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シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-25 09:42:59
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西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[スレ作成日時]2022-06-06 11:36:54

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シエリアシティ大津におの浜口コミ掲示板・評判

  1. 1157 名無しさん

    >>1153 マンション検討中さん
    学校問題は最高に良いと思っているのですが
    何か問題あるのでしょうか？

  2. 1158 評判気になるさん

    >>1157 名無しさん
    平野小学校区と謳ってるものの本当ににゅうがくできるかはわかんないし、教育委員会にもエビデンス取ってないみたいだよ。

  3. 1159 匿名

    検討の為に歩いてみたけど坂は歳を取るときつそうに感じました。
    あとは、駅までの道が狭いですね。
    滋賀のマンションで駅徒歩10分は微妙な距離です。

    • 2
  4. 1160 マンション検討中さん

    ここは信号長いし駅まで15分は見ておいたほうがいいと思います。しかも上り坂で道も狭くて危ないんですよね。
    学区でここ購入されてる方もいるそうですが確定ではないんですね。

  5. 1161 名無しさん

    >>1160 マンション検討中さん

    10～15分でも駅近物件でしょう。日常に坂ある方が健康にいいですし一石二鳥だw

  6. 1162 評判気になるさん

    定義にもよるけれど、業界的には駅近物件とは徒歩７分以内。まあきまりがあるわけでもないので、徒歩30分を駅近と呼んでも誰も文句はいえないが。

    • 1
  7. 1163 評判気になるさん

    >>1162 評判気になるさん

    定義って？
    業界って不動産業界のことですか？どこ調べても7分以内って明記されてませんでした。よろしければ参考資料を貼っていただけるとありがたいです。
    屁理屈を言っているわけではありません。単純に興味があります。

    • 1
  8. 1164 マンション検討中さん

    駅近かどうかは人によるでしょうけど。個人的には今徒歩7分のところに住んでますが10分から15分は駅近とは思えないですね。
    毎日の利便性に直結するのでここを重視する方は多いと思います。リセールバリューにも関係するので大切ですよね。

    • 1
  9. 1165 匿名さん

    >>1163 評判気になるさん
    ほんとは徒歩５分以内としたいところだけれど、それだと物件数が限られるので、
    不動産業界は７分を売りにしつつあります。たとえば↓
    https://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/20170825-OYT8T50009/3/

    • 1
  10. 1166 匿名さん

    >>1165 匿名さん
    駅近７分説としてはこんなのも　↓
    https://orulab.allhouse.co.jp/contents/238
    他にもいくらも出てきますよ。ただし個人的には５分以内だと思ってます。

    • 1
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  12. 1167 匿名さん

    しつこく書きますと、不動産屋さんに「駅近って７分以内なんですか？」と聞いても、「はい、そうです」とお客に馬鹿正直に答える業者はいません。彼らは何もしらないお客に売るのが仕事ですので、「とんでもない！だれがそんなばかげたこと言ったんですか。徒歩１５分なら間違いなく駅近物件です。ぜったいオススメです」というはずです。

    • 1
  13. 1168 購入経験者さん

    >>1153 マンション検討中さん
    西武があるのとないのとでは、におの浜の印象は変わりますが、湖岸にすぐに行ける、パスポートセンター、琵琶湖ホール等の公共施設が整っている、膳所高、附属、JR琵琶湖線に歩いて９分、乗車後１５分で京都駅という立地は滋賀県内ではここしかありませんよね。ちなみににおの浜在住で、マンションを検討中です。

    • 3
  14. 1169 名無しさん

    >>1167 匿名さん

    そもそも徒歩10分も、どんな奴が歩いてその時間やねんて話。坂に弱い人もいたら平気な人もいます。不動産屋は表記ルールに基づきやってるから答えは個々人によります、ですよね。そこまで日々の駅までの便利さを語る人は滋賀県で選ばれないこと多いので、寛大にいきましょう。

    • 3
  15. 1170 マンション掲示板さん

    >>1168 購入経験者さん

    パスポートとか五年に一度みたいな便利さは自分にはどうでもいいのですが、徒歩圏内に映画館（ユナイテッドシネマ大津）や琵琶湖ホールというのが凄く魅力的です。にのお浜近辺土地の仕入れ値が安かったのかマンション乱立してて迷いますよね。

    • 4
  16. 1171 評判気になるさん

    西武、パルコで隆盛を極めた時代から周辺環境は後退傾向。ここいくなら六地蔵の3ウェイアクセスでしょう。

    • 2
  17. 1172 評判気になるさん

    >>1171 評判気になるさん

    滋賀の元繁華街エリアか京都の郊外か、迷いますね。実需ではどこを買っても問題ないのですが、六地蔵のクラッシィを投資で買った方はなかなか借り手が見つからずに苦労されてるようです。通常SUUMOではマンション名が物件名に出る普通なのにクラッシィと名乗ってると決まらない？！のか「JR～線～駅～階建新築」という偽マンション名で掲載されたり工夫されてますが長期掲載されたままです。パルコ跡の方がニーズあったりして。

    • 1
  18. 1173 マンション検討中さん

    膳所はこれからもたくさんマンションの建設があると思います。買い手が選び放題になるので慎重に検討したいですね。

    • 2
  19. 1174 評判気になるさん

    住む場所の話なので家族毎に入居したい時期事情がありますが、似た物件なら安く買いたいから今選ぶべしですかね。

    • 2
  20. 1175 口コミ知りたいさん

    オール電化の困るポイントですが、
    うっかり浴槽の栓をせずに湯張りするとお湯を大量に使ってしまうので、残量が気になる点ですね

    • 1
  21. 1176 口コミ知りたいさん

    上で話がありましたが、ここ、石山、瀬田と大型分譲マンションが控えており、加えて当然他のマンションもあるので、
    平年の数倍もの供給量が何年にもわたり続くことから、供給がダブつき、値下げがあると思いますよ

    • 4

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滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2

2980万円～5980万円（先着順）

1LDK～2LDK+2S（納戸） (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・2LDK+2S(納戸))

47.08m2～84.53m2

総戸数 63戸

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滋賀県大津市大萱１丁目

3600万円台～4900万円台（予定）

1LDK+S（納戸）～4LDK

62.78m2～80.28m2

総戸数 252戸

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京都府京都市左京区吉田上阿達町28番

6,400万円～1億円

2LDK、2LDK＋N　※Nは納戸です。

61.24m²～70.38m²

総戸数 27戸

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京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか

未定

2LDK～2LDK+S（納戸）

58.13m2～76.08m2

総戸数 22戸

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京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか

未定

1DK～3LDK

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総戸数 146戸

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1LDK+S（納戸）～4LDK (1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK)

61.05m2～90.24m2

総戸数 90戸

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京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか

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総戸数 156戸

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京都府京都市右京区西京極堤外町10番

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61.53m2～86.35m2

総戸数 77戸

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京都府京都市西京区桂御所町18番の一部

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