メガシティタワーズ

開業してからの住民スレで評価しましょう。
今は、名医が来られることを願いましょう。

八尾市で1500戸も売る度胸に感心。で、特典は500万円購入補助券付きですかね。

↑それはない。八尾だもん。

1228はドラえもん。

発展しないでもらいたい。

需要無いのに供給するのがスミフ。いくつ不良在庫抱えているかわかるだろ。

下手な鉄砲数打ちゃ当たる戦略ですか？

マンション自体は凄く気に入ったので住みたかったのですが…

>>1231
じゃあなんで儲かってるの？

>1234
キャッシュフロー見てみないと何とも言えない。また補助金もらってるんじゃないか？知らんけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77063/
part2に完全移行よろしくお願いします。

スミフだからな。何してるかわからんぞ。

どこであろうと何してるかわからんし(-"-;)

ヒント
SPC

負債をダミー会社へ一旦預けて決算するのか？

どうでも良いし。

激安マンションの種明かしがされたとき、大混乱が発生する。知らんけど。

＞種明かし
鰻登りの管理費と修繕積立金。

目先の安さに釣られる人々。スミフ大喜び。

管理組合が管理会社を変えてコスト回収できずに大慌て？

ていうか、ずっと売れないから管理費はずっとスミフが払うよ。

>>1248
あの安い販売価格で利益確保できるのか？施工の手抜きしてたら別だけど・・・。

>>1244
メガ1棟建てる価格で一戸建て1500棟は建てられない。100戸マンション15棟も建てられない。
戸数が多い分、一戸当たりの価格を安くできる。
種明かしもくそもない、簡単な話。

大量供給による薄利多売ってやつか？昔の製造業だな。で？誰が買うの？どこの物件も買えなかった人？

>>1250の原理が本当に分かっていれば、薄利多売ではなく原価自体を安くできるのだと理解できると思うのだが。
理解できない人には種明かしのしようがない。

倒壊すれば、それだけの価値ということか。。。

何か、期限無しの賃貸一括払いで住む感じやね。まぁ、安いからいいけど・・・。

総原価が140億円として、テナント除いて1500で割と、１戸当たり933万円か。。。計算合ってたらぼろい儲けでんな。

>1259
総原価３倍でもボロもうけだな。多少売れ残っても委託もかゆくもない。いったい原価いくらなのか興味ある。
このクラスの物件っていくら何だ？

八尾でしかも市が提供してるから相当安い。

お前らの計算間違いだらけ！
バーカ！

↑ポジ派の方が言葉使いが悪いな。

＞お前らの計算間違いだらけ！
だったら、正解を出せよ。出せないなら貴様もバカだ。

正解は………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………どうでも良いし。バーカ。

>1266
もう書き込むな！どアホ！

>>1263,1265,1266
いい大人なんだから、「バーカ」とか「バカ」とか言わないの！
>>1267を見なさい、八尾らしくてとってもいいじゃないか。



つーか、もうこのスレは終了しましょ。
新スレも900近くレスあるんだし。

このスレ続くよ、どこまでも、野越え、山越え、谷越えて。

遙かな八尾まで、誰が住むの～♪

人間。

カラスだろ。

カラスやって。
つまらんギャグ、さぶ～。

だったら、暑いギャグでも書いて賑わしてくれ。

もうすぐ梅雨が明ける。でもここに明るい未来はない。ネガシティー。

このスレもしぶとく残るね。売れ残りの兆し。

ここの安さの秘密はね。

立地。
免震でなく制震。
無謀な1500戸。
建材節約。
住んでからぼったくる。

立地って、駅直結だが、久宝寺自体に問題あるのか？

人によって、解釈や判断は色々あるね。安くて大きなマンションと思う人も居れば、1500戸も売れないゴーストマンション決定という人もいる。答えは１つ、あと数年後に出る。


あっ、５年以上売れ残るに１票。

ジャンボ宝くじ、高額当選したら、セカンドハウスとして買ってもいいかな。大阪市内はごちゃごちゃして嫌。

もったいない。

セカンドハウスならごちゃごちゃしててもいいような気が。
私なら大阪市内か逆にもっと辺鄙なところかのどちらかですね。
中途半端な田舎はイヤ。

久宝寺は中途半端なところがいいのです。

物件も中途半端だけどな。安いからいいけど。

売れ行きも中途半端。というか販売戦略おかしい。

売れ残ったら、売れ残ったで、放置プレイだろ。

中途半端物件は安いところがいいのよ。

でも、でかいね。

ウドの大木っていうやつだな。まぁ、住めるけど、問題は起こしそう。

あれだけの世帯数を詰め込んだら、毎日問題出そうだな。

その前に、売れるかどうかの心配をしろ。

風水はいいのか？

西側の水みらい、名前はいいが実は地下は下水処理場。汚い水のため風水はよくない。

西側にある水みらいセンター、名前はいいが実は地下に下水処理場。汚い水があるので風水はよくない。

風水上はどういうこと？足元が汚いから歩けなくなる？

風水に関係なく、良くない。

↑だ・か・ら、安いの！

誰がこんなところ買ってやるものか！Byアムロ

じゃあ、僕買います！

何戸買って欲しいの？ん？100戸？で？儲かる話なのか？えっ？無理？じゃあ買わないよ。

↑買う気元々無いだろ。

高齢者に人気ありますねぇ。５０代だけど、３０年後には恐ろしい結末が待っているね。

死んでから半年くらい発見されない等、孤独死増えそう。。。

介護サービスは無かったっけ？マジで孤独死増えるよ。デスタワー。

病院待ちの人が住むんですね。

↑まぁ、でっかい待合い室ですね。

↑くだらんすぎる。

↑いやいや、高齢者が多いと思うが・・・。病院の近くということで、何か勘違いして契約してないか？

↑だから、何か勘違いしてと書いてるだろ。下げでコソコソするな。

>１３１３
>病院が近いから高齢者の契約が多いだろう、という短絡的な妄想ですか？
築１０年、２０年のマンションなら仕方ないけど、新規販売で５０代４割はおおすぎです。

第1期で契約の4割を50代が占めるのは不動産素人が聞いても多すぎですよ。
最初とはいえ、マンションなんて最初の割合どおり売れていくもの。

テナントのJAも年寄り向けっぽい。
50歳未満の人で「JA口座持ってる～」なんてあまり聞かない。
根拠とか言う前に否定するならその根拠をだしてほしいわ。

>1320
昭和の考えですね。
ダブルインカムも増えていますので昔より20代後半、30代前半で購入する層は
増えていますよ。
50代以上が4割もいるなんて活気がありません。
病院、薬局ができるようなので子育てが終わった世代（50代以上）が家を売って
ますます高齢者が転入されるんじゃないですか。

個人の妄想はさておき、すでに50代～が4割ってすごいな。

うちのマンション築1年だけど、50代って名簿で見たら1割しかいなかったよ。

大きなシルバーマンションができて良かったですね。年金で管理費や修繕積立金等賄えるかな？
このスレ1500に達したら、1500戸売れるかも。