ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

>>739 匿名さん
えっこんなニュースあったんですね！
リスク情報ありがたいです

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>>739 匿名さん
床上浸水って10年前じゃないですか
しかも、似た被害を起こさないように対策します、っていう動画

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>>743 匿名さん

持家vs賃貸の損益分岐の一例の解説はこれ。
10年後のリセールバリューが78%以上なら、購入した方が得。
リセールバリューが80%を以下の物件は首都圏平均では皆無だったので、残念ながら賃貸組は全員＊＊＊確定。

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>>747 匿名さん

これな。

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HOME'Sのランキングって、SUUMOのアンケートのように住みたい街を聞いたのではなくただの問い合わせ数のランキングだよね。

本厚木はいつでも小田急線の物件数ナンバーワン。中古物件が大量に余ってるので当然賃貸価格も安く問い合わせ数が増える
ただそれだけ。

一時期の新築マンション販売が落ち着いたので買って住みたい街ランキングの順位もどんどん下がって来ている。1位の勝どきはハルミフラッグ、平塚のランキングが高いのも販売中の新築マンションが多いだけ。

本当に住みたい街であれば購入でも賃貸でも順位は普通変わらないと思うけど

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>>748 匿名さん
Youtubeのあいある社長CHANNELをみて、10年後のリセールバリューが78%以上なら購入した方が得と考える人はやっぱり浅はかだと思います。これは計算しなければ得かどうかはわからないという事を示しているのです。

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>>750 匿名さん

計算すればええやん（笑）

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>>751 匿名さん

本厚木はリセールバリューが100%なんだから、賃貸よりも購入が得することなんか計算するまでもないよな（笑）

計算したYouTuberもいるけどね。

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>>752 匿名さん

これな。

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>>749 マンション検討中さん

ソースは？それって貴方の感想ですよね？

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>>752 匿名さん
>本厚木はリセールバリューが100%なんだから、賃貸よりも購入が得することなんか計算するまでもないよな（笑）
頭金、金利、返済年数、、、など個々のケースで違うのだから、どのくらい得なのか、本当に得なのかは計算しないとわからないよ。計算するまでもないって言うけど、本当はこの程度の計算が出来ないだけじゃないのかい？（笑）

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>>755 匿名さん

計算できないんですね（笑）

では、リセールバリューが100%以上あれば購入がオトクという結論でOKですよ。

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>>756 匿名さん
>では、リセールバリューが100%以上あれば購入がオトクという結論でOKですよ。
計算もしてみないでどうしてそんな短絡的な思い込みをしてしまうのでしょう。リセールバリューが100%でも条件によっては得でないケースはありますからOKではありません。

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>>757 匿名さん

計算式は正しい。

想定金利の3.387%は存在しないよね？

・1.金利 : 3.38% = 2,878万円
・2.金利 : 1.68% = 2,699万円
・3.金利 : 0.44% = 2,554万円

世の中に存在する住宅ローンの金利って、
「 0,44% ～ 1.68% 」だと思うんだが、
3.38%って何なの？

普通に変動金利0.44%で借りたら2,554万円だから10年で300万円以上安くなる。

そして、過去5年間で金利が3%になったことは1度もない。

よって、代入した想定金利の3.387%が異常である。

・参考URL :

01.金利動向:
https://news.mynavi.jp/article/20230131-2579583/

02.金利計算:
https://keisan.casio.jp/exec/system/1256183644

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>>758 匿名さん

住宅ローンの金利と推移はこれな。

https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01121/

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ということのようですので、普通に考えたらお金を貰って住んだことになる訳なので、本厚木駅に限ればこの10年では購入した方がオトクだったということで。

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世間一般的に海老名より本厚木の方が住みたい街ってことでOK？

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管理人さんが注意しても辞めないのヤバすぎだろ

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>>758 匿名さん
>想定金利の3.387%は存在しないよね？
存在します。住信SBIネット銀行のフラット35ではない35年固定金利です。
35年固定プランを利用する人は多くはないと思いますが、得かどうかは計算してみないとわからないという事を示す為に存在する金利で計算してみました。

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>>764 匿名さん

頑張ったね。お疲れさん。

https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/home-loan/web/kinri/

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>>760
ローンや中古相場の話題は初めてではないと思いますが、今回に限って管理担当者さんが登場したのには何か理由があるはず。もしかしたら不都合な事に触れてしまったのかもしれないな。一体なんだろ？

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>>765 匿名さん
心配ご無用です。全然疲れていませんから。
匿名さんも以下の条件だとどのようになるか、>>757みたいに計算して見せてくださいませんか？簡単な事でしょ？

＜条件＞
物件価格：4500万円
住宅ローン：35年固定 1.68%
10年後の売却価格：4500万円

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>>767 匿名さん

管理担当もおるけん。
残念やけど、タイムアップですわ。

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>>768 匿名さん
まだアディショナルタイムがありますよ。
それとも計算出来ないのかな？

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>>766 匿名さん

普通に関係ない書き込みで迷惑だからですよ
管理担当の方が書いた文章読めます？
みんなうんざりしてるんですよ
以降書き込みやめてくださいね

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神奈川県「住んでみたい」人気の駅ランキング2位「本厚木」

賃貸・購入ともに本厚木の人気は堅調です。
ザ・パークハウス本厚木には追い風ですね。

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2305/30/news043.html

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>>762 検討板ユーザーさん

>世間一般的に海老名より本厚木の方が住みたい街ってことでOK？

ランキングを見ると、どうやらそうみたいですよ。

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>>770
住宅ローンの計算がスレと関係ないとは思えないですけどね。
リセールバリューが100%だから買った方が得だと書き込んでいる人が、実は住宅ローンの計算も出来ない人だったとばれたらまずいと考えたのかもしれませんよ。

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>>773 匿名さん
リセールバリュー100だ買えの人が嫌がらせと思えるくらいずっと書き込んでるので迷惑という話でした
人違いすみません

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>>758 匿名さん

スレ違いですみませんが、みんな(圧倒的大多数の方々)は購入した方が得だったようですね。

丁寧に計算までしていただきまして誠にありがとうございました。

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>>775 名無しさん
損か得かに関しては何の根拠も示さずに断定的なことを言わないように！

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>>777 774さん
少しは考えたようですね。しかし、上の表において賃貸の場合の貯蓄まで考慮するとどうでしょうか？

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>>778 匿名さん

うーん、スムログの計算だと値下がり率20%とかでも購入組がお得という計算結果になってますね。

匿名さんの計算結果と合わない。。。。
どこが間違ってるんだろう？？？

https://www.sumu-log.com/archives/34120/

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>>779 匿名さん

住宅ローン減税を考慮する必要はありそう。

3,500万円 x 0.7% x 10年 = +245万円

https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/club/guide/tax02.html

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>>780 匿名さん

うーん、あとはやっぱり入力した金利が少し高いかなぁ。。。。

・変動金利型住宅ローンの平均金利:約0.518％

・固定金利期間（10年）選択型住宅ローンの平均金利:約0.762％

・全期間固定金利型（35年）住宅ローンの平均金利:約1.368％

「三菱UFJ銀行～住宅ローンを徹底比較～」
https://www.bk.mufg.jp/column/loan/0013.html

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雨やばいです
相模川増水中

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>>779 匿名さん
わかり易いようにスムログの記事の例を表にしてみましたよ。この仮定条件においては記事で述べられている通り値下がり率28%で収支はトントンである事が検証出来ました。

https://www.sumu-log.com/archives/34120/

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>>780 匿名さん
誰もが住宅ローン控除を受けられるとは限りませんが、住宅ローン控除を利用する場合、損益分岐点の売却価格はその分下がります。ご自身で計算してみて下さい。

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>>781 匿名さん
3.387%は5月時点の最大金利ですが、リセールバリュー100%でも条件次第では得ではない事がお分かりになったと思います。計算自体は単純なものですがパラメーターが多いので金利1.368%でも実際に計算してみないと本当に得かどうか分からないと思い始めたのではないでしょうか。

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参考になりました。ありがとうございました。

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>>782 名無しさん

厚木市はダイジョブそうですね。

https://www.pref.kanagawa.jp/sys/suibou/web_city/suibou_joho/html/over...

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2階以上のマンションなら、待機でOKだな。

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>>788 匿名さん

ソースはこれな。
https://crisis.yahoo.co.jp/evacuation/14/

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１階に電気室は不安よな

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ライブカメラで相模川の増水の様子を見ることが出来ますが、普段と比べると大分水位が上がっていますね。
https://www.pref.https://www.pref.kanagawa.jp/sys/suibou/web_general/s...

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リンクが上手く貼れていませんでした。再投稿します。
https://www.pref.kanagawa.jp/sys/suibou/web_general/suibou_joho/html/c...

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>>791 匿名さん

URLが無効みたいです。

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>>792 匿名さん

見れました。

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