ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

>>662 マンション検討中さん
『住宅用一括受電会社借室』内の設備は電力会社のものだから、浸水した場合の修復費用は電力会社の負担でしょう。タワーでないこちらのザ・パークハウス本厚木１Ｆ電気室も『住宅用一括受電会社借室』なのですか？

>>660 マンション検討中さん
>最大リセールは+48%です。
+48%という高い値を示しているのは3件のうちの1件、物件3だけですね。物件1は+10％、物件2は+14%です。異常値かもしれない物件3だけ取り上げ高いリセールバリューがあると印象操作するのはお止め下さい。

>>543からの引用
・【物件1】:
　 - 成約年月 : 2022.10
　 - 新築価格 : 6,150万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 284万円 / 坪
　 - 平米単価 : 86万円 / m2
　 - リセール : 110%

・【物件2】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 7,850万円
　 - 成約価格 : 8,980万円
　 - 成約単価 : 336万円 / 坪
　 - 平米単価 : 101万円 / m2
　 - リセール : 114%

・【物件3】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 4,600万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 370万円 / 坪
　 - 平米単価 : 111万円 / m2
　 - リセール : 148%

>>662
ザ・パークハウス本厚木タワーは住居スペースが3階以下にはないですね。

タワーの話はもういいって。

>>666 匿名さん

だから何なの？

>>665 匿名さん

事実です。

3m未満浸水地域のマンションは悪って論調だけど、そういう地域に住むならマンション一択だけどね。
戸建てで浸水したら個人の負担がデカすぎる。

リビングは南向きで暖かい環境ですが、断熱等級3なので、冬になると北側は土間もあり部屋の冷込みがキツイかも。

>>672 通りがかりさん
>3m未満浸水地域のマンションは悪って論調だけど、
違いますよ。浸水対策よりもコストを優先して電気室の位置を決めたデペと売主が悪という話です。

>>669 マンション検討中さん
>事実です。
最大値が+48%なのは嘘ではないですが、その1件だけが突出して高いというのが事実です。その事実に全く言及しないマンション検討中さんの投稿に印象操作をして人を欺こうという意図を感じます。そのような行為は倫理的観点から問題があり許容できません。

>>674 匿名さん

コストを優先したの？誰が言ったの？
本当にコストだけなの？売主が悪なの？

>>675 匿名さん

事実を許容するか、しないかは、貴方の自由を尊重致します。

私は、事実を投稿します。

>>674
電気室の位置のことですね。ありがとうございます。
この辺りは担当に確認するのがいいと思います。
こういう不安なことをどれだけトークで安心させてくれるかが、担当の腕の見せどころですからね。

ちなみに私はここではないですが、何かあった(意図しない故障)ときに整備しやすいよう1階にあるという説明を受けました。
高層階に置いた場合に電気が使えないのに交換機材をどう運搬するかで納得しました。
また、普段から電力会社の方がチェックにくるので、セキュリティーの観点からも一階が望ましいと。

>>678 通りがかりさん

>高層階に置いた場合に電気が使えないのに交換機材をどう運搬するかで納得しました。

私も納得しました。

海老名から来たステマさんは、恐れおののいて退散されたようですね。

人気の間取りはどのタイプですか？

>>681 マンコミュファンさん

マンションマニアさんのオススメですとFタイプの3LDKですね。

Youtubeで解説されておりますので、17分15秒あたりからご視聴いただけると速やかに概要が分かるかと思います。

>>682 周辺住民さん

前作の話で恐縮ですが、半年前って坪単価約290万円だったんですね。(15分25秒付近)

今は坪単価約370万円ですので、恐ろしいぐらいに値上がりしちゃってます。

マンションマニアさんも動画内で仰っておりますが、前作を買っておけばと・・・・。

>>531 匿名さん
自分に都合の良い情報だけを探して安心するタイプなのですかね。
投資に失敗する人はこう言うタイプが多いですね。
都合の良い情報だけを信じてナンピンしまくって、損失を広げた人を何人も知っています。

>>684 評判気になるさん

不動産投資でどうやってナンピンするねん・・・・。

>>684 評判気になるさん

老婆心ながらの日経等で投資についての基本知識を勉強された方が良いかと思われます。

>>684 さん

>都合の良い情報だけを探して安心

都合の悪い情報が見当たりません。
数的根拠があればぜひお願いします。

・国土交通省:不動産価格指数
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

>>677 マンション検討中さん
>私は、事実を投稿します。
それでは今後、最大値は+48%と投稿する時には、必ず他の2件は+10％と+14%である事にも言及して下さい。宜しくお願いします。

>>678 通りがかりさん
>こういう不安なことをどれだけトークで安心させてくれるかが、担当の腕の見せどころですからね。
トークで安心させるとは、事実から目をそらせて誤魔化せと言う事のように聞こえます。

>高層階に置いた場合に電気が使えないのに交換機材をどう運搬するかで納得しました。
最もらしく聞こえるこの話も安心させる為のトークだと思いました。浸水で故障しないように電気室を上の階に置かないのはなぜかと言う話なのに、浸水で故障した後の事に話がすり替わっています。

>>689 浸水さん

浸水しなくても機器は故障するので。

>>688 詳細さん

詳細とサマリは別ですので。

【ジ　アウトレット湘南平塚がオープン】
　・関東初の出店へ年６００万人来場見込む
　・まちのにぎわい拠点化を目指す
　・厚木市や寒川町に近く、商圏にも影響

出典=読売新聞オンライン:
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20230406-OYT1T50091/

>>691 マンション検討中さん
>詳細とサマリは別ですので。
3件の平均値+24%がサマリーで、その内訳+10%、+14%、+48%が詳細です。
貴方の投稿はサマリーとも詳細とも違って、ただのサンプル値の1つを代表値の様に扱っているだけです。

>>693 リセールさん

ここの購入者です。再掲します。

前作のザ・パークハウス本厚木
タワーのリセールを確認しました。

今作のザ・パークハウス本厚木
のご購入の一助となれば幸いです。

2021年3月末の引渡でしたので、
およそ2年後の直近ですと、
最新の取引は騰落率+48%でした。

・【物件1】:
　 - 成約年月 : 2022.10
　 - 新築価格 : 6,150万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 284万円 / 坪
　 - 平米単価 : 86万円 / m2
　 - リセール : 110%

・【物件2】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 7,850万円
　 - 成約価格 : 8,980万円
　 - 成約単価 : 336万円 / 坪
　 - 平米単価 : 101万円 / m2
　 - リセール : 114%

・【物件3】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 4,600万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 370万円 / 坪
　 - 平米単価 : 111万円 / m2
　 - リセール : 148%

ここの購入者です。
レインズの物件表示順に掲載します。

前作のザ・パークハウス本厚木
タワーのリセールを確認しました。

今作のザ・パークハウス本厚木
のご購入の一助となれば幸いです。

2021年3月末の引渡でしたので、
およそ2年後の直近ですと、
最新の取引は騰落率+48%でした。

・【物件1】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 4,600万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 370万円 / 坪
　 - 平米単価 : 111万円 / m2
　 - リセール : 148%

・【物件2】:
　 - 成約年月 : 2022.10
　 - 新築価格 : 6,150万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 284万円 / 坪
　 - 平米単価 : 86万円 / m2
　 - リセール : 110%

・【物件3】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 7,850万円
　 - 成約価格 : 8,980万円
　 - 成約単価 : 336万円 / 坪
　 - 平米単価 : 101万円 / m2
　 - リセール : 114%

・参考:レインズマーケットインフォメーション
http://www.contract.reins.or.jp/

・参考:国土交通省-不動産価格指数
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

>>690 マンション検討中さん
>浸水しなくても機器は故障するので。
浸水を避ける事よりも、自然故障時の修理のし易さを優先したと言うわけか？それでもせめて2階に電気室を設けたら良かったのに。
自然故障は点検や計画的な部品交換で防げるが、浸水は防げない。浸水時は周辺も浸水してるから復旧に時間がかかって住人に多大な迷惑がかかる。

Dプランが気になってます！
洋室の独立性が高く、玄関も採光が望めそうで明るそうです。

購入者は住民スレいけば？
そこでタワー（別マンション）のデータ貼りなよ

>>696 浸水さん

その熱意、ぜひ三菱地所へどうぞ。

https://www.mec-r.com/inquiry/

>>699 マンション検討中さん
1階の電気室について、安心させるトークのネタはもう尽きたんかい？
それと「浸水さん」なんて変な名前で呼ぶなよ。気持ち悪い。

市役所は来年の着工かー
もしかして、竣工後しばらくは工事の音がうるさい日々が続く？

厚木バスセンター横
市役所など来夏着工
2027年春完成へ
掲載号：2023年4月7日号

https://www.townnews.co.jp/0404/2023/04/07/673058.html

>>695
>最新の取引は騰落率+48%でした。
この投稿は正確ではないので訂正させて頂きます。
最新の2023.03の取引きは騰落率+14%と+48%でした。

>>690 マンション検討中さん

浸水さんへのレスが7いいね!を獲得し
当掲示板の最多記録を更新しました。

>>703 マンション検討中さん

すみません、私は間違って押したのでマイナス１してください

>>704 評判気になるさん

>間違って押したのでマイナス１してください

システム上、マイナス1はできません。。

>>705 マンション検討中さん

承知しました。
なお、購入者の方は以後、住民スレのみに書き込みをお願いします。

>>687 マンション検討中さん

これが今後も永遠に上がり続ける根拠なのか。。。

>>703 マンション検討中さん
どうして最多記録だとわかったのですか？

>>705 マンション検討中さん
>システム上、マイナス1はできません。。
ただの購入者にシステム上のカウントをマイナス1してなどとは誰も頼まないと思うが、貴方はここの管理人のつもりか？普通はマイナス1して有効なレスは6と考えて下さいと言う事だろう。

>>708 匿名さん

初回スレからカウントすれば分かる。

>>709 匿名さん

そもそもマイナス1しての依頼が意味不明。

>>711 匿名さん

６人でカウントしてという意味でした。
めんどくさいので、システム上できない～の話もそういう意味ではなかったけど、承知しましたと返して終わりにしました。
購入者は住民スレに行っていただければ、もういいです。

>>710 匿名さん

24のスレで既に8あるじゃん。
最多記録更新でもなんでもないじゃん。

>>713 マンション検討中さん

スレ×　　レス◯

>>713 マンション検討中さん

なんだ、ただの真面目かよ。

>>714 eマンションさん

なんだ、ただの真面目かよ。

>>713
この事からも>>703のマンション検討中さんがいい加減だと言うのがわかりますね。飛び抜けているのは1件だけなのに最大値+48%の凄い暴騰率だと錯誤を誘う様な投稿を続けているから信じられない人だとは思っていましたが。

購入済みの方なので今後はこちらには書き込まないことでしょう
住み分けしましょう

>>714 eマンションさん

誤字

>>718 検討板ユーザーさん

誤字

>>720 匿名さん

誤字だと思うということは意味が分かってるということですので、そういう風に荒らすのやめましょうよ。
ここは言葉の間違いを指摘するスレではなく、検討板ですよ。

>>716 マンション検討中さん

なんだ、ただの荒らしかよ。

DOMAつきのプランがセールスポイントの一つかと思いますが、DOMAの床はタイルですか？
詳細には『室内のフローリングほど汚れを気にせず、掃除もしやすい空間』と書いてありますが床の材質を教えていただけるとうれしいです。

>>723 匿名さん
クッションフロアっぽい。

国土交通省から4月の不動産価格指数が公表されました。マンション価格は約1.9倍まで上がったそうです。なかなか下がらないですね。日銀も金融緩和を継続するそうなので、来年の今頃はマンション価格が2倍を超えているかもしれませんね。

今日からアウトレットがオープンですね！本厚木駅からバスで行けるので賑わいが期待できそうです。

>>725, >>726 マンション検討中さん
性懲りもなくまた投稿を再開されるおつもりですか？

せっかく平和だったのに

>>725 マンション検討中さん
もうこのグラフいいよ。
これしかないんだろうか。

購入者は住民スレへどうぞ！！！

前作の賃貸が月24万円で出てるし。
3LDKの70m2じゃ暴利もいいとこ。

https://www.athome.co.jp/chintai/1039411582/?DOWN=2&BKLISTID=002LA...

>>731 匿名さん
月いくらで賃借人を募集しようが持ち主の勝手ですが、１つ気を付けなければいけないのは借手がないような高い賃料で募集をかけておいてその賃料をベースに中古の高い値づけに正当性を持たせようと画策している可能性がある事です。中古の購入を検討する際は、このような類の欺瞞行為に引っかからないように注意しましょう。

購入者は住民スレへどうぞ！！！
前作は前作スレへどうぞ！！

>>732 匿名さん

前作の賃貸はかなり高額。周辺相場を完全に無視してる。

・16階 80m2の3LDKで月24万円
・22階107m2の2LDKで月35万円
・11階 71m2の2LDKで月24万円

https://www.homes.co.jp/archive/b-43352687/

>>734 匿名さん
>前作の賃貸はかなり高額。周辺相場を完全に無視してる。
ですからこれらは成約するかどうかわからない貸主の希望賃料なんですよ。希望賃料は貸主が自由に設定できるものなので40万/月だろうと貸主の勝手なのです。
なぜ成約可能性の低い周辺相場を無視した高額な賃料で募集広告を出すのかを考えると、もしも誰かがその賃料で借りてくれたらラッキーという事以外に、732に記載したように、同じマンションの中古物件や近隣の類似の新築物件を高値で販売したいという思惑もあるのだろうと推測します。周辺相場を知らない見込み客に対して、同じような部屋の賃料が○○円/月だから買った方が得ですよというような売り文句で営業が出来るのです。

>>735 匿名さん
ためになる！
そういう営業されたことあるわｗ

本厚木駅って10年間のリセールバリューが100%以上じゃん！

借りて住みたい街ランキング3年連続1位なのに、買って住んだ方がお得とか涙目（笑）

https://www.kantei.ne.jp/news/release/1175

10年借りて住んだら、実は買った方がオトクでしたとかマジで笑えない。

平均でリセールバリューが100%以上あるってことは、今住んでる人のほとんど全員が儲かったってことじゃん。

>>739 匿名さん

これな。

https://www.youtube.com/live/D-f2LEY0YBA?feature=share&t=2307

賃貸需要の都心回帰で本厚木駅の順位は下がるとのTBSの報道もある。

来年の借りて住みたい街ランキングでは圏外だったりして（笑）

>>741 匿名さん

これな。

>>737 匿名さん
リセールバリューが100%以上→買った方が得！と短絡的に考えるのは浅はかですよ。売買にかかる諸経費や税金、管理費・修繕積立金など考慮しなければいけません。

>>737
https://www.kantei.ne.jp/news/release/1175
10年間のリセールバリューが100%以下の所がある事の方が驚きです。

>>739 匿名さん
えっこんなニュースあったんですね！
リスク情報ありがたいです

>>739 匿名さん
床上浸水って10年前じゃないですか
しかも、似た被害を起こさないように対策します、っていう動画

>>743 匿名さん

持家vs賃貸の損益分岐の一例の解説はこれ。
10年後のリセールバリューが78%以上なら、購入した方が得。
リセールバリューが80%を以下の物件は首都圏平均では皆無だったので、残念ながら賃貸組は全員＊＊＊確定。

>>747 匿名さん

これな。

HOME'Sのランキングって、SUUMOのアンケートのように住みたい街を聞いたのではなくただの問い合わせ数のランキングだよね。

本厚木はいつでも小田急線の物件数ナンバーワン。中古物件が大量に余ってるので当然賃貸価格も安く問い合わせ数が増える
ただそれだけ。

一時期の新築マンション販売が落ち着いたので買って住みたい街ランキングの順位もどんどん下がって来ている。1位の勝どきはハルミフラッグ、平塚のランキングが高いのも販売中の新築マンションが多いだけ。

本当に住みたい街であれば購入でも賃貸でも順位は普通変わらないと思うけど

>>748 匿名さん
Youtubeのあいある社長CHANNELをみて、10年後のリセールバリューが78%以上なら購入した方が得と考える人はやっぱり浅はかだと思います。これは計算しなければ得かどうかはわからないという事を示しているのです。

>>750 匿名さん

計算すればええやん（笑）

>>751 匿名さん

本厚木はリセールバリューが100%なんだから、賃貸よりも購入が得することなんか計算するまでもないよな（笑）

計算したYouTuberもいるけどね。

>>752 匿名さん

これな。

>>749 マンション検討中さん

ソースは？それって貴方の感想ですよね？

>>752 匿名さん
>本厚木はリセールバリューが100%なんだから、賃貸よりも購入が得することなんか計算するまでもないよな（笑）
頭金、金利、返済年数、、、など個々のケースで違うのだから、どのくらい得なのか、本当に得なのかは計算しないとわからないよ。計算するまでもないって言うけど、本当はこの程度の計算が出来ないだけじゃないのかい？（笑）

>>755 匿名さん

計算できないんですね（笑）

では、リセールバリューが100%以上あれば購入がオトクという結論でOKですよ。

>>756 匿名さん
>では、リセールバリューが100%以上あれば購入がオトクという結論でOKですよ。
計算もしてみないでどうしてそんな短絡的な思い込みをしてしまうのでしょう。リセールバリューが100%でも条件によっては得でないケースはありますからOKではありません。

>>757 匿名さん

計算式は正しい。

想定金利の3.387%は存在しないよね？

・1.金利 : 3.38% = 2,878万円
・2.金利 : 1.68% = 2,699万円
・3.金利 : 0.44% = 2,554万円

世の中に存在する住宅ローンの金利って、
「 0,44% ～ 1.68% 」だと思うんだが、
3.38%って何なの？

普通に変動金利0.44%で借りたら2,554万円だから10年で300万円以上安くなる。

そして、過去5年間で金利が3%になったことは1度もない。

よって、代入した想定金利の3.387%が異常である。

・参考URL :

01.金利動向:
https://news.mynavi.jp/article/20230131-2579583/

02.金利計算:
https://keisan.casio.jp/exec/system/1256183644

>>758 匿名さん

住宅ローンの金利と推移はこれな。

https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01121/

ということのようですので、普通に考えたらお金を貰って住んだことになる訳なので、本厚木駅に限ればこの10年では購入した方がオトクだったということで。

世間一般的に海老名より本厚木の方が住みたい街ってことでOK？

管理人さんが注意しても辞めないのヤバすぎだろ