シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

>>512 マンション検討中さん
あまり工夫のない間取りで大規模なのでコストカットしてくるかと思いきや、想像より高く感じます。正直誰にもわからないと思いますが、個人的には竣工前に完売は難しそうな印象です。

>>521 匿名さん
この地でこの規模だったら当然竣工前完売を前提にしたプロジェクトのはずはないですね。市況も今の状態から大きく変わらなければこの手の大規模物件は入居始まってからの方が魅力が分かりやすくなるので、竣工後数年は掛けて売っていくのでは？

>>522 販売関係者さん
そうでしょうね
値引きせず、どっしり構えて欲しい人に売る住友方式かな
人気あればむしろ値上げしていく
シエリア膳所は売れ残りで叩き売りしてるけど
駅徒歩同じシエリア膳所は2/3で買えるからここの高さが際立つ

価格が着々と出てきましたね！
エステムのマンションさんと価格がそこまで変わらないし、どっちも見たけど間取り・設備仕様で言うとエステムの方が良いな

におの浜としては一等地としても西武やPARCOのあった時と比べたらかなり寂れたと思う。ここで坪200万越えてくるのは高いな。

西武なくともにおの浜がいいかな
スーパー多いし琵琶湖も近くて綺麗な街
京都も近い
電車だけのアクセスなら大津のが良いけど大津のシャッター商店街でスーパーも駅前に小さいの1つと商店街に1つはちょっとさみしい
草津が1番良いけど京都はちと遠いね
なんで安さと、琵琶湖と、生活利便性のバランスでにおの浜膳所かな
大津京もいいけど琵琶湖ビューじゃないと琵琶湖ほぼ見れないんだよね

ぜひマンション買う前に金土日2泊3日とかだけでもいいし車で来て近くのアヤハレークサイドホテルに泊まって雰囲気実感してみてね！

周辺の道路の混雑時の混み具合はすでにひどいし、たねやの関連施設も建設予定だから、土日祝はさらにひどくなると思う。それにこのマンションから琵琶湖が見えないなら花火大会のメリット少ないし、お祭り騒ぎ苦手な人は苦痛かもしれない。

平野小学校も増築したけどそれでも定員超えでこのマンションの児童数次第ではスクールバスで近隣の学区に振り分けるらしいし。

県外からなら滋賀県や大津市の行政のコロナ禍の対応も含めた惨状など、きちんとマンションの情報以外も確認した上で検討された方がいいと思う。いっときひどかったよ……。

平野小学校に惹かれている方がいるようですが、地元民からすると単なるマンモス校です
児童数あたりの教員数が少ないので教育体制が良いとは思いません
また、中学校は山の上で大変ですよ。ま、大変なのはマンションを選ぶ大人ではなく子供ですが

オール電化って、電気代大丈夫か心配です。

>>530 マンション比較中さん
電気代が心配なら、ガス代も心配になりませんか？ガス代は電気代ほど値上がらないって思ってたりします？

>>531 マンション比較中さん
何となく電気代心配する層は、こちらの物件は高すぎて厳しいかも。

>>532 通りがかりさん
日本は資源国じゃないって事を理解してない方も居るんだと思いますよ

>>533 周辺住民さん
電気かガスしかないのに何を気にしてるのかな?

価格が安いと聞いています西向きは販売はすぐにしないようですけど、何か意味はあるのでしょうか。西日と前のマンションの部屋が見えるのは我慢しまーす。

>>535 匿名さん
そらマーケティングの理由です
南が仮に7000万でも売れるなら西は3500のつもりだったけど6500にしよ！とか調整できるので

景色を気にするタイプじゃないから安いなら検討したいけど、西日は気になるかも。前のマンションのおかげで西日マシだったりしないだろうか。

>>535 匿名さん
荒業ですが、販売が苦戦する棟は階数を減らすという選択肢もありえます。
近くの別のシエリアも15階建てが13階建てに計画変更されました。

高額な棟を優先して販売しつつ、売れ残りそうなら安い西向きを減らすわけです。
安い棟を減らすことで、売り上げ減を最小化するわけです。

教えてー
図面をもらってから色々見てるんですが、エレベーターの位置はこれで？メインエントランスのところに2基、東、西、それぞれ2基。メインエントランス2基では混み合うような感じですが？そう思うと700世帯で6基は少なすぎると思うのですが
これが普通でしょうか。気にしてももう変わることはないのですが。

8機だと思いますよ。東側の南北に2機ずつ。西側北寄りに2機、南側の西寄りに2機。だとしても少ないとは思いますが。