シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

>>1546 マンション検討中さん
元々地元なので慣れてるってのはありました。
ただ久しぶりに帰ったのでやっぱりギョッとしました。
おとなしい虫で害がないのもありひと月したらいなくなるので忘れてしまうって感じです。

管理人が常駐してる50～70邸規模のちゃんとしたマンションなら共用部分は管理人が毎日ササっと虫もろとも掃除してくれるけど、ここはどうなるだろうか？
常駐管理人がもし1人なら管理人での掃除は無理だろから、掃除業者かな？そうなると毎日業者の人が複数人来るのかな？複数人だと費用が嵩むから毎日は掃除してくれないのかな？
つまり、1人で管理を統括できる権限のある人ってのはいなくなるからなかなか上手いこと回らないかもなあ。そこは心配。
共用部分の掃除について、実際に営業に話聞いた人はここに書いて欲しいね。

管理会社は「長谷工コミュニティ」のようだけど、シエリアシティ大津と同じ位の規模のマンションで長谷工コミュニティが管理してるマンションは関西圏に他にないのかな？もしあればそこの口コミ掲示板とか探せばシエリアシティ大津の未来がある程度見えそう。ハードや立地も大事だけど、マンションってのは実際は住んでからの「ソフト」つまり清掃含む管理レベルがめっちゃ大切。そこも含めて要検討やね～。居住者人数多いと意見割れるからおそらく低い方のレベルに落ち着くだろうね～。

週末にモデルルーム見学したのですが、電気のスイッチとインターホンが低い位置にあるのが気になりました。バリアフリーなのでしょうが、今はあれくらいが普通なのでしょうか。
あとは鉄格子とオール電化がネックに感じました。100%希望通りの物件はないので妥協が大事ですね…

>>1553
低いって何センチ？普通を言うなら床面からスイッチの中心まで110～120センチが普通。それより低いの？
オール電化ネックに感じる人は住んでからは更に不満を感じるかもね。やめた方がいいんじゃない？

>>1554 マンション掲示板さん
正確な高さはわかりませんが、ドアの取ってと同じ高さでした。ホームページでも写真とともに低めに設置と記載がありました。スイッチは押すだけなのでまだいいんですが、インターホンも同じ高さでモニターが低く、背が高い人だとちょっと屈む必要があるように感じました。
オール電化はその通りですね。床暖房がないのが惜しいところです。もう少し悩むことにします。

>>1555
だったら90センチくらいかもね。
他どこと迷ってんの？
待てるんなら完成してから実物見るのが良さそようよ。部屋まだまだ残ってるっぽいし。
床暖房も実物の空部屋で寒い日に室温測定してみるのもアリ。南向きで高機密マンションだと真冬でも暖房なしで最低温度17度とかになる場合もある。

[参考]
長谷工コミニュティはどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261192/

公式HPより抜粋
ZEHの詳細説明ページ
「気密」の漢字間違えてんで
ちゃんとしてや～

「1断熱工法
断熱材を従来の壁や梁、柱はもちろん、天井や床（一部）にも施すことで外皮性能を高め、室内温度差の少ない快適な室内環境を保ちます。また、機密性が高いので冷暖房効果がよく、省エネにも期待できます。」

>>1558 検討板ユーザーさん
これほんとギャグだよね笑笑
断熱材ふいてないマンション、逆にどこか教えて欲しいです笑
ZEHだから断熱材ふいてるっていいたいのかな？
当たり前のことをすごいように書くのって…

モデルルームでマンション全体の断熱ではなく、一部屋ずつぐるっと断熱されているので暖かく省エネだと説明されました。
寒がりなのでとても良いと思いましたがそれは普通なんですか？

>>1560 販売関係者さん

断熱材各部屋に吹くのは普通ですし、私もこの物件見学しましたが、ぐるっとって言っても窓に近い部分だけ、っておっしゃってましたよ。それより床暖ないほうが寒がりさんにはきついかと。

部屋グルっと断熱を売りにするからには、2023年に国内で建設する同価格帯のマンションにおいて、何棟中の何棟がグルっと断熱材置いてないかっていうデータがないとなんとも言えないよね。。。
今時、天井や床に断熱材置かないってあまり聞いた事ないけどな。。。スタイロフォームとかの厚い樹脂材置くでしょ普通。そりゃ30年前とかは置いてなかったけれども。ここが何を断熱材に置くのか知らんけど。

[成瀬は天下を取りにいく]の続編が、今日発売ですね。
映画やドラマになれば、もう少しご当地マンション感が出そうです。
プラス、マイナス両面ありそうですが、話題になるのは、地元にとっても、マンションに住まわれる方にも良さげです。

>>1563
舞台は「西武大津」なんだからこのマンションは全く関係ないでしょ。面影すらない。何がご当地マンションだよ。静かに暮らさせろ。

>>1563 マンション検討中さん
面白い本だし映画化されたら良いなと思います。
知ってる場所がロケ地になると嬉しいです。

商業施設を残してほしいという大津市の要望を拒絶したうえ
地元住民の建設反対運動を押し切って建てているマンションなので
このマンションにご当地感は抱かないかな…

右も左も商業施設あるのに作るメリットがない
市が持ってくれるわけでもないし
それよりも潰れそうなオーミーをどうにかしてやれよ

オーミーはもう廃墟になりつつあるかなぁ。客いないし。かつては大津のシンボルだったが衰退度合いが激しい。時間の問題かな。

>>1568 評判気になるさん
TSUTAYAとフレンドマートと映画館をたまに使います。テナントは何年もComing Soonと書かれて埋まらないのでよくなることはなさそうに感じます。運営してるのは変わってなければ日本エスコンなので将来的にマンションになることもありえるかもしれません。