プラウド御茶ノ水ってどうですか？

スペックと設備仕様のことに言及されている方がチラホラいるんですが、各階ゴミ置場が無いこと以外は近年のマンションスペックの中ではかなり高いランクに位置すると思うんですがどうでしょうか。
間取りの取り方や室内の細かい部分も、文句の付け所が無いような気がするんですが。
地権者がいないマンションなので野村のやりたいこと全部叶えた、建ってから評価されるマンションのような気がしますがね。

立地も仕様も非常にハイレベルなマンションだったと思います。

>>3135 匿名さん
言い訳感が半端ないですね笑

間取り含めて仕様は基本的に全てハイレベルで、唯一の懸念が各階ゴミ置き場がないこと。ただし、エレベーターは住戸数に比べて多めなので待ち時間ストレスは比較的少なめ、かつ管理費にそれが反映されており妥協可能か。こういう評価かと思います。

>>3147 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場は湾岸の古いタワーマンションとかだと長年のゴミの臭いが染み付いて悪臭の原因になっていたりしますよ。無い方が良いのでは？

>>3144 マンション掲示板さん
部屋の仕様は普通に文句の付け所がないレベルだと思う。スペックの文句言ってる人はそれ以外の共有部とかゴミ置き場とかその辺りを見てるんだろうけど、この大きさの物件で絞ってみたら最高水準じゃないかな。一丁前にバルコニーすらあるし。野村さんの某湾岸マンションみたいに鉄骨で展望が損なわれてなければ嬉しい。

>>3149 eマンションさん

勉強不足であればすみません。
バルコニーって、普通の物件には標準装備されてるものじゃないんですか…？

>>3150 マンション掲示板さん
この大きさの物件だと標準整備じゃない印象でした。間違ってたらごめんなさい。ちなみにベランダではなくルーフトップバルコニーの話です。

>>3146 匿名さん
同じく湯島2丁目の中古の売出価格はこんな感じ。あなたが思っている相場観は？

クレヴィア御茶ノ水
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_71317042/
完成時期（築年月）2018年2月 9880万円 58.01m2 坪単価562万円

バウス本郷三丁目
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_71588238/
完成時期（築年月）2018年9月 8990万円 59.3m2 坪単価500万円

>>3152 匿名さん

すみません、成約事例持ってきてくださいね(;^ω^)

湯島もかなり高くなってますからね。昔の予算感覚だとこの辺はもう買えないです。

>>3152 匿名さん

クレヴィアはこれからサッカー協会の解体工事と新築工事が始まるので、売り出しも増えて価格も落ち始めます。規模的に7年はかかるので、騒音をさけて売り検討してる住民けっこういますよ。

>>3155 匿名さん
騒音我慢できるなら、逆に下がった時に買いですね。

>>3155 匿名さん

クレヴィアの『けっこう』な数の住人から売り検討聞いてるって、あなた何者ですか笑
クレヴィアの住人としか考えられないんですが。

>>3153 匿名さん

取引事例は下記にあります。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

住所が湯島、築10年以内、最寄駅が御茶ノ水に該当するのは4件。数字がまるまっているけどそれほど外れていないかと。

・11,000万円 70㎡　坪518万円
・5,500万円 35㎡　坪518万円
・5,300万円 30㎡　坪583万円
・7,200万円 50㎡　坪472万円

ブリリア本郷三丁目が13200万円で売れてましたね。検討してましたが予想外の高騰でした。
坪620万くらい？ですかね。

ブリリア本郷３丁目新築時は８０００万ぐらいですかね、高騰してますね

マンション開発が進んで住みやすくなって来ましたからね。お店も増えてますし。

>>3153 匿名さん
(;^ω^)なんて書いてますけど、息してますか？

>>3158 匿名さん

え～と。コンパクト過ぎて参考になりませんね。
せめて2Lが3件、3Lが5件くらいないとサンプルとしては不適格。
はい、次どうぞ　((´∀｀*))ヶﾗヶﾗ