ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県厚木市中町一丁目565番4他（地番）
交通：小田急線「本厚木」駅（東口）より 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：47.37平米～85.60平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社 株式会社サンウッド
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-02 10:13:51
>>803 マンション検討中さん
そんなのただのスレ作成時のコピペでしょ。
このマンションに一切関係のない全体の市況の動向の画像や動画のリンク誰も求めていないし
管理人からも度が過ぎるから止めろとまで言われてるのに、どっちがだと。
もし本当の購入者でこの物件専門のローンの話しがしたいなら、購入者用の住民板があるのでそっちでやってくれ
ここは検討者専用の板なので趣旨に反する。
>>805 マンコミュファンさん
もしも趣旨に反するのであれば、書き込みが削除されます。
趣旨に則っている限り、議論は継続的されます。
ジャッジは管理人に委ねております。
こんばんは。
購入と賃貸で比較してみました。
このシミュレーションだと1200万円ほど購入がオトクになるようですが、どこか間違いがありますか？？？
auじぶん銀行の変動金利0.219%が10年間続くと仮定した収支も作成してみました。
変動金利は今後上昇する可能性が高いですが、10年間で貯金1700万円相当はとてもデカい気がしますね。
賃貸価格が月20万円は高すぎるとのことでした。
賃貸相場が分かりかねましたので、月10万円で比較しました。
月10万円の賃貸でも、購入した方がオトクというシミュレーションになりました。
>>812 匿名さん
コスト(かかるお金)を比較していますので、貯蓄が出てくるのはおかしいと思うのですが、どうして貯蓄の項目が必要なのか教えていただけないでしょうか。
また、賃貸vs購入比較において、【貯蓄】を含めているサイトがあれば教えていただけますと幸いです。
私が調べた限りですと、貯蓄が含まれるサイトはSUUMOやHomesとかでは見つけられなかったです。
https://www.slooowlife.com/entry/jutaku-cost-excel
仲介手数料は、法律で決まった式がある。
・式 : 売買金額×3％+6万円+消費税
代入すると、1,709,400円になる。
https://www.smilehm.com/article/16155671.html#4000
比較対象とする賃料は月18万円が妥当かと。
2020年築の本厚木駅徒歩7分の築浅15階建て3LDKの募集賃料が月18万円となっている。
駅距離、売主とも当物件に軍配が上がるが、
賃料を保守的に同額で見積すると月18万円。
https://www.homes.co.jp/archive/b-43139463/
ザ・パークハウス本厚木に賃貸で住む場合、
・敷金:相場は1ヶ月分 = 18万円
・礼金:相場は1ヶ月分 = 18万円
・更新料:相場は2年毎 = 72万円
総額:108万円
ここ売れ行き相当悪いの？
今までの議論をまとめました。(Ver2.00)
固定金利ですと約1,000万円ほど、
変動金利ですと約1,500万円ほど、
購入した方が10年間で貯金できそうです。
>>813 匿名さん
>コスト(かかるお金)を比較していますので、貯蓄が出てくるのはおかしいと思うのですが、どうして貯蓄の項目が必要なのか教えていただけないでしょうか。
よく考えてみて下さい。ザ・パークハウス本厚木のリセールバリュー検討1の場合では購入すると下記①②を賃貸よりも余計に支出します。賃貸で無駄遣いせず住宅関係以外の支出が購入した場合と同じなら、約1300万円のお金が貯蓄出来ているはずです。
①登記費用、ローン諸経費：106万円
②月々の支払い差額：101,321×12×10＝12,158,520円
>>821 匿名さん
机上の説明はあっていると思うのですが、
現実の世界では実現出来ない貯金かと思われます。
例) 年収600万円,賞与100万円,月収31万円
賃料18万円+貯金10万円=28万円
残り3万円で毎月生活するのですか？
https://www.recme.jp/careerhigh/entry/annual-income-600#231
>>822 通りがかりさん
プロの方からのレビュー、誠に嬉しく存じます。
インフレ率の係数を何%に設定するのかが非常に難解です。
日本では直近で3～4%のインフレですが、
欧米では10%を超える所(英国)もあります。
米国では政策金利5%でもインフレ5%です。
住宅ローン金利は驚異の6%超です。
インフレ係数を導入すると、賃貸vs購入では
物件の騰落率が上昇してしまいますので、
圧倒的に賃貸が不利になります。
(余談ですがインフレは借金も目減りするので、2度オトクです。)
インフレ率は日銀の2%で計算を試みます。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230419/amp/k10014043351000.html
>>813 匿名さん
>私が調べた限りですと、貯蓄が含まれるサイトはSUUMOやHomesとかでは見つけられなかったです。
URLのブログの例を検証したら賃貸の方がお得という結果になりました。他人の言う事を検証もせずに鵜呑みにするのはどうかと思います。自分自身でよく考えた上で計算して確かめましょう。
https://www.slooowlife.com/entry/jutaku-cost-excel
>>823 とにかく明るいマンション検討中さん
勘違いをされてるようですね。ザ・パークハウス本厚木のリセールバリュー検討1の条件だと貯金が出来るのは賃貸の方ですから下記の２つを比べて下さい。
購入：住宅関係支出 20万円。諸費用に106万円払ってしまったので貯金がない。
賃貸：家賃10万円+貯金10万円=20万円。貯金106万円がある。
もし月収31万円だと購入したら生活に余裕が無くなるでしょう。一方、賃貸の方はさらに貯金する余裕があり生活感はずっと楽だと思いますよ。
>>820 とにかく明るいマンション検討中さん
金利が低いのは購入に有利。家賃が高いのは賃貸が不利。損か得かは結局のところ条件次第なのですが、購入の諸経費分を賃貸の貯蓄として考慮しないのは公正な比較ではありません。お間違いのないようにお願いします。
>>827 匿名さん
シミュレーションは、当事者の思想が色濃く反映されるのですね。勉強になります。
答え合わせは10年後にしかできないことがとても残念でなりません。
2013年のアベノミクスから物件を購入できた方々は、10年間ずっと低金利かつ物件価格上昇で含み益が凄そうですね。
>>828 匿名さん
>購入の諸経費分を賃貸の貯蓄として考慮しないのは公正な比較ではありません。
ご使用されたExcelに貯蓄の項目が無いのですが、公正な比較ではないということですか？
>>828 匿名さん
>購入の諸経費分を賃貸の貯蓄として考慮しないのは公正な比較ではありません。
大手のホームズも貯蓄は未考慮です。
貯蓄を考慮するのは例外処理でしょうか。
どこかのサイトで貯蓄を考慮した計算をしている所があると良いのですが、今のところ無いみたいです。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/living_00615/
購入の諸経費分を賃貸の貯蓄として考慮しないのはなぜ公正な比較でないのか、わかりやすいように図で示します。
で、売れ行きどうなの？
>>834 評判気になるさん
三菱地所へご確認下さい。
売れ行きが分かる人はここにいないです。
https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/special/future/
賃貸の条件もきちんと決めたら？
初期費用に仲介手数料や清掃代に鍵交換代や日割り家賃などもかかるし
公平に比較するならパークと同じ広さ築年数、駅距離のマンションにする必要があって家賃18万は妥当として、消費税もかかるので初期維持費で最低＋45万円は見る必要がある。
貯蓄分がとか言ってる人がいるけど、家賃18万円に住むレベルだと年収900万円は必要なので年収600万ではそもそも生活さえ出来ない。
>>833 職人さん
それって貴方の感想ですよね？
賃貸費用に貯蓄額を含めるという理屈は、
全世界中で貴方ひとりだけです。
貴方の説がもし正しいならば、他にも最低1人ぐらいはwebで説明してますよ。
>>838 通りがかりさん
もしかしたら、新説でニュースになるかも知れませんよ？
「解説！賃貸価格に貯蓄を含めるべき理由」
↑みたいに。
そしたら、この掲示板が大々的に参照されますので、まずは匿名さんの主張に耳を傾けましょうよ。
やはり匿名さんの理論は世界で1人なのか。。。。
リンク先が見つからないのでは致し方がないですかね。。。。
>>838 通りがかりさん
「感想」とは違います。購入する際に頭金・諸経費に自己資金を充てたなら、賃貸の場合その自己資金は手元に残る訳なので、それを比較対象から外すのは公正ではないと言っているだけです。諸経費・頭金も含めたフルローンなら考慮しなくても構いません。
>諸経費・頭金も含めたフルローン
ん？学生さんなんかな？
諸費用を含めたローンは、オーバーローンというんやで。
https://www.eidaihouse.com/support/column/843/
>>842 匿名さん
最後に1コだけオジサンからアドバイスや。
今の首都圏の駅近マンションはほとんど全部が値上がっとる。
住宅ローンの完済は当たり前で、購入価格以上の売却価格が普通や。
この一生懸命に作ってくれた棒グラフやと、
購入価格よりも売却価格が小さいことが前提になっとる。
今の市況を説明しにくいグラフやから、売却価格が1番デカく書ける棒グラフにすると良いと思うで。
ほな。さいなら。
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html
>>844 通りがかりさん
>住居費を聞かれてるんやから当たり前やけどな。
購入した場合は最終的に収益を計算されていますよね？ですから投資と同じなんですよ。比較する賃貸の方でも同じだけ支出(投資)したとして差額分を積み上げて比べないといけないというのが、皆さんにとってそんなに理解しがたい事だとは思いもしませんでした。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されます。
住宅ローンやリセールバリューの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用ください。
個人的な主張をされたい場合につきましては、恐れ入りますが、ブログなどの個人のスペースか、当サイト外部のサービスをご利用いただければ幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただきますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
これでもまだ趣旨に沿ってると本人誰も興味のない無意味な図や動画を貼り付けるあたおかがいそうで怖い。
[No.855～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
エクセレントシティ本厚木駅前の情報きました！
こことの比較になりそう
駅近は便利だけどガタンゴトン音が気になるところ。本厚木駅近くは全車両減速するから騒音マシとは聞いたけど実際どの位に聞こえるのかな。。。特にマンション前が駐車場で開けてるし。
ここに限らずだけど、マンションのオプションで二重窓を見たことないから外からの騒音って皆気にしないものなのかな
販売価格がとても気になりますね。
徒歩1分なのでここよりは高いですか？
>>861 マンション検討中さん
エクセレントシティは駅近なので、資産価値や価格はここより高くなるのが一般的です。ただ、ここはザパークハウスブランドなので、どうなるんでしょうね。
エクセレントのスレがあるのになぜここで坪単価予想？
毎回動画と画像貼り付けてたやつしか書き込んでなかったので一気に勢いがなくなったね。
>>867 マンコミュファンさん
>毎回動画と画像貼り付けてたやつしか書き込んでなかったので一気に勢いがなくなったね。
ここよりも資産価値の高いエクセレントシティの情報が公表されたので、毎回動画と画像貼り付けてた奴はきっと投稿しづらくなったのでしょう。タワーの中古価格や国交省の不動産価格のネタはここザ・パークハウス本厚木だけでなくエクセレントシティをも宣伝する事になってしまいますからね。
最寄り駅が同じエリアの新築はどうしても比較したくなります
こっちは一階部分に店舗がないのでどんな店舗が入るのかの不安感はないのは良いですね。
坪単価300万円台ですかね。
3LDK南向き70m2で6,000万円台～
本厚木なので、ファミリー層の需要がより多く見込めそうですし。
ファミリーで住みたいので3LDK見たのですが、ちょっと狭い気もします。
子ども2人は狭いでしょうか。
代表間取りのEタイプ、洋室1が6畳なので、夫婦別室だと厳しいかもしれません。
アイランドキッチンはすごく素敵です。
壁際に机を置けばリビングダイニングでテレワークもできそうでした。
あと14戸とのことです。
1ヶ月で2戸を販売すると、竣工前に完売するペースですね。
エクセレントシティ本厚木の発表価格次第にはなりますが、坪単価300万円台だとすると申込が殺到するかもですね。
>>876 通りがかりさん
エクセレントシティ本厚木の方がここよりも坪単価が高いのは間違いないでしょう。けれども駅徒歩1分はかなり魅力的ですから、価格発表を待ってから考えようという人は多いんじゃないかな。
現状ですと、B&Dが人気のようですね。
不動産価格がやっと頭打ちになってきた。
そろそろ安くなってくるでしょう。
https://toyokeizai.net/articles/-/680907?page=3
神奈川県の「住宅地」地価上昇ランキング
2023年6月30日版
において、本厚木の旭町がランクインしていました。
ザ・パークハウス本厚木からも至近ですので、地価上昇の恩恵を受けられるかもしれないですね。
本厚木駅前の地価は今後も上がると思いますか？
>>880
不動産価格が下がるのは所有者にとって悪いことではありません。
・固都税が安くなります
・買い替える場合、売却益が減る代わりに次の物件も安くなるのでプラスマイナスで損は無く、税金や手数料が安くなるメリットがあります。
多くの人はそうそう買い替えなんてしませんから不動産価格が下がって固都税が安くなるのは良い事です。唯一困るのは返済が厳しくなった時に物件を売却してローンを完済できない事ですが、返済が厳しくなるような金額のローンを組むのはそもそもリスクを取りすぎていると思います。背伸びせずに身の丈にあった物件を購入するべきでしょう。
返済が厳しくなった時に、物件を売却してローンを完済できないリスクを回避するために、不動産価格が上がる物件を購入する方法もあります。
日経新聞
神奈川県の路線価2%上昇
2年連続、再開発が寄与
2023年7月3日 11:00
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC3010G0Q3A630C2000000/
東京国税局が3日発表した神奈川県内の2023年の路線価（1月1日時点）の平均は前年比2%上昇した。
上昇は2年連続。特に横浜駅近くや本厚木駅前が2ケタの上昇となり全体をけん引した。
駅を中心に再開発が進み、駅前や周辺エリアにも低金利を背景に不動産投資需要が高まったとみられる。
https://www.tvk-kaihouku.jp/news_wall/post-12713.php
県内２番目の上昇率となったのは、「厚木市中町２丁目本厚木駅北口広場通り」の１２．２パーセントで、市庁舎の移転を含む再開発への期待から大きく数字を伸ばしています。
本厚木駅の路線価は12.2%上昇
本厚木駅北口の駅前再開発が完了するまではこの路線価の上昇は続きそうです。
これから購入される方は、第1期1次の購入価格よりも高値での購入がほぼ確定しました。
これからも価格上昇が期待されることを鑑みると、結局は購入した方がオトクだったということになりそうです。
>>895 マンコミュファンさん
>結局は購入した方がオトクだったということになりそうです。
購入しただけではお得にはなりません。値が上がったところで購入価格+諸費用+税金以上の価格で売却し利益を手にしないと得にはならない。売却まで考えて購入する人がどれだけいるか疑問ですが、マンコミュファンさんは売却益狙いなんでしょうか？
価格上昇が歓迎される雰囲気に違和感を感じます。不動産屋が自分達が儲けるために煽っているとしか思えない。車だってなんだって消費者は安い方がいいに決まってます。安い方が絶対にお得です。
>>898 名無しさん
ずっと住み続けるつもりの人には関係ないし、実際に多くの人はそんなにしょっちゅう買い替えなんてしないのです。【リセールバリュー】はセールストークに使われる不動産屋にとって都合の良い言葉ってだけですよ。
>>899 匿名さん
多様な考えを尊重致します。
ARUHIマガジン編集部
購入したマイホーム、実は半数以上が売却を視野
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-3162/
>>899 匿名さん
平均寿命は87歳なので、データ上は55歳でマイホームを購入すれば、32年住める【終の棲家】になりますよ。
ただ、平均的には30～40代がマイホーム購入のボリュームゾーンなので、多くの人は建て替え・住み替えを経験なさるのでは無いかと推察いたします。
国土交通省の推計
滅失した日本の住宅の平均築年数は32.1年。
https://sanix.jp/hs/myhome/myhome03.php
>>900 名無しさん
あなたの引用したARUHIのアンケートは、回答数100件で【売却も視野】の55件には「高齢になったら」「子どもが独立したら」「実家に戻る」など何年先かわからない想定が少なくとも17件含まれています。ですから直ぐに買い替えを考えている人が過半数を超えて多数を占めているという事にはなりませんよ。
>>901 名無しさん
結構なご推察ですが、一戸建のデータを持ち出してきて一体何を言いたいのでしょうか？ここはマンションのスレッドですよ。それに建て替え＝買い替えとは限りませんからね。自分の家を建て替えるという事もありますよ。
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
|
3LDK～4LDK |
|
68.44m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
|
60.25m2～77.68m2 |
|
総戸数 26戸 |
