シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

>>1076 通りがかりさん
年収多くても成り上がりで今がある人は、常識外れの方いますよ。やはり民度とは育ちも関係ありますね。金持ちで自己中は最悪です。

>>1077 eマンションさん

いろんなパターンを語りだすと、おかしなサラリーマンもいますし、良い政治家もいるかもです。高級住宅地の民度は貧民街より高いという基本はあると思います。

さておき今の新築マンションは新しい消防法のおかげかベランダが凄く広いです。初めて購入される方がお子さんのイベントに使われることもあると思いますが、許容範囲であることは祈るしかありません。日々の騒音もそうですが、そこが気になる方こそ、戸建てがオススメとなります。マンションの持つ永遠的な問題です。

700戸もあれば相当な覚悟が必要です。

1-2戸は毎年ベランダでバーベキューしますし、10-15戸くらいは夏になるとベランダの手すりにビニールプールが立てかけられる光景が下からも見えるでしょう。

5戸くらいは毎朝ベランダから下に布団をパタパタと埃を払いますし、ベランダガーデニングして避難経路の戸境壁破れなくなってるケースは100戸くらいに見受けられるでしょう。

喫煙率の低下でタバコの煙に悩まされるケースは減っていますが、それでも30戸くらいはタバコの煙に悩むことになるかと思います。

>>1079 匿名さん

そうです、禁煙は進んでいて「絶対部屋では吸わないで！」と言われているお父さんがベランダでタバコ吸うスタンダードです。コンビニに在庫のタバコの種類を見てもいまだ根強い人気の喫煙なので仕方ない。

>>1080　さん

マジスカ。。。
それは相当民度低い地域ですね。
一般的にマンションのベランダは禁煙です。火気厳禁なので。
もちろん蚊取り線香も厳禁です。
琵琶湖虫に蚊取り線香を焚いてはいけません。

喫煙するときは、窓を閉め切って専有部内でおなーしゃす。

しかし、それでも隙間から漏れ出る煙に悩まされるのが30戸、という意味です。

あと
＞「絶対部屋では吸わないで！」と言われているお父さんがベランダでタバコ吸う
これは全然禁煙進んではないですよw

>>1081 匿名さん

タバコやめられない人の話を聞くと性犯罪者の言い訳によく似てます。治りません。社会もタバコがそんなにダメならコンビニで売るの禁止にしたらいいのにね。

>>1082 通りがかりさん
タバコ、アダルトは世の中から無くならないですよ。
車も100キロ制限なら180キロとか出す車、何故認可しているんだと矛盾だらけ。

それはまさにエターナルアート

>>1083 マンション掲示板さん

けど減ってきてて、タバコもやめてる人多くて長生き人口増え高齢化問題。アダルトも興味失せた人多くてか少子化問題。推進せねばなのかもですね。マンション関係ない話すみません

こちらはアンチも巻き込み滋賀最大の注目マンション

708戸とか町を少し変える規模。アンチもクソも未来のこの場所でのこのマンションの価値はどうなってるか誰も想像つかない。この場所に探してたという家族の家計にピッタリな部屋がたくさんあると売れますが、平均収入と物件価格の差異が大きいと売れ余る可能性もありますね。どっちにしろ注目マンション

それにしても間取りが酷い、そのくせ値段が高い

ボヤいても販売価格は安くはならん。
GOかパスかの2択。
石山、瀬田駅前にも巨大マンションが出来るため激しい戦い。

京都も市内で購入ギブアップした方向けに郊外に650戸の巨大マンションが数年前に発売されたのですがまだ半分売れ残ってるとか聞きました。巨大マンション戦国時代ですね。待っていればどれかは激安販売されるかも。

>>1090 評判気になるさん
日本の C P I推移把握されてますか？デフレからインフレに日本は本腰で舵を切りました。
不動産価格がどうなるかは読めてますよ。

インフレ時は、モノやサービスの価値が上がります。 不動産はモノに該当するため、例外ではありません。 消費者物価指数の上昇に比例するように、家賃も徐々に上昇していきます。 がしかし日本政府が進めてきた様々な本腰政策は上手くいかなかったこと多数です。

モデルルーム見てきました。上の人も言ってたようにあの鉄格子は思っていた以上にイメージ悪いですね…今からでも変えられないんですかね。

9階以下はオプションに対応していないから引き渡しまで変えられませんね。どうしてもということであれば、引き渡し後に変えてくださいと言われました。
私もあの鉄格子はちょっとと最初思いましたが、最終的にはまあいっかとなりました。

>>1094 購入経験者さん
鉄格子を後で交換することできますか?

鉄格子はどんな金積んでもむりよ！

>>1095
引き渡し後に変えてくださいと言われましたので、交換可能と思われます。
確認してみるといいと思いますよ。

>>1097 購入経験者さん
共有部分だから変えられない。変えると原状復帰を求められ、ひと悶着おきます。営業の人がめんどくなって適当なことを言ったと思われます。

替える手段はあります。
共有部なので変更を総会で決議し賛成多数なら可能です。ただしバラツキがでると美観に影響しますので全戸となるでしょうね。予算は3500～5000万円くらいかな?

>>1099 通りすがりさん
「核兵器をなくす方法はあります」というのと同じ論法。実際は無理でしょ。

>>1100 匿名さん

そんなお金かかるん？！と、反対される方も多いはずです。特にこういう庶民向けマンションはそうかと。共有部の外観が気に入らなければ共有部の外観気にいる物件を探すべしですね。

たぶん目隠しに100均のスダレだらけになると思うよ
超ダサいけどね

ただでさえ高めだし、風景はセールスポイントではないので、コスト削減の鉄格子は仕方がないと思います。

鉄格子については風景や外観を気にしてる訳ではないんですね。
機能的に全然役に立たないんですよ。
ルーバーであれば暑い日は光を遮断できますし、夜が涼しい日はルーバーは閉めたままで窓を全開にできたりしますしね。
そんなことは当然わかっていながら、あえて鉄格子を採用したのが残念なんです。

廊下と窓の鉄格子がごっちゃになってませんか？
いずれにしても長谷工の安作り！

>>1104 マンション検討中さん
ルーバーは便利ですもんね。視線を遮りつつ光や風を取り込める。住み心地に関わるのでルーバーがよかったです。言っても直らないですが。

建築費用の高騰のためか最近の新築マンションは
窓はルーバーではなくて格子の物件が結構増えているような気がします（費用削減？）
自分の見て回った候補物件の多くがたまたまそうだったのかもしれませんが........
間違っていたらスミマセン
　
それと個人的に気になるのですが　共用廊下側の窓ちょっと小さくないですか？

凄いスレの伸び数。
食い付きが良い物件で気になりますよね！

同じ長谷工施工の大津市大規模マンションのプラウドシティと比較すると、どっちが設備が充実していますか？
立地は完全度外視で、建物・設備が優れてるのはどっちですかね

以前は長谷工コーポレーション施工は安普請とか言われ評判あまり良くありませんでしたが、今では全国のマンション施工の約半分は長谷工だそうです。大手のメジャー7なんかも長谷工施工が多いですね。ちなみにに我がマンションも長谷工施工ですが何ら問題なく快適です。長谷工は100戸以上の物件しか受けないみたいですし、資材大量購入や下請けを多く抱えデペ側からしてもメリットが大きいのでしょうね。細かな仕様は関電側の意向も反映していますから、ルーバーか鉄格子かは長谷工と言うよりも関電がそれで行こうと言う事でしょうね。

>>1110 通りすがりさん
大津京AEON跡地も長谷工が取得したみたいです。
ビジネスモデルとして先に土地を取得してデペに商談を持ち掛けて施工を担う。
というスタイルが多いみたいです。
もちろん狭い土地で少戸物件より、大規模物件の方が施工額が高額でしょうから
持ち込み先もおのずと大手デペになるでしょうね。
ここ最近周りの中大物件はほとんど長谷工さんのような気がします。
もちろん大量に施工するという事はスケールメリットが有るので安普請と言うよりは省力化工法みたいな物があるのでは？
仕上げや内装に関してももちろんデペのオーダーが有るでしょうから単純に長谷工物件だからグレードの良し悪しは語るのは難しいかと…
あと、自分が住んでるマンションを業者が修繕の為の検査をしたらコンクリート躯体から廃材やダンボールの建築産廃が出て来ました。
大手では無いですが中規模以上デペ物件です。
施工当時、例の姉歯事件の真っ只中だったのに関わらずです。
これ以上は資産価値が低下すると迷惑になるので言いませんが
BMの件然り建築業界にもモラルは期待出来ないなと思いました。

>>1110 通りすがりさん
前に2ヶ所で同じ施工会社がマンション建ててた。1つはメジャー7で1つは中堅。依頼主のオーダーとか予算で同じ施工会社でも出来は全然違うよね。

>>1109 マンション検討中さん
難しい質問ですねー。共用部はシエリアの方が充実してそうに感じます。子供いれば学童が出来たら便利そうですし、シアタールームとか贅沢ですね。私はきっとどれも使わないですけど。プラウドは部屋に床暖房があるのはうれしいですね。好みでしょうけど、設備だけなら使わなそうな設備が充実してるシエリアより、確実に使う床暖房がついたプラウドの方が私はいいです。

>>1113 eマンションさん
共用部は初めてのマンションだという方や使ったことない人には魅力の設備なのですが、使う人と使わない人の差がやはり大きくなります。で、頻繁に利用する主のような存在の人が生まれたりそこでトラブル起きたりでも共益費で皆の負担になってたりと、微妙ではありますよね。乱雑に使う方、やはりいるので。

>>1111 マンション比較中さん
大津京イオンもですか驚。マンションブームで皆さん買いたいマインドなのですが価格高騰に収入が追いつけず、審査通らない人が多く完売までに時間がかかる、もしかしたら完売できない物件が増えていく気がします。供給過多になり中古の価格まで高値維持でどうなりますかね？！

>>1109 マンション検討中さん
プラウドシティの面白いところは、A棟（多分B棟も）とCD棟で平米単価価格差が約1、4倍、プレミアム部屋は約1、8倍もあるところです。
極端な例だと3200万の部屋と1億5000万の部屋が同じマンション内に合って、双方の住民が同じ共有施設を使用出来るという事です。（管理費等は平米単価計算なので公平ですが）
まぁ口うるさい人は低価格住戸の人はモラルが～なんて言いそうですが、3000万台物件にはなかなか無い豪華設備が使用出来るので良いのではないでしょうか？

>>1116 購入経験者さん

お金持ちは高額住戸しかない物件でも廉価住戸もある物件も、選べる上で住まれてるので文句ないでしょうw

>>1117 名無しさん
億越えのマンション購入者はそもそも共用施設を利用しないでしょう。

ここはオール電化なのが本当に残念。風呂貯めて全員でシャワー浴びるのは冬場だとお湯が出なくなる不安もある。この前までオール電化住んでいて、それが無理で引っ越した。
新築で、それを気にするのは辛いでしょ。あとトイレも残念だった。

オール電化残念なの同意します。
タンクの容量にもよりますが、冬場は残湯量気にしながら入らないといけない。３人家族までなら何とかなりそうだけど、４人以上ならやりくり大変。

せっかくの広いリビングも大きい窓で寒くて、床暖ないと冬場の住み心地が悪そう。

ガソリン高くなり燃費良い車に乗り換える人とかいますが、オール電化はダメですね、電気代が安定しないのは社会問題にもなってるくらいだし。あともしもの場合、ガスと電気ならどちらかが先に復旧すれば半分助かりますが、電気だけだと不安が倍。

関電が建てるのに、ガス入れるわけないわな。
（関電に）メリットないやん。

いろいろ比べてると、シエリア大津膳所でいいような気がしてきた

本日（8/1）ホ―ムページの物件概要更新しましたが先着順20戸は何も変わりません。そのままであまり人気ないのでしょうか？

京都も滋賀もどこも供給過多ですね。というか高くなりすぎていて買える人が減っている現状。銀行の事前審査も通らないのに車もローンとか。

>>1120 匿名さん
ここタンク容量300ですよ

>>1127 通りがかりさん
300Lなら浴槽に200Lでシャワー使うと残り少ないですね。

タンクに入っている高温のお湯に水を足して使うので、実際はタンクに入っているお湯以上にお湯を使うことができますよ。
それでも、300lはファミリー世帯には少ないですね。

>>1129 匿名さん
そうなんですよね～お風呂大好きなので、、、悩みます。。。冬場は水も冷たいのでお湯に水を足すといえど使用量多くなるし、洗い物が水になるのが怖くてシャワーかもと考えてしまうし、電気代がバカにならなそうです。

マンションから花火が見えて楽しそうですね

タンク容量ですが、浴槽だけではなくシャワーにもお湯使いますからね。
あと冬場はキッチンの洗い物にもお湯使いますし…

お風呂の追い焚きはできるんでしょうか？
足し湯しかできない？

足し湯しかできないなんて知りませんでした

追い焚き機能ないとキツイよ。

>>1125 マンション検討中さん
1期は90戸販売して契約70戸、残りは先着で20戸販売中でしたっけ？大津市の供給も多くて客も取り合いだから、長期戦ですね。

>>1136 通りがかりさん
え、たった70戸？厳しいな～

70戸でも、23年1月～6月は京滋地方で成約戸数No.1らしいですよ
それだけ需要がないということです
石山の1000戸のマンションやシャリエ膳所も控えている中、売れるのに何年かかることやら

>>1138 評判気になるさん
瀬田250もありますね。

>>1138 評判気になるさん

すでに人口減は何年も前から始まってますし、平均賃金の低下はずっとですし、生涯未婚率も高くなっていくばかりですし、発売されるようなマンションを買える方も買いたい方も減るばかり。取り合いです。

お金があれば駅近の都会マンション一択でしょうが、お金がない方は田舎の中古戸建てで小さな電気自動車を保有というトレンドとか未来になりませんかね？

https://www.constnews.com/?p=126333

プレサンスが新たに90戸のマンションを大津市内に建てるそうです。場所は見た感じ石山か膳所あたりですかね？

>>1141 マンション検討中さん

これから出てくるマンションは低価格での登場を予想します。普通の価格で乱立させてしまい売れ余っている現状の市場に目を引く安さで登場発売即時完売という筋書き。どやろ？

>>1141 マンション検討中さん
誰か場所分かりますか？

大津市のマンションの年間供給戸数って、平年なら300とか400ですからね
ここだけで数年分の供給量になります

マンションは他にもあるので、完売は何年も先でしょうね
必ず値下げがあると予測しています

物件が安くなれば金利が上がります
結果の支払金額に差が出ないので、値下げを待つのが最適解とは言えない。結局はタイミングです。いいと思ったら今買っておいた方がいい

>>1145 匿名さん
固有物件が安くなるのと住宅ローンの金利にどのような関係があるのですか？
無知ですみません。

>>1146 マンション掲示板さん
インフレが加速する、つまり物の価値が上がる、物価値が上がると政策金利、つまり固定金利が上がる。

この流れを言っているんだと思います。
インフルの上昇率が高い場合、早めに購入した方が結果的に得なので待つのは無駄と言う意味かと。

建築は職人不足によるインフレ傾向に終わりが見えず値上がりが予測される一方、
ここはたいして需要がない地域にバカデカマンション建てちゃって値下げする（と一部の人は思ってる）
という話なので別問題ですね

そもそもここは元々強めの価格設定で、5％～10％ほど値下げしてようやく周囲と同価格帯になるので
多少値下げしても安くなるというほどじゃありませんけどね

>>1148 口コミ知りたいさん
別ですよね…
インフレ持ち出すなら全体としての価格は上がりますし、結果的に金利が上がるって話だと分かるんですけどね笑

ここ見学したときも同じようなこと言われて、はてなとなっていたので解決しました。
知識もないのに経済のこと持ち出してマンション売ろうとするのってなんか…って感じです。

>>1149 匿名さん
はー、って回答だよ。マンション売ろうとって笑笑。

>>1149 匿名さん

マンション販売時の８割はお金の話になりますから普通のことは知っておかねばと思いますよ。購入検討してる人にはマンション価格と金利というのが気になりますが、どちらもこの先高くなるという見通しを語る人が多いです。がしかし購入者である庶民の給料が上がる見通しがなく、お客様アンケートに記入した情報から「こいつ買えないな」と判断される見学者もたくさんいます。

西武を潰したにおの浜に立地的プレミア感はなくなった。
膳所駅徒歩9分も微妙。
しかもオール電化とかさらに微妙。
長谷工が土地取得したときは25階ほどの高層を想定していたのかもしれんけど、高さ規制で15階マンションになったのかな。
西武にパルコにトキメキビルにお洒落なお店が入ってた頃のにおの浜とは全くの別と考えたほうがいいです。
あと学校問題とか。

徒歩9分はハンデになりそうですね。

>>1154 評判気になるさん

え？駅まで10分以内は便利では？滋賀なので実際には自動車メインの方が多いと思うのでさらに問題ない魅力物件やと思いますが。

>>1153 マンション検討中さん
学校問題は最高に良いと思っているのですが
何か問題あるのでしょうか？

>>1157 名無しさん
平野小学校区と謳ってるものの本当ににゅうがくできるかはわかんないし、教育委員会にもエビデンス取ってないみたいだよ。

検討の為に歩いてみたけど坂は歳を取るときつそうに感じました。
あとは、駅までの道が狭いですね。
滋賀のマンションで駅徒歩10分は微妙な距離です。

ここは信号長いし駅まで15分は見ておいたほうがいいと思います。しかも上り坂で道も狭くて危ないんですよね。
学区でここ購入されてる方もいるそうですが確定ではないんですね。

>>1160 マンション検討中さん

10～15分でも駅近物件でしょう。日常に坂ある方が健康にいいですし一石二鳥だw

定義にもよるけれど、業界的には駅近物件とは徒歩７分以内。まあきまりがあるわけでもないので、徒歩30分を駅近と呼んでも誰も文句はいえないが。

>>1162 評判気になるさん

定義って？
業界って不動産業界のことですか？どこ調べても7分以内って明記されてませんでした。よろしければ参考資料を貼っていただけるとありがたいです。
屁理屈を言っているわけではありません。単純に興味があります。

駅近かどうかは人によるでしょうけど。個人的には今徒歩7分のところに住んでますが10分から15分は駅近とは思えないですね。
毎日の利便性に直結するのでここを重視する方は多いと思います。リセールバリューにも関係するので大切ですよね。

>>1163 評判気になるさん
ほんとは徒歩５分以内としたいところだけれど、それだと物件数が限られるので、
不動産業界は７分を売りにしつつあります。たとえば↓
https://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/20170825-OYT8T50009/3/

>>1165 匿名さん
駅近７分説としてはこんなのも　↓
https://orulab.allhouse.co.jp/contents/238
他にもいくらも出てきますよ。ただし個人的には５分以内だと思ってます。

しつこく書きますと、不動産屋さんに「駅近って７分以内なんですか？」と聞いても、「はい、そうです」とお客に馬鹿正直に答える業者はいません。彼らは何もしらないお客に売るのが仕事ですので、「とんでもない！だれがそんなばかげたこと言ったんですか。徒歩１５分なら間違いなく駅近物件です。ぜったいオススメです」というはずです。

>>1153 マンション検討中さん
西武があるのとないのとでは、におの浜の印象は変わりますが、湖岸にすぐに行ける、パスポートセンター、琵琶湖ホール等の公共施設が整っている、膳所高、附属、JR琵琶湖線に歩いて９分、乗車後１５分で京都駅という立地は滋賀県内ではここしかありませんよね。ちなみににおの浜在住で、マンションを検討中です。

>>1167 匿名さん

そもそも徒歩10分も、どんな奴が歩いてその時間やねんて話。坂に弱い人もいたら平気な人もいます。不動産屋は表記ルールに基づきやってるから答えは個々人によります、ですよね。そこまで日々の駅までの便利さを語る人は滋賀県で選ばれないこと多いので、寛大にいきましょう。

>>1168 購入経験者さん

パスポートとか五年に一度みたいな便利さは自分にはどうでもいいのですが、徒歩圏内に映画館（ユナイテッドシネマ大津）や琵琶湖ホールというのが凄く魅力的です。にのお浜近辺土地の仕入れ値が安かったのかマンション乱立してて迷いますよね。

西武、パルコで隆盛を極めた時代から周辺環境は後退傾向。ここいくなら六地蔵の3ウェイアクセスでしょう。

>>1171 評判気になるさん

滋賀の元繁華街エリアか京都の郊外か、迷いますね。実需ではどこを買っても問題ないのですが、六地蔵のクラッシィを投資で買った方はなかなか借り手が見つからずに苦労されてるようです。通常SUUMOではマンション名が物件名に出る普通なのにクラッシィと名乗ってると決まらない？！のか「JR～線～駅～階建新築」という偽マンション名で掲載されたり工夫されてますが長期掲載されたままです。パルコ跡の方がニーズあったりして。

膳所はこれからもたくさんマンションの建設があると思います。買い手が選び放題になるので慎重に検討したいですね。

住む場所の話なので家族毎に入居したい時期事情がありますが、似た物件なら安く買いたいから今選ぶべしですかね。

オール電化の困るポイントですが、
うっかり浴槽の栓をせずに湯張りするとお湯を大量に使ってしまうので、残量が気になる点ですね

上で話がありましたが、ここ、石山、瀬田と大型分譲マンションが控えており、加えて当然他のマンションもあるので、
平年の数倍もの供給量が何年にもわたり続くことから、供給がダブつき、値下げがあると思いますよ