プラウド御茶ノ水ってどうですか？

>>1600 匿名さん
　中階層は値差付ける意味ないくらいの眺望に変化ないですよね。。。
買うなら11階以上か、3階以下ですかね。

どうせ上階でなければ眺望にそう大差がないから坪単価の安い低層階ほど人気が集中して高倍率になると予想。

低層階は抽選必至ですかね

素朴な疑問なんだけど、低層階で眺望のない部屋を大金出して買う意味があるのかな。
結局、山手線内で交通利便性が良いことだけがメリットだよね。

>>1604 匿名さん
まさに、その点の判断が悩ましいわけです。

立地がかなり良いのでこの坪単価なら普通に人気になるでしょう。

>>1606 さん

　　下の方の坪単価500台なら我慢できますね。
　　上の方の700～800台だと眺望は
　　あるにしても
　　（とは言っても殆ど雑居ビルの屋上ビュー
　　　でしょうが）
　　立地と設備そこまでいいのかなぁと
　　悩ましいです。
　　
　　

>>1604 匿名さん

現居が眺望や陽当たりのある部屋だと、そこを失って住み替えするのはツラいかもですね。MRでシュミレーション見せてもらったけど、ここの低中層階の眺望は西は言わずもがな、東もなかなかシンドいです。どうせ一緒なら2階、3階でもと思いましたが、電線が目線に入りますし、坂の途中なので、個人的には通行人の目線も気になります。陽当たりもほぼ影になって期待できない。
それでもそれらの負と感じる条件以上にベネフィット？住み替えるワクワク？を感じられる要素がこのマンションに見出せるかですね。疑いようのない交通利便性、四方向に広がる生活利便性はその一つだと思います。

逆に十条のタワマンから見える景色って価値あるの？

>>1604 匿名さん
まあただのマンションなら低層階は安いだけのことはあるんだけど、ここは屋上が植栽のある共用のテラスになっているからね。リモート中のちょっとした息抜きもできる。

この近所は病院が多いので医者とか看護師の医療系パワカが多い地域ではあるが、むしろリモートで在宅時間の長いIT系の情報技術者とかに好まれそうな感じがするな。

眺望の話が盛り上がってるので以前アップした画像を再度シェアさせて頂きます。

大丸有にオフィスある大手企業パワカにも需要ありそうですよね。

>>1604 匿名さん

この辺りに地縁があり、更に素晴らしい仕様なのであまり高いとは感じません。
特にこのエリアはなかなか広い間取りもなく、小さな規模のマンションばかりだったので、待っていた人は多いと思います。
でも地縁もなく、もっと選択肢を持てるなら他に探すかな。
特に大丸有や医療関係者にはとてもありがたいと思います。

この利便性、このスペックのマンションでさらに素晴らしい眺望となるともうとんでもない価格になってしまいそうですがどうなのでしょう。
全てが揃う物件自体がそうそうないですし、そう考えると妥当かなと思います。

そもそも眺望重視の人が検討する物件ではないでしょう。東向きなら陽当たりもそれなりにあって良さそうですね。

まあ文京区側とはいえほぼほぼ千代田区だからな、安かろうはずはない

みんなそんなにずっとカーテン全開にしてるものなんですか？

日中はいない時もあるし、そこまで気にしないけど価値観なのでしょうね。
レースカーテンなら外から見えないけど十分明るいですし、そりゃ素晴らしい景色、夜景が毎日見えたら素敵だなとは思うけど、たまに行く食事や高層階のホテルで楽しめるしそれでいいかなと思ってしまう。

>>1604 さん

２、３階なら、階段で上り下りできる、くらいかな。災害時にはメリットですね。
眺望としては、たしかに10メートルくらい先の向かいのビルとお見合いするのは確かなのですが、清水坂の上り口を行きかう車とか人を眺めるのも、悪くはないかもしれません。

>>1612 匿名さん
需要薄いと思いますよ。眺望悪すぎてテレワークに向かない。

この立地なら近隣で何でも揃うのでテレワークにも向くでしょう。

>>1618 通りがかりさん

テレワークできない医療土方には最適ですよね。

>>1618 通りがかりさん
テレワークに部屋からの眺望ってそこまで重要ですかね？
もちろん、良いことに越したことはありませんが、ここは植栽も屋上テラスもありますし。
出社の日も通勤ストレスがないし、需要は高いと思います。

眺望や日当たりは、気にする人だけが気にする要素で、どうでもよいという人は結構いそうですよね。

陽当たりは欲しい。快適さに関わるから。でも眺望はあんまり要らないかな。それより立地の方が大事。

眺望は程度によりますね。ここの低層レベルでお見合いだとレースのカーテンじゃ対面から何してるか丸見えなので嫌ですね。

日照は大事です。人生において一番大切な事は幸福ホルモンのセロトニンを出す事なんですが、セロトニンの分泌に日光は超重要です。

番町界隈なら眺望や抜けを捨てて、立地という納得感はある。ここはそうなのか？という点が思案のしどころです。皆さんの価値観も分かれて面白いですね。一般的には、この立地で低層階、坪500台なら良い買い物かと思われます。個人的には、視界の抜けない低層は買いたくないなと。

>>1624 匿名さん

マンションの南向きの角部屋に住んでいますが、陽当たりのいいお部屋はやっぱりいいですよ。特にお部屋に降り注ぐ冬の柔らかな日差しは、それだけで幸せです。

>>1625 匿名さん
　　これだ！というポイントがいまいち弱いんですよね。

私の所有するマンションは、リビングの前が公園で緑に囲まれていますが、都心部でそのようなロケーションのマンションは稀ですから、眺望にこだわっていると買い時を逃すと思います。陽当たりに関しても、これだけ温暖化が進むと、むしろ北向きの方が今後は人気が出てくるのではないでしょうか。
都心部でマンションを購入する際には、眺望や日照にはあまりこだわらず、立地にこだわるのが正解です。眺望や日照にこだわると価格が跳ね上がってしまい、立地で妥協することになりますが、それは避けた方が良いでしょう。

立地はかなり良いと思いますけどね。この坪単価なら低層は間違いなく人気になるかと。

眺望だけ見ると、御徒町と大差ないですね…
上野の方が買い物も便利かな。

>>1630 匿名さん

御徒町駅や上野広小路駅や湯島駅に近いルジェンテ上野黒門町は立地は抜群ですね。上野公園や松坂屋やシネコンのあるパルコ、秋葉原も近いです。ただ、ルジェンテ物件なので、スペックで見たらプラウドとの比較はできないですね。またルジェンテは眺望もあまり期待できないです。都心の物件を選ぶときは、立地か眺望かの二者択一ですね。

>>1627 口コミ知りたいさん
わたしはむしろ間取りや仕様が好みにはまりました。視界の抜ける上層階が高いので、躊躇している状態です。

>>1627 口コミ知りたいさん
わたしはむしろ間取りや仕様が好みにはまりました。視界の抜ける上層階が高いので、躊躇している状態です。

>>1630 匿名さん
立地が違うでしょう。やはり御茶ノ水駅が使えるのはプラウドの強み。

>>1634 匿名さん

何をおっしゃる。御茶ノ水駅といっても中央線。千代田線新御茶ノ水駅はホームまで深いし、丸ノ内線御茶ノ水駅は上下線の改札が分かれていて使いにくい。立地や駅の使い勝手、周辺のお店の数で言えば、ルジェンテ上野黒門町のほうが断トツでしょ。

日照に関しては、部屋に直接、日差しが入らなくても、窓から見えるものに太陽光が当たっていれば、その反射光で部屋はそれなりに明るくなる。検討している部屋をそういう観点で、シュミレーションするといいかも。MRで相談してもいいと思う。

今の相場だと、希望通りのマンションあっても、坪1000万以上出さないと買えない。ここの価格は相場だと思う。眺望は諦めます。

＞1636

散乱光だから明るさはあっても、冬は暖かくないよ。

>>1638 匿名さん

確かにそうですね。しかし、冬に暖かいほど日差しが入ると、人によっては眩しくて嫌だという人もいるかもしれません。家財も日焼けしますし。あと、夏が暑いかも。直達光も、一長一短でしょうか。

>>1637 マンション検討中さん

本当にそう思います。
何年か前だったら、あれもこれも希望を言っても買えたと思うと悲しくなりますが...

自分の中の優先順位は何なのかを考えて決めないともう一生買えなくなってしまう。

マンマニの言う通り低層はパークホームズと変わらないぐらいでかなり安いですね。

ここは眺望も日当たりもない部屋主体なので一日中カーテン締め切ってひっそりと暮らすにはうってつけだということに気づいたわ

清水坂を登った先にあるシティハウス文京湯島のほうが陽当たりは良さそうですね。

寒さ、暖かさは床快fullで緩和されるかとは思います。

>>1644 匿名さん

ここでの論点は寒暖ではなく、日当たりという明るいか暗いかの議論だと思いますけど。

ユカイフルは魅力ですよね。専有部の仕様は競合よりも良さそうです。

ここは標高何mでしょうか？坂上との水害リスクの差が懸念されます。

>>1647 マンション検討中さん

標高16メートルくらいです。

>>1643 匿名さん
湯島の物件に限らずだけど、住友の建物ってなんか古臭くないですか？
20年ぐらい前から変わらないイメージ
野村も三井も変化しているのに。