メガシティタワーズ

何階かわからん・・・。

40階建てなので階数引いてくださーい^^

携帯で小さいから見えない↓

南3LDK70㎡で24階以上は3800万くらい、角は90㎡5200万くらい

24階から、5層階上がるごとに150-200万UP　

しかし、上記の価格で購入したけど、売れるのか？！価格だなーって
今になって思う。

やっぱ安いね。

すごいね！！

ばななでもこんな光景ないよ。

そうか、・・・。

安いから全部売れますね！

安いから全部売れますね！
早く買わないと。

もう、角部屋は成約済みかな。。。

まだ空いてますよ！

最新号さんはいくらの部屋買ったんですか？

↑
だいたいコレ見たらわかる。価格帯の物件です。
ま、角でないことは確かです。高いし無駄に広い

お高くて火の車です、だから今晩も仕事に精をだしてるんですよー
今日は、日曜日ですよね。夜勤しすきてヤバイわー

3800万～5200万てかなりお買い得や

市内のタワーマンションからしたら確かにお買い得です。

>>959

南港のマンション、価格は確かに魅力的だと思う。
でも本町まで15分 vs 天王寺まで6分じゃ、だいぶ差があると思うよ。

市内といっても、例えば南港と梅田じゃ雲泥の差があるから何とも言えない。
梅田や天王寺近辺でここと同じ価格帯で他条件も同じなら、そりゃそっち買う人が多いだろうけど。

ちなみにここは、向きに拘らなければ2000万円台でもたくさんありますよ。
上でアップされてる価格は全部南向き住戸なので。

最良の立地って、人によって違うから一概にどこが良いとか言えないですよね。
中河内や南河内にゆかりのある人はメガは狙い目だと思う。
かくいう私も南河内で生まれ育って（実家も南河内）、職場は市内。
慣れ親しんだ地に近く、かつ通勤も便利なのでここは非常に興味有ります。
逆に大阪北ヤードに慣れ親しんだ人は、たとえ職場が天王寺でもメガに住みたいとは
あまり思わないでしょうね。

八尾＆スミフ＆1400以上＆デフレ⇒完売できるかな

巨大タワー＆駅直結＆天王寺6分＆八尾価格＆低金利⇒完売できるかも

私は実家が大阪市内で長年住んでますが、市内のタワーマンションよりメガの方が全然良いですね。
車を所持してるのですが駐車場代が全然違うし部屋の値段も全然違います。
大阪市内に住みたい人は都会に憧れを抱くただの田舎ものだけでしょう。

何でわざわざ反感買うような言い方するの？
同族嫌悪？

>>968
逆に大阪南部に住む人は「京阪神間、北摂組」とか言われてもよく分かりませんけどね。
まぁ、天王寺で聞いたことある程度の人にまでメガに住んでほしいとはスミフも思ってないから、別にいいんじゃない？？
というか、そんな人が何しにこの掲示板に書き込みに来たのか・・・・・

>>967
この状況で東京と比較するのが間違い
いくら東京が都会でも、通勤に新幹線で2時間半もかけるのはゴメンです

>>968
もう５年もしたら天王寺は一気に変わるよ。
日本一高いビルが早く見てみたい。
日本最高層の超高級ホテルもできるらしいね。

確かに天王寺は、梅田の次くらいに鉄道の線が多いところです

御堂筋、谷町、ＪＲ環状、ＪＲ阪和、ＪＲ大和路、近鉄です
知名度で難波などに負けているため、なかなか開発されていませんが、今後楽しみな町ではあると思います

東京から見たらって・・・。
東京関係ない・・・（笑）

そんなことより・・・
わたしの階は網戸がオプションなんですが
１枚３万円からだっけ・・・。
別の業者だと１万円くらいって聞いたけど実際どうなんですかね？？
みなさんどうされる予定ですか？

>>971

横浜ランドマークタワーを抜いて「日本一」ですが？？？？？

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%98%BF%E9%83%A8%E9%87%8E%E6%A9%8B%E3%8...
ここの中段「本館建て替えプロジェクト」参照

>973
　オプションは基本的に業者丸儲け。

↑アンカーミス。>>975です。

天王寺のイメージって、昼から酒飲んだおっちゃんやおばちゃんが
カラオケに合わせて道端で踊ってるイメージ。
１０年くらい前に見たんだどちょっと驚いた。

>>973
上層階の場合でも網戸って必要なんですかね？
私は最初は網戸無しでいこうと思ってます。
どうしても必要そうなら後でオプションで付けようかと・・・。

>>977
そうですよねやっぱり・・・。

>>973
わたしもそう思ってたんですが。
高いと虫もそんなこないかなーなんて思ってたんです。
だけどこないだＷＴＣの展望台（５４階？ぐらいかな）で外を見てたら
たぶん蝿？みたいな虫が悠々と飛んでいたのでびっくりしました。
こんな高いところでも虫がくるなら、
やっぱり網戸いるなあ・・・と思ったのです。
蚊とかも余裕でくるんでしょうかね・・？

24階以下の方は標準で網戸入ってます。

24階以上の方は、オプションです。
私はペットがいるので絶対入れないとダメです。。。
業者丸儲けかもしれませんが、今、我が家は、多忙で
安くて網戸度入れてくれる業者を見つける事ができないので
オプション説明会でま、仕方なくメガに頼もうと思います。

>>982
違いますよ。
網戸が標準で入っているのは14階以下だけです。

>>984
何が言いたいのかよく分からない。
天王寺（阿部野橋）の日本一予定のビルもマンションではありませんが・・・
日本一にしたがってるも何も、おもいっきり明記されてるでしょ。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%98%BF%E9%83%A8%E9%87%8E%E6%A9%8B%E3%8...

武蔵小杉がなんだか知りませんが、阿部野橋ターミナルビルが平成26年春に日本一の高層ビルになるのは事実。

・・・もしかして、メガシティタワーズが西日本一のマンションになるということとゴッチャになってない？？
（笑）マークなんか付ける前にそっちがよく調べた方がいいんじゃ・・・・・・・

メガ２は当初、『西日本最大級』として売り出していましたので西日本一ではありません。
それも高さではなく、総戸数の話です。
でも、最近になって『西日本最大級』の文字も見られなくなりましたが…。

９７１さんの言っているのは、メガ２じゃなく阿倍野橋ターミナルビルの事だと思われます。
近畿日本鉄道が事業主となり高さ３００メートルで建設が進んでいます。
ビルの高さでは今現在、日本一になります。
横浜ランドマークタワーは２９６メートルなので
わずか４メートルの差ですが…
あくまでビルの高さの話です。
建造物なら、東京スカイツリーですね…
（ちなみに通天閣は１００メートルです）

駅・百貨店・オフィス・ホテルの複合ビルになるみたいです
近鉄ですので、近鉄百貨店と都ホテルがはいるのでしょうか？

その他でも天王寺・阿倍野地区は再開発を行っています。
どのようになるかわかりませんが…

天王寺・阿倍野って駅前は再開発されて近代化されますが
奥に入ると飛○のような昔ながらの風景がありますし、複雑な町ですね。
飛○も違う意味では人の多い所ですけどね…

話がそれましたが…

でも天王寺・阿倍野地区が活性化されれば
メガ２のある久宝寺は便利になるのではないでしょうか？
快速で１駅ですから…
たしかに現在の久宝寺は何も無いに等しいですものね
それを考えると…

それ以降は人それぞれの考え方ですから…

>>986
>メガ２は当初、『西日本最大級』として売り出していましたので西日本一ではありません。
「西日本最大級」ではなく「西日本最大」です。
もちろん総戸数での話です。誰も高さなんて言ってません。

>でも、最近になって『西日本最大級』の文字も見られなくなりましたが…。
公式ＨＰのトップページのフラッシュを10秒くらい眺めてみてください。
バカでかいフォントサイズで「西日本最大」と表示されますので。

>近鉄ですので、近鉄百貨店と都ホテルがはいるのでしょうか？
近鉄百貨店は入るみたいですね。
でも、アジア系の超高級ホテルとなっていますので都ホテルではないと思います。

９８６です

９８７さん指摘ありがとうございました。
申し訳ありませんでした。

早く完売することってデベにとっては重要だけど、住民にとってそんなに重要かな？
スミフの場合、売れ残ってもほとんど値下げしないし…

住人にとっては資産価値(全然売れなかった物件とか空きがいっぱいあるマンション等の風評)を
考えるとデベに早く完売させて欲しいでしょう。

991ヘ
別に。
資産価値なんてどうでもいいし。

>>989
スミフはもっと先を見てるんだよ。
まぁ、景気が上向いてきたら間違いなく完売するから心配しなさんな。
昨今の売れ行きとか経済情勢だけにとらわれず、もう少し長い目で見るといいよ。
住宅なんて普通は数十年は住むんだから。

数十年前のバブル期は、みんな資産価値が上がることばかり考え、住宅を買いあさった。
昨今の大不況では、みんな資産価値が下がることばかり考え、住宅を買い控えてる。
なんで人間ってこんな学習能力ないんだろうね。

>>993
そう言いつつ5年も売れ残ってる物件が首都圏にあるようだけど
完売にもし10年近くもかかってたら、確実に売れ残りマンションの
レッテル貼られると思うし意味が無いと思うんだが。

早く売れて欲しいとか特に思わないですね。
992さんに同意。

そんなことより！！
ペット飼ってるんだけど、廊下歩かせちゃいけないんですよねぇ。
なので小型犬ですがずっと抱いてるのも重いんで
ペット用のカート的なものを購入予定です。
外へ出るまでカートでいいけど、
犬を散歩させてる間はそのカートどこに置いとけばいいんだろう。。。
ペット飼ってる方、また住んでから飼われる方どうされるんですか？
よかったら教えて下さい！

廊下を歩かせてたらまずいんですか？
普通に歩かせますけど？

996へ
歩かしてウンコや小便したらどうするつもりやねん？
お前が毎回掃除するんか？

ウンチもシッコも最終的には管理が処理。

でええんとちゃう？

>>994

つか、完売＝資産価値が落ちない　って考えはどうなんですかね？
資産価値ってほとんどマンションの仕様や立地、築年数とかで決まりません？
そのマンションがいくら完売しても、近隣の似たようなマンションが売れ残ってたら意味が無いと思いますが・・・。

夢がいっぱいですね。

完売するかも、という夢

資産価値があるだろう、という夢

今の時代にマンションに資産価値を求めて買う人はおらんやろ。

住むためだけ。あとは、大規模修繕の前に売り逃げる。

ペットを普通に廊下歩かすとか最低

>>996
廊下を歩かせるのは規約違反だと思います。

ローレルスクエア八尾の住民板では、ペットの問題で大変そうですね。
規格外のサイズのペットを飼っている人がいるとか・・・。

メガ購入者の中にも、ペット飼ってる家族って多いんですかね？
ペット自体は良いのですが、全員がきちんと規約を守ってくれるのでしょうか・・・。

>>1000
完売していないと、新品がまだあるのに中古で売却をせざるを得ない人が出てくる→
新品がまだある状態で中古は売りづらく値下げしないと売れない→マンションの相場が下落

というのはよくある流れだと思うけど

管理人が掃除とか言うてる時点でキモイ。
お前が掃除しろ。
カス野郎

ペット飼うならみんなの迷惑にならないようにしましょう。

廊下あるかんかったらどこ歩くねん？
神経質なやっちゃな。

999はマンション全部をトイレと勘違いしてるのでしょうか。
常識ない人間は困りますね。

1008へ小型のペットしか飼えないんやから抱くなりできるやろ？
頭使ったらわかるやろ？
あなたはハリネズミでも飼ってるんですか？(笑)

人によってやり方が違うねん。


管理費払っとるんやったら、管理にクレームつけんかい。

別に1011さんのペットの汚れを掃除するために管理費払っていくつもりないんですけど？
みんなで気持ち良く暮らせるように平等に管理費払うんではないんですか？
それと同時に最低限のマナーをみんなで守る必要があるのではないですか？

1012に納得！

1011はだいぶ自己中。
そんな自己中な事したいなら１戸建て住めや！

スミフ・クオリティ

固定資産税は住民全部で割るみたいだから1499戸やから思ったより安くなるはずです。

わたしがペットの投稿をしたばかりに
皆さんに混乱を招いたようですみません・・・。

ペットは廊下を歩かせちゃいけないと担当者に言われましたし
規則で禁止されていますね。
なのでペット用のカートに犬をのっけて外まで出るようにします。
（うちは小型犬ですがチワワほど軽くないので・・・）

せっかくの新築マンションなので、規則を守って
大事に住みたいですよね。

それに規則違反で廊下を歩かせるとかロビーを歩かせるってこと自体
できにくいほどお掃除が行き届いてるんじゃないですかねぇ？
スタッフさんたくさんいらっしゃるようですしね！

というか、
外に出てからのカートの置き場に困ります＞＜
どーーしましょう＠＠
何かいい案ないですかねぇ。

盲導犬、介護犬はＯＫ？

「住まいに詳しい人」さん


なんでそんなメガに関してネガティブな書きこみばかりするんですか？
購入予定でも検討してるのでもないですよね？
そういう書きこみ、メガの購入者にとっては気分悪いので控えて欲しいです。

固定資産税は知っておくべき情報と思うよ。
親切な書き込みじゃあ？

書き込みというか、書き方ですね。
悪意が感じられて、嫌な気持ちになります。。

1019へ
だから安い言うてるやろ、住友が言ってたぞ。

>>1025
ここの固定資産税が高くなるという根拠も示さずに不安を煽っているだけだから、悪意があると思う。

>タワマンの固定資産税に苦しむがいい
アドバイスのつもりならこんな書き方しますか？

>きたはまスレでもみればいい
普通に考えてここと北浜の固定資産税が同じわけがないのに北浜を引き合いに出して、
過度に不安を煽っているようにしか思えない。

1019はThe Kitahama住民板にも書き込んでるね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15115/
ここのNo.332の書き込みが明らかにそう。
住人でもないのに住民専用板に書き込んで・・・。
「フフフ・・・」が口癖らしい。
というわけで、1019（=1015）はただのタワマン荒らし決定ですね。

1019は固定資産税の算出根拠も余り知らないようだな(笑)
他のスレ引用しなくて良いからおまえ自身で説明してみろ。

1026
1027
さんに強く同意。

荒らしに一番効果的なのは無視することなので
何書かれてももう放っておきましょうよ。

明らかに悪意のある荒し投稿はスルーが原則。
そして、せっかく削除依頼が出来るんだから、削除依頼を掛ければいい。
この掲示板はよほどの事がなければ削除してもらえないが、大勢で抗議すれば削除してくれるでしょ。
みんなでこまめに×ボタンをクリックすることです。

むしろペットや子供の無法地帯になり管理費・修繕費↑が心配だ。
いずれはupしていくだろうが。

No.1018 by 購入者さんへ。

他のマンションの住民です。
私のマンションで拝見したケースでは、共有部ではカートに犬を乗せて移動。
マンション敷地を出た段階で、犬を降ろして、カートを押しながら犬を散歩させておられました。
カートのポケットに、ビニール袋やゴミハサミ、水を入れた食洗のペットボトルなど、散歩用七つ道具を忍ばせておられるようです。
マンションまで帰って来たら、また犬をカートに乗せてご自宅の部屋に戻ってはりますよ。

はじめは手間かけてやっていても、そのうち面倒くさくなって来るんじゃない？
住民もはじめは注視していても、そのうち“言っても仕方ねぇや･･･”と諦観。
時間というのは恐ろしいものです。

１４９３戸もの巨漢だから、多少の無法者が出てきても（特に小さな子供）仕方なかろうか･･･。
でも大きくなった無法者にはあまり関わり合いたくないのが、普通の人。
何も言われないから無法者が増える。

多くの大規模マンションが経験してきた道。

固定資産税は共用部も按分されるから自身の専有が少なくても共用部も注意が必要ね

固定資産税の額はスミフに聞けば普通に教えてくれます。
なんか難しそうな計算プログラムの入ったExcelデータを見せてもらいました。
希望者にはプリントアウトもしてくれます。
私も契約前に見せてもらいましたが、普通に想定通りの額でした。以上。

根拠のない煽りや荒らしはスルーしましょう。

>>1035
無法者が出る確率
大規模マンション＞小規模マンション

無法者が出た時の悲惨さ
大規模マンション＜小規模マンション

ある意味ハイリスクなのは小規模マンションですね。
10戸しかないマンション（アパートかな？）の1世帯が無法者家族だった時の残りの9世帯のストレスは計り知れないな。

ペットの誓約書

おおよそ飼育できる犬種

成長して10kg未満、少々の幅はあるみたいです。
廊下は歩かせてはいけません、抱っこがカートです。
もし粗相をした場合は、「防犯カメラで確認して飼い主様に
お掃除してもらいます。」とはっきり管理会社は言ってました。

>>1039
住戸が特定されるかもしれないのに、こんな所に晒せるわけないでしょう？
マンションギャラリーへ行って自分で聞いてください。