【契約者専用】プラウドタワー川口クロス

>>1394 契約者さん5さん
空いてれば使ってよくて必要な人がいるときだけ譲るのが優先席ですよ。もしかして専用と勘違えしてる？

絶対住民じゃねぇ笑くそ民度。やめてほしい！

>>1396 匿名さん

その理屈だと高層階が乗ると低層階は降りないといけないけど？笑
現状だと各々の立場での都合のいいルール認識になるから野村がしっかりとルール決めしろって話じゃないの？更に言うと高層中層の割合いの方が大きいのだから理事会マターにすると低層は不利な条件を飲まざるえないのがわかってるので鍵引き渡し前に野村が着地点を決めろって話。

>>1398 契約者さん7さん
牛ぎゅう詰めで乗れなければ降りるだけで、スペース空いてるなら乗ればいいということになると思いますけど。

まじで高層専用で、非常時のみ全階でいいよ。それ以外ないし、それが他マンション比でもスタンダード。部外者が対立構造煽ってるのが質悪い。16階以上のほうが人多いしプレミアムもあるのに、平等求めるのまじで滑稽。

>>1399 匿名さん
これが結論ですな。

牛が乗ってたら乗りません。

あとは別で非常用が1台あるけどそれは全階だし、低層の人はそっちも使えるでしょ
非常用はおそらくペットとかの事情がある人以外、高層の人は使わないから低層エレベーター3台になると思うんだけど

>>1400 eマンションさん

www 笑いが出る

優先席は他に使いたい人いないかわかるから空いてたら使っていいけど、エレベーターはそれが分からないんだから問題なんだよな。

気にせず使えばええやん理論にすると、混雑してる時とかにトラブル起きる可能性もあるし、専用とするか、全階okにするの2択で決め切ってくれたほうがいい。優先なんて機能しないから。

全階ok＝低層しか使わないになる可能性が高いから、
色んな人が書いてる通り高層専用で非常時以外NGが現実的だよ。

>>1405 契約者さん7さん
そんなことないやろ。見れば乗れそうか乗れなそうかくらい分かるだろ。乗れなそうなら低層階が乗らなきゃいいだけ。専用じゃなくわざわざ優先にしてあるのはそう言うことだよ。

>>1406 契約者さん2さん
そもそも停まることがネガティブってことを言ってる。
人が乗ってるかどうか分からずに停めるでしょ
停まって満員の時に低層が乗らないなんて当たり前のことやん

高層優先ってルールが、高層を優遇するものではなく、
低層に利があるルールだから揉めるんだよ。

面倒だからどっちを優遇するのか、野村は決めてくれ。

>>1406 さん
それなら高層階は乗れないことはないんだからいいんじゃない？それでも高層階専用にしろと言うのは特別意識が強すぎるんじゃないのかしら。

>>1403 契約者さん5さん
これで高層用が全階になると、低層用4台高層用2台みたいになっちゃうな

>>1408 契約者さん1さん
いや、自分低層です。
乗れる乗れないとかそんな意味のない形式上の平等感じゃなくて、実際にマンションの人が1番暮らしやすいやり方を考えるのが良いのにと思って見兼ねてコメントしました。

もう自分はこの件触れないけど、
みんな自分のことばっかりじゃなくて全体の最適も考えてみるべきだと思うし、それが長期的には自分の部屋の資産価値を守ることに繋がると思ってます。

停まるし乗れるなら乗るわな。

>>1409 契約者さん1さん
持て余してるより良いのでは

私は高層階ですが、非常用は全階で問題ないです。変に揉めるより、メッセージとして皆に平等の方が100倍マシです。

外と行き来というよりは、
ライブラリールームに行き来できればそれで満足なので笑

>>1411 契約者さん1さん
上層階民があえて奥まで詰めなかったり低層階に停まるたびに舌打ちにされるけど乗る勇気あるね。

高層購入者ですが、いちいち低層で止まるなら高層専用エレベーター待ったほうが早いので実質非常用は使わなくなりますね
低層を優遇する運用なんですね

>>1414 契約者さん7さん
おう余裕だわ。

これ

「正義」というと主義・主張が大きいのであんまり良い訳ではないですね（何が正しいか、は人によるので）。「公平」と訳しているほうが良いと思います。

全階停止が平等だけど、
高層階専用が公平なんだろうな

まあ、今回は問題の1台が大きいというのも私を含め低層階住民には引っかかるポイントなんでしょうけど。実際に生活してみないと利用できるエレベータが多い・少ないはわからないですね。生活してみたら、あんまり気にならないかもしれないですし。（文句を言う側に回るかもしれませんが）
私としては全住戸の引っ越しが終わって２、３か月生活して判断したいです。

>>1417 契約者さん8さん
大人が高層階で、子供が低層階？？
その解釈は正義かい？笑

>>1421 契約者さん1さん
平等がエレベーターそんなにたくさん必要ないはずの低層階にも全階停止する案で、正義が移動に時間かかる高層階にふるって意味合いでは？

子供が高層階の人で、大人が低層階の人を指してると思います。

>>1421 契約者さん1さん
とにかく高層階が一番子供。平等(優先)だと不便だから高層階専用にするのが正義だと主張している。

>>1423 契約者さん1さん

どちらかというと、平等だから正しいわけじゃないよって話

そもそも高層のほうがフロア数多いんだから全階にしたら不平等になるんでは

>>1424 契約者さん5さん
さらに言うと、声がデカい人が正義ということ。

プレミアムフロアは住戸少ないけどね
とはいえ4階も少なかった気がするし…難しいね

上層、全階どっちでもいいが全階止まるエレベーターを上層用とし運用するのはトラブルになりそうだから、普段は下層に止まらなくするか全階用にするかにしてほしいな。

>>1426 契約者さん3さん
ここで騒ぐよりは裏で早めに野村に多くの声を伝えるべきだな。

価格で言えば階層の高低より4Lの方が高いからな
4Lとプレミア様専用エレベーターにするべきか

野村さんに文句言って、何か良い条件を引き出せた方は教えてください。参考にさせていただきます。（自分はそこまで頑張る気がないだけ）

>>1430 契約者さん2さん
たしかに階層の高低より販売期や間取りタイプの方が価格への影響が大きい。高い金払ってるんだから、、という理屈は通じないな。

高層は移動時間長いからとか、対象の戸数の違いとかなら話は分かるが。

>>1431 入居前さん
私も教えてほしいです。この板で書き込みするかわりに、野村さんにゴネて見てほしいです。

限られたリソースを住民同士で奪い合いゼロサム・ゲームしてもしょうがないのでは?

一番問題になるであろう朝のピークを緩和するためにオフピーク出勤、オフピーク登校、在宅勤務が進むように、会社や地域社会に働きかけたり、健康志向を高めて低層階の階段利用を推奨するなどるのが一番の解決策だと思うが、どうなんでしょう

>>1434 契約者さん1さん
このマンションは通常時に階段使えません

>>1435 契約者さん1さん
通常時は鍵かかるとか？

>>1436 契約者さん7さん
そうらしいです　普段使いしたかったんですが残念…

もうこの話題良くないか。流石にきついわ。

>>1435 契約者さん1さん
使えないことはないんでしょうけどね。

>>1439 契約者さん4さん
非常出口は中から外には常に出られるが自動施錠され外から中には入れないのが普通です。

>>1440 マンション検討中さん
外出するときは低層ならエレベーターちまちま待つより階段で降りた方が早いな。

住民なのに検討スレにわざわざ出張して愚痴書いてるのは...

>>1440 マンション検討中さん
とゆうことは、5階住民は4階の共用施設を使うには階段ではいけないんですね。16階の共用も同じく。

たぶん行けるんじゃない？

>>1444 マンション検討中さん
各階の扉も各階からは開くけど一旦扉を閉めてしまったら1階の出口しか開かない(出られない)と思いますよ？

>>1445 契約者さん4さん
防犯面からそれが理想かと

みなさん損害保険はどこで入りました？野村から送られた2社そのままで加入されましたか？高すぎるなと思ったらこのビル耐震等級1なんですね…認定住宅だから最低でも2はあるのかなと思ってたのですが、炭素があんま出ないだけだったみたいですね…
しかも家財600万も要らない気もするのですが…

>>1447 契約者さん7さん
身の丈にあった条件にしたかったので、ソニー損保にしました。それでも3万ほど安くなったくらいですね。

>>1447 契約者さん7さん
個人で数社見積もってみましたが、提携(野村から)の2社と価格的には変わりなかったです。
提携の方は割引価格と宣伝してましたので、価格のメリットがない分、良い印象にはならなかったです。

個人で見積もった数社も保証内容も価格もほぼほぼ同じでした。

私も家財600万まではいらないなと思ったのと、地震の方をしっかりしたかったのでソニー損保にしました。(ソニー損保だけが地震実質100％にできるので)

こだわりなければ提携の方でも良いと思います。まだ間に合うかはわかりませんが、提携なので手続きが楽だと思います。個人でやるといろいろ調べたり準備したり多少手間がかかります。

火災保険はコストの金額だけじゃなくいざ事が起きたときに素早く対応してくれるか、保険金を渋らず出してくれるかが重要みたいです。

色々調べましたが損保ジャパンは他のところより渋らず対応も早いという評価が多かったので野村経由でお願いしました。

火災保険は野村の提携使って、ソニー、楽天、セコムあたりにすると直接申込むより安くなる。

実は案内の東京海上、損保ジャパン以外も使えるんだよね。

ネット系はマージン薄いので案内してこないけど､､､

ネット系は有事の際、対応悪いの有名だからなぁ。
youtubeとかネット調べるとネット系はいい評判ない。

ありがとうございます。野村経由で申し込むことにしました！

>>1451 契約者さん1さん
嘘ですね。
電話で問い合わせてみましたが、ご紹介いたただけるのは限定的でした。
書面で案内されたのと同じだったと思います。
代理店経由できないネット系(ソニー損保とか)はご紹介できないとのことでした。

>>1454 契約済みさん
嘘でしたか。危なかった。
助かりました。

>>1454 契約済みさん
同じだったと思う？同じでした、じゃなくて？
はっきり言ってください。

>>1456 契約者さん2さん

自分で確認しなよ。そこ詰めるとこじゃないよ

>>1457 契約者さん
嘘ですねって断言はするけどそこは自分で確認しろと？
だったら最初から書き込まずに黙っててください。

>>1458 契約者さん7さん

大したことじゃないのに変に噛みつくなら自分で確認したら？
相手は同一人物かもわからないのに。
くだらない。

>>1447 契約者さん7さん
マンションは99%以上耐震1ですよ。
SECOMとか一部のデベが2の物件供給してるけどごく例外と思った方がいい。

友人の内覧会（プレミアム住戸）について行った感想

・浴室は通常仕様とプレミアム仕様で想像以上に差が大きかった（特に扉ガラス、調色ライト、ワイヤーシェルフ）。ノーマル仕様は正直賃貸っぽい､､､
・建具とレバーハンドルでも大分雰囲気変わる。

床タイルだけでなく、浴室と建具もアップグレードすれば良かった､､､

>>1461 契約者さん1さん
いいですね！お金あれば贅沢してもいいでしょう！羨ましいです。
ただ扉ガラスって透け透けのです？

>>1461 契約者さん1さん
プレミアムは　壁ポコ　が無いのもスッキリしてて良いですね。

樹モールの道路のデザインは自転車のスピード出し過ぎ防止のデザインなのかな

>>1464 契約者さん1さん
クロスの前の道路はかなり綺麗になってましたよ。

>>1465 契約済みさん
綺麗になった写真みて、模様がウェーブしてたから視覚的にスピード出しづらくなるようなデザインにしたのかなぁって

>>1466 契約者さん3さん
どこの写真ですか？

>>1467 契約者さん1さん
Twitter

全面道路仕上がり悪いですね
道路ほぼ真ん中に立ってる四角い箱あれ何？
２ヶ所あるけど電気の施設？
車が突っ込みそうで危険です
マンション敷地内の道路は綺麗なのに残念です

>>1469 契約者さん1さん
もともとある設備、邪魔だけどおかげで車がスピード出さなくて良いと思うけど
道路の文句は市に言うしかない

>>1469 契約者さん1さん

ホント仕上がり悪い。
既に汚いし変に塗装したことで雨の日の水はけすごく悪い

>>1471 契約者さん2さん
今の道路が最終形なんですかね。写真と違いすぎるなぁ…

イメージパースと大きく異なるのであれば、税金が使われた事業なので、クロス居住者でなくても再開発組合および行政に対して提訴し改善を求められる事案だな。千代田区のように。

http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/about/

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000101.000052928.html

今日通ったら、CoCo壱があるところの道もコンクリートで綺麗になりつつありました

>>1474 契約者さん1さん

やっぱ事前のパース通り、綺麗にはしてくんだね
パースのページ見つからないけどデザインは変えてきたみたいだね

https://suumo.jp/chintai/bc_100320648965/

27階プレミアムフロアが賃貸出てるけど、貸借とはいえ思ったより安いなぁ､､､

>>1476 契約者さん1さん
貸借　→ 定借　の間違いでした。

>>1476 契約者さん1さん

これが川口の実力
淡い期待は持たない方がいい、所詮埼玉県なのだから

>>1476 契約者さん1さん
低層階の3ldkが25-26万で決まってるみたいなのでかなり安いですよね
2年限定だし、もうすぐ入居だから急いでるのかも

>>1476 契約者さん1さん
プレミアムとはいえ、3部屋リビングインはなぁ
定借だし自分なら同じ値段の77平米の部屋のほうがいいな

>>1476 契約者さん1さん

地権者住戸ではないので、設備仕様もしっかりですね。
１期のプレミアムでいくつかあった売れ残りですが、新築時の分譲価格　9,998万円　なので、利回り考えると定借とはいえアリかと。

>>1476 契約者さん1さん
プレミアムも地権者いたと思うのですが、管理修繕が4.5万くらいで固資税も考えると安い。35万でもいいと思う。
貸主も掲示板みて、変な賃料で出さないで欲しいですね。

>>1481 契約者さん3さん
https://suumo.jp/chintai/bc_100320648963/
こちらも１期１次の売れ残り物件なので同じオーナーっぽいな､､､
新築時の分譲価格　8,098万円、こちらは定借６年。

>>1481 さん

>>1481 契約者さん3さん
https://suumo.jp/chintai/bc_100320648963/
こちらも１期１次の売れ残り物件なので同じオーナーっぽいな､､､
新築時の分譲価格　8,098万円、こちらは定借６年。

新築タワマンで4%って十分高い利回りな気がしますがそうでもないんですかね…

>>1485 すいすいさん
表面利回りを考えるとそう思うかもしれませんが、トータルで見たら3％切ります。プラウド浦和や亀戸クロスなんかと比べたら全然安いですよね。

樹モールの道路、仕上がり悪すぎ。
クレームきてないのかな？

まだ工事中だしこれから仕上げていくんじゃないかな？そう思いたい…！

>>1482 契約者さん27さん
いや、これでも川口なら高い方かと…

>>1488 契約者さん4さん
舗装は17日で終わりだった気がします

今の樹モールの写真あげてくれる人いたら嬉しい

>>1491 契約者さん7さん

本日、18日時点での状態です。
ちょうど先程歩いてる時に撮ってたので、載せますね(^^)

>>1491 契約者さん7さん

こちらも。

登記の依頼、案内がきた司法書士でなく、自発的に探した司法書士に依頼して費用抑えている方とかいらっしゃいますか？

>>1493 契約者さん3さん
ずいぶん変わりましたね！びっくりしました