ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県厚木市中町一丁目565番4他（地番）
交通：小田急線「本厚木」駅（東口）より 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：47.37平米～85.60平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社 株式会社サンウッド
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-02 10:13:51
国土交通省から4月の不動産価格指数が公表されました。マンション価格は約1.9倍まで上がったそうです。なかなか下がらないですね。日銀も金融緩和を継続するそうなので、来年の今頃はマンション価格が2倍を超えているかもしれませんね。
今日からアウトレットがオープンですね！本厚木駅からバスで行けるので賑わいが期待できそうです。
せっかく平和だったのに
購入者は住民スレへどうぞ！！！
前作の賃貸が月24万円で出てるし。
3LDKの70m2じゃ暴利もいいとこ。
https://www.athome.co.jp/chintai/1039411582/?DOWN=2&BKLISTID=002LA...
>>731 匿名さん
月いくらで賃借人を募集しようが持ち主の勝手ですが、１つ気を付けなければいけないのは借手がないような高い賃料で募集をかけておいてその賃料をベースに中古の高い値づけに正当性を持たせようと画策している可能性がある事です。中古の購入を検討する際は、このような類の欺瞞行為に引っかからないように注意しましょう。
購入者は住民スレへどうぞ！！！
前作は前作スレへどうぞ！！
>>732 匿名さん
前作の賃貸はかなり高額。周辺相場を完全に無視してる。
・16階 80m2の3LDKで月24万円
・22階107m2の2LDKで月35万円
・11階 71m2の2LDKで月24万円
https://www.homes.co.jp/archive/b-43352687/
>>734 匿名さん
>前作の賃貸はかなり高額。周辺相場を完全に無視してる。
ですからこれらは成約するかどうかわからない貸主の希望賃料なんですよ。希望賃料は貸主が自由に設定できるものなので40万/月だろうと貸主の勝手なのです。
なぜ成約可能性の低い周辺相場を無視した高額な賃料で募集広告を出すのかを考えると、もしも誰かがその賃料で借りてくれたらラッキーという事以外に、732に記載したように、同じマンションの中古物件や近隣の類似の新築物件を高値で販売したいという思惑もあるのだろうと推測します。周辺相場を知らない見込み客に対して、同じような部屋の賃料が○○円/月だから買った方が得ですよというような売り文句で営業が出来るのです。
本厚木駅って10年間のリセールバリューが100%以上じゃん！
借りて住みたい街ランキング3年連続1位なのに、買って住んだ方がお得とか涙目（笑）
https://www.kantei.ne.jp/news/release/1175
10年借りて住んだら、実は買った方がオトクでしたとかマジで笑えない。
平均でリセールバリューが100%以上あるってことは、今住んでる人のほとんど全員が儲かったってことじゃん。
https://www.youtube.com/live/D-f2LEY0YBA?feature=share&t=2307
賃貸需要の都心回帰で本厚木駅の順位は下がるとのTBSの報道もある。
来年の借りて住みたい街ランキングでは圏外だったりして（笑）
>>743 匿名さん
持家vs賃貸の損益分岐の一例の解説はこれ。
10年後のリセールバリューが78%以上なら、購入した方が得。
リセールバリューが80%を以下の物件は首都圏平均では皆無だったので、残念ながら賃貸組は全員＊＊＊確定。
HOME'Sのランキングって、SUUMOのアンケートのように住みたい街を聞いたのではなくただの問い合わせ数のランキングだよね。
本厚木はいつでも小田急線の物件数ナンバーワン。中古物件が大量に余ってるので当然賃貸価格も安く問い合わせ数が増える
ただそれだけ。
一時期の新築マンション販売が落ち着いたので買って住みたい街ランキングの順位もどんどん下がって来ている。1位の勝どきはハルミフラッグ、平塚のランキングが高いのも販売中の新築マンションが多いだけ。
本当に住みたい街であれば購入でも賃貸でも順位は普通変わらないと思うけど
>>748 匿名さん
Youtubeのあいある社長CHANNELをみて、10年後のリセールバリューが78%以上なら購入した方が得と考える人はやっぱり浅はかだと思います。これは計算しなければ得かどうかはわからないという事を示しているのです。
>>752 匿名さん
>本厚木はリセールバリューが100%なんだから、賃貸よりも購入が得することなんか計算するまでもないよな（笑）
頭金、金利、返済年数、、、など個々のケースで違うのだから、どのくらい得なのか、本当に得なのかは計算しないとわからないよ。計算するまでもないって言うけど、本当はこの程度の計算が出来ないだけじゃないのかい？（笑）
>>756 匿名さん
>では、リセールバリューが100%以上あれば購入がオトクという結論でOKですよ。
計算もしてみないでどうしてそんな短絡的な思い込みをしてしまうのでしょう。リセールバリューが100%でも条件によっては得でないケースはありますからOKではありません。
>>757 匿名さん
計算式は正しい。
想定金利の3.387%は存在しないよね？
・1.金利 : 3.38% = 2,878万円
・2.金利 : 1.68% = 2,699万円
・3.金利 : 0.44% = 2,554万円
世の中に存在する住宅ローンの金利って、
「 0,44% ～ 1.68% 」だと思うんだが、
3.38%って何なの？
普通に変動金利0.44%で借りたら2,554万円だから10年で300万円以上安くなる。
そして、過去5年間で金利が3%になったことは1度もない。
よって、代入した想定金利の3.387%が異常である。
・参考URL :
01.金利動向:
https://news.mynavi.jp/article/20230131-2579583/
02.金利計算:
https://keisan.casio.jp/exec/system/1256183644
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨と異なる住宅ローンやリセールバリューに関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
ということのようですので、普通に考えたらお金を貰って住んだことになる訳なので、本厚木駅に限ればこの10年では購入した方がオトクだったということで。
世間一般的に海老名より本厚木の方が住みたい街ってことでOK？
管理人さんが注意しても辞めないのヤバすぎだろ
>>758 匿名さん
>想定金利の3.387%は存在しないよね？
存在します。住信SBIネット銀行のフラット35ではない35年固定金利です。
35年固定プランを利用する人は多くはないと思いますが、得かどうかは計算してみないとわからないという事を示す為に存在する金利で計算してみました。
>>760
ローンや中古相場の話題は初めてではないと思いますが、今回に限って管理担当者さんが登場したのには何か理由があるはず。もしかしたら不都合な事に触れてしまったのかもしれないな。一体なんだろ？
神奈川県「住んでみたい」人気の駅ランキング2位「本厚木」
賃貸・購入ともに本厚木の人気は堅調です。
ザ・パークハウス本厚木には追い風ですね。
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2305/30/news043.html
>>770
住宅ローンの計算がスレと関係ないとは思えないですけどね。
リセールバリューが100%だから買った方が得だと書き込んでいる人が、実は住宅ローンの計算も出来ない人だったとばれたらまずいと考えたのかもしれませんよ。
>>778 匿名さん
うーん、スムログの計算だと値下がり率20%とかでも購入組がお得という計算結果になってますね。
匿名さんの計算結果と合わない。。。。
どこが間違ってるんだろう？？？
https://www.sumu-log.com/archives/34120/
>>779 匿名さん
住宅ローン減税を考慮する必要はありそう。
3,500万円 x 0.7% x 10年 = +245万円
https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/club/guide/tax02.html
>>780 匿名さん
うーん、あとはやっぱり入力した金利が少し高いかなぁ。。。。
・変動金利型住宅ローンの平均金利:約0.518％
・固定金利期間（10年）選択型住宅ローンの平均金利:約0.762％
・全期間固定金利型（35年）住宅ローンの平均金利:約1.368％
「三菱UFJ銀行～住宅ローンを徹底比較～」
https://www.bk.mufg.jp/column/loan/0013.html
雨やばいです
相模川増水中
>>779 匿名さん
わかり易いようにスムログの記事の例を表にしてみましたよ。この仮定条件においては記事で述べられている通り値下がり率28%で収支はトントンである事が検証出来ました。
https://www.sumu-log.com/archives/34120/
>>781 匿名さん
3.387%は5月時点の最大金利ですが、リセールバリュー100%でも条件次第では得ではない事がお分かりになったと思います。計算自体は単純なものですがパラメーターが多いので金利1.368%でも実際に計算してみないと本当に得かどうか分からないと思い始めたのではないでしょうか。
参考になりました。ありがとうございました。
>>782 名無しさん
厚木市はダイジョブそうですね。
https://www.pref.kanagawa.jp/sys/suibou/web_city/suibou_joho/html/over...
2階以上のマンションなら、待機でOKだな。
１階に電気室は不安よな
ライブカメラで相模川の増水の様子を見ることが出来ますが、普段と比べると大分水位が上がっていますね。
https://www.pref.https://www.pref.kanagawa.jp/sys/suibou/web_general/s...
リンクが上手く貼れていませんでした。再投稿します。
https://www.pref.kanagawa.jp/sys/suibou/web_general/suibou_joho/html/c...
>>795 匿名さん
住宅ローンの最安金利は0.219%でした。
仮審査が通りましたので、こちらでシミュレーションしてみます。
本審査が通らない可能性もありますが。。。。
https://www.jibunbank.co.jp/pc/landing/homeloan/loan32/
金利変動のリスクを負わないで済む固定35年全期間引下げプランの金利は、auじぶん銀行の場合2.680%ですね。
銀行も商売なので集客の為に低い方の金利は積極的にPRするけれど高い方は隠します。実際には最低金利で借りられる人ばかりではないので、住宅ローンで失敗しないためにも提示された金利でご自身でシミュレーションして下さい。
auじぶん銀行に引き続き、三菱UFJ銀行でも住宅ローンの仮審査が通りました。
・変動金利 : 0.345%
・固定10年 : 0.68%
・全期間固定 : 1.32%
金利上昇リスクを加味して、全期間固定1.32%の現実的な計算をしてみます。
【三菱UFJ銀行 住宅ローン】
https://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/index.html
>>798 匿名さん
三菱UFJ銀行は全期間固定の金利がかなり安いように見えますね。でもauじぶん銀行と何か条件が同じでない可能性が高いように思います。表面金利に惑わされず、条件を詳しく聞いて計算し比較検討した方が良いと思います。
>>798 匿名さん
全期間固定金利はりそな銀行の方が安いかもしれません。売主の三菱地所レジデンスに気を使って検討対象を三菱UFJ系列だけに絞る必要はないですから、りそな銀行にも審査の申し込みをされてみてはいかがでしょう。
https://www.resonabank.co.jp/kojin/jutaku/landing/shinki_af.html
こいつらずっとやってんの？1人かも知れんが。
住宅ローン用や投資用の掲示板はそっちでやれよ。ここでやる意味が全くない上に毎回要らない画像まで貼って、誰が興味あるのかと
自分のSNSでやってろと。
>>801 マンション掲示板さん
金利の話から、家賃を払い続けるよりも買った方が得ですよという流れに話を持っていきたいのでしょう。売れ行きが思わしくなくて売り主サイドが焦っているのかもしれませんね。
>>801 マンション掲示板さん
マンション検討中となります。
当掲示板の冒頭に下記の記述がございます。
資産価値に関する議論が継続中かと存じますため、趣旨に反するご指摘はご遠慮願います。
> 資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
>>803 マンション検討中さん
そんなのただのスレ作成時のコピペでしょ。
このマンションに一切関係のない全体の市況の動向の画像や動画のリンク誰も求めていないし
管理人からも度が過ぎるから止めろとまで言われてるのに、どっちがだと。
もし本当の購入者でこの物件専門のローンの話しがしたいなら、購入者用の住民板があるのでそっちでやってくれ
ここは検討者専用の板なので趣旨に反する。
>>805 マンコミュファンさん
もしも趣旨に反するのであれば、書き込みが削除されます。
趣旨に則っている限り、議論は継続的されます。
ジャッジは管理人に委ねております。
こんばんは。
購入と賃貸で比較してみました。
このシミュレーションだと1200万円ほど購入がオトクになるようですが、どこか間違いがありますか？？？
auじぶん銀行の変動金利0.219%が10年間続くと仮定した収支も作成してみました。
変動金利は今後上昇する可能性が高いですが、10年間で貯金1700万円相当はとてもデカい気がしますね。
賃貸価格が月20万円は高すぎるとのことでした。
賃貸相場が分かりかねましたので、月10万円で比較しました。
月10万円の賃貸でも、購入した方がオトクというシミュレーションになりました。
>>812 匿名さん
コスト(かかるお金)を比較していますので、貯蓄が出てくるのはおかしいと思うのですが、どうして貯蓄の項目が必要なのか教えていただけないでしょうか。
また、賃貸vs購入比較において、【貯蓄】を含めているサイトがあれば教えていただけますと幸いです。
私が調べた限りですと、貯蓄が含まれるサイトはSUUMOやHomesとかでは見つけられなかったです。
https://www.slooowlife.com/entry/jutaku-cost-excel
仲介手数料は、法律で決まった式がある。
・式 : 売買金額×3％+6万円+消費税
代入すると、1,709,400円になる。
https://www.smilehm.com/article/16155671.html#4000
比較対象とする賃料は月18万円が妥当かと。
2020年築の本厚木駅徒歩7分の築浅15階建て3LDKの募集賃料が月18万円となっている。
駅距離、売主とも当物件に軍配が上がるが、
賃料を保守的に同額で見積すると月18万円。
https://www.homes.co.jp/archive/b-43139463/
ザ・パークハウス本厚木に賃貸で住む場合、
・敷金:相場は1ヶ月分 = 18万円
・礼金:相場は1ヶ月分 = 18万円
・更新料:相場は2年毎 = 72万円
総額:108万円
ここ売れ行き相当悪いの？
今までの議論をまとめました。(Ver2.00)
固定金利ですと約1,000万円ほど、
変動金利ですと約1,500万円ほど、
購入した方が10年間で貯金できそうです。
>>813 匿名さん
>コスト(かかるお金)を比較していますので、貯蓄が出てくるのはおかしいと思うのですが、どうして貯蓄の項目が必要なのか教えていただけないでしょうか。
よく考えてみて下さい。ザ・パークハウス本厚木のリセールバリュー検討1の場合では購入すると下記①②を賃貸よりも余計に支出します。賃貸で無駄遣いせず住宅関係以外の支出が購入した場合と同じなら、約1300万円のお金が貯蓄出来ているはずです。
①登記費用、ローン諸経費：106万円
②月々の支払い差額：101,321×12×10＝12,158,520円
>>821 匿名さん
机上の説明はあっていると思うのですが、
現実の世界では実現出来ない貯金かと思われます。
例) 年収600万円,賞与100万円,月収31万円
賃料18万円+貯金10万円=28万円
残り3万円で毎月生活するのですか？
https://www.recme.jp/careerhigh/entry/annual-income-600#231
>>822 通りがかりさん
プロの方からのレビュー、誠に嬉しく存じます。
インフレ率の係数を何%に設定するのかが非常に難解です。
日本では直近で3～4%のインフレですが、
欧米では10%を超える所(英国)もあります。
米国では政策金利5%でもインフレ5%です。
住宅ローン金利は驚異の6%超です。
インフレ係数を導入すると、賃貸vs購入では
物件の騰落率が上昇してしまいますので、
圧倒的に賃貸が不利になります。
(余談ですがインフレは借金も目減りするので、2度オトクです。)
インフレ率は日銀の2%で計算を試みます。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230419/amp/k10014043351000.html
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
|
72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
|
60.9m2～76.98m2 |
|
総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
|
68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
|
63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6998万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
