夫されてますが長期掲載されたままです。パルコ跡の方がニーズあったりして。

膳所はこれからもたくさんマンションの建設があると思います。買い手が選び放題になるので慎重に検討したいですね。

住む場所の話なので家族毎に入居したい時期事情がありますが、似た物件なら安く買いたいから今選ぶべしですかね。

オール電化の困るポイントですが、
うっかり浴槽の栓をせずに湯張りするとお湯を大量に使ってしまうので、残量が気になる点ですね

上で話がありましたが、ここ、石山、瀬田と大型分譲マンションが控えており、加えて当然他のマンションもあるので、
平年の数倍もの供給量が何年にもわたり続くことから、供給がダブつき、値下げがあると思いますよ

見込みも考慮してその場所に大型分譲は建設されるんでしょうが昔と違って高くなってるしどこかで売れ止まるでしょうね。物件過多で駅近であっても郊外のマンションは少し安く買える時がすぐ来るような気もします。

>>1177 評判気になるさん
インフレ加速止まらず、厳しいよ。

>>1178 名無しさん
ですよね。でも高いままでは買える人の数は確実に減ります。皆さんの給料はこの先も劇的に上がりませんからね。だとすると滋賀物件に共働きダブルローンでしか買えない時代到来とか想像すらしなかった時代を迎えます。わーお

そして急激にやってくる人口減の未来。

久しぶりに現地を通ったら最上階までできてるようでした。工事は進んでるけど、2期もまだですし、先着分も動いてないですね。

>>1168 購入経験者さん
進学前のお子さんのいらっしゃるご家庭に、理想的な場所だと思います。塾も近いし。

日当たりを見たくて現地に行きましたが、大きめのカメムシが大量に出ていました(?*?_?*?)

トキメキ坂、歩きましたが、あれはキツイ。

>>1183 検討板ユーザーさん

ときめきましたか？それが肝心です

私の場合、ときめいたことはないが、きついと思ったことはないですね。

クタクタになったのにトキメクわけない。

なだらかすぎて坂って認識せずにいつも歩いてるけど、子供や老人とか足腰弱い人にはきついかも？坂よりも、道が狭くて歩道がしっかりあるわけじゃないから子供を歩かせたりするのは気を付けないといけないとは思う。

ときめき坂がキツいの？
いつも無意識で歩いてるけど坂って意識した事なかった。
あれがキツいんだ。
私まだまだ大丈夫だとちょっと安心。

坂って認識したことがない、は流石にふかしすぎでしょ
どう見ても傾斜してるよ…

駅から遠いマンション、魅力ダウン。

1188さんではないですが、坂って認識しているが、意識したことがなかったということではないでしょうか。

あの坂、キツイ、トキメキではなく、クタクタ坂

>>1186 検討板ユーザーさん
関東から移り住んだものですが、とにかく坂だらけです。ちょっとそこのスーパーまで、という感じでもあの坂この坂を超えないと行けなかったりが、普通でした。それに比べると、大津市はものすごく平坦な感じがしました。
大津駅から大津港までの道を聞いた時、すごい坂がありますよと教えてもらいましたが、その時はどれがすごい坂？って思ったほどでした。
もちろん、今は大津の「坂道」として認識はしていますけれど。

2期の販売予定戸数が9戸って少なすぎるね。物価が上がってるのもあって安くはできないし、供給多いし厳しいのはわかるけど。
モデルルーム来場700組で70戸成約だから成約率1割くらい。そうすると7000組は来ないといけない計算に。。。

モデルルームって1日何組来るんだろう
土日が15組、平日が5組としたら平均約8組。
7000組来場するには約900日…

私、トキメキ坂、トキメカナイ。

マンションのクチコミって悪口が多いですね。
私の住んでるマンションもボロクソ書かれてますが普通に住み心地良いので謎です。
ときめき坂を息も絶え絶えで歩いてる人を見たことがないし、あそこを歩けないくらいの人がにおの浜のマンションになんで興味持つんだろう。
シエリアシティは子育て世代にはとても良いと思うし、低層階ならお手頃に感じます。
あそこ通るたびに良いな～と眺めてます。

ズバリ、駅から遠すぎる。
玄関までが。

西武の跡地なのでにおの浜のマンションならシエリアシティが駅から1番近いくらいじゃないでしょうか。
におの浜でもエステムコートまで行くとやっぱり遠いですね。
におの浜のマンションは駅まで歩けるけど近くはないといった感じです。

今日の12時頃、西棟の一番上からだと思いますが、グレーの防音シートが落下していました
落下したのはファミマの敷地で、職人さんが二人慌てて駆け寄って回収していました
人の上に落ちなくて良かったですね

人にぶつかって怪我していたら、昨年北側のフェンスが行動に倒れて市から怒られたときみたいに、
また工事がストップしてしまうので…

>>1200 口コミ知りたいさん

こちらの工事ヤバいな。
大丈夫か？

人損・物損がなければ、誰かが市や関電不動産にチクらない限りヘーキヘーキ

小学生を平野と中央に振り分けるって本当ですか？

>>1203 銀石さん
知りたいのが「本当かどうか」であれば、質問すべきはここのような無責任な匿名掲示板ではなく教育委員会 学校教育課の問い合わせ窓口でしょう。

>>1203 銀石さん

小学生が何百人引っ越してくるかわからない状態で確約はできない　という事では？

結局今は何戸中何戸販売中で何戸が売れたの？？？
20戸販売？とかなんでそんなケチくさいことやってんの？
さっさと売れや

駅までの時間がどうとかどうでもええねん
お前が勝手に歩いて計測してここに書けや
だいたい過去レスに実測値書いてるやろ？
読めや！
聞いてばっかりやなホンマ
自分の足で得た情報を提供せえよホンマ
アホばっかりか？

第○期完売、というキャッチコピーを作るために
確実に売り切れる数だけ売りに出したのだと思いますよ
第一期は売れ残ったので…

>>1208
なんやそれしょうもない営業スタイルやな
誰や責任者は？

しょうもないとは思うけど、人気感を演出するために期を分けて売る戦略は「期分け販売」といって一般的に行われていることです。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00216/

それにしても、700戸のマンションで20戸のみ販売は少なすぎると思いますが。

>>1210 口コミ知りたいさん
20戸は1期の売残り分かと。過去スレ見ればわかりますが1期は90戸販売して70戸成約、20戸が残りとして先着販売中。2期は9戸販売だと思います。
20戸が数ヶ月全く動かなかったことや2期の少なさからかなり長期戦の予感がします。

駅から遠い、キツイ。

もうちょっと待って瀬田のマンションを買うわ

2期たった9戸でしたか
業者自身、物件の不人気を認識しているんですね

>>1215 マンション検討中さん
そこには400戸の計画でしたが、ここがある程度進まないと計画もどうなるかわかりませんね。出来てもかなり先でしょうし、グレードも高かったら価格はかなり高くなるので売れるのか…

期を分けて表向きには売り出してない部屋でも、
実際に行けば売り出してたり、言えば解放してくれることも多いようですよ。

え？700戸あってあと1年で引き渡しなのに79戸しか売れてないの？嘘だと言って、、、

1年後じゃなかったな
2024年5月末って書いてるから7ヶ月後か、、、
これからコンスタントに1ヶ月に100戸以上、1日で3戸契約でやっと完売か、、、

「自分が買った物件が売れ残ってたら嫌でしょ。何戸売れ残りならいいかなんて細かいこと考えてない」発言おばさんは現状見てどう思ってんのかな？w

周辺に供給多すぎて
業者も客も様子見状態

膳所駅辺りと生駒駅辺りって住環境どっちがいいですか？
マンション検討しています。

>>1221 マンション掲示板さん
物件概要に次回更新予定は10/24って書いてますよ。

>>1223 マンション検討中さん
各ご家庭の希望条件次第でしょう

>>1224
「更新日：2023-10-10」
「販売スケジュール2023年10月上旬販売予定」
この時点でおかしいって言いたいんだろ。
かつ、このページとは別ページでもどこにも販売中かどうか書いてる公式ページがない。
もう10月下旬なのに売ってるのかすらわからん。

>>1226 マンション掲示板さん

だらしないよね。信用できん。

自走式駐車場は個人的に高評価です（戸数に対して台数が少なめですが）。
でも、間取り、価格、駅までの時間（坂道より信号がイヤ）、無駄な共用設備、学区が平野と中央のどちらになるか分からない、エリアの供給過剰など、不安（不満）要素が多い。完成までに完売どころか、半分も売れないと最初から予想してましたが、現実になるかもしれませんね、、、

>>1228 マンション検討中さん
素人の外野の無責任な意見と責任問われるJVのデータに基づいた設定とどちらが正解かってところですが、地方の大規模物件は竣工前には疑問符がつくのが定番で、竣工後に入居始まってからが本番なので、こんなもんだと思いますよ。私もマンション定期的に買い替えてはいますが素人意見ではありますが。

>>1229
そう思う人もいるけど、ここの掲示板を見てると竣工前に完売してないと嫌なんだってさ。
謎の価値観だけど、自分が住む時に売れ残りが多くあると「恥」なんだって。
滋賀独特なのかな？

賢者は竣工後に値下げされたのを買うってことですね、なるほどです！

>>1230 マンション掲示板さん
そういう方って自分で価値判断が出来ずに常に誰かと同調出来てないと不安なんでしょう。自分が買ったものを皆も買ってれば安心って、ある意味病気ですが。。。

まあまあ落ち着いて。
「自分はこのマンションを気に入って、納得して買った」
それで良いじゃないですか。
買うも買わぬも自己責任。

資産性を考慮するとなるべく多く売れてほしいところです。

売れ残っていると値引きが始まり地域相場が下がるので、
自分が住んでいる部屋の資産性まで落ちてしまいます。

売る気がないという方も、死後には誰かが必ず処分するので、なるべく資産性を高く保ちたい。そのためにはなるべく売れてほしいというのは金銭的に普通の考えだと思っていましたが…

>>1234
固有名詞スレなのでこの物件に限定した話してるんだよ。
資産性をしっかり考えて竣工前の完売目論んでる様な人はこんな物件買わないでしょ。
だったらこの物件に関しては売れ残ってる方が買って住んでる人たちからすれば共用施設を悠々使えていいと思う。
ちゃんと共用施設が予定通り運用されればの話だけど。

>>1234
はい、それが普通の考えだと思います。
でもね、既に買った人からすると、自分のマンションが悪く言われるのは気分が良くないですよね。
だから、1232のように、他人を精神病扱いしてまで自分の選択に納得性を持たせようとする。
どちらが病気だって話ですよ（笑）。

本当に完売して本当に全室入居されたらエレベーターはめちゃくちゃ混むし駐車場入退場待ちになるしゴミ置き場はゴミで溢れるし共用施設なんて単純計算で2年に1回しか使えないから困ると思わない？既に買った人は竣工前に完売して欲しいと本当に思ってる？

私は単純に人気のマンションに住めたら嬉しいし、不人気でいつまでも販売中の看板だされたりすると嫌です。でもなかなか売れないことを嘆くのも仕方ないので、そういう時に住民も少なくて共用施設も混まないからこれもありだねって考えを切り替えると思います。
ここは大規模なのでそもそも竣工前完売は無理でしょう。とはいえかなりのスローペースですね。

大規模なので竣工前完売は無理って思いながらも購入し、資産性のためには完売して欲しいと思う矛盾。
資産性確保したいなら最初から完売予想の物件を買うだろうし、完売しない予想の物件を買うのなら最初から資産性を諦めるしかないよね。
シエリアシティ大津の話してんのに一般論書く奴はなんなの。
どっちも成り立つ訳ないじゃんこの規模と立地で。何を今更。

ほんとに人気なのは売り切れる前に値上げしていくし抽選にもなる
完売しそうだから買うはなかなか難しい

>>1240
で？それがシエリアシティ大津と何の関係が？

公式HP物件概要
2023/10/24更新
「販売スケジュール 2023年10月上旬販売予定」
のままですね。ガッカリ。

>>1241 マンション掲示板さん
シエリアシティでいうと売れ残ってるから安く販売するだろうと思われます。

>>1242 マンション掲示板さん

なぜ販売遅れてるんでしょうね
価格を決めかねてるとかですかね…
先着順20戸もH P更新されてないだけで実は売れていってるのかな

山形のタマワンみたく、竣工時は大量に売れ残っても、その後の大幅値下げで一気に完売するかも！

>>1244
明日あなたが電話で聞いてここに結果を書き込んでください。

>>1246 マンション検討中さん

ごめんなさい、明日でもよろしいでしょうか？

>>1242 マンション掲示板さん
11月下旬販売予定に更新されてました。9戸の販売に苦労してる感じでしょうか。

結局第二期販売は10月上旬に9戸は販売されてたの？されてなかったの？
されてたのだとしたら、今物件概要のところで11月下旬販売予定って書いてるのは嘘広告になるやん？
てことはわざわざ嘘なんかつかないだろうし売ってなかったのかな？

>>1249 マンション検討中さん
あんたが検討者でその情報が大切なら、ここじゃなく問い合わせ窓口に聞くのが想像ではなく事実を知る唯一の手段だよ。