プラウド御茶ノ水ってどうですか？

野村にしては久しぶりの良質マンション。
気配りのできる方による設計です。

千代田区アドレスじゃなくて文京区アドレス、残念

プレミアムの値段が気になる～

千代田区駿河台も良いが、湯島側も身の丈に合って良い方々にははまるでしょう。いずれにせよ御茶ノ水は利便性抜群なのでね。聖橋の雰囲気も素敵です。何より間取りが良いです。

内廊下は良いのですが、向かいのお部屋の扉とお見合い状態なのが残念です。

千代田区なら120点なんだけどなぁ…

平均600くらいですかね？安ければ550くらいからあるのだろうか、、、

立地も仕様も良さそうですが眺望がゴミですね。総合点で75点。坪580と予想します。

一番小さい部屋でも60.42平米あるので、平均で坪550でなく最安で坪550~となると全部屋億ションとなる可能性が出てきますね
60.42平米で坪550万だとちょうど1億円程度になるので値段の区切り的にもいいですし
希少性やほぼ千代田区であることを考えると安く設定しても9000万円を割り込むことはないでしょうから、それなら思い切って「最低一億」の方が話題性も出せそうですから

クックパッドマートとか面白い共用設備があるね。
お茶の水との動線上にスーパーがないので共稼ぎ世帯には結構ありがたいかも。ワテラスの方まで足をのばせばオリンピックがあるとはいえ、仕事帰りには直帰したいよねえ。

そのうち、まいばすけっとが出来ますよ、きっと。

目の前を通った時は、この立地にプラウドはいいなぁと思ったんですが、言われてみたら住所は湯島なんですね。
そしてやはりJRが近いと、どうしても喧騒がありますね。

湯島と言えば千代田線湯島駅の近辺を想像してしまいますが、本来の湯島は本郷通り沿いなんですよね。ちなみに丸ノ内線の御茶ノ水駅の住所は文京区湯島1丁目です。

湯島と聞くと「ラブホテル」とイメージする人は実は昭和の古いステレオタイプを持っている方と聞いたことがあります。コロナ禍でラブホテルも厳しいみたいで、近くのラブホテルは廃業してデザイナーズマンションを建設しています。最近は区のファミリー世帯誘致の政策もあって、30代のファミリー世帯向けのマンション建設が湯島で相次いでいます。２月に近くでオープンしたサミットストア湯島天神南店に行くと子連れの買い物客が目立ちます。湯島の交通利便性は都内屈指とも言われており、これから益々、住環境が向上すると思います。

湯島～上野広小路間の治安が良くない

>>15 匿名さん

湯島から上野広小路を歩く場合、特に夜間は、春日通りより、湯島天神の男坂から上野広小路に続く「学問のみち」を歩いたほうが落ち着いていてオススメですよ！

あの目の前の大通りが、殺風景であまり好きではありません。湯島天神の方にいくと、歩くのは楽しいです。
JR御茶ノ水駅から歩くと、真夏は聖橋の上が暑いです。

御茶ノ水駅へ向かう道は、緑が多く、趣もあって良いですよ。癒されます

千代田区だったらって言う人いるけど、千代田区ってだけで坪単価100万以上は上乗せされるから文京区で良かったっていう人は自分含め多いでしょ

>>19 マンション検討中さん

本当にそう思います。表面利回りを考えたら、千代田区より文京区のほうがお得かもしれません。

ここ、どういった層を狙っているのか良くわからないマンション

30代ファミリー層に良さそうな。
学区はルジェンテ近くの小学校でしたかね？
ピーコック行く途中にあったa tableのスイーツや
カンパーニュサンドが美味しかったですよ。

親が開業医の周辺大学病院の勤務医かな

近くに住んでるけど、ここは割と坂の下にちかいところだし高台というわけじゃない。
まあ、湯島駅北側よりは治安はマシ（この前変死体見つかるような場所

>>6 通りがかりさん

そうそう。激しく同感です。

>>20 匿名さん
リセール時に千代田区物件（というだけで）、文京区物件よりも高値になります。（少なくとも現在の状況では）

ほぼ目の前にファミマがあって住むには便利そう。坂上ってのセブンの品揃えは割と良いかと思います。

>>27 匿名さん

この坂の途中には、パンケーキで有名なミジンコカフェや、坂の上には、かき氷で有名なサカノウエカフェもありますね。美味しいイタリアンもありますね。堀ちえみさんが湯島在住で、ミジンコカフェなどは常連さんです。

>>26 eマンションさん
千代田区高台はブランド化されてるからそうだろうけど、外神田と湯島の間でそんなにリセールが違う感じはしない。

マンション、面白いのはバルコニープランターがあることです。
これはプランターも最初からついているんですか？土とかも？？

親子で花を育てたりするの、楽しそうです。
最初からプランターがあるなら、苗を買ってきて育てるだけだからいいですね！

広さや間取りはファミリー向けっぽいけど、目の前のマンションのすぐ裏がラブホなのね…坂を上がったところにもラブホあるし。
単身とかDINKS向けにした方がよかったんじゃないか？

>>31 マンション検討中さん
気付いてませんでした…おしえていただき感謝です

>>32 匿名さん

気づく気づかない以前に、現場を歩けばすぐに分かることでしょ。他力本願でマンション検討しちゃだめだよ。

物件名に入れられないアドレスってちょっと嫌だね。

>>32 匿名さん
高台エリアにあるラブホの外観は、ケバケバしいものではなく控えめです。
ラブホがある→即NGなら別ですが、現地を歩いてご自身として許容できるかどうかを判断された方がいいと思います。
清水坂のエリアはマンションが増えていますし、サミットがあったり、人気のカフェがあったりとほのぼのとしていますよ。人流が増え、昼夜間人目につきやすくなっているので、今残っているラブホもそのうちマンションか観光客向けのホテルに建て替わる可能性が十分にあると思います。

>>33 匿名さん
31です。モデルルームもオープンしてない段階でそんな厳しい指摘しなくても…32さんも自分で現地周辺を確認する前にたまたま私の書き込み見て反応しただけでしょうに。

>>36 マンション検討中さん

湯島と言えばラブホテルのイメージがあって、Googleマップとかで調べれば、別に現地に行かなくてもラブホテルがあるのは分かると思うけど。一軒でもラブホテルがあって嫌悪感を抱くなら、ここは諦めたほうがいいかもね。

>>35さんがおっしゃるように、最近、ラブホテルのひとつが廃業して、跡地にマンションを建設中です。これからも、そんなのが増えるでしょう。清水坂の沿道には人気のカフェやレストランがあって、坂を上ればサミットもあって、個人的には非常に住みやすいエリアだと思うけど。

>>37 匿名さん
俺は別にラブホがあるから嫌だとか、そういう話はしてない。ただ、ターゲットにする層を間違えてるんじゃないか？って書き込みをしただけだぞ。勘違いすんな。

パークリュクス的なものが似合う立地

>>12 マンション検討中さん
>そしてやはりJRが近いと、どうしても喧騒がありますね。
この近辺歩いてもらえるとわかるけど、案外鄙びてますよ。千代田区側のお祭り騒ぎが嘘のような静かさです。さすが文京区、よくも悪くも店が少ない。

この辺は医学部の学生の下宿も多いですし、やりがい搾取職場の代表格である医療従事者の寝部屋需要がすごく高い地域ですね。高偏差値大学に合格するような人は高い確率でお金のあるご両親がついていますので、買ってくれたり借りてくれるスポンサーがいる人が多いらしく、結構この辺医療系有資格者濃度が高いです。

>>41 匿名さん
で？

>>38 マンション検討中さん

言葉づかいが汚いですね。別に勘違いしていませんよ。同じ湯島に、ラブホテルの真向かいのマンション（ディアナコート文京本郷台）がありますが、そこもファミリー対象で、中古もそこそこの値段がついています。ラブホテルのある街が嫌な人は避けるべきで、ラブホテルがあるかどうかは、このスレで聞くまでもないです。

32　です。
私のコメントでお騒がせしてしまい、
お二人には申し訳ございません…
グーグルマップは見てましたし、
現地を下見に寄ったこともあるのですが、御茶ノ水駅の方から歩いてだったことと、
ホテル街は湯島駅の近くという先入観があった為、
全く気づかなかったのです。
絶対嫌というわけではないのですが、
知れて良かったと思っています。

B-ぐるで通りかかると抜け感はないけど便利な立地ですよね。飲食店も近くのラーメン屋「大至」とかきたろうの居酒屋番組で湯島の店がいくつか紹介されてたけどファミリー向けではなさそう。通りで人気なのはミジンコとかき氷屋さんでしょうか。

>>43 匿名さん
すいません、ついつい言葉が乱れてしまいました。反省します。
まあでも勘違いしてないと仰ってますが、37のコメント読む限りでは31と32の人物をごっちゃにしてる感は否めませんけどね。
あと最後にラブホがあるかどうか云々と仰ってますが、この掲示板で周辺環境について語り合うのはタブーなんですかね？ラブホに限らず、ここにこんなお店あるよとかこんな施設あるよって情報交換してもいいと思いますけど。

近隣住民です。ここ、素敵と思ってます。ラブホの前を子供とあるく時は、質問されたら嫌だなぁ、と思います。この施設、需要はあるようなので、直ぐに無くなるものではないと思います。

この辺りの良さは、東都文京病院を始め、病院が多数あり、どんなレベルでも近隣でなんとかなる事かもしれません。

湯島天神のお祭りは歴史も深く、華やかな太鼓が活気あり素敵です。外神田側の神田祭りも。地元の繋がりもそういった祭事に参加する事で楽しめますので、小さなお子様がいらっしゃるご家庭には、下町的ですが、とても良いかと。

高級感のあるロケーションではありませんが、落ち着いた暮らしが出来ると思います。

小学受験をする人は数パーセントですが、中学受験は半分以上かな？
きっと良い部屋は抽選になると想像しています。

>>44 匿名さん
私も賃貸を探していた時に御茶ノ水駅から歩いたのですが、全然気づきませんでした（それくらいラブホにしては大人しめの外観です）。住み始めてから存在を知り、たまにパパ活っぽい方々を見ると複雑な気持ちになりますが、利便性が圧倒的に優ってこのエリアに住み続けています。※単身です

目的に応じて複数の路線・隣接エリアを利用することになると思うので、それぞれのルートを散策して雰囲気やお店・施設などをチェックしてみてくださいね。

このマンション、外観に高級感があって、植栽も豊かで、街の雰囲気を良くしてくれそうだなと期待しています。

>>46 マンション検討中さん

>>43です。こちらこそ、不快な内容を書き込んでしまい、申し訳ありませんでした。この物件の辺りは素敵なお店が多く、もっと前向きに良いところを発信していきたいと思います。

ラブホぐらい良いじゃないの？
池袋に比べたら可愛いもんよ。

御茶ノ水駅は今の出入り口は仮設で、本来は聖橋に改札があるので今より少し便利になります。丸の内線とJRとどちらも使いやすいのが良いですね。

>>51 匿名さん

丸の内線（誤）→丸ノ内線（正）ですよ。固有名詞は正しく表記してください。

利便性的にはワテラスと大差ないけどワテラスよりは安くてしかも新築だからお買い得かも。

スーパーは坂の下にあるので結構きついです。駅までは信号を考えると10分以上はかかりますね。

>>54 匿名さん

スーパーは坂の下にあるので

坂の上ではないでしょうか？ 当該物件の坂上にサミットがあります。

ラブホはこの物件の近くには妻恋神社近くに数件ありますね。奥まっているのでそこまでは気にならないけど気になる人は気になりますね。

>>55 匿名さん

サミットは坂上でハナマサは坂下ですね。

>>57 匿名さん

このマンションからハナマサに行くより、ピーコックのほうが近いと思うし、ピーコックまではフラットだよ。坂上のスーパーと言えばサミットであり、ハナマサを坂下と言うには、清水坂を上って、三組坂を下らないといけないよ。

>>58さんが書いているように、一番近いのはピーコックで、サミットとハナマサも日常使いできますので、買い物環境は充実しています。

御茶ノ水駅の改良工事で、この物件からストレートでアクセスできる聖橋側に駅前広場と改札口ができますので、駅の使い勝手も格段に向上しそうです。

古くからある神社やお寺の近くの地盤は強いとされ、ここも神田明神のそばなので立地は申し分ないでしょう。また大通りに近いので、災害時も安全だと思います。

ラブホテルの件が書かれていますが、湯島のラブホテルは周辺の街並みに配慮して建てられていますので、けばけばしい外観や看板の建物はなく、初めて歩く人にはラブホテルと分からない建物もあります。最近廃業したラブホテルの跡地には、有名な設計士によるデザイナーズマンションを建設しています。

文京区の政策で若いファミリー世帯を積極的に誘致しているようで、湯島天神からこの物件までの通りはマンションの建設ラッシュが続き、昔と比べて家族連れの人が増えました。

メディアでよく紹介されるミジンコカフェやサカノウエカフェは、いつも若い人たちの行列ができていて、「湯島=ラブホテルの街」と想起するのは、昭和の古い人間なのかもしれませんね(^_^;)

いろいろと書き連ねましたが、この辺りは静かでありながら、名店もたくさんあり、交通の利便性もいいので、住んでいて飽きない、面白い街だと思いますよ。

この物件を貶めたい訳ではないけど、湯島=ラブホテルってのは揺るぎない事実だよ。昭和の考え方でもなんでもない。検索すれば10件以上は出てきます。
ただ、ラブホテルだけの町でもなく、他の方が仰ってるとおり、お洒落なカフェなんかが増えているのも事実ですし、ここ以外にもファミリー向けマンションが建設されているのも事実。
上の方でも言われていたとおり、自分の足で周辺を歩いてみて判断するのが一番ですね。

>>60 匿名さん

湯島にあるラブホテルの数は正確には9軒ですね。だいぶ少なくなったと思います。サカノウエカフェやミジンコカフェに並ぶ若者たちの行列を見ていると、「湯島=ラブホテル」と思う人がどれだけいるのでしょうか？ 「湯島=ラブホテル」と考えてしまう時点で、自らも昭和の古い人間だと自覚しています。

ラブホテル、少子化と若年層の草食化でマーケットは縮小傾向みたいです。外国人観光客が増えたことで普通のホテルに改装する例も多いようで、将来的には雰囲気も変わっていくかもしれませんね。

>>61 匿名さん
どこまでを湯島のラブホテルとするかの線引きは微妙ですが、とあるラブホテル検索サイトだと、上野・湯島エリアにあるのは19件。そのうち住所が文京区湯島なのが12件です。まあ少なくとも10件前後はあるってことです。
ちなみに上野方面に近いとケバケバしい外観ですが、離れると落ち着いた感じのが多いです。

恵比寿や目黒も昔はラブホテル多かったけど、だいぶ少なくなった印象。

>>63 匿名さん

その検索サイトはアップデートしていません。すでに廃業しているホテルのほか、他エリアのホテルも誤って掲載されています。湯島に所在するラブホテルは10軒を切っています。また、ラブホテルの一部は、ビジネス客用や女子会パーティー用に改装しているところもあり、上でもご指摘がありましたが、若者の草食化とコロナの影響で、ラブホテルとしての業態は益々厳しくなるでしょうね。

>>65 匿名さん
めっちゃ詳しいですねw
つかサイト名を記載してないのにどのサイトかわかるところが若干怖いですw

>>66 匿名さん

私はなんでも調べるのが好きですからw
確かに、ラブホテルが多いのは間違いありませんが、さほど気になる要素ではないと個人的には思っています。

資金援助する側の意見を無視して物件を購入するのは難しいですよ。
昭和の価値観も無視できないのです。

>>68 匿名さん

昭和世代の親から多額の資金を受ける場合は、ちゃんと説明をして、できれば現場を歩いてもらったほうがいいかもしれませんね。坪単価によりますが、資産として考えても、ここは良い立地だと思います。本筋から逸れますが、近くの妻恋神社の隣と向かいにラブホテルがあるなんて、背徳感がありますね(^_^;)

ラブホテルのメインユーザーは実家暮らしの若者なのでは？不倫利用ならシティホテルの方が多そう（詳しくありませんが）

>>70 匿名さん

この間、湯島のラブホテルで、亀仙人みたいなおじいちゃんとスレンダー美女が入っていくのを見ました。現実にこういうのがあるんですね。

>>71 匿名さん
金があると違いますね。
ラブホがそこかしこに有っても困りますが、日本の活力のためにも、川沿いや谷底低地には一定数必要ですね。

>>58 匿名さん
近くに住んでいますが
この物件からピーコックまでフラットではないですよ。なだらかな坂になってます。荷物を持った状態だとピーコックからの戻りが意外ときついです。

>>69 匿名さん
両親ともに堅い人間なので、
一緒にホテルの前を歩くなんて、空気が凍ってしまいそうです…

>>73 マンション検討中さん

湯島は坂が多いからね。でも電動アシスト自転車はすごく便利だよ。

近くの宮本公園(神田明神隣)の桜は綺麗ですよ！ラブホに関しては増えることはないので、あまり気にされなくても良いと思います。そもそも清水坂下に近いので気にならない位置になりますね。

地味ですが岩崎邸庭園の桜もきれいですよね。

>>76 マンション検討中さん
宮本公園の南側にも10年前くらいまでラブホがありました。

神田明神男坂の下は、その昔、遊廓でしたからなのか、神田明神から湯島にかけて、上野広小路も含め、この辺りはそういう街だったのです。

>>78 マンション検討中さん

湯島天神の辺りは陰間茶屋があったくらいですからね。風俗で栄えた街はグルメや文化が発展すると言われていますし、湯島の辺りは面白いですよね。

２０年ほど前にこの近辺に越してきた者です。
当時は確かにちょっと引くほどラブホテルがありました。
その頃地元の方に世間話で聞いたことなのですが、かつてこの地域の方がホテルを何とかしようと運動したことがあったようで、ほとんどのホテルが建替えの際に風営法に引っかかるように児童公園や図書館分室などを配置したのだそうです。
「だから大丈夫、そのうちホテルはなくなりますよ！」とその方がおっしゃっていた通り、今では数としては三分の一くらいに減っています。
…20年かかってますけども。

>>80 周辺住民さん

そういう経緯があったんですね。
周りで「湯島と聞いて何をイメージする？」と聞いたことがあって、ほとんどが「湯島天神」と答えました。受験でお世話になった人が多いからみたいですね。逆にラブホテルをイメージする人はかなり年配なのかも。

1月の湯島天神は受験生&家族連れが多いですよね。絵馬もたくさん。

隣県から越してきて、不動産販売の方が湯島＝ホテルのイメージを払拭しようと必死でした。そういうイメージもあるので、自分から湯島在住とは余り言わないけど、地元の友人・知人には湯島天神や聖堂のイメージがあるので、羨ましく思ってくれてるようです。

>>83 購入経験者さん

不動産業界ほど古い考えの人が多いから、湯島をそういうイメージで見てるから、マンションの名前にも「湯島」を入れたがらないよね。個人的には、湯島が入っていたほうがカッコいいと思うけど。

>>84 匿名さん
プラウド御茶ノ水とプラウド湯島ならさすがに前者の方がカッコいいと思ってしまう。
でも物件名見てから住所表記見たらガクッと来るけど…

>>85 匿名さん

なんでも期待値を上げてしまうと感動は薄れるよね。プラウド御茶ノ水と期待させて、住所が湯島だとガクッと来るのはあるかも笑

でも、ここは御茶ノ水と名乗っていいくらいの立地だし、別の方も書いていますが、若い人の間では「湯島天神」「湯島聖堂」のイメージのほうが圧倒的に多いので、そこはあまり心配無用だと思います。

外神田の物件も御茶ノ水って付けてる所あるので、イメージ良いのですかね。お茶大のイメージなのか？

丸ノ内線の御茶ノ水駅も東京医科歯科大も湯島アドレスで、湯島聖堂も含めて御茶ノ水駅周辺の景観の一部を湯島が構成しているのに、住所表記が湯島でガクッとくるのがよくわかりません。

イメージ云々を除いても、湯島駅ではなく御茶ノ水駅が最寄駅なのだから、物件名を御茶ノ水とするのはおかしくないし、わかりやすいんじゃないですかね。

>>88 匿名さん
住所が湯島だから御茶ノ水を名乗るなとか思ってませんよ。駅距離的にも別に構わないと思います。
ガクッと来たのは、プラウド御茶ノ水って名前を見て、「おっ、千代田区にプラウド建つのか！」と思ったからです。文京区も良いんだけど、やはり私の中では千代田区が最上位なので。

>>87 匿名さん
お茶大が御茶ノ水から文京区大塚に移って１００が年近く経つから、お茶大のイメージと言うよりも高台に位置する大学群（東京医科歯科・順天堂・明治・日大理工など）全体を指したイメージだろうね。
御茶ノ水界隈は高台だから空気がいい。中大の法科大学院も来年には市ヶ谷から移転してくるみたい。

間取りが普通でいいです！
素敵。
南北に高いビルが建たないと約束してくれたら絶対に買い！
町も程よく落ち着いていて暮らしやすそう。

ウィキペディアを見ると下記とあるので、地名としての「御茶ノ水」のルーツは、千代田区側ではなく文京区側になりますね。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BE%A1%E8%8C%B6%E3%83%8E%E6%B0%B4
> 現在のような渓谷風の地形が形成された。同じ頃、その北側にあった高林寺（現在は文京区向丘に移転）から泉が出て、この水を将軍のお茶用の水として献上したことから、この地が御茶ノ水と呼ばれるようになったといわれる[1]。

予想としては坪650～ぐらいかな。

それなら三茶のパークホームズ買うわ

エントランスアプローチは階段がけっこうあるようですけれど、スロープがどこかにありますか？階段だけだと、検討者が多少限られてしまいそうな気もしますが・・・敷地の配置図を見てもちょっと見つけられませんでした。植栽をあしらった外観はとても素敵なのですけれど。プランもスッキリしていて生活しやすそうな感じがします。

>>95 匿名さん
恐らく北側の自転車置き場への入口からだとフラットに一階へ入れるのでは？

>>96 匿名さん
歩道は北側が急になってますよね。

エントランスは1階じゃなく地下1階にすればよかったのに、って感じました。

>>98 周辺住民さん
坂道なので、地下エントランスは豪雨時にヤバいんでしょう。

>>99 検討者さん

ごもっとも。地下にエントランスなんて建築を知らない人の暴論。

>>95 匿名さん
建築基準法でスロープは設置が義務付けられてます。ないことはないですよ。

ここ、各階ゴミ置き場はあるの？

>>102 買い替え検討中さん

各階ゴミ置き場はないですよ。ホームページに掲載されている各フロアと1階のゴミ置き場の図面をちゃんと見れば分かるでしょ。なんでも、自分で調べないで楽して質問しているんじゃ、買い替えもおぼつかないのでは。ちょっと厳しい言い方になりまして申し訳ありません。でもマンション購入は真剣です。

>>95 匿名さん
北側にあるもう一つのエントランスであれば、階段なしです。
https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/design/

それだけ、南北で高低差があるということです。

>>102 買い替え検討中さん
https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/roomplan/
の各階平面図を見る限り、ゴミ置き場はないようですね。

>>105 周辺住民さん
大規模なタワマン等ではなく、この規模感で各階ゴミ置き場なんて、普通ありますかね？　管理費が高くなるので、ひとつで十分かと思います。

>>106 検討者さん
三井の荻窪20戸弱、三茶70戸弱でもついてますよ。それでも管理費プラウドより安いですね。最近は物件価格高騰してますから各階ゴミ置き場くらいは欲しいですよね。

>>107 マンション比較中さん
ゴミ置き場おじさん、登場！

>>107 マンション比較中さん

いやいや、この湯島のプラウドの規模で各階ゴミ置き場はいらないよ。仮に各階にゴミ置き場を作った場合、回収ゴミを運ぶための荷物用エレベーターもないと、大変なことになると思う。あと各階ゴミ置き場はゴキちゃん侵入の原因にもなりやすいよ。各階ゴミ置き場の存在意義は高層マンションの縦動線の利便性を確保するのが目的。物件の規模を考えずに各階ゴミ置き場を求めるのは暴論。

荻窪や三茶はよく知りませんが、こちらは床面積をぎりぎりまで各住戸に割り当てることで、使いやすいプランの設計を優先したのでは？　許容できるかは人それぞれでしょうか。私は２基あるEVのひとつを搬出搬入作業にも使いやすい大きいサイズにして欲しいです。

>>109 匿名さん
某マニアさんの影響でしょうかね。画一的な話ではないですよね。

>>109 匿名さん

＞回収ゴミを運ぶための荷物用エレベーターもないと、大変なことになると思う
→EV2台の内1台ゴミ回収用の運用で問題なし
＞各階ゴミ置き場はゴキちゃん侵入の原因にもなりやすいよ
→エビデンスよろしく
＞各階ゴミ置き場の存在意義は高層マンションの縦動線の利便性を確保するのが目的
→13階建ては高層建築物。
＞物件の規模を考えずに各階ゴミ置き場を求めるのは暴論
→規模ではなく価格で語るべき。

>>112 各階ゴミ置き場おばさん

何を言っても、この物件に各階ゴミ置き場はないのだから、ここで議論するのは時間の無断。

確かに坪600も出して毎日EVでゴミ出しとか罰ゲームだな。縦動線考えるなら15階ずつ位でEV区割りしてるタワマンとEV相乗りになる率変わらんしな。

>>100 匿名さん
なんで暴論とかそういう言い方になるんだろうか？
世の中の大半の人は建築に詳しくないんだから普通に教えてあげればいいじゃない。

各階ゴミ捨て場は共用部がゴミ臭くなるデメリットもあるので賛否分かれるんじゃないかな。

私も各階ゴミ置き場は不要論者です。何故ならＧとの遭遇率が上がるから…

>>112 各階ゴミ置き場おばさん

>各階ゴミ置き場はゴキちゃん侵入の原因にもなりやすいよ
→エビデンスよろしく

エビデンスもなにも、Gが餌として好むゴミが各フロアに一定時間あるんだから、ないよりGの出現が増えるのは、小学生でも分かりますよね。知らないままだったら、大変でしたね。

古いタワーマンションの各階ゴミ置き場はGだけじゃなくてネズミもいたりしますよ。

>>114 匿名さん

高いから各階ゴミ置き場が必要というのは、あなたの考えを押し付けているだけで、高いと思ったら、この物件は諦めればいいだけの話。価格に対して、どこに価値を見いだすかは人それぞれ。各階ゴミ置き場の必要性をいくら論じたって計画は変わらないのだから、この話はいいかげんにやめません？

>>116 匿名さん
>>117 匿名さん
>>118 匿名さん

>>121 各階ゴミ置き場おばさん

だから、何？ 各階ゴミ置き場は、タワーマンションの定義とされる20階以上、かつワンフロアの戸数が多いマンションに設置されるもので、このプラウド御茶ノ水には、どう考えてもいらないでしょ。このワンフロアの戸数で各階ゴミ置き場があったら、プライバシーも何もなくなって、逆に嫌だよ。

このスレで各階ゴミ置き場を求める書き込みは、荒らし、または煽りが目的と思えてならない。

>>122 匿名さん

早くもライバル減らしの工作が始まってるのかもしれませんよ？
私は最上階狙いですので確かに戸数少ないのでゴミからプライバシーが漏れるのは嫌ですね。
今のマンションは各階ゴミ置き場あるので便利ですが・・・

ゴミは盛り上がりますねぇ。

タワマンで各階ゴミ置場無いのは各方面で小馬鹿にされまくるくらいなので、今後板マンにも設置が広がるでしょうね。りセールにも大きく影響するかと。

>>123 匿名さん
若くて美しい方ならまだしも、貴方の出すごみなんて誰も興味ないですよ…笑

>>125 匿名さん

しないだろうね。

>>127 匿名さん
リセールに各階ゴミ置き場はほぼ関係ないでしょう。眺望、間取り、収納です。ここは眺望が弱点か。

南面がいつまで守られるかですね。ただこの辺のエリアで探している人はそもそも眺望は求めてないのでは。眺望重視ならワテラスとかパークコート千代田富士見とか。

>>125 さん

リーセルに最も影響するのは立地。各階ゴミ置き場は好みが分かれると思う。

>>129 匿名さん
今のところは眺望アリ？

>>129 匿名さん
確かに。やはり利便性か。

いつの間にか、ゴミ置き場おじさんのお陰で変な盛り上がり方してるなw

昔、某パークタワーに住んだことがあって、たしかに各階にゴミ置き場があったが、管理費めちゃ高くて当たり前だと思った。便利だったけど、だから何なの？と思うね。

小さなマンションなら各階にゴミ置き場なんて要らないだろ。ゴミ置き場の分、住戸減らして売らざるを得ないから、一戸あたりの価格が上がる。

各階のゴミ置き場もそうだが、プール、ジム、ゲストルームとか要らんよ。余計なコストが掛かる。

>>133 匿名さん
デベ側の論理だね。価格なんてその時の市況次第。ソースはPTK

>>134 匿名さん

条件のいい部屋をゲストルームにされると
そこ買いたかった…と本当にがっがりします。

>>118 匿名さん

これまで10年近く、各階ゴミ置き場のあるマンションに住んでいますが、一度もゴキちゃんに遭遇していません。
気密性が関係しているのかな？
グレードの高いマンションでは、それほど心配しなくて大丈夫ですよ(^^)

>>136 購入経験者さん
私も必要以上に豪華な共用施設はなくて良いと考えています。価値が不明なアート作品も要りません。結局は飽きるので。地下にゴルフシュミレーターのある晴海の某タワマンには惹かれましたが、これは良い施設だと思ったのは、それくらいかなw

各階ゴミ置き場導入で膨らむ維持管理コスト
・各階ゴミ回収に1時間　管理人さんの時給に直すと1500円　月々4.5万
・換気脱臭装置の維持費　電気代1万、補修費0.5万くらい？

トータル6万くらいかな。野村が同額抜いたとしても10万強。
まぁ無視はできないけど、大したボリュームじゃないんでは？

これからZ世代が消費者の柱になっていくと、マンションの派手な共用施設は一番に嫌われるだろうね。それはつまり、長い目でみて、リセールにも響いてくる。

富裕層は各階ゴミ置き場が好きだからね。リセールに直結しそう。

この規模で各階ごみ置き場は無理でしょ笑
そんな贅沢言ってたらどこも買えないよ

どうせ各階ごみ置き場付きのタワマン見に行ったら共益費が高いとか言うんでしょ

>>141 匿名さん

でも、各階ゴミ置き場が何％の富裕層が望んでいるかには触れていないよね。都合のよい方向に持っていく牽強付会な内容だね。そもそも、このプラウド御茶ノ水に各階ゴミ置き場は必要ないよね。なんで意地になっているのか分からない。

>>141 匿名さん

リセールに直結しない。逆に足かせになるよ。勘違いも甚だしい。

一通り拝見しましたが、各階ゴミ置き場ポジさんの主張に対しネガさんの主張は根拠に欠けますね。また、ネガさんは既にポジさんの示した根拠を無視し、ただ同じ事を繰り返し述べているだけに見受けられます。

>>145 匿名さん

根拠もなにも、この物件のプランに各階ゴミ置き場がないんだから、そこに固執する意味が分からない。

>>146 匿名さん

その通り。ここは各階ゴミ置場すらないフツーの眺望ほぼゼロの板マン。クオリティは半値位で分譲されてた周辺中古とそんなに変わらない。それを理解して買うなら良いとおもう。

>>147 匿名さん
そんなことどうでも良くない？　欲しいの？w

ここはかなり魅力高いマンションだと思うけどね。

>>147 匿名さん
そう思ってるならありがたい。さっさと検討外で去ってください。

>>133 匿名さん
タワマンだと平面はロの字になることがほとんどで、中心部はエレベーターや非常階段いにして、それでもスペースが余るならゴミ置き場などに充てるケースが多いですね。

>>151 周辺住民さん
もういいでしょう、ゴミ置き場の話は。この物件には無い。それ以上でもそれ以外でも無いです。

一番近いスーパーマーケットはピーコックでしょうか？ ホームページにはサミットとハナマサはありますが、ピーコックがなかったので。

>>153 匿名さん
ピーコックですね。品揃えは悪くないですが、やや単身者寄りの印象。

>>154 検討者さん

ありがとうございます！
御茶ノ水駅の改修後に入るお店は、なにが入るか楽しみですね。

https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/common/img/pages/map/map.jpg
を見るとピーコックも載っているようですね。見えにくいけど。

欲をいえば、まいばすけっとかマルエツプチがもっと近くにできるといいですね。

ピーコックで大体何でも揃うので便利ですね。

>>157 匿名さん

各階ゴミ置場がないのはかなり不便なので購入躊躇します。
プラウドは各階ゴミ置場標準にして欲しい

>>158 匿名さん
ピーコックの話題にゴミ置き場のレス付けてあげないでよ

>>158 匿名さん

じゃあ、ここは諦めなよ。各階ゴミ置き場の話は終わっているんだから、蒸し返すなよ。出ていけ！

>>157 匿名さん

ピーコックでなんでも揃うんですね。
サミットの品揃えは、いかがでしょうか。

>>148 検討者さん
ネガ情報はじっと耐えて、次のその次の引越しやリフォームに備えて、しっかり覚えておく事だね。指摘してくれてるだけなんだから、結局自分に跳ね返ってくるだけだし。

>>161 匿名さん
売り場面積が大きいこともあり、サミットの方が品揃えは充実しています。
単身、ファミリーそれぞれに対応していて、１階にある惣菜売り場の品数は圧巻ですし、地下の生鮮売り場には使い切りサイズやチンするだけ/焼くだけみたいな時短商品も充実しています。

こちらを見れば雰囲気を掴めるかと思います。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000209.000047928.html

プラウド御茶ノ水からなら、サミットもピーコックも所要時間はあまり変わらないので、サミットがメインになると思います。

>>140 匿名さん
へー。Z世代に失礼だよ。ナイナイ尽くしの欲しがりません世代なんて決めつけは。水物以外は実際は大した経費はかからないよ。いろいろ上乗せして計算しやすいから結局はちょい高くなるけど。いろんなマンション住んだ事ないでしょ。

>>145 匿名さん
アニバーサリーやクリスマスなんかに人を招待した時なんか、おばさんやおじさんが匂う生ゴミや嵩張る段ボールを持ってエレベーターに乗り込んでくる。もちろんそんな特別な日じゃなくても、いつもそう。居住者なんだから、特に失礼なことはしなくても、あなたの客に気遣うことなんてない。実際に既に10年以上、いつ何時でもラグジュアリーな空間を維持できてるマンション運営の実績があることを想像もできなくて招待されたこともなく、語るのはやめたほうがよろしいかと。規模が小さいとしょうがないのいよ。書き込みこそしないもののみんな、あーって思って見てるんだから。おいおい、色んなことに気づいていくと思うけど、我慢強くなれるんだから、いい事だよね。

この物件に各階ゴミ置き場を設置してもデメリットの方が大きいと感じるけど。

>>164 匿名さん

Z世代のこと、なんも知らないで語るとは笑
ハハハ( ´∀`)

>>163 周辺住民さん

ありがとうございます！
サミット、良さげですね。

Z世代は体験にお金を払うらしいよ
皆んなインスタぐらいは使いこなしてるのだろうな？

>>169 口コミ知りたいさん

そう、体験にはお金を使うけど、ものには使わない。そもそもマンションも所有にこだわらないだろうね。

>>165 です。念の為、145さんから引用ということで145さんには同意です。
購買初心者で何がなんだかわからなくて、ここを買えるくらいなら選択肢はいくらでもあるのに、小さなことだけど素晴らしいに決まってる各階ゴミ置き場をブロガーのステマだとか煽りだとか言って声の大きい方に巻き込まれて勘違いされる方がいる可能性があるので書きました。小規模物件なんだから別になくても良いと思いますが、正しく理解するのを阻害するほどの勢いに疑問を感じたので。この話題はこれでやめますね。とりあえず自分の住み替えてきたところ、3ヶ所9年くらいでゴキなんか見たこともないです。

タワーも板も最近は配管クリーニングやるし、タワーは形状特生もあり、最近はゴキブリの話題事態が出ない。ゴミ出しの話からこうも揃いに揃ってゴキブリの話が出るのは、そういうところに住んでる人ばっかりが買うのかな。

>>162 匿名さん
ちょっと何を言ってるかわからないのですがw　素人さん、余計なお世話です。

>>168 匿名さん

ここからだと、サミットは坂上になると思いますが、電動自転車があったほうが便利ですか？

>>173 検討者さん
解ります。前に進もうとしてる時には、受け入れたくない事実に耳を塞ぎたいもんですよね。

近所に実家があって、近くにの医大病院に勤務してるので、そういう事情があって検討してます。ゴージャスな物件はいっぱい知ってるけど。

>>174 匿名さん
歩いても買いに行ける距離なので無くても良いかもです。

>>174 匿名さん
徒歩４?5分の距離なので自転車は不要だと思います。
坂も徒歩1分位のセブンイレブンの辺りまでで、そこからサミットまではフラットです。

ただ、松坂屋や吉池など御徒町方面にも頻繁に足を延ばしたりするのであれば、電動自転車があると便利だと思います（私は徒歩やコミュニティバスで足りていますが）。

>>166 匿名さん

>>178 周辺住民さん

>>177さん
>>178さん
ありがとうございます！
サミットに行くまでに、さほど坂を上らないでいいんですね。

プラウド御茶ノ水の正面に、オーストラリアワインのレストランがありますが、行ったことがある方はいらっしゃいますか？ 美味しそうで気になっています。

>>181 匿名さん
ニュージーランドワインですよね。行ってみたくなりました。情報ありがとうございます。

>>183 周辺住民さん

オーストラリアではなくニュージーランドでしたね。失礼しました。気になりますよね！

物件概要欄に駐車場の台数など特に書かれていないように見えるのですが、
ここは駐輪・駐車場は一切なしでしょうか？
駅近いのでクルマなくても良いと言えば良いのかもしれませんが、気になりました。

>>185 匿名さん
https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/design/
を見ると、道路からの車両・バイクの進入口があり（地下）、1階の北西部分に駐輪場・バイク置場があります。

地下駐で10台くらいですかね。
駐輪場屋外は萎えますねぇ。

ここの上層階はいくらですかね？

こちらの学区の湯島小学校の評判をご存知の方いらっしゃいますか？

ネットで調べるととても歴史のある小学校であること、プログラミング教育などに力を入れているなど出てくるのですが、やはり文京区内では他の小学校の人気が凄いせいなのかほとんど情報がなくて...

場所柄、医療関係者のお子様が多いのでしょうか。

この辺は医療関係のイメージありますが、実際には大丸有勤務の普通のサラリーマン家庭が一番多いです。高所得層が多いので小学校は普通にレベル高いです。

湯島・本郷といえば医療関係をイメージする人が多いようですが。。。
大学の教授（准教授以下ならなおさら）であっても、なかなかこの地のマンションをポンと買うのは難しいと思います。また、医療関連のメーカーが多いですが、多くは中小企業です。

本郷・湯島エリアは、大丸有エリアに本社のある大手企業のサラリーマンが多く住んでいるみたいです。

いよいよ来ましたね。

>>193 検討者さん
なにが？

秋葉原、お茶の水辺りの医療関係者です。
場所がいいなと思います。
今は御徒町に持ち家のマンションがありますが、売りに出しても医師の年収だと厳しいかなと悩み中です。
世帯年収は、1800くらい。
60平米で検討していますが、こちらは世帯年収どの程度の方がかえる感じなのでしょうか。

>>195 通りがかりさん
はい、厳しいですね。開業して５０００万位稼げるようになってから出直してください。

>>196 匿名さん
5000も要らんでしょうw

お医者様は少し勤務地変えるだけで、年収2000とかいくから、買おうと思えば買えるよね。
国家資格は強いよ。

大丸有サラリーマンでも部長級なら2000ぐらい貰ってますよ。

>>199 匿名さん

いちいちつっかからないでw
今そこに触れていないよ。
あくまでお医者さんの話。