横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-02-14 21:20:42

ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。

所在地:神奈川県厚木市中町一丁目565番4他(地番)
交通:小田急線「本厚木」駅(東口)より 徒歩6分
間取:1LDK・3LDK
面積:47.37平米~85.60平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社 株式会社サンウッド
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-06-02 10:13:51

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ザ・パークハウス 本厚木口コミ掲示板・評判

  1. 651 検討板ユーザーさん 2023/04/06 08:27:25

    >>650 マンション掲示板さん

    住宅施設のイメージ概念には、
    ザ・パークハウス本厚木のタワー版が採用されていますね。

  2. 652 マンション検討中さん 2023/04/06 08:28:30

    住宅施設のイメージ概念には、
    ザ・パークハウス本厚木のタワー版が
    採用されていますね。

  3. 653 口コミ知りたいさん 2023/04/06 08:55:00

    >>649 マンコミュファンさん
    確かに。寧ろダム職員が優秀なお陰で我々は厚木を検討出来る。
    一級河川はそれなりに安全整備進められてるしね。

  4. 654 eマンションさん 2023/04/06 10:41:40

    >>653 口コミ知りたいさん

    優秀な人が何歳でいつまで雇われてるか分かりませんが

  5. 655 名無しさん 2023/04/06 11:11:54

    >>654 eマンションさん

    これからAIが普及するので、優秀な人間はダム管理業務はやらなくなるけどね。

  6. 656 マンション検討中さん 2023/04/06 11:42:29

    相模川が氾濫するかもしれないリスクが許容できないなら、そもそも厚木も海老名もマンションは候補にならんな。こんなとこ見てても時間の無駄だよ。

  7. 657 マンション検討中さん 2023/04/06 12:26:05

    氾濫しても電気室が浸水しないように1階以外に設置することで対策できますが、このマンションはされておりません。

  8. 658 マンション検討中さん 2023/04/06 13:17:54

    >>652 マンション検討中さん

    コレね。ネットにフツーに落ちてるよ。

    https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/5/honatsu...

    1. コレね。ネットにフツーに落ちてるよ。
  9. 659 マンション検討中さん 2023/04/06 13:33:01

    どなたか、ご存じでしたら教えていただきたく。 

    本厚木駅前の再開発案件って全部でいくつあるのでしょうか?

    南口は、ミハラスで終わりでしょうか?
    東口は、更地の辺りにできるマンション建築が再開発ですか?
    北口は、市役所の移転の話ですか?

    町田市と比べているのですが、これから住むことを考えると再開発で綺麗になる駅前に魅力を感じています。

  10. 660 マンション検討中さん 2023/04/06 14:06:15

    >>543 マンション検討中さん

    ここの購入者です。

    レインズに前作のザ・パークハウス本厚木タワーの売買実績が反映されましたので展開します。

    最大リセールは+48%です。
    類似物件である今作の資産価値の指標になりますのでシェアします。

    http://www.contract.reins.or.jp/

    1. ここの購入者です。レインズに前作のザ・パ...
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  12. 661 名無しさん 2023/04/06 14:49:40

    >>660 マンション検討中さん

    投資目的じゃないからなぁ。
    何十年も住むんだから、今はそりゃいあだろうけど、その時どうなってるかだよな。

  13. 662 マンション検討中さん 2023/04/06 15:07:47

    >>657 マンション検討中さん

    ちなみに4年前に受領した、前作のザ・パークハウス本厚木タワーの図面を再確認したところ、いわゆる『電気室』は地下2階にありました。

    図面上の名称ですと『住宅用一括受電会社借室』と記載されていますが、下記URLを参照すると、いわゆる『電気室』だということが分かります。

    厚木市民の莫大な税金も投じて建設された複合施設ですら、『電気室』は地下2階ですので、浸水リスク対策で『電気室』を地上2階よりも上に設置するのは過剰品質かなと思われます。

    https://memo-labo.com/ikkatu.php

    1. ちなみに4年前に受領した、前作のザ・パー...
  14. 663 マンション検討中さん 2023/04/06 15:21:35

    >>660 マンション検討中さん

    最大坪単価はざっくり約370万円ですね!

    1. 最大坪単価はざっくり約370万円ですね!
  15. 664 口コミ知りたいさん 2023/04/06 22:35:24

    >>662 マンション検討中さん
    『住宅用一括受電会社借室』内の設備は電力会社のものだから、浸水した場合の修復費用は電力会社の負担でしょう。タワーでないこちらのザ・パークハウス本厚木1F電気室も『住宅用一括受電会社借室』なのですか?

  16. 665 匿名さん 2023/04/06 23:25:37

    >>660 マンション検討中さん
    >最大リセールは+48%です。
    +48%という高い値を示しているのは3件のうちの1件、物件3だけですね。物件1は+10%、物件2は+14%です。異常値かもしれない物件3だけ取り上げ高いリセールバリューがあると印象操作するのはお止め下さい。

    >>543からの引用
    ・【物件1】:
      - 成約年月 : 2022.10
      - 新築価格 : 6,150万円
      - 成約価格 : 6,800万円
      - 成約単価 : 284万円 / 坪
      - 平米単価 : 86万円 / m2
      - リセール : 110%

    ・【物件2】:
      - 成約年月 : 2023.03
      - 新築価格 : 7,850万円
      - 成約価格 : 8,980万円
      - 成約単価 : 336万円 / 坪
      - 平米単価 : 101万円 / m2
      - リセール : 114%

    ・【物件3】:
      - 成約年月 : 2023.03
      - 新築価格 : 4,600万円
      - 成約価格 : 6,800万円
      - 成約単価 : 370万円 / 坪
      - 平米単価 : 111万円 / m2
      - リセール : 148%

  17. 666 匿名さん 2023/04/06 23:53:10

    >>662
    ザ・パークハウス本厚木タワーは住居スペースが3階以下にはないですね。

    1. ザ・パークハウス本厚木タワーは住居スペー...
  18. 667 通りがかりさん 2023/04/07 06:19:12

    タワーの話はもういいって。

  19. 668 通りがかりさん 2023/04/07 08:47:01

    >>666 匿名さん

    だから何なの?

  20. 669 マンション検討中さん 2023/04/07 08:47:52

    >>665 匿名さん

    事実です。

  21. 671 管理担当 2023/04/07 09:35:18

    [No.670と本レスは、個人情報を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  22. 672 通りがかりさん 2023/04/07 13:21:44

    3m未満浸水地域のマンションは悪って論調だけど、そういう地域に住むならマンション一択だけどね。
    戸建てで浸水したら個人の負担がデカすぎる。

  23. 673 マンション検討中さん 2023/04/07 14:22:04

    リビングは南向きで暖かい環境ですが、断熱等級3なので、冬になると北側は土間もあり部屋の冷込みがキツイかも。

  24. 674 匿名さん 2023/04/07 16:49:51

    >>672 通りがかりさん
    >3m未満浸水地域のマンションは悪って論調だけど、
    違いますよ。浸水対策よりもコストを優先して電気室の位置を決めたデペと売主が悪という話です。

  25. 675 匿名さん 2023/04/07 17:30:35

    >>669 マンション検討中さん
    >事実です。
    最大値が+48%なのは嘘ではないですが、その1件だけが突出して高いというのが事実です。その事実に全く言及しないマンション検討中さんの投稿に印象操作をして人を欺こうという意図を感じます。そのような行為は倫理的観点から問題があり許容できません。

  26. 676 マンション検討中さん 2023/04/07 22:10:58

    >>674 匿名さん

    コストを優先したの?誰が言ったの?
    本当にコストだけなの?売主が悪なの?

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  28. 677 マンション検討中さん 2023/04/07 22:12:43

    >>675 匿名さん

    事実を許容するか、しないかは、貴方の自由を尊重致します。

    私は、事実を投稿します。

  29. 678 通りがかりさん 2023/04/07 22:38:16

    >>674
    電気室の位置のことですね。ありがとうございます。
    この辺りは担当に確認するのがいいと思います。
    こういう不安なことをどれだけトークで安心させてくれるかが、担当の腕の見せどころですからね。

    ちなみに私はここではないですが、何かあった(意図しない故障)ときに整備しやすいよう1階にあるという説明を受けました。
    高層階に置いた場合に電気が使えないのに交換機材をどう運搬するかで納得しました。
    また、普段から電力会社の方がチェックにくるので、セキュリティーの観点からも一階が望ましいと。

  30. 679 評判気になるさん 2023/04/07 23:03:50

    >>678 通りがかりさん

    >高層階に置いた場合に電気が使えないのに交換機材をどう運搬するかで納得しました。

    私も納得しました。

  31. 680 マンション検討中さん 2023/04/08 05:21:04

    海老名から来たステマさんは、恐れおののいて退散されたようですね。

  32. 681 マンコミュファンさん 2023/04/08 12:12:45

    人気の間取りはどのタイプですか?

  33. 682 周辺住民さん 2023/04/08 14:49:03

    >>681 マンコミュファンさん

    マンションマニアさんのオススメですとFタイプの3LDKですね。

    Youtubeで解説されておりますので、17分15秒あたりからご視聴いただけると速やかに概要が分かるかと思います。

  34. 683 マンション検討中さん 2023/04/08 15:04:42

    >>682 周辺住民さん

    前作の話で恐縮ですが、半年前って坪単価約290万円だったんですね。(15分25秒付近)

    今は坪単価約370万円ですので、恐ろしいぐらいに値上がりしちゃってます。

    マンションマニアさんも動画内で仰っておりますが、前作を買っておけばと・・・・。

    1. 前作の話で恐縮ですが、半年前って坪単価約...
  35. 684 評判気になるさん 2023/04/08 15:37:17

    >>531 匿名さん
    自分に都合の良い情報だけを探して安心するタイプなのですかね。
    投資に失敗する人はこう言うタイプが多いですね。
    都合の良い情報だけを信じてナンピンしまくって、損失を広げた人を何人も知っています。

  36. 685 マンション検討中さん 2023/04/08 20:11:47

    >>684 評判気になるさん

    不動産投資でどうやってナンピンするねん・・・・。

  37. 686 マンション検討中さん 2023/04/08 20:25:31

    >>684 評判気になるさん

    老婆心ながらの日経等で投資についての基本知識を勉強された方が良いかと思われます。

    1. 老婆心ながらの日経等で投資についての基本...
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  39. 687 マンション検討中さん 2023/04/08 20:39:47

    >>684 さん

    >都合の良い情報だけを探して安心

    都合の悪い情報が見当たりません。
    数的根拠があればぜひお願いします。

    ・国土交通省:不動産価格指数
    https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

    1. 都合の悪い情報が見当たりません。数的根拠...
  40. 688 匿名さん 2023/04/08 23:14:57

    >>677 マンション検討中さん
    >私は、事実を投稿します。
    それでは今後、最大値は+48%と投稿する時には、必ず他の2件は+10%と+14%である事にも言及して下さい。宜しくお願いします。

  41. 689 匿名さん 2023/04/08 23:34:17

    >>678 通りがかりさん
    >こういう不安なことをどれだけトークで安心させてくれるかが、担当の腕の見せどころですからね。
    トークで安心させるとは、事実から目をそらせて誤魔化せと言う事のように聞こえます。

    >高層階に置いた場合に電気が使えないのに交換機材をどう運搬するかで納得しました。
    最もらしく聞こえるこの話も安心させる為のトークだと思いました。浸水で故障しないように電気室を上の階に置かないのはなぜかと言う話なのに、浸水で故障した後の事に話がすり替わっています。

  42. 690 マンション検討中さん 2023/04/08 23:42:32

    >>689 浸水さん

    浸水しなくても機器は故障するので。

  43. 691 マンション検討中さん 2023/04/08 23:44:56

    >>688 詳細さん

    詳細とサマリは別ですので。

  44. 692 通りすがりの者さん、 2023/04/09 01:09:27

    【ジ アウトレット湘南平塚がオープン】
     ・関東初の出店へ年600万人来場見込む
     ・まちのにぎわい拠点化を目指す
     ・厚木市や寒川町に近く、商圏にも影響

    出典=読売新聞オンライン:
    https://www.yomiuri.co.jp/economy/20230406-OYT1T50091/

    1. 【ジ アウトレット湘南平塚がオープン】 ...
  45. 693 匿名さん 2023/04/09 01:40:59

    >>691 マンション検討中さん
    >詳細とサマリは別ですので。
    3件の平均値+24%がサマリーで、その内訳+10%、+14%、+48%が詳細です。
    貴方の投稿はサマリーとも詳細とも違って、ただのサンプル値の1つを代表値の様に扱っているだけです。

  46. 694 マンション検討中さん 2023/04/09 01:51:24

    >>693 リセールさん

    ここの購入者です。再掲します。

    前作のザ・パークハウス本厚木
    タワーのリセールを確認しました。

    今作のザ・パークハウス本厚木
    のご購入の一助となれば幸いです。

    2021年3月末の引渡でしたので、
    およそ2年後の直近ですと、
    最新の取引は騰落率+48%でした。

    ・【物件1】:
      - 成約年月 : 2022.10
      - 新築価格 : 6,150万円
      - 成約価格 : 6,800万円
      - 成約単価 : 284万円 / 坪
      - 平米単価 : 86万円 / m2
      - リセール : 110%

    ・【物件2】:
      - 成約年月 : 2023.03
      - 新築価格 : 7,850万円
      - 成約価格 : 8,980万円
      - 成約単価 : 336万円 / 坪
      - 平米単価 : 101万円 / m2
      - リセール : 114%

    ・【物件3】:
      - 成約年月 : 2023.03
      - 新築価格 : 4,600万円
      - 成約価格 : 6,800万円
      - 成約単価 : 370万円 / 坪
      - 平米単価 : 111万円 / m2
      - リセール : 148%

    1. ここの購入者です。再掲します。前作のザ・...
  47. 695 マンション検討中さん 2023/04/09 02:00:08

    ここの購入者です。
    レインズの物件表示順に掲載します。

    前作のザ・パークハウス本厚木
    タワーのリセールを確認しました。

    今作のザ・パークハウス本厚木
    のご購入の一助となれば幸いです。

    2021年3月末の引渡でしたので、
    およそ2年後の直近ですと、
    最新の取引は騰落率+48%でした。

    ・【物件1】:
      - 成約年月 : 2023.03
      - 新築価格 : 4,600万円
      - 成約価格 : 6,800万円
      - 成約単価 : 370万円 / 坪
      - 平米単価 : 111万円 / m2
      - リセール : 148%

    ・【物件2】:
      - 成約年月 : 2022.10
      - 新築価格 : 6,150万円
      - 成約価格 : 6,800万円
      - 成約単価 : 284万円 / 坪
      - 平米単価 : 86万円 / m2
      - リセール : 110%

    ・【物件3】:
      - 成約年月 : 2023.03
      - 新築価格 : 7,850万円
      - 成約価格 : 8,980万円
      - 成約単価 : 336万円 / 坪
      - 平米単価 : 101万円 / m2
      - リセール : 114%

    ・参考:レインズマーケットインフォメーション
    http://www.contract.reins.or.jp/

    ・参考:国土交通省-不動産価格指数
    https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

    1. ここの購入者です。レインズの物件表示順に...
  48. 696 匿名さん 2023/04/09 02:17:39

    >>690 マンション検討中さん
    >浸水しなくても機器は故障するので。
    浸水を避ける事よりも、自然故障時の修理のし易さを優先したと言うわけか?それでもせめて2階に電気室を設けたら良かったのに。
    自然故障は点検や計画的な部品交換で防げるが、浸水は防げない。浸水時は周辺も浸水してるから復旧に時間がかかって住人に多大な迷惑がかかる。

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  50. 697 名無しさん 2023/04/09 02:51:14

    Dプランが気になってます!
    洋室の独立性が高く、玄関も採光が望めそうで明るそうです。

  51. 698 評判気になるさん 2023/04/09 05:35:57

    購入者は住民スレいけば?
    そこでタワー(別マンション)のデータ貼りなよ

  52. 699 マンション検討中さん 2023/04/09 05:58:59

    >>696 浸水さん

    その熱意、ぜひ三菱地所へどうぞ。

    https://www.mec-r.com/inquiry/

    1. その熱意、ぜひ三菱地所へどうぞ。
  53. 700 匿名さん 2023/04/09 07:03:06

    >>699 マンション検討中さん
    1階の電気室について、安心させるトークのネタはもう尽きたんかい?
    それと「浸水さん」なんて変な名前で呼ぶなよ。気持ち悪い。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
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      評判気になるさん2023-08-24 20:44:30
      浸水対策で必要なのは?
      1. 火災保険に加入する
        14.3%
      2. 土のうを保管する
        14.3%
      3. 止水板を設置する
        14.3%
      4. 浸水の対策は不要
        57.1%
      7票 
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    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    ミオカステーロ鵠沼海岸

    神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

    6458万円~8098万円

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.5m2~80.5m2

    総戸数 23戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

    ヴェレーナ湘南藤沢

    神奈川県藤沢市高谷132-5他

    5,898万円~6,298万円

    3LDK

    67.37m²~72.62m²

    総戸数 36戸

    クレストフォルム湘南鵠沼

    神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

    4998万円~5488万円

    3LDK

    65.3m2~67.9m2

    総戸数 32戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    ヴェレーナ横浜鴨居

    神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

    5,398万円~6,748万円

    3LDK

    70.62m²~78.47m²

    総戸数 54戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

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    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6498万円

    3LDK

    60.25m2~70.13m2

    総戸数 26戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    ミオカステーロ新杉田フロンティア

    神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

    4198万円~5498万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK+S(納戸)

    60.9m2~76.98m2

    総戸数 32戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸