ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県厚木市中町一丁目565番4他（地番）
交通：小田急線「本厚木」駅（東口）より 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：47.37平米～85.60平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社 株式会社サンウッド
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-02 10:13:51
>>760
ローンや中古相場の話題は初めてではないと思いますが、今回に限って管理担当者さんが登場したのには何か理由があるはず。もしかしたら不都合な事に触れてしまったのかもしれないな。一体なんだろ？
神奈川県「住んでみたい」人気の駅ランキング2位「本厚木」
賃貸・購入ともに本厚木の人気は堅調です。
ザ・パークハウス本厚木には追い風ですね。
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2305/30/news043.html
>>770
住宅ローンの計算がスレと関係ないとは思えないですけどね。
リセールバリューが100%だから買った方が得だと書き込んでいる人が、実は住宅ローンの計算も出来ない人だったとばれたらまずいと考えたのかもしれませんよ。
>>778 匿名さん
うーん、スムログの計算だと値下がり率20%とかでも購入組がお得という計算結果になってますね。
匿名さんの計算結果と合わない。。。。
どこが間違ってるんだろう？？？
https://www.sumu-log.com/archives/34120/
>>779 匿名さん
住宅ローン減税を考慮する必要はありそう。
3,500万円 x 0.7% x 10年 = +245万円
https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/club/guide/tax02.html
>>780 匿名さん
うーん、あとはやっぱり入力した金利が少し高いかなぁ。。。。
・変動金利型住宅ローンの平均金利:約0.518％
・固定金利期間（10年）選択型住宅ローンの平均金利:約0.762％
・全期間固定金利型（35年）住宅ローンの平均金利:約1.368％
「三菱UFJ銀行～住宅ローンを徹底比較～」
https://www.bk.mufg.jp/column/loan/0013.html
雨やばいです
相模川増水中
>>779 匿名さん
わかり易いようにスムログの記事の例を表にしてみましたよ。この仮定条件においては記事で述べられている通り値下がり率28%で収支はトントンである事が検証出来ました。
https://www.sumu-log.com/archives/34120/
>>781 匿名さん
3.387%は5月時点の最大金利ですが、リセールバリュー100%でも条件次第では得ではない事がお分かりになったと思います。計算自体は単純なものですがパラメーターが多いので金利1.368%でも実際に計算してみないと本当に得かどうか分からないと思い始めたのではないでしょうか。
参考になりました。ありがとうございました。
>>782 名無しさん
厚木市はダイジョブそうですね。
https://www.pref.kanagawa.jp/sys/suibou/web_city/suibou_joho/html/over...
2階以上のマンションなら、待機でOKだな。
１階に電気室は不安よな
ライブカメラで相模川の増水の様子を見ることが出来ますが、普段と比べると大分水位が上がっていますね。
https://www.pref.https://www.pref.kanagawa.jp/sys/suibou/web_general/s...
リンクが上手く貼れていませんでした。再投稿します。
https://www.pref.kanagawa.jp/sys/suibou/web_general/suibou_joho/html/c...
>>795 匿名さん
住宅ローンの最安金利は0.219%でした。
仮審査が通りましたので、こちらでシミュレーションしてみます。
本審査が通らない可能性もありますが。。。。
https://www.jibunbank.co.jp/pc/landing/homeloan/loan32/
金利変動のリスクを負わないで済む固定35年全期間引下げプランの金利は、auじぶん銀行の場合2.680%ですね。
銀行も商売なので集客の為に低い方の金利は積極的にPRするけれど高い方は隠します。実際には最低金利で借りられる人ばかりではないので、住宅ローンで失敗しないためにも提示された金利でご自身でシミュレーションして下さい。
auじぶん銀行に引き続き、三菱UFJ銀行でも住宅ローンの仮審査が通りました。
・変動金利 : 0.345%
・固定10年 : 0.68%
・全期間固定 : 1.32%
金利上昇リスクを加味して、全期間固定1.32%の現実的な計算をしてみます。
【三菱UFJ銀行 住宅ローン】
https://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/index.html
>>798 匿名さん
三菱UFJ銀行は全期間固定の金利がかなり安いように見えますね。でもauじぶん銀行と何か条件が同じでない可能性が高いように思います。表面金利に惑わされず、条件を詳しく聞いて計算し比較検討した方が良いと思います。
>>798 匿名さん
全期間固定金利はりそな銀行の方が安いかもしれません。売主の三菱地所レジデンスに気を使って検討対象を三菱UFJ系列だけに絞る必要はないですから、りそな銀行にも審査の申し込みをされてみてはいかがでしょう。
https://www.resonabank.co.jp/kojin/jutaku/landing/shinki_af.html
こいつらずっとやってんの？1人かも知れんが。
住宅ローン用や投資用の掲示板はそっちでやれよ。ここでやる意味が全くない上に毎回要らない画像まで貼って、誰が興味あるのかと
自分のSNSでやってろと。
>>801 マンション掲示板さん
金利の話から、家賃を払い続けるよりも買った方が得ですよという流れに話を持っていきたいのでしょう。売れ行きが思わしくなくて売り主サイドが焦っているのかもしれませんね。
>>801 マンション掲示板さん
マンション検討中となります。
当掲示板の冒頭に下記の記述がございます。
資産価値に関する議論が継続中かと存じますため、趣旨に反するご指摘はご遠慮願います。
> 資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
>>803 マンション検討中さん
そんなのただのスレ作成時のコピペでしょ。
このマンションに一切関係のない全体の市況の動向の画像や動画のリンク誰も求めていないし
管理人からも度が過ぎるから止めろとまで言われてるのに、どっちがだと。
もし本当の購入者でこの物件専門のローンの話しがしたいなら、購入者用の住民板があるのでそっちでやってくれ
ここは検討者専用の板なので趣旨に反する。
>>805 マンコミュファンさん
もしも趣旨に反するのであれば、書き込みが削除されます。
趣旨に則っている限り、議論は継続的されます。
ジャッジは管理人に委ねております。
こんばんは。
購入と賃貸で比較してみました。
このシミュレーションだと1200万円ほど購入がオトクになるようですが、どこか間違いがありますか？？？
auじぶん銀行の変動金利0.219%が10年間続くと仮定した収支も作成してみました。
変動金利は今後上昇する可能性が高いですが、10年間で貯金1700万円相当はとてもデカい気がしますね。
賃貸価格が月20万円は高すぎるとのことでした。
賃貸相場が分かりかねましたので、月10万円で比較しました。
月10万円の賃貸でも、購入した方がオトクというシミュレーションになりました。
>>812 匿名さん
コスト(かかるお金)を比較していますので、貯蓄が出てくるのはおかしいと思うのですが、どうして貯蓄の項目が必要なのか教えていただけないでしょうか。
また、賃貸vs購入比較において、【貯蓄】を含めているサイトがあれば教えていただけますと幸いです。
私が調べた限りですと、貯蓄が含まれるサイトはSUUMOやHomesとかでは見つけられなかったです。
https://www.slooowlife.com/entry/jutaku-cost-excel
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
