プラウド御茶ノ水ってどうですか？

>>450 匿名さん

ここも便利ですが、この付近では、複数路線が使える最強立地は、湯島駅の近くで販売が始まったルジェンテ上野黒門町でしょうか？

>>451 匿名さん
丸の内線が使えるという意味ではプラウドの方かな。

>>452 匿名さん

確かに池袋にも銀座にもアクセスしやすい丸ノ内線が使えるのは大きい。ただ、プラウド御茶ノ水からだと、丸ノ内線の本郷三丁目駅は徒歩10分以上かかるんだよね。

>>451さんが挙げているルジェンテ上野黒門町のホームページを見たら、千代田線、銀座線、大江戸線、山手線・京浜東北線、日比谷線、京成線を普段使いできて、松坂屋やPARCO（TOHOシネマズ含む）が徒歩圏内なのはスゴいね。ただ、ルジェンテだからファミリー向けとしては狭いかな。

>>453 匿名さん
御茶ノ水駅をお忘れです、、

>>454 匿名さん

>>453です。失礼しました。肝心要の御茶ノ水駅が抜けていましたね(^_^;)

元々、JR使ってた者の個人的な感覚ですが、この界隈の丸の内線や銀座線の明るい、若しくは小奇麗な感じは馴染みやすかったです。JR御茶ノ水駅も工事してますし、この先が楽しみな立地だと思います。

>>456 ご近所さん

JR御茶ノ水駅に入るテナントが楽しみですね！

ここが高いようならワテラス中古も検討するかな

グランドメゾン目白坂テラスの掲示板も盛り上がってるみたいだったので、同様の発言しておきました。

プラウド御茶ノ水第一候補に変わりはないです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679570/

ブランズ牛込柳町は、あまりコメントがないですね。比較的坪単価は安めだと思う。
プラウド新宿牛込柳町みたいに、『新宿』を切れた方が良いのかなー。

継続して、プラウド御茶ノ水が第一候補に変わりはないです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677621/

>>458 マンション検討中さん

良いと思います。
中古や一戸建ても検討した方が良いです。

>>451 匿名さん
ルジェンテ上野黒門町
も良いところですね。

比較的、単身世帯及びDINKS向けなのかなと勝手に思っちゃいました。

プラウド御茶ノ水の方が、広くて良いなと感じました。

>>461 ペンギンさん
中古&一戸建の営業の方々が、たくさん紹介してくれます。

>>463 ペンギンさん
新築マンションを、販売するディベロッパーの営業の方は、立地・建物として一択で勝負ですね。
手持ちのマンション内での部屋違いで勝負です。

>>462 ペンギンさん

この近辺でファミリー向けは貴重ですからねえ。
９０m2以上の最上階なんてみんな涎垂らして見守ってますよ。
パークホームズ文京小石川も広い部屋はやはり争奪戦でしたからねえ。

73とか80平米の部屋は抽選とかになりますかね？
上のプレミアムは少ないけど、他は結構部屋数あるので大丈夫かな...

>>466 マンション検討中さん
早めにモデルルーム等訪れて、部屋を指定して商談した方が良いと思います。熱意を伝えた方が良いと思います。

あとは、借金するなら、銀行審査が通るかです。

私は、熱意を伝えるためにも、銀行審査は事前に通してます。自分がどの程度融資可能なのかを確認するためにも。ペアローンの想定もしてます。

そうすれば、営業の方が考慮して、他の階・部屋に誘導してくれるかもしれないです。

人数が多すぎたら、そんなの無理ですけど。

>>465 匿名さん
そうだと思いますが、バブルの予感もしてます。

>>468 ペンギンさん
限定・プレミア・希少価値という言葉で私も買っちゃいそうになります。また、面と向かって言われると余計に感じますよね。　あなただけと言われると。

冷静になれー、自分と言い聞かせます。

>>468 ペンギンさん
私もバブルだと思ってます。
ただ、今から弾けても、ここの販売開始時点ではさほど大きな影響にはならないかなと思いますね。
多分いい部屋だけ売れて、しょうもない部屋だけ残る。しょうもない部屋が２年後に値引きされて売られる。

バブル崩壊後に安値で良い物を買おうと思ったら、新築だとまだ後３年くらいは待たないとダメでしょうね。中古だと崩壊して１年もしたら良い物出てくると思いますけど

90㎡なんて作ったら余裕で2億超えないか？
小石川は70で1.6億だったキャンセル部屋なくなったな

JFAはいつ頃になりますかね。現地を見てきましたが、非常に良い立地です。3面接道、静か、隣は幼稚園。高いでしょうけど。

小石川はドームの再開発が控えてるからね。高くても納得。

>>472 さん

>>472 検討者さん
こういうの、三井不動産レジデンシャルに、直接聞いてみると良いと思います。
私は、そうするようにしてます。
自分で動いて納得して、1億越えの物件は購入したいので。

>>470 匿名さん

都心部マンションバブルは、どうなんですかね？
やはり、上がり続けると思う心理からなのか希少価値を過大評価しているのか。

5年保持すると、値段が上がった時の売却時の譲渡税が安くなる制度があるので、持ち続けようとする意志が働くんですよね。なので、それが良い方向に向かう人と悪い方向に向かう人がいると思いますね。

私見ですか、最上階は、広く・設備も良くして、プレミア感出して、他の階より、坪50万円、下手したら、坪100万円違ったりします。どこのディベロッパーも。

坪換算した時に、その坪換算だと、港区買えるんでんじゃねえ？とか思うと、目を覚ましますよね。

JFAの隣の湯島幼稚園は、数年後にこども園になって移転となるそうです。たしか水道橋のほうだったかな？
あの児童館や図書館のある湯島総合センターもかなり古いので、なくなりそうですよね。

>>477 検討板ユーザーさん

区の施設も古いので一体開発をしそうですね。そうなると、かなりの敷地面積になりますね。サッカー通りは、ちょこちょこお店もあって、とても楽しそうですね。

>>477 検討板ユーザーさん
総合センターは建て替えの話が出ていたと思います。一体開発になるかは何ともいえませんが可能性はあるかもしれません。

JFAの土地とても魅力的ですよね。

プラウド御茶ノ水も、とても良い物件と思っています。

>>477 検討板ユーザーさん
JFAは、本郷アドレスですしね。とても魅力です。
それまでに相場が落ち着いてると嬉しいです。

プラウド御茶ノ水も大好きです。

ペンギンさん、プラウド御茶ノ水ものすごい推してますよね。他の掲示板でも。
あまりに推しすぎていて、怪しく感じてしまうのですが...
本当に欲しかったらライバル減らしたいと思うのですが、ここまで熱く活動する理由を純粋に教えていただきたいです。

ちなみにどのくらいの広さのお部屋を希望されてますか？

>>482 マンション検討中さん

プラウド御茶ノ水のことも書かないと、掲示板管理者から削除されるからです。
全くの個人です。
こんなに派手に記載してたら、業者の一人であるとみんな怪しむでしょう。

ペンギンのPはプラウドのP

>>482 さん

この掲示板の381に、私のマンション選定候補を上げてます。再掲です。

私の家族構成は4人（本人・配偶者・子供二人）なので、以下の条件でマンションを探してます。
1. 15,000万円以内（銀行審査済み）
2. 駅徒歩7分以内
3. 通勤時間30分以内
4. 70㎡以上
5. 2024年1月～3月に完成予定
　上の子供が小学校入学する時期

>>484 マンション比較中さん

プラウド御茶ノ水の具体的に良い点は、言及してないと思うので見直してみてください。

>>484 マンション比較中さん

ペンギンの名前の由来は、子供がペンギン好きだからですね。深い意味はないです。
皆匿名で発信されてるので、同一人物と分かるようにと思って。

誰かがペンネームを真似するかもしれないですが。
今のところ、同じペンネーム使ってる人はいなさそうです。全部の掲示板見てないですが。

掲示板を見続けて、発信してると、関係者の人とかわかる気がします。

他物件の話は絶対にせず、当該物件の話の良いところのみか、どうでも良い話をしてきます。

お互いに潰し合わないように関係者は気を遣いあってるのだと思います。

>>482 マンション検討中さん
ライバルを減らしたいなんて思わないです。
マンション全体の金額を下げていきたい。
そして、買い手がより良いマンションを安く買えるようにしたい。

その結果、私も安く良いマンションを買いたい。
なので、色々調査した結果を共有してます。

>>489 ペンギンさん

情報を出し惜しむディベロッパーがいて、買い手も情報を出し惜しんでたら、損するのは素人の方である買い手です。

情報弱者ですからね。

私は、三ヶ月スパンで検討してましたが、もう少し長い目で見て判断しようと考えを改めました。

この掲示板を使わせてもらっちゃってるので。
プラウド御茶ノ水は、良い物件と思います。

たぶん、モデルルーム等に行って、話とかしたらバレるかもしれないですし、リスクもありますが。
1億以上のお金を投資するよりリスクは小さいです。

正直不動産の素人版目指してます。

本当は、新築マンション比較して、条件に合ったマンションを提案してくれる会社やサービスが有れば1番嬉しい。今後3年間程度の新築マンション予定等も含めて。でも、今のところないと思います。

あるのなら教えて欲しいです。

湯島ペンギン
なんちゃって

>>494 匿名さん
愛称ありがとうございます。

湯島テンジン
に語呂が似てて、良いですね。

>>493 ペンギンさん
中古だと手数料を3％とれるので業者さんが頑張ってくれますが、新築だとそこまで取れないのでサービスとしては成り立ちにくいですよね。

今の自宅は中古ですが、市場に出回る前に紹介してもらい、また、競争に勝てるよういろいろ動いてくれて、無事、成約に至りました。

>>496 周辺住民さん
良かったですね。中古も良い物件たくさんありますからね。ちなみに、私は、2015年に新築でマンション購入しました。今売ると、買った時より値上がってるみたいです。

ちなみに、新築は、建築費＋諸経費に対して、3%どこではない金額を乗っけてます。
３％＋6万円は、安いもんです。

不動産業界と自動車業界が日本を支えてると思うので、しょうがない部分もあるかなと感じます。
国の政策である住宅控除減税で得してる身分としましても。

>>497 ペンギンさん
> ちなみに、新築は、建築費＋諸経費に対して、3%どこではない金額を乗っけてます。３％＋6万円は、安いもんです。

これの事前の評価は難しいと思いますよ。中古として売る時に、新築時より高ければ新築時の乗っけた額はたいしたことなかった、新築時より安ければ乗っけた額が高すぎだった、とういうことになろうかと思います。

湯島ペンギンさんは、各階ゴミ置き場派ですか？