メガシティタワーズ

私もＮo.165さんに同感です。龍華地区の開発には疑問をもっております。大阪東線の開通は予定の先延ばしばかり、商業施設もいまだに決まらないし、文化施設ゾーンも不明のまま。これではただの住居地域だけになり、この先何年、いや開発まで何十年かかるかもしれません。高層タワーだけにあこがれるならいいでしょうが今、必要な生活施設の利便性を考えるなら私は近鉄八尾駅近辺のマンションを検討します。

Ｎo.167です。契約済みさんで書き込みしてしまいました。すいません。

166さん、ちなみに近鉄松原駅直結マンションはUR賃貸で
人気の超優良物件です。
築20年ですが、なかなか空きは出ないみたいです。
近鉄松原-阿倍野10分
近鉄八尾-上本町14分
久宝寺-天王寺8分
八尾南-天王寺21分
都心部へのアクセスでは、久宝寺>松原>八尾>八尾南
ただし昔ながらの商店街のある八尾や松原の｢駅力｣は高いと思います。

そうでしたか。中古物件（分譲もあるみたいです）を見に行ったのですが、マンションの入口や通路なども
うす汚れているように感じたし、休日にもかかわらずユメニティもガラガラだったもので
さびれているように正直、感じてしまいました。

先々゛先々゛週号の情報ニわれま１４９３戸中の販売戸数が未定。
内訳はＴＨＥ　ＷＥＳＴが７０５戸中未定、ＴＨＥ　ＥＡＳＴが７８８戸中０戸となっております。
？。
ＴＨＥ　ＷＥＳＴから先に売り出す予定なのでしょうか。

近鉄八尾横の、西武やアリオ級の商業施設ができたら、絶対買う。
でも、一つ気になることが・・・
階数が減って、戸数が増えると言うことは、「一つひとつの部屋が狭くなっていく」というこどですよね。
ということは、当然価格は下がると言うことですが、なんとなく複雑な気持ちです。

平野駅～東部市場前駅北側の空きヤードに作れば即完売だったのに　　八尾　竜華って　（笑）

商業施設用駐車場が無いとなると、
商業施設誘致はかなり難しいんじゃない？
中央環状線の外側で駐車場無しは有り得ないでしょ

私は、竜華小学校、竜華中学校の卒業生です。
おまけに、家は「天童よしみ」さんの近くです。
おまけに、近くに「竜華土建」という会社もあります。
せっかく、メガシティを買おうと思っているのに・・・

No,173!
ひどいやんけ！！

八尾西武、アリオ、イトーヨーカード、関西ｽｰﾊﾟｰ、万代、ツタヤ、商店街、その他多くの公共施設も含め
すぐ徒歩にある近鉄八尾とは偉い違いです。おなじようになるにはいつになることやらわからない。
タワーの壁は掃除機などのコツ当てでもよく聞こえるというけどどうなんだろう。
平地でない駐車場も不便。
それ以上のメリットって何だろう。

地域は人それぞれに感じ方が違いますんで一概に良し悪しは言えませんよね
近鉄八尾と久宝寺（龍華）を比べる事が間違っていると思います。

近鉄八尾は商業施設・公共施設等が充実していると思います
反面、ギスギス感が出て、交通量も多く騒音も絶えないので静寂感も無くなる
便利だけれど何か落ち着かない様に思います。
マイカーが無く、移動は鉄道で十分！、車ならタクシーがあるじゃん！！って思う人にはおすすめかも…

久宝寺（龍華）は、これからどうなるかわかりませんが
現在は近鉄八尾とは逆で、静寂感があり、落ち着いた感じがあると思います。
商業施設・公共施設等が無い分、不便かもしれません
でも、駅前なので鉄道の利用がしやすいし、マイカーをもっていれば問題にならないと思います。

住居選びには場所も大切ですが、最初に述べたように、人それぞれに感じ方が違います。
久宝寺（龍華）は駄目って言っている人がいるかもしれませんが、そうとは言えません。
現に、駅前のローレルコートさんは完売していたらしいですから…

一番はやっぱり価格ではないでしょうか？
自分の収入に合う価格で購入する事が大切ですよね
「無理して買ったけどローンが払えなくなって売っちゃった」って事になっては意味がありません。
そう言う事を踏まえると、やっぱりサラリーマンでも無理なく買える金額のものが良く売れるような気がします。
ただ、安くする為に粗末な作りをすれば良いってもんでもありませんが
安さの中に高級感があり、安心で便利な設備があれば、誰もが納得するんじゃないでしょうか？

№173さんの言う
「平野駅～東部市場前駅北側の空きヤードに作れば即完売だったのに」
って事も確信できませんよね
売れないマンションは、どこに建てても売れないような気がしますが…

上記は私が勝手に思っている事ですが、みなさんはどう思いますか？

No.177さんのおっしゃる通りだと思いますね、私も。
戸建住宅が良いか、マンションが良いかという第一の選択肢からして人（家族）それぞれですから。
マンションの場合、価格もですが立地・周辺環境が大事だと思います。
そりゃ、内装や設備も良いに越したことはありませんが、今現在建築中・販売中の物件なら標準的な内装・設備であれば問題は無いと考えます。
八尾の場合、立地（周辺環境）は恵まれていると思います。
ＪＲ久宝寺駅周辺は、周辺の開発はこれからを待たねばならない面はありますが、交通の便はそこそこ良いですし、中小の工場があることはありますが静かな住宅街の面もあります。
また、近鉄八尾周辺は商業施設・公共施設にも恵まれていながら、一本道を奥に入れば静かな住宅街ですし、大阪市の都心部のように都会都会していません。立地の良さと住宅街の良さが兼ねそわわっています。
近鉄山本駅周辺や近鉄高安駅周辺もそれぞれの良さがあると思います。
どのエリアも比較すればそれぞれ長短を持っているのは確かです。でも八尾の場合、エリアとしてみると合総合的にはどこも及第点なのではないかと思います。
その人・その家族に合った物件を選べは良いのです。

清水建設には注意が必要です。東京・豊洲の某ＭＳでは、１０畳以上の部屋に何と６畳用のエアコンが取り付けられました。住民の交換要求で最低のそれも容量不足機種をしぶしぶ取り付けました。
注意が必要ですよ。

担当の人の質の問題なんだ

このマンションはエアコンは購入者の負担で取り付けると聞いたのですが、№179さんの事例のように標準装備のマンションってあるんですか？

昨日モデルルーム見に行ったけど思ったより高すぎぃ～！！
どこもそうだけど、オプションが良すぎて参った。。。

独身なので２ＬＤＫ約57㎡を購入検討しようと思い先日モデルルームへ行きました　マンションに住むのは初めてなので最初見たときはお風呂に窓がないことや廊下側の部屋にエアコンがつかない等衝撃を受けた部分もありました

しかし格安でインターネットができる等の魅力もあります。

やはりネックは価格ですかね　　最低でもあと300万は安くなって欲しい・・・　

182さん、183さん
だいたいいくらくらいでしょうか？
モデルルームに行けばわかるのでしょうが、
行って価格見て、しょんぼりしたくないので・・・
差し支えなければ教えてください。

184さん

まだ正式に発表していないのでここで暴露するのもあまり気が進みませんが1番狭い部屋でも2000万円台後半から・・・とでも言っておきましょう184さんの家族構成や希望の間取りが分かりかねますが現在郊外に住まれているのであればかなりビックリの価格ですね・・・

まだ階数や向きによる価格設定も決まっていませんし現在の価格も暫定的なもので実際にショールームに行っても本格的な商談はされません・・・　ほとんど物件の説明会ですね　まだ管理費や駐車場代も未定みたいですし。

クルマのディーラーへ行く感覚で一度行かれてみては？　

僕なんか21歳の独身です　周りのファミリーや夫婦たちに宇宙人でも見るような目で見られました（汗）


戸建てとの価格差は豪華な共用施設や巨大建造物　駅前の土地価格により相殺されている印象を受けました

ここも後々購入者は苦労するでしょう。
1500戸近いのはかなりマイナス。売れないし賃貸も厳しいよ。タワーというだけで、それ以外はメリットない。八尾なんだから戸数の少ないマンションは一杯あるはず。

１８６さん　

本音を言えば一戸建てがいいんですが（地元じゃ値段変わらないですし）
しかし独身＝マンションみたいな固定観念もってるんですよね

独身で戸建てってのもマンション以上に珍しいような気がして・・・

独身なら買い替えを考えて、駅近の規模の小さいマンションがいいよ。
規模が大きいと売却や修繕費の上昇で後になって困りやすい。

185さん

ありがとうございます。
結構な価格ですね。
まだすぐに決めなきゃいけない状況にないのでしばらく様子見します。
あ、そもそも販売開始はまだですもんね（笑）
1500戸近くあって、そのくらいの価格ならそう簡単には売れないでしょうし。

これみんな様子見しちゃう規模ですよね

ほしくても売れ行き想像したらこわくて買えませんよねぇ

今は月に20戸売れたら人気物件て時代。順調でも75ヶ月かかってしまう。

てことは6年以上…

新築当初はお化け屋敷みたいに空き部屋でしょう。

勇気でません 魅力的だけど…

これみんな様子見しちゃう規模ですよね

ほしくても売れ行き想像したらこわくて買えませんよねぇ

今は月に20戸売れたら人気物件て時代。順調でも75ヶ月かかってしまう。

てことは6年以上…

新築当初はお化け屋敷みたいに空き部屋でしょう。

勇気でません 魅力的だけど…

確かにこれは様子見ですね…

売れたらみんな買い出して加速的に埋まるかもしれないですが売れなかったら悲惨ですよね…

この時代後者のほうが確率高いし…

なんか豪華なエントランスやデカい建物に騙されてるような気がしてきましたよ


俺… 移動は基本的にクルマだし（爆）

戸数は少ない方がいいんですか？
こないだ300戸くらいのを買ったんですがここも管理費上がっていくんですか？
修繕だけでなく

それは困ります

192さんの言う通りエントランスやデカさに騙されているように感じてきました。
共有スペースも充実はしてそうだけどそういうのって実際どうなのかな？必要無い人には無駄ですよね。
セキュリティはしっかりしてそうだけど。

ファミリーでの購入検討中なので3LDK～4LDKの部屋を…と思っていたのですが
予想以上の価格にがっかり。
これでは近くで新築一戸建てを探した方がもっと納得できる価格で使い勝手の良いところを探した方が賢いのでは、と考えさせられました。
このマンションは部屋の形も少し変わっているせいか価格の割には住みにくそうに思うのですが…
元々ファミリー向けでは無いと言うことなのかな？
とにかく高すぎる。買う気が一気に冷めてしまいました。
どんな人が住むのでしょうね。
ところで商業施設ってどうなっているのでしょうか？まだ何も決まってないのかな？

タワーは普通のマンションに比べて戸あたりの建築費が500万前後高いので少ない土地持分になることで浮く土地代が大きくないと完全に割高になりますね

こんな郊外だと駅前だと土地代知れてるので、割高以外何物でもありません。

せんにひゃく戸まで売れてから検討したので充分。

タワーってだけで500万も値段があがるとは…

もはや自分より上の階は邪魔でしかない(´・ω・｀)

シティタワー天満が五割しか契約とれてないって話でここがそれ以上いくとは思えない

↑
５割の根拠のソースは？
テキトーでしょ？

そう言われるとたとえ2000万切ったとしても割高だと思えてきました

なぜ八尾にタワーなんて。。。しかも1500戸て。。
何割売れ残るんだろう。

>>204

立地悪いっていうけど、どこが？
逆に大阪でどこが立地いいの？

大阪で立地が良いと言えば市内から北じゃないの？

ここ散々言われてるけど、まだ検討者が少ないからでしょうかね。
それとも本当にマズイ物件なのか、まだ正確な判断はできないけど。
確かに八尾でツインは要らないかなあと思います。というか、
ツインにして何かメリットあるんでしょうかね？考えられる
メリットが思い浮かびません。

立地が良いのは、市内や北摂かな。

天満はあながち嘘ではあるまい
駐車場の契約率や出入り業者の話とかを総合すると、当てっているのではと思う
契約戸数だけみると悪くないけで率は悪いね
結局、数が多すぎるのでは？

今の段階では、ここの周辺は1500戸の受け容れが出来るような街ではないよね。

即完売したら大阪の未来も明るいかも。

売れるか売れないか、まあ実際の販売価格しだいでしょう

立地は、自分的にそんなに良くはないけどまあまあですかねー
（大量の売れ残りで出血値下げしだすのを楽しみに待とうかなw）

数が多すぎると思います

八尾だけど、まわりに何も無いけど、電車は新大阪延伸まで少なくともあと５年以上かかるけど、タワーだから買おう！

ってなりますか？