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シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-27 21:31:13
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西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式サイト：https://www.cielia.com/m/nionohama708/?utm_source=e-mansion&utm_medium...
資料請求／エントリー：https://info.kanden-rd.co.jp/l/577441/2022-05-20/cpcz6k?utm_source=e-m...
来場予約：https://kanden-rd.my.salesforce-sites.com/reserve?id=a0c5j000001E5Gx&u...
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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シエリアシティ大津におの浜

[スレ作成日時]2022-06-06 11:36:54

シエリアシティ大津におの浜
シエリアシティ大津におの浜

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琵琶湖池畔×３１の多彩な共用施設 「大津におの浜」に暮らしのテーマパーク誕生！

所在地：滋賀県大津市におの浜２丁目1-14（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線) 膳所 駅 徒歩7分
価格：3799万円～6389万円
間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
専有面積：68m2～84.14m2
販売戸数/総戸数： 28戸 / 708戸
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シエリアシティ大津におの浜口コミ掲示板・評判

  1. 753 マンション検討中さん

    設備仕様の割に高すぎるよ
    立地はいいけどそれなら同じ立地のエスリードやプラウド、藤和の影がちらつく
    におの浜の中から住み替えはいけるけど、京都から逃げてくる人にとっては滋賀の割にって思っちゃう金額

    • 5
  2. 754 口コミ知りたいさん

    設備仕様に関してはZEH対応、駐車場、共用施設にお金かけてる分があるので、
    値段比較は難しい。

    • 1
  3. 755 通りがかりさん

    やはり近隣の他のマンションと比べて割高ですよね
    https://mobile.twitter.com/ManshionShiga/status/1639246674290954243?cx...

    シエリアシティ大津におの浜とほぼ同じ立地　面積で800万近く安いエスリード大津におの浜セントラル
    設備仕様も大差ないが共用施設はない
    これを選ぶのも正直あり

    https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_71536803/


    石山駅北口に駅隣接の1000戸のマンションが立つのも気になります。
    電車使うなら立地抜群。新快速が停まりますし。
    大型マンションという意味なら石山のほうが上ですね。
    早く情報が出てきたらいいのに。

    • 4
  4. 756 マンション検討中さん

    近畿圏新築マンション市場動向 ～主要市場指標～ ２０２３年２月分
    https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/539/xk7TZ2t.pdf

    近畿圏 新築分譲マンション市場動向 2023 年 1 月
    https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/535/HnxL5dz.pdf


    全国的に前年比で契約率落ちてるのに加えて滋賀県の落ち込みは半端ない
    販売スケジュール変更しながら市況回復するまで待ってるのかも

  5. 757 eマンションさん

    石山駅のマンションはこれ
    工事期間は令和7年（2025年）までだからちょい先
    電車通勤の人なら便利ね

    https://mobile.twitter.com/ManshionShiga/status/1641733181828374534?cx...

  6. 758 eマンションさん

    ごめんなさい
    ちょい先といってもここが2024年竣工だからたった1年先でした
    ここが完成する前に情報出始めそう

    ここの700戸が完成前に完売するとはなかなか思えない
    近隣の別のシエリアも完成後2年経って売れ残ってるレベルだし

    石山駅1000戸に加えてここの北側の西武駐車場跡地300戸もいずれ発表されるだろう
    さらに膳所駅近くも別のマンション工事中
    比較検討したい

    • 2
  7. 759 口コミ知りたいさん

    滋賀県の落ち込みはここの様子見も一因でしょうね。
    さらに石山の情報も出始めてどうなるか？

  8. 760 マンション検討中さん

    石山は工場跡地だしにおの浜とは雰囲気違うかなー
    京都へのベッドタウン目的なら石山のが駅距離的にもいいね

    • 1
  9. 761 通りがかりさん

    石山駅の北側、やっぱりマンションですかぁー！職場が京都の人間にとってはJRと京阪と2路線あるのは魅力的。この駅近で自走式駐車場なら理想的。瀬田川の遊歩道までも、歩いて出れるし。

  10. 762 マンション検討中さん

    石山は電車通勤なら便利でいいね。におの浜はやっぱり普通しかとまらないのが不便だし。でも個人的に石山って暗い印象があるわ。住むイメージがわかない。

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  12. 763 マンション検討中さん

    ちなみにここにも112戸のマンションができるみたいですよ。具体的な場所は分からないので誰か教えて下さい

    https://www.constnews.com/?p=121957

  13. 764 マンション検討中さん

    何を勘違いしてこんなにマンション乱立させてるんですかね
    これ本当に売れ残りばかりで大変なことにならないですか

    • 1
  14. 765 マンション検討中さん

    「京都市内からモデルルームを訪れる子育て世代が多い。想定を超える反響だ」。大津市で700戸の大型マンション開発
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF035BF0T00C23A3000000/

    京都市民の旺盛な需要がある限りマンション建設は止まらない

  15. 766 マンション掲示板さん

    瀬田の新築マンションも2025年で250戸ですよね
    さすがに供給過多になりそう

  16. 767 購入経験者さん

    >>763 マンション検討中さん
    京都新聞滋賀本社ビル裏の空地ですね。
    元々はホテルの予定だったはずです。

  17. 768 匿名さん

    >>763
    滋賀県大津市京町4丁目3-15
    もう7年くらい前からずっと空き地
    過去に一瞬マンション工事されかけたけど何故か工事進まなかった

  18. 769 マンション検討中さん

    騒音レベル測定してきました。

    条件
    測定日:2023年4月16日
    測定曜日:日曜日
    測定時間:午前10時30分頃に各約3分間
    測定場所:南・西・東側歩道上
    測定高さ:1.1m
    測定端末:iPhone12
    測定アプリ:デシベルX
    天候:晴れ時々曇り
    気温:17℃

    結果
    1.南側 平均67.9dB 最大84.6dB
    2.西側 平均59.0dB 最大72.7dB
    3.東側 平均52.4dB 最大70.0dB

    特徴
    1.南側 全体的にうるさい
    2.西側 南側に比べてだいぶ静かに感じる、その分視覚障害者用横断歩道のピコピコ音が2.4kHzで鳴っていると少し気になる、暗い、車通過少ない
    3.東側 静かに感じる、緑があるため小鳥がいてさえずりが聞こえて雰囲気がいい、明るい、真横の道路は車通過ほぼないが、川を挟んだ道路は割と車通る

    • 2
  19. 770 名無しさん

    私は近所（大津テラス側）の10階に住んでいます
    定常的な騒音は >>769 さんのご記載の通りだと思いますが、
    その他特筆すべき騒音は以下があります

    隔週（？）で土曜か日曜に原発反対デモ
    お年寄り10～20人程度、一人は拡声器
    原発反対のシュプレヒコールをあげながら近くの関西電力の事業所へと練り歩いている

    夜、2台か3台くらいのバイクが爆音で南側の道路を通り過ぎていくことがある
    赤ん坊が目を覚ますことがある

  20. 771 マンション検討中さん

    続き

    西側・東側は南側道路より約50mの位置で測定を行った。
    データより、主な騒音源から50m程度離れて10～15dB程度の減衰であったことから、マンション高さ方向で約50mとなるのは15階となり、上記数値より10dB程度引いた値となると推測される。
    つまり、15階ベランダ(道路側にベランダがあるか知らんけど)での日曜日午前の騒音予測値は以下となる。

    1.南側 平均58dB
    2.西側 平均49dB
    3.東側 平均42dB

    これらの値からマンションメーカーが出してるサッシの防音性能数値を差し引けば屋内騒音値の推測値が求められる。

    なお、騒音測定アプリの測定モードはA特性であった。

    • 1
  21. 772 マンション検討中さん

    >>770
    情報ありがとうございます。
    環境省の定めた法的な騒音基準ではそれらの非定常な騒音は騒音としてカウントしないとハッキリと明記されているので我慢するしかないのは辛いところですね。
    ぜひ770さんもスマホに騒音計アプリを入れ、そのうるさい時の室内の騒音値を記録してここで共有して頂けると幸いです(^O^)
    アプリは「デシベルX」が使いやすいです。

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1LDK+S（納戸）～4LDK (1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK)

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