大阪の新築分譲マンション掲示板「メガシティタワーズ」についてご紹介しています。
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買い換え検討中 [更新日時] 2010-08-30 06:56:47

JR久宝寺駅1分に西日本最大のツインタワーマンション全1493邸が建築中です。 デベは住友不動産、施工は清水建設です。 土地勘がないので情報をお願いします。

所在地:大阪府八尾市龍華町1丁目4-1(地番)
交通:関西本線(JR西日本) 「久宝寺」駅 徒歩1分



こちらは過去スレです。
MEGA CITY TOWERS (メガシティタワーズ)の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-11-02 17:50:00

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MEGA CITY TOWERS (メガシティタワーズ)口コミ掲示板・評判

  1. 851 匿名

    >>849

    仕切ってる人?

  2. 852 匿名さん

    眺望が良いのも今の内で、将来、またタワマン建設あるかも・・・。知らんけど。

    40Fに住むとそれなりのメリット・デメリットあると思います。よ~く検討してご購入下さい。

    ネガシティとならんことを祈る。

  3. 853 匿名さん

    ここの売れ行きみて、需要がまだまだあると見込まれればあるかと思いますが、
    将来のことは誰にもわかりません。

  4. 854 匿名さん

    >>852
    メリット
    ・同マンション内で最も眺望がよく、今後視界が遮られるリスクは最も低い
    ・上階からの騒音が無い
    ・最上階に住んでいる、というステータス感

    デメリット
    ・エントランスから住戸までの移動時間が最もかかる
    ・地震の時、最も揺れる可能性が高い
    ・販売価格が高い(売却時の価格も高いけど)

    って感じ?

  5. 855 契約済みさん

    タワーは揺れる、と聞くのですが、
    TVに地震対策をした方がよいのでしょうか?
    アシをジェルみたいなので、台に固定していますが、TV台が結構背が高いので
    飛んできたら、危ないかな。なんて。
    何か対策されている方、いらっしゃいますか?
    確か、本棚とかも、壁に釘では固定しちゃいけないんですよね?

    お店は、何ができるのでしょうね。
    スポーツクラブはいいですね。
    保育所とスーパーができるっていうのは聞いていますが。

  6. 857 匿名さん

    地震対策としては、突っ張り棒かな。壁に穴開けたくないし、ジェルは転倒防止にならんでしょ。
    TVは耐震ベルトかな。

  7. 858 匿名

    長周期振動では上層階で2メートル近い揺れ幅になる可能性があるから、
    建て付け以外の家具はやめた方が安全だね。
    いくら制震とはいえ。
    阪神大震災でも家具の圧死が多かったし、

  8. 859 購入検討中さん

    メガ2は制震なんですか?
    耐震だとおもっていましたが…
    自分的には免震のマンションが良いかなって思っているんですが、ほとんどありませんよね…
    だから制震でも良いのかなって考えています。
    もし、メガ2が制震なら、購入の検討候補に入るんですが…


  9. 860 購入検討中さん

    >>859
    ホームページを見ると、制震になっていますね。
    http://www.mega2.jp/structure.html

    あと、メガには各住戸インターホンに緊急地震速報の配信があるみたいです。
    震源地があまりに近いと避難が間に合わない場合もありますが、無いよりは有った方がいいですね。
    ただ、実際にその時が来て「あと5秒で地震が来ます」とか言われてもテンパるだろうなぁー(汗

  10. 861 購入検討中さん

    >>855
    保育所は正式決定みたいですね。そのための専用スペースも作ってるみたいですし。
    スーパーが入るというのは決定なんですか?
    そのスーパーはちなみに24時間営業なんですかね??
    私の担当の営業マンは「まだ決まってません」の一点張りで何も教えてくれないんですよね…。

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  12. 862 匿名

    保育所かぁ〜

    ポイント高いな〜

  13. 863 匿名さん

    >スーパーが入る

      このご時世で出店に手を挙げるところあるのか?

  14. 864 契約済みさん

    >>863
    手を挙げるところがあるも何も、予想外に手を挙げるところが多すぎて調整が大変だとのことです。
    予定よりかなり早くテナントの募集を締め切ったそうですね。
    だから商業施設に何が入るかは(営業さんが教えてくれるかは別として)既にほぼ決まっているはずです。

  15. 865 契約済みさん

    >864さん

    私が聞いた話では、モデルルームを開く前の時点で本当は大型テナントは決まっていたが、急遽キャンセルになり、なかなか決まらないということでした
    小さめのテナントに関しては、聞いていません

    また大型テナントに関しては、ほぼ決まったがまだ確約まで取れていないので、公開できないということだったみたいなのですが
    違うのですか?

    テナントに関しては、売るに当たりかなり重要な項目であり、これが決まるまで待ち状態の人も多くいると思われます
    そのため、本当に決まっているならわざわざ非公開にする必要はないと思うのですが。。。

  16. 866 864

    >865
    キャンセルの話は知りませんでしたが、それ以外は私が聞いた内容と同じような感じです。
    私の推測では、8割方決まっているが100%ではないので営業さんも軽はずみなことが言えないんだと思います。
    こっち側だけでなく店側の都合(プライバシー?)などもあるので言えないとか。
    確かにメガを検討するにあたって重要な部分なので、現段階での情報ぐらい教えてほしかったですよね。
    この調子だと入居直前まで教えてくれなさそうな気が・・・。

  17. 867 最新号

    テナントの件、スーパー・認可保育所は鉄板だけどその他未定
    という事にしてるらしい。上記の方も書いてるように販売員も言えないらしい。


    旦那さんは、兎に角コンビニ・ATM・大きな本屋が欲しいといってました。
    私は設備にフィットネス・ライブラリー・ペットの足洗い場


    ま、何かは入るのでしょう

    1. テナントの件、スーパー・認可保育所は鉄板...
  18. 868 匿名

    値段高くなりそうだ

  19. 874 匿名はん

    保育園はなかなかナイスな選択ですよね。
    内装外装のコストを削った仕様の「しょぼさ」をカバーできるかもしれません。

  20. 875 申込予定さん

    >>874
    専有部分はともかくとして、共用部分はそんなにコスト削ってる印象受けないけどねぇ。
    価格の割にはロビーとか豪華だと思うけど。
    専有部分については基本的には後からでも何とかできるからあまり気にしてない。
    あとベランダの柵が透明なのはかなりうれしい。そこはコスト削られてなくて本当、良かったと思うよ。

  21. 876 匿名

    保育所は住人だからといって優先してもらえるわけではないそうです。あくまでテナントに入るだけで住人向けサービスではないらしいです。

  22. 877 物件比較中さん

     駅近の保育園はどの地区でも人気があります。
     八尾市は待機児童数がかなり多いので、シングルマザーなどの優先順位が高い人でほとんど埋まってしまうのでは?!

  23. 879 物件比較中さん

    分譲始まってるのに、全部価格未定って??

    結局は、相対売りで、他の値段隠して、情報操作して

    何とか売り切ろうとしてるってことですよね。

    上手な戦略なんでしょうか?私は、隠されるのが好きではないので

    ちょっと戸惑います。

  24. 880 匿名さん

    阪神大震災の教訓を生かしての措置を悪用して稼ごうとするのは、倫理的にどうかと思うが、スミフはどういう見解でいるんだろう?

  25. 881 匿名さん

    こいつらにモラル求めても無駄ムダ
    そんな企業やし、そんな社員だらけでは?

  26. 882 匿名さん

    ほんと腹立つ。
    しかもせこい稼ぎ方。
    なんだこの会社は。

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  28. 883 匿名

    時効になった分も含めて返還したら
    ちょっと見直す。
    ちょっとだけ。
    ま、返還する気ないんでしょうけど。

    『時効になってるからもう返還せんでもええやろ(笑)』とか言ってる社員がいたら、この企業はもう要らん。

  29. 884 匿名さん

    こいつら何正義の味方気取ってんの?
    住友嫌いなら始めからこんな掲示板見るなって!
    ホントは住友が気になるのがバレバレだよん。

    小学生並み

  30. 885 匿名

    884さん
    阪神大震災を経験したことがありますか?
    何人の方がお亡くなりになられたかわかりますか?

  31. 886 匿名さん

    それとこれとは関係ないわな。
    ストレス発散ならヨソ行け。

  32. 887 匿名さん
  33. 888 匿名

    それとこれとは関係ない?!
    震災の教訓からできた制度を悪用している時点でOut。
    社会的制裁が必要。

  34. 889 匿名さん

    検討するスレだよ。
    デベの話ならデベの板でするのがいいだろが。
    頭悪いな。

  35. 890 匿名

    検討にも大きな影響与えるよ。

    一年間営業停止でしょ。

  36. 891 匿名さん

    じゃあ、
    これ以降、このスレは社会的制裁をいかにして与えるかを検討するスレになりました。
    ってこと?
    やっぱ、頭悪いの?w

  37. 892 匿名さん

    ま、なんにせよイメージダウンは多少はあるよ。
    文句があるならスミフの兵庫営業所?に言うべきだな。
    多分、適当に相手されて終わり。

    いずれにしろ、この手のスキャンダルはデベの初動が肝心です。

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  39. 893 匿名

    もうダダで売れよ

  40. 894 匿名

    >>分譲始まってるのに、全部価格未定って??
    天満でもそうだよな。結局最大限の利益を考えてる。
    顧客優先ならちゃんと提示しろよ。利益優先主義の住友マジサイアク。

  41. 895 匿名さん

    もうダダで売れよ

  42. 896 匿名さん

    ここはテナントさんが入るけど、管理組合にも入るのか?

  43. 897 匿名

    894みたいなのはお客でもなんでもない

  44. 898 匿名

    897
    どういう人がお客?

  45. 899 匿名さん

    お客さん:スミフの不正など気にしない。とにかく買うことに必死なお方。

  46. 900 購入検討中さん

    >>894
    価格は全部決まってるよ。ホームページに掲載してないだけで。
    マンションギャラリー行けば各住戸ごとの価格表ももらえる。
    販売開始してない住戸はその価格表には載っていないが、決定はしているので聞けば普通に教えてくれるよ。
    自分の検討してる住戸じゃなくても教えてくれる。
    でもって、その価格は少なくとも竣工までは絶対に下げないと言い切ってた(どの住戸も)。
    ここまで言い切ってるのに、こっそり値引きしてそれがもし他人の耳に入ったらスミフは信用失うでしょ。
    だから個別の値引きは一切してないと考えるのが自然だよ。

    要するに、価格未定にしてるのは買う気がないのに価格だけ見てあーだこーだ騒ぎ立てるだけの野次馬に知られたくないだけじゃね?

  47. 901 匿名さん

    震災の補助金制度を悪用して、イメージダウンしちゃったね。
    関西では致命的だよ。もうやらないでね。スミフさん。

  48. 902 匿名さん

    >901

    理解力無いな。

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  50. 903 匿名さん

    目がシティタワーズもシティタワーシリーズの一員だったんだ~。
    メガとか付いてるとわからなくなっちゃうね。
    ご愁傷様どぇす。

  51. 904 匿名さん

    で?ここの耐震は無問題?住友さんよ。

  52. 905 匿名さん

    >>895
    いえ、定価から値引きはしません。常識で考えましょう。

    >>901
    不正は良くないことですが、この件だけで致命的というのはありえません。
    事件に乗じてオーバーに表現するのは控えましょう。

    >>903
    分からなくなってるのはあなただけです。
    そもそも書き込みの意図が不明です。

    >>904
    事件に乗じて耐震強度について触れているのでしょうが、事件の内容は耐震強度不足ではありません。
    ニュースをしっかり読んでから、理に適った指摘をしましょう。


    みなさん、自分が買えないヒガミをここにぶつけるのもほどほどにしましょうw

  53. 906 物件比較中さん

    住友不動産、耐震工事申請書類420件分改ざん 。。。震災後の制度を利用してそこまで儲けたいの?あの震災で家を失った人、家族を失った人がいっぱいいます。そのおかげでできた制度なのに・・・。悪用するとはね。あと、>>905八尾の田舎タワーにひがみなんてちっともわきません。大阪府って転勤で関西にくるまで大阪市より南はみんな堺市だと思ってた。

  54. 907 匿名

    906うざいな~

  55. 908 購入検討中さん

    すいません。現在33歳です。結婚を機にいろいろマンションを見ているものです。私の実家は、兵庫県の阪神地区のマンションです(2棟に分かれていますが、400世帯はいっているので大規模かな?)親父が30年くらい前に3000万くらいで買ったものです。今まで、2回ほど内装など全面改修もありました。先日、実家に帰ったときに、親父が現在払っているマンションの管理費と修繕積立ての額を聞くと約3.5万円とのことでした。ただ、入居当時は管理費+修繕積立ては約1万2,3000円だったようです。30年たてば約3倍ですよね。タワーマンションの場合、管理費+修繕積立は初年度から2万円はいると聞きました。実家はタワーではないけど3倍になっている現状から・・・将来は毎月7万くらいはいるのでしょうか?上の方のレスに修繕積立て計画の画像が出ていて気になりました。(管理費は5年ごとくらいに見直しするから出ていないでしょうけど)ローン払い終わっても毎月6,7万はしんどいです。

  56. 909 物件比較中さん

    30年前のタワマンってどこよ?
    それもツイン?
    そんなのあったっけ?

  57. 910 サラリーマンさん

    神戸ポートピアホテルが1980年くらいに出来たかと思いますね
    古いのは貿易センタービルかな

  58. 911 匿名さん

    タワーは管理費・修繕費が高くなるから普通のマンションで30年後がこれだけかかるから
    タワーだったらどうなんだろうって不安にになって書きこんでるんですよ。
    「実家はタワーではないけど」って書いてあるでしょ?よく読んでレスして下さいね。

  59. 912 匿名

    実家はタワーじゃないって書いてあるじゃない。このうっかりさん。

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  61. 913 匿名さん

    タワーじゃないマンションで3倍???
    それってすごいね
    地震で修繕費にかかっているのでは?

  62. 914 親と同居中さん

    うちのマンションは築20年ですが、修繕費は当初とあまり変わりません
    20年で1回外装工事および廊下、配管の工事をしました。

  63. 915 マンコミュファンさん

    比較はできないですね
    確かにタワーの修繕費は高くなる傾向になります
    高くならない場合は途中で一時金が何回か発生すると思います
    20年くらいの修繕計画はデベは作っていると思いますから閲覧してみては?

  64. 916 匿名はん

    途中で管理費や修繕費を払わない人が増えたらどうなるのでしょうか

  65. 917 匿名

    不安や貧乏な方は無理して買わない方が良いと思います。

  66. 918 購入検討中さん

    >>911さんフォローありがとうございます。また、>>913の指摘で思い出しました。震災で外壁工事もしていました。建物検査も何度かやっていました。そのせいですかね。>>914さんのとこみたいに、修繕積立て予想当てはまるといいですね。予想と低い金額を積立てると将来一時金もたいへんときいたので。MRにいけば計画表みたいなもの見せてもらえるんでしょうか?素人ですいません。老後までの資金計画をしてローンも組みたいので慎重になります。

  67. 919 購入検討中さん

    >>917 「35年ローンにして繰り上げ返済すれば、返済も少なくなります。その分お金を貯めて繰り上げ返済すればよいです」と営業の方が言うとおりだと思いますが、家が売れれば他人の返済計画なんて興味ない人ばかりです。何があるかわかりませんから想定できる範囲で返済計画を立てたいだけですよ。貧乏とか決めつけないでください。うちの会社は55歳で役職定年制なので、役員でもなってなければ55歳からヒラにもどって給与が4割減です。なのでローンもそれまでに終わらせたいと考えています(20年ローン)。

  68. 920 匿名はん

    住友は比較的きちんとした修繕計画を作る会社なので、聞いてはいかがですか?
    見せてくれると思います

  69. 921 匿名

    第2期の詳しい価格わかる人いますか?

  70. 922 匿名さん

    耐震偽装書類で不正受給された金は、時効になった分までちゃんと返すんだぞ。スミフよ。

  71. 923 契約済みさん

    >>908
    もらった資料を引っ張り出して見てみました。
    もちろん住戸によって違いますので、平均的な広さのところで↓のような感じです。

    管理費:約15,000円
    修繕積立金3~5年目:約5,500円
    修繕積立金26~30年目:約15,000円

    物件の内容を考えると、私は安いと感じました。
    スケールメリットを活かしているのだと思います。
    ちなみに東棟ができるまでの1~2年目は修繕積立金はかかりません。
    (その分少し管理費が割高になります)

    だから30年後でも毎月6~7万はありえないですね。

  72. 924 匿名さん

    修繕費用も建物の建て方で変わってくるよ。将来の修繕を考慮して、配管等はできるだけ埋め込まない。
    修繕作業用の空間等がある等。建設住宅性能評価書に「劣化対策」や「維持管理」の評価項目があるから。
    これ次第。

  73. 925 匿名

    第2期の価格誰かわかりませんか??

  74. 926 匿名さん

    自分でお調べなさい。

  75. 927 購入検討中さん

    922さん、ご苦労様です

  76. 928 匿名さん

    923さんありがとう
    意外にやすいですね

  77. 929 住まいに詳しい人

    >>923
    でも、修繕積立額予想だけでも3倍ですね(5,000→15,000)。管理費も上がるはず(5年に1度くらい管理組合の理事会などで決定するから、シュミレーションしないと別マンションで言われた)。

  78. 930 購入検討中さん

    管理費もエレベーターとかのメンテ考えれば、30年後は3倍くらいいくんじゃない。

  79. 931 匿名さん

    管理費は上がることもあれば勿論下がる事もあります。それこそ管理組合で必要、不必要を精査すればよいのでは?
    「上がるはず」と決めつけずに主観として「上がると思います。」程度にしておけばよいのに

  80. 932 匿名

    管理費あがるケースてそんなあるかな??

    メンテナンスは修繕費から出すでしょ。

    将来はコンシェルジュを減らすとか有り得るし。

  81. 933 匿名

    第2期の価格わかる方いませんか?

  82. 934 匿名さん

    管理費は上がるケースありますよ
    たとえば、人件費がとかあがれば、上がります

  83. 935 物件比較中さん

    価格決まってるのに、HPで子k評しないだけーー??

    ってどうよ。。  248~とか、、、298~とか、、398~とか、、

    うたってるのに。

  84. 936 購入検討中さん

    共有部分が管理費積立、専有部分が修繕積立じゃなかった?マンションの大部分は共有部分だから、修繕積立額があがるなら、管理費も上がると予想して不動産は購入しないとえらい目にあう。

  85. 937 匿名さん

    ちがうと思いますよ

  86. 938 ビギナー

    間違ってますよ。

  87. 939 匿名

    管理費、修繕費をちゃんと勉強した方がいいかもよ

  88. 942 匿名

    価格わかる人いませんか?

  89. 943 最新号

    前貼ったけど、も一回貼ってあげる

    1. 前貼ったけど、も一回貼ってあげる
  90. 944 匿名さん

    何階かわからん・・・。

  91. 945 最新号

    40階建てなので階数引いてくださーい^^

  92. 946 匿名

    携帯で小さいから見えない↓

  93. 947 最新号


    南3LDK70㎡で24階以上は3800万くらい、角は90㎡5200万くらい

    24階から、5層階上がるごとに150-200万UP 

    しかし、上記の価格で購入したけど、売れるのか?!価格だなーって
    今になって思う。

  94. 948 匿名さん

    やっぱ安いね。

  95. 949 物件比較中さん

    すごいね!!

    ばななでもこんな光景ないよ。

    そうか、・・・。

  96. 950 匿名

    安いから全部売れますね!

  97. by 管理担当

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大阪府大阪市西区南堀江三丁目

7,290万円~1億6,090万円

2LDK

57.05m²~88.67m²

総戸数 500戸

リベールシティ守口

大阪府守口市菊水通2丁目

3958万円~6238万円

2LDK~4LDK

52.92m2~80.46m2

総戸数 73戸

ワコーレ堺東レジデンス

大阪府堺市堺区中向陽町1丁10番2

3,490万円予定~6,480万円予定

2LDK~4LDK

51.07m²~70.21m²

総戸数 51戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

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Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

大阪府箕面市船場東3丁目

3960万円~2億9000万円

1LDK~3LDK

31.84m2~147.33m2

総戸数 397戸

シエリア梅田豊崎

大阪府大阪市北区豊崎5丁目

6299万円~8399万円

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

55.18m2~68.14m2

総戸数 126戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

4058万円~5668万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3948万円~6578万円

3LDK~4LDK

64.79m2~90.95m2

総戸数 173戸

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

5880万円~1億680万円

2LDK・3LDK

60.81m2~91.21m2

総戸数 712戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

68.29m2~80.47m2

総戸数 362戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

4000万円~7490万円

2LDK~4LDK

59.8m2~90.85m2

総戸数 296戸

ウエリス香里園

大阪府寝屋川市日新町231番5

4198万円~5298万円

2LDK・3LDK

58.3m2~75.58m2

総戸数 107戸