横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-02-14 21:20:42

ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。

所在地:神奈川県厚木市中町一丁目565番4他(地番)
交通:小田急線「本厚木」駅(東口)より 徒歩6分
間取:1LDK・3LDK
面積:47.37平米~85.60平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社 株式会社サンウッド
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-06-02 10:13:51

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ザ・パークハウス 本厚木口コミ掲示板・評判

  1. 765 匿名さん 2023/05/31 14:17:39

    >>764 匿名さん

    頑張ったね。お疲れさん。

    https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/home-loan/web/kinri/

  2. 766 匿名さん 2023/05/31 14:31:04

    >>760
    ローンや中古相場の話題は初めてではないと思いますが、今回に限って管理担当者さんが登場したのには何か理由があるはず。もしかしたら不都合な事に触れてしまったのかもしれないな。一体なんだろ?

  3. 767 匿名さん 2023/05/31 14:59:00

    >>765 匿名さん
    心配ご無用です。全然疲れていませんから。
    匿名さんも以下の条件だとどのようになるか、>>757みたいに計算して見せてくださいませんか?簡単な事でしょ?

    <条件>
    物件価格:4500万円
    住宅ローン:35年固定 1.68%
    10年後の売却価格:4500万円

  4. 768 匿名さん 2023/05/31 22:23:17

    >>767 匿名さん

    管理担当もおるけん。
    残念やけど、タイムアップですわ。

  5. 769 匿名さん 2023/05/31 22:50:39

    >>768 匿名さん
    まだアディショナルタイムがありますよ。
    それとも計算出来ないのかな?

  6. 770 通りがかりさん 2023/05/31 22:55:30

    >>766 匿名さん

    普通に関係ない書き込みで迷惑だからですよ
    管理担当の方が書いた文章読めます?
    みんなうんざりしてるんですよ
    以降書き込みやめてくださいね

  7. 771 通りがかりさん 2023/06/01 02:07:37

    神奈川県「住んでみたい」人気の駅ランキング2位「本厚木」

    賃貸・購入ともに本厚木の人気は堅調です。
    ザ・パークハウス本厚木には追い風ですね。

    https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2305/30/news043.html

    1. 神奈川県「住んでみたい」人気の駅ランキン...
  8. 772 通りがかりさん 2023/06/01 02:17:16

    >>762 検討板ユーザーさん

    >世間一般的に海老名より本厚木の方が住みたい街ってことでOK?

    ランキングを見ると、どうやらそうみたいですよ。

  9. 773 匿名さん 2023/06/01 03:27:43

    >>770
    住宅ローンの計算がスレと関係ないとは思えないですけどね。
    リセールバリューが100%だから買った方が得だと書き込んでいる人が、実は住宅ローンの計算も出来ない人だったとばれたらまずいと考えたのかもしれませんよ。

  10. 774 名無しさん 2023/06/01 03:47:31

    >>773 匿名さん
    リセールバリュー100だ買えの人が嫌がらせと思えるくらいずっと書き込んでるので迷惑という話でした
    人違いすみません

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  12. 775 名無しさん 2023/06/01 04:37:23

    >>758 匿名さん

    スレ違いですみませんが、みんな(圧倒的大多数の方々)は購入した方が得だったようですね。

    丁寧に計算までしていただきまして誠にありがとうございました。

  13. 776 匿名さん 2023/06/01 14:08:15

    >>775 名無しさん
    損か得かに関しては何の根拠も示さずに断定的なことを言わないように!

  14. 777 774さん 2023/06/01 21:51:24

    >>776 匿名さん

    1822.6 - (2878 - 2699) < 1800万円

    住宅金融支援機構の利用 < 賃貸コスト

    1. 1822.6 - (2878 - 269...
  15. 778 匿名さん 2023/06/01 23:47:48

    >>777 774さん
    少しは考えたようですね。しかし、上の表において賃貸の場合の貯蓄まで考慮するとどうでしょうか?

    1. 少しは考えたようですね。しかし、上の表に...
  16. 779 匿名さん 2023/06/02 01:03:26

    >>778 匿名さん

    うーん、スムログの計算だと値下がり率20%とかでも購入組がお得という計算結果になってますね。

    匿名さんの計算結果と合わない。。。。
    どこが間違ってるんだろう???

    https://www.sumu-log.com/archives/34120/

  17. 780 匿名さん 2023/06/02 01:12:35

    >>779 匿名さん

    住宅ローン減税を考慮する必要はありそう。

    3,500万円 x 0.7% x 10年 = +245万円

    https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/club/guide/tax02.html

  18. 781 匿名さん 2023/06/02 06:16:24

    >>780 匿名さん

    うーん、あとはやっぱり入力した金利が少し高いかなぁ。。。。

    ・変動金利型住宅ローンの平均金利:約0.518%

    ・固定金利期間(10年)選択型住宅ローンの平均金利:約0.762%

    ・全期間固定金利型(35年)住宅ローンの平均金利:約1.368%

    「三菱UFJ銀行~住宅ローンを徹底比較~」
    https://www.bk.mufg.jp/column/loan/0013.html

  19. 782 名無しさん 2023/06/02 10:33:11

    雨やばいです
    相模川増水中

  20. 783 匿名さん 2023/06/02 15:32:23

    >>779 匿名さん
    わかり易いようにスムログの記事の例を表にしてみましたよ。この仮定条件においては記事で述べられている通り値下がり率28%で収支はトントンである事が検証出来ました。

    https://www.sumu-log.com/archives/34120/

    1. わかり易いようにスムログの記事の例を表に...
  21. 784 匿名さん 2023/06/02 15:39:18

    >>780 匿名さん
    誰もが住宅ローン控除を受けられるとは限りませんが、住宅ローン控除を利用する場合、損益分岐点の売却価格はその分下がります。ご自身で計算してみて下さい。

  22. 785 匿名さん 2023/06/02 15:56:42

    >>781 匿名さん
    3.387%は5月時点の最大金利ですが、リセールバリュー100%でも条件次第では得ではない事がお分かりになったと思います。計算自体は単純なものですがパラメーターが多いので金利1.368%でも実際に計算してみないと本当に得かどうか分からないと思い始めたのではないでしょうか。

  23. 786 匿名さん 2023/06/02 19:57:45

    参考になりました。ありがとうございました。

  24. 787 名無しさん 2023/06/02 20:00:55
  25. 788 匿名さん 2023/06/02 20:17:53

    2階以上のマンションなら、待機でOKだな。

    1. 2階以上のマンションなら、待機でOKだな...
  26. 789 匿名さん 2023/06/02 20:20:05

    >>788 匿名さん

    ソースはこれな。
    https://crisis.yahoo.co.jp/evacuation/14/

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  28. 790 名無しさん 2023/06/02 22:08:18

    1階に電気室は不安よな

  29. 791 匿名さん 2023/06/02 22:38:29

    ライブカメラで相模川の増水の様子を見ることが出来ますが、普段と比べると大分水位が上がっていますね。
    https://www.pref.https://www.pref.kanagawa.jp/sys/suibou/web_general/s...

  30. 792 匿名さん 2023/06/02 22:41:00

    リンクが上手く貼れていませんでした。再投稿します。
    https://www.pref.kanagawa.jp/sys/suibou/web_general/suibou_joho/html/c...

  31. 793 匿名さん 2023/06/02 22:41:29

    >>791 匿名さん

    URLが無効みたいです。

  32. 794 匿名さん 2023/06/02 22:42:04

    >>792 匿名さん

    見れました。

  33. 795 匿名さん 2023/06/03 00:04:57

    >>786 匿名さん
    どう致しまして。
    一度はご自身で計算してみる事をお勧めします。そうするともっと良く理解する事が出来ると思います。

  34. 796 匿名さん 2023/06/03 04:57:09

    >>795 匿名さん

    住宅ローンの最安金利は0.219%でした。
    仮審査が通りましたので、こちらでシミュレーションしてみます。
    本審査が通らない可能性もありますが。。。。

    https://www.jibunbank.co.jp/pc/landing/homeloan/loan32/

    1. 住宅ローンの最安金利は0.219%でした...
  35. 797 匿名さん 2023/06/03 06:30:51

    金利変動のリスクを負わないで済む固定35年全期間引下げプランの金利は、auじぶん銀行の場合2.680%ですね。
    銀行も商売なので集客の為に低い方の金利は積極的にPRするけれど高い方は隠します。実際には最低金利で借りられる人ばかりではないので、住宅ローンで失敗しないためにも提示された金利でご自身でシミュレーションして下さい。

    1. 金利変動のリスクを負わないで済む固定35...
  36. 798 匿名さん 2023/06/03 08:28:07

    auじぶん銀行に引き続き、三菱UFJ銀行でも住宅ローンの仮審査が通りました。

    ・変動金利 : 0.345%
    ・固定10年 : 0.68%
    ・全期間固定 : 1.32%

    金利上昇リスクを加味して、全期間固定1.32%の現実的な計算をしてみます。

    【三菱UFJ銀行 住宅ローン】
    https://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/index.html

    1. auじぶん銀行に引き続き、三菱UFJ銀行...
  37. 799 匿名さん 2023/06/03 14:52:43

    >>798 匿名さん
    三菱UFJ銀行は全期間固定の金利がかなり安いように見えますね。でもauじぶん銀行と何か条件が同じでない可能性が高いように思います。表面金利に惑わされず、条件を詳しく聞いて計算し比較検討した方が良いと思います。

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  39. 800 匿名さん 2023/06/03 15:20:10

    >>798 匿名さん
    全期間固定金利はりそな銀行の方が安いかもしれません。売主の三菱地所レジデンスに気を使って検討対象を三菱UFJ系列だけに絞る必要はないですから、りそな銀行にも審査の申し込みをされてみてはいかがでしょう。
    https://www.resonabank.co.jp/kojin/jutaku/landing/shinki_af.html

    1. 全期間固定金利はりそな銀行の方が安いかも...
  40. 801 マンション掲示板さん 2023/06/03 15:46:06

    こいつらずっとやってんの?1人かも知れんが。
    住宅ローン用や投資用の掲示板はそっちでやれよ。ここでやる意味が全くない上に毎回要らない画像まで貼って、誰が興味あるのかと
    自分のSNSでやってろと。

  41. 802 匿名さん 2023/06/03 23:25:35

    >>801 マンション掲示板さん
    金利の話から、家賃を払い続けるよりも買った方が得ですよという流れに話を持っていきたいのでしょう。売れ行きが思わしくなくて売り主サイドが焦っているのかもしれませんね。

  42. 803 マンション検討中さん 2023/06/04 01:37:01

    >>801 マンション掲示板さん

    マンション検討中となります。

    当掲示板の冒頭に下記の記述がございます。
    資産価値に関する議論が継続中かと存じますため、趣旨に反するご指摘はご遠慮願います。

    > 資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

  43. 804 匿名さん 2023/06/04 02:03:24

    >>803 マンション検討中さん
    ハンドル名がスレ主さんと同じですね。もしかしてスレ主さんですか?

  44. 805 マンコミュファンさん 2023/06/04 07:18:22

    >>803 マンション検討中さん
    そんなのただのスレ作成時のコピペでしょ。
    このマンションに一切関係のない全体の市況の動向の画像や動画のリンク誰も求めていないし
    管理人からも度が過ぎるから止めろとまで言われてるのに、どっちがだと。

    もし本当の購入者でこの物件専門のローンの話しがしたいなら、購入者用の住民板があるのでそっちでやってくれ
    ここは検討者専用の板なので趣旨に反する。

  45. 806 マンション検討中さん 2023/06/04 07:47:17

    >>805 マンコミュファンさん

    もしも趣旨に反するのであれば、書き込みが削除されます。

    趣旨に則っている限り、議論は継続的されます。

    ジャッジは管理人に委ねております。

  46. 808 匿名さん 2023/06/04 13:08:39

    >>807 匿名さん

    気持ち悪い

  47. 809 匿名さん 2023/06/04 14:27:31

    こんばんは。

    購入と賃貸で比較してみました。

    このシミュレーションだと1200万円ほど購入がオトクになるようですが、どこか間違いがありますか???

    1. こんばんは。購入と賃貸で比較してみました...
  48. 810 匿名さん 2023/06/04 14:45:13

    auじぶん銀行の変動金利0.219%が10年間続くと仮定した収支も作成してみました。

    変動金利は今後上昇する可能性が高いですが、10年間で貯金1700万円相当はとてもデカい気がしますね。

    1. auじぶん銀行の変動金利0.219%が1...
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  50. 811 匿名さん 2023/06/04 15:05:23

    賃貸価格が月20万円は高すぎるとのことでした。
    賃貸相場が分かりかねましたので、月10万円で比較しました。

    月10万円の賃貸でも、購入した方がオトクというシミュレーションになりました。

    1. 賃貸価格が月20万円は高すぎるとのことで...
  51. 812 匿名さん 2023/06/04 22:55:13

    >>811 匿名さん
    月々の支払いの差額を貯蓄として積んでおかないと正しい比較とは言えませんよ。

  52. 813 匿名さん 2023/06/04 23:45:24

    >>812 匿名さん

    コスト(かかるお金)を比較していますので、貯蓄が出てくるのはおかしいと思うのですが、どうして貯蓄の項目が必要なのか教えていただけないでしょうか。

    また、賃貸vs購入比較において、【貯蓄】を含めているサイトがあれば教えていただけますと幸いです。

    私が調べた限りですと、貯蓄が含まれるサイトはSUUMOやHomesとかでは見つけられなかったです。

    https://www.slooowlife.com/entry/jutaku-cost-excel

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      評判気になるさん2023-08-24 20:44:30
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    総戸数 37戸

    ミオカステーロ新杉田フロンティア

    神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

    4198万円~5498万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK+S(納戸)

    60.9m2~76.98m2

    総戸数 32戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6498万円

    3LDK

    60.25m2~70.13m2

    総戸数 26戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸