グランド・サンリヤン甲子園三番町ってどうですか？

どうなんでしょう？最近ちょっと供給過剰気味で近隣の新築物件は苦戦している様ですし、駅も近くない。
どれくらいの価格になるのか？安くすると仕様もイマイチになるし…

>>1 評判気になるさん
甲子園売れ残り組は大幅値下げで完結。
レジでも花園と番長の二在庫抱えてる中、ノンブランドの駅遠はどうなんですかね。見た目や間取りはスッキリしてキレイですが。。価格次第ですね。80平米4200万くらいなら買います。

>>2 検討中さん
坪173万。。。
そんな値段で買えるわけないでしょう。
デベも土地代＋建設費すら回収できんわ。
とうぞ浜甲子園へお行きなさい。

パークホームズ花園町でも坪188の部屋ありましたからね。駅距離などを考慮すると80平米4200万はあながち妥当といえるかもしれませんね。

甲子園花園町の方は大規模物件だからなのか比較的安めで出てますね。
規模的に比較するとしたら甲子園四番町やワコーレ辺りですかね？
ですがここだとその辺より更に駅から遠くなっているので
あまり高くなると買い辛くなっちゃいますね。競合も多いようですし。
資材も高騰してますがそれでも五千万前後かなと予想しますがどうでしょうか。

阪神14分、JR17分でマンションに住む理由って、もはや値段しかないですよね。

花園の4000切ってたのは目玉物価で抽選の1-2戸だけでしたよ。あとは、ほぼ4400～です。

ここの値段は、更に高いと聞きましたよ。
最安値でも4500～くらいからでしょうね。

>>7 通りがかりさん
パークホームズ花園は、3000万代の部屋は最低でも6戸はありました。
虚偽情報はダメですね。よくわかりました。値段設定はお好きにしてください。

>>4 検討中さん
パークホームズの坪188は抽選で1-2件だけでしたよ。倍率考えたら難しいかと。

家族全員毎日電車で通勤通学する訳でもなかろうに
極端な駅近嗜好は疑問に思うな。
番町は3から4が最高評価なんやけどね。
まあ見事にJRと阪神の中間点なんでどちらも遠い
ので最近では小松や里中と比較される始末。
地元人の感覚と他所から来る人とでは相当違うようで。島倉千代子と田淵岩男の違いがわからんのだろう。

>>9 マンション検討中さん
坪188の最安値にこだわっている人はいないんじゃないですか？パークホームズというブランドがありながらも、全体的にお安めの価格で4500万以下が買える部屋、3000万円台でも買える部屋が多くていい印象でしたよね。スロップシンクやディスポーザーなど、最近カットされがちな設備も整ってましたし。

>>11 匿名さん　　　
4000切る部屋かなり少なかったですよ～

あそこは駅から微妙に遠いので
4500付近が多いのも納得です！

ここ内覧した方いますか？
坪単価いくらなんだろー

旧甲子園ホテルをモチーフとしているとのこと。
甲子園に阪神間モダニズムをコンセプトにしたマンションがまたひとつ増えますね。
完成予想図はいい感じ。

マンション名を聞いたことがなかったのですが、グランドがついているということはハイグレードマンションなのでしょうか。

ここも機械式駐車場か。
しかもターンテーブル付き。
使い勝手悪いし将来的に金食い虫になるぞ。

もうマンションの規模にかかわらず、機械式駐車場が標準装備みたいになってますからねー。
残念ながらターンテーブル付きも多くなってきた気がします。

敷地をうまく使う方法になるんでしょうね。維持費って高いんでしょうか？
ターンテーブルのあるマンション、オシャレな雰囲気が出るので
見る分には良いなあと思いますが実際使うとなると手間や掛かる時間などが色々難しいのでしょうね。
もし使いたい時間が混んでるとしたら
自分なら月極駐車場があればそちらを借りたくなっちゃいます…。

お子さんを学校に通わせる予定がある方は絶対に一度現地を見てください。登下校の時間に通学路を歩いてください。

こちら内覧始まってますか？
価格未定ですが徒歩15以上とはいえ、70以上の広さ、場所柄、やはりお高いのですかね？5000超えでしたか？

じめじめの中庭は湿気が凄そうですね。匂いとか。
パークホームズとか最近出たマンションとの価格差が大きすぎて
高く買ってしまうのが怖いです。

>>20 マンション比較中さん

番町エリアであること、JRも使えること、スーパーが近くにあることを価格差の理由にするのでしょうが、それにしても価格差があるなぁという印象ですよね。

バークホームズ花園町と、同じ校区でこんなにも価格が違うのは異常事態ですね。
そもそも花園町だけでなくシエリア、ローレルコート、パークホームズ四番町も売れ残る阪神沿線でこの価格帯はヤバい。

見た目良し、間取り良し、よっしゃ！少々高くてもこうたろ！

デザインは素敵だと思いますけどね。四階建て45戸なので落ち着いた暮らしが出来そうですし。
間取りも部屋数重視だったりすると特に変更せずそのまま不都合なく使えそうなプランばかりですね。
ただ皆さんのご指摘が入っている通り、予想よりはるかに（？）高い設定がしてあるようなのでこの辺がどう評価されるかですかね。

やっぱり学校区重視ならこちらかなと思いました。外観も素敵ですし、ここなら頑張って欲しいと思いました。

少し金額は高く感じましたが、環境や設備は良いなと思いますし、周りの物件と比較しても特別高いとは感じませんでした。学区が良さそうなので安心です。

思いの外販売が進んでいました。とくに70平米台は人気のようです。金額はさておき、デザインや仕様設備は申し分なしでよかったです。

凄く素敵なマンションだなっと思います。
Googleで周りを見てみたのですが、周りに家が建っていて、ちょっと近くないかなっと気になったのですがどうなのでしょうか。
教えていただけたら嬉しいです。

>>28 名無しさん
横着しないで現地を見れば如何かな。
区画が綺麗で道が広くてゆったりとした
雰囲気が味わえますよ。
高い買い物なので横着厳禁かと。

>>29 通りがかりさん

おっしゃる通りです。
ただ、離れていてすぐ現地に行くことができないので、情報が欲しいなっと思いました。

西側道路からチラっと眺めただけですが、南側は特に近すぎるという印象は持たなかったです。道路が広々してるからかな？
東側は奥まっていて全然見てませんでした。
ちなみに、数週間前の時点ではまだまだ工事途中で建物周囲にカバーがかっていました。

西からということは、南側に立っているお家はそれほど圧迫感ないのですね。まだカバーが…全貌はいつ見えるのかな。情報ありがとうございます。

3階から上がいいということですね。
1.2階は日当たりを気にしなければ、周りの環境も良さそうなのでありかもですね。

プレミアムプラン、見ています。
バルコニーがあまり広くないですが、その分、LDKが明るいのかと思っています。

プレミアムプランだと駐車場優先権がつくみたいです。2LDKが最終1邸ということは、夫婦2人とか子どもがいない世帯が多いんでしょうか。
2LDKでかつ80㎡以上なのはあまり見かけませんから、貴重なのかもしれませんよね。

プレミアプランは駐車場優先権が付くんですね？これは駐車場が抽選になった場合や駐車場の場所を優先的に
案内してもらえるということでしょうか？
マンションは車持ちにとっては駐車場がなくてあきらめたりするという方もいらっしゃると思いますが優先的に所持できるとしたら
結構いい特権ですね。

マンション探しに横着しないで現地を見た方がいいのは確かですが、遠方の場合なかなかそうもいきませんよね。
私も遠方の物件はまずは掲示板で情報収集し、可能であれば外観の写真もネットを通じて見るようにしています。
全てはご近所さんに感謝ですね。

全貌が見えてきました

建物の外観が見えるようになっていました。
近くでみるとより良かったです。

契約者の声を見ていると、甲子園始発の区間急行があるのが良い、という風にかかれていました。朝、座っていけると確かに楽だけど、座るために何本か見送るかんじになるのだろうか。
この辺りの朝の事情、全く分からないので
半休を取って実際に見に行ってみないとなぁ、と思ったりしました。
実際の時間帯に行かないと意味ないですからね。

>>40 匿名さん
5分早く行けば確実に座れますよ。3分でもいけるかも。
ただ区間急行、梅田まで停車駅が多くて時間もかかります。私は、疲れている朝は区間急行で座っていくのがラクなので区間急行使いますが、そこまでではない日は特急に乗ってしまいます。梅田まで特急だと13分ですしね。あと尼崎で人が多く降りて混雑は緩和されますし。

まぁこれは感じ方にもよると思うので、一度ご自身で体感されることをオススメいたします！

ご近所さんによる通勤情報をありがとうございます。
特急はほぼ座れないようですが13分で着くなら耐えられそうですね。
こちらを真剣に検討するなら朝の通勤時間帯の混雑具合を体感してみるのはいいかもしれません。

ステキなのですね。

駅まで遠いからリセールの時を考えると悩んでしまいます。

>>44 マンション検討中さん
そんなにリセールを意識するなら購入をやめたほうがいいですよ。
リセールを意識するのは再販屋だけで充分。
家は住むための道具。実需で買う人が損得を考え過ぎるのはダメ。
マンションは耐久消費財、程度の違いはあれど減価するもの。
まあ、大きな借金をする不安をお持ちのようなので精神衛生上からも
やめられたらいいと思います。

リセールを考えられている方は将来の住み替えですか？
それとも転勤の可能性を考えられていますか？
あくまで一般的な話ですが駅から距離があるマンションははじめから永住目的で購入される方が多いように思います。

電車通勤ですし転勤の可能性もありますので駅から近い中古マンションも検討してみます。

駅から遠いけれど資産価値を考えないで買うならありだね。

駅から距離があってもマンション周辺に学校、病院、商業施設等が充実していれば売りやすいかもですね。
マンション選びでは駅近の利便性だけでなく、駅から離れた静かな環境、自然が多い環境、子育て環境を求める人もいると思います。

サンリアンは九州福岡では名の知れたシリーズのマンションです

外観がよく分かる様になって来ましたが見映えの
するマンションになっていますね。
花園町の三井のマンションとか道路側からの見た目がマンションらしくて立派に見えます。
甲子園筋のプラウドとか其の隣の三井のマンションは勝手口から出入りする様な貧弱なデザイン残念に思ってました。私は近隣戸建て住みですが将来の転居先候補に当マンションを脳内登録しました。

最寄駅からは遠いけど、スーパーKOHYOの前にバス停があるからいざという時に助かりそう。

外観はとてもよく、周りも落ち着いた雰囲気で住みやすそうだと思いました。
今住んでるところが駅まで同じくらいかかります。自転車で行ってる方が大半です。甲子園駅の駐輪場はお金がかかりますか？

>>53 名無しさん
甲子園の駐輪場は駅までの距離や場所にもよりますが、月額1,600円～2,000円くらいの記憶があります。

>>月額1,600円～2,000円くらい
ありがとうございます！
バスがいいのか自転車がいいのか…

ここは2023年中に入居ができるみたいですね。
来年だと住宅ローン減税の制度は変わっちゃうんですか？？
詳しくなくてすみません…

年内入居可って12月入ってまだ購入の意志もない人では間に合わないのでは？
本気なら今すぐ売主に電話して確認を！！

>>55 匿名さん
自転車だとフラットな道のりで5分はかからないくらいなので、雨の日でなければ自転車の方が融通効くかもしれません。

資産価値よりも静かな暮らしを優先に考えたい人にはいい立地。
駅までフラットな道なのであれば
自転車も徒歩も苦痛ないのかなと思います。
残りあと数戸なので、希望の間取りがあるかどうかかな。

資産価値になりにくいのですか？

>>58 匿名さん
残り数戸ってどこ情報ですか？公式HPでは少なくとも25戸は残ってそうな記載ですが…

先着順販売概要
販売戸数
5戸

第4期2次販売予告概要
販売戸数
未定

勘違いされたのなら、先着順5戸の情報でしょうか？

※予告販売概要は第4期2次以降に供給予定の全住戸（25戸）に対応しています。
の記載もあるので残りは30戸かな

昨年に完成していますが、完成後の販売なのでしょうか？

まだまだ販売中の物件がありそうですし、
実際の間取りや設備を見て検討できそうなのはいいですね。

入居されている方が、こちらをご覧であれば
購入された決め手になって点や住み心地などの情報いただけると
参考にさせていただけるのでありがたいです。

最終1邸のプレミアムプランは収納の広さに目が行きますがウォークインクローゼットにも開口部があるので通気性が良さそうですね。
居室の形も変に凸凹しておらず家具の配置がしやすそうな間取りだと思いました。

今、どれくらいまだ販売している住戸があるのだろう。
4期に入っていますが、それでもまだまだあるのでしょうか。

駅からの距離はかなり遠いからか、
専有面積の割にはマンションの価格は抑え気味になっているように感じました。
立地条件は価格に織り込み済みなので
これ以上は安くなることは可能性としては低いのかなぁ。

ここまで駅まで遠ければ、これ以上の金額にするのはそもそも厳しいように感じられます。
かなり上品なマンションで
高級感がある感じだから、販売価格を思えば意外な感じの雰囲気。

皆さん、駅までどうされるのでしょうか。
そもそも普段の足は車ですか？

ここからだと駅まで路線バスを使われる方が多いのではないかと思います　幸いにも路線バスのバス停が近くにありますからね　急いでいる朝に関しては特にこのマンションから使いやすい位置に
歩こうと思えば歩けるかと思いますが、夏場の朝から30度を超えるような時期を思えば、バスを使うのが無難でしょう

確かに夏場の暑さは尋常じゃないですからね。冬場は着込めばどうにかなりますが、
夏は日差しも強くてこの猛暑に駅まで歩くならバスを利用したほうがまだましだと思いました。
ちなみに路線バスの本数はどのくらいなのでしょうか？それによって利用できるかが決まってくると思います。

>>63 匿名さん

ここは完成前から勿論売ってましたよ。

駅から遠いのに値段が高いから単純に売れてないということだと思います。豪華な感じでよいがいかんですよね。でも設定価格が高いです

三番町は大きな邸宅も多く落ち着きがあり高級住宅街の雰囲気が感じられるエリアなのでいいですね。

もし自分ならここからだとバスより自転車や徒歩で阪神甲子園駅を使うかも。
近くにバス停があるのはいざという時に助かりますよね。

不動産の表記での徒歩1分って分速80メートルで進んだ場合、ですからここは甲子園駅まで徒歩14分ということなので、1キロは軽く超えていることになる。
となると、やっぱり毎日往復だとそれなりの距離になるから
路線バスを使うか、自転車の方が個人的には体が楽かなとも感じられる。
駅までは遠いですがバスも徒歩でもアクセスできるので
自分に合わせて選べばいいんじゃないか、とも感じました

本マンションの近所に住むものです。
ご近所さんは結構歩きで行かれてる方が多い印象です。うちの旦那は自転車で甲子園駅まで通勤してますが、5分くらいかなと言ってました。
道も直線ですし、バス停も近いのでとても便利なところだと思います。

外観、内観共におしゃれなデザインだと感じました。
駅から距離があるのはやっぱり考えてしまうかもしれませんね。
歩きで行かれる方が多いという情報がありますが、
毎日のことを考えると自分的には15分以上の距離を毎日往復は考えにくい。

毎日電車に乗って通勤する方向けの立地ではなくて、
通勤で車がつかえたり（というか車じゃないといけない場所とか時間帯）、
在宅で仕事ができる方向けだったりするのかもしれません。
駅まで歩けなくはないけど、毎日往復振るのはそこそこ時間がかさんでしまうので。

駅まで路線バス使ってもいい距離じゃないですか？
本数はそれなりにあるようですケド。
夏の朝から30度以上あるような日は、さすがに歩くのはしんどい。電車に乗る前に汗だくなのはよろしくないから…。
自分が使う時間帯にバスがあるのか、というのも現地に行ったときに把握が必要ですね。

駅までは距離だからこそ、住居としては住みやすい環境で良さそうかなと感じます。

完売している間取りがありますが、

割と狭い間取りもプランから売れている感じですね。

広い間取りから売れていくイメージでしたので、珍しいなと思いました。

購入された方が見ていらっしゃるようであれば、購入を決断された決め手みたいなものを教えていただけないでしょうか。

購入した者ではありませんが、デザインが個性的で素敵だなと思ったのと、広いプランが多いこと、シンプルな間取りながら収納やちょっとした部分に特徴があって生活しやすそうな感じを受けました。いま残っているプランだと広めのプランが多いのかな？専用駐車場付きのプランもけっこうあるので、予算が合う方には検討しやすいと思います。

インスタの広告で出てきました。
ちょうど家探しをしたいな、と考えていたところなので興味はありますが、近隣他マンションと比べて情報が少ない印象
売れない、話題にならない主要因はやはり立地なのでしょうか？それとも相場より高いから？

「グランド・サンリヤン」というマンションがどのくらいの知名度なのか。。。

売主は西日本鉄道株式会社
販売提携は株式会社長谷工アーベスト

鉄道会社なら、伝統もあるので、まあ安心だといえば安心ですが。。。

駅からの距離一キロ以上ありそうですから、遠いという感覚になるという方が
多いんじゃないでしょうか
利便性で見ても周辺にお店も少なく、あまり便利ではないのかなという印象
商業施設も距離がありそうですから、おそらく自転車移動が必須になってくるんじゃないでしょうか。

朝から14分も歩いたら汗だくでっせ。ここまで離れるなら、土地から探して戸建て建ててるほうが満足度高そう。知らんけど。

>>81 評判気になるさん
この界隈なら二億円は必要だよ。
みっともない狭小ペンシルなら一億で収まるかと。

多数回答いただきありがとうございます
やはり駅遠が皆様ネックのようですね
近くにバスもありそうなので雨の日や暑い日も大丈夫かな、と個人的には思いますが…
広さ、見た目、設備(特に水回り)が写真では良さそうなので悩みどころです

>>83 マンション検討中さん
マンション周辺住人です。
朝のバスはMAX10分程度遅れるリスクをとって余裕もっめ行動する方が良いかもです。ただ本数は多いので、そこまで急かされないと思います。乗れば1～2分で着きます。多分当マンションからバス停まで1～2分で近いですし。

>>80 匿名さん
近隣住民です。

周辺に商業施設はないですが、この辺りは住宅街なのでそこは仕方ないかと(その分ガヤガヤせず静かに暮らせるのかなとおもいます)。
お店といっても、スーパーやドラッグストア、クリニック等は数分圏内にあるため、普段の生活には困らないのではないでしょうか。

>>83
ちなみに、主人は自転車で駅まで通勤してますが5分かかるかかからないかと言っております。

まだ完売に至ってないんやね。
後発のシエリア甲子園一番町は７６戸だったと思うが完売したけど、駅からの距離を気にする人が少なくないのかな。

周辺住民さんの情報、とても参考になります。そこまで心配しなくてもいい感じかなと。長年住んでおられる方がおっしゃるなら大丈夫な気がします。けど、いちおう自分の足で現地チェックはしたほうが良いとは思います。
本数が多いなら、バスが遅れてきてもさほど影響はないでしょうから、バス利用も良いかもしれませんね。バス停も近くて乗車時間も短いならとても楽だと思います。

周辺にお住いの方のご意見は貴重ですね、ありがとうございます。エリア的にも申し分なし、検討始めます。
どうやら71平米で5900万円代のお部屋がありそう…(公式HPの物件概要を見ました)
過去レス見ると高い高いと言われてはいますが、まだ手が出せそうならお部屋もありそうで嬉しいです

他の方もおっしゃっていますが、私もこちらのマンション名に馴染みがなかったもので西日本鉄道の公式HPを確認してみました。
サンリヤンは太陽のSUNとフランス語で明るさを意味するRIANTを組み合わせた造語だそうで、今年はブランド誕生から30周年となり全国に221棟13,014戸の分譲実績があるようです。

立地環境は申し分ないと思います。
KOHYOやウエルシアも近く便利そうだし神戸屋レストランがあるのもいいですね。
焙煎珈琲店が増えてきていませんか？
散歩も楽しめそうです。

ここからだと駅まではやっぱり路線バスっていうのが大前提になりますよね？
流石に歩きは大変汗
特に今の季節、朝から汗かいちゃいますから。
自転車があればいいのかもしれないが、甲子園駅周辺ですんなり停められる駐輪場があるのか!?っていうのがあります。

>>92 匿名さん
駅南西側のコロワなら都度料金で停められますよ。
場所によって料金変わりますが一日百円～三百円くらいかと。月極の駐輪場も高架下含め色々有りますので探してみれば良いと思います。

>>92.93
外野からすいません。
駅の東側の高架下の月極駐輪場も確か空いてるはずなんで、このマンションからだと一本道になので、動線はいいはずです！

駅まで、結構な距離ですね。
毎日歩けば、う案外なれるかもしれませんが。

ただ、総戸数も多くないので、
駐車場は全戸分あってもよかったかなと感じました。
駐車場は抽選で決まるのでしょうか？

やっぱり駅まで自転車っていうところですか
雨の日はどうしようもないけれど
普通にはれていたりするんだったら、自転車一択ですね。
ご近所の方の投稿を拝見すれば、月ぎめの駐輪場もあるとのことなので、
その点は心配しなくてもいいのは助かる…

自転車なら、徒歩の半分くらいの時間で行けそうですよね。
最近はポンチョの良いレインコートもあるので
雨の日でも自転車で行くのもありかなと思います。
これでバス待ち時間は考えなくても済むかな～。

雨の日の自転車、確かにポンチョやレインコートを着ていけば行けなくはないですが、
そのレインコートを脱いだり、持っていったりするというのはしんどいんですよね。
体は濡れないけど、顔は濡れるし、髪型も崩れるので出勤前にレインコートをわざわざ着用して駅まで行って電車に乗るというのは
案外しんどいです。

>>98 匿名さん
甲子園筋まででたらすぐにバス停もありますし、かなり本数が多い印象でした。駅近にこしたことはないですが、環境を考えると番町エリアとてもよかったです。

97さん、わかります！自転車用のポンチョ、思った以上に快適ですよね。顔はちょっと濡れるから、女性だと化粧直しが必要かもしれないですが。上下タイプのレインスーツよりずっと楽で、一瞬で脱ぎ着ができるのが素晴らしいです。足元も濡れにくいですし。でもあくまでも個人個人で感じ方が違うから、押し売りはできませんけど。バスも便利そうですから、臨機応変に選択すると良いですね。周辺住民さんの情報はほんと現実味があってありがたいですね。