ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

電気室なんて多少リスクがあろうと下だよ。エレベーターも大きくしたり、上の階潰したらその分を分譲価格に上乗せするわけで顕在化した経済負担となる。

厚木市の大規模浸水は100年前か。これくらいのリスクなら俺はオンだけどな。万が一でも100万くらいの支出と1ヶ月くらいの我慢なら。
https:/www.mlit.go.jp/river/toukei_chousa/kasen/jiten/nihon_kawa/0309_...

>>634 マンション検討中さん
三菱地所レジデンスが社員にステマを推奨しているなどとは思っていませんよ。ただ、お馬鹿な営業が勝手にやっているのではないかと懸念しています。

>>641 マンション検討中さん
>上の階潰したらその分を分譲価格に上乗せするわけで顕在化した経済負担となる。
これは業者の思考のように思います。分譲価格に上乗せしたいがそれでは価格競争力が落ちる。分譲価格に上乗せできなければコスト負担になる。

>>642 匿名さん

>お馬鹿な営業が勝手にやっている
>のではないかと懸念

三菱地所の質問フォームへレッツゴー！

https://www.mec-r.com/inquiry/

>>643 匿名さん

電気室なんてコストでしかないのに
なんで上階に置くの？

仮に2階に置いたとして、
電気室の上下左右に住みたい人
なんてどのぐらいいるの？

施工を長谷工（=オイコス仕様）
にしてるんだから、
電気室なんて1Fで十分でしょう。

リスクは買手が負う。
その代わりに安く買う。

これが市場の原理です。

全てのリスクをいちいち対処する必要はない。

>>639 匿名さん

>やっぱ海老名が良いのは事実として受け入れなきゃ。

なんだただの海老名マンションのステマか。

>>641 マンション検討中さん

つい数年前洪水警報で大騒ぎになりましたが
ダム職員が優秀だから助かっただけ

>>647 検討板ユーザーさん
それ！！！！！
城山ダムの情報を見てヒヤヒヤしながら生活するスタイル。
豪胆な人向けの物件。

>>648 マンコミュファンさん

で、浸水してないんでしょ？

飛行機が墜落するより確率低いんだし
いちいち気にしてらんないでしょう。

本厚木駅北口地区の市街地再開発準備組合
の活動状況が分かる「まちづくりニュース」
を入手しましたので、展開しておきますね。

北口の再開発をどのように進めていくのか
ご参考になれば幸いです。

>>650 マンション掲示板さん

住宅施設のイメージ概念には、
ザ・パークハウス本厚木のタワー版が採用されていますね。

住宅施設のイメージ概念には、
ザ・パークハウス本厚木のタワー版が
採用されていますね。

>>649 マンコミュファンさん
確かに。寧ろダム職員が優秀なお陰で我々は厚木を検討出来る。
一級河川はそれなりに安全整備進められてるしね。

>>653 口コミ知りたいさん

優秀な人が何歳でいつまで雇われてるか分かりませんが

>>654 eマンションさん

これからAIが普及するので、優秀な人間はダム管理業務はやらなくなるけどね。

相模川が氾濫するかもしれないリスクが許容できないなら、そもそも厚木も海老名もマンションは候補にならんな。こんなとこ見てても時間の無駄だよ。

氾濫しても電気室が浸水しないように1階以外に設置することで対策できますが、このマンションはされておりません。

>>652 マンション検討中さん

コレね。ネットにフツーに落ちてるよ。

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/5/honatsu...

どなたか、ご存じでしたら教えていただきたく。　

本厚木駅前の再開発案件って全部でいくつあるのでしょうか？

南口は、ミハラスで終わりでしょうか？
東口は、更地の辺りにできるマンション建築が再開発ですか？
北口は、市役所の移転の話ですか？

町田市と比べているのですが、これから住むことを考えると再開発で綺麗になる駅前に魅力を感じています。

>>543 マンション検討中さん

ここの購入者です。

レインズに前作のザ・パークハウス本厚木タワーの売買実績が反映されましたので展開します。

最大リセールは+48%です。
類似物件である今作の資産価値の指標になりますのでシェアします。

http://www.contract.reins.or.jp/

>>660 マンション検討中さん

投資目的じゃないからなぁ。
何十年も住むんだから、今はそりゃいあだろうけど、その時どうなってるかだよな。

>>657 マンション検討中さん

ちなみに4年前に受領した、前作のザ・パークハウス本厚木タワーの図面を再確認したところ、いわゆる『電気室』は地下2階にありました。

図面上の名称ですと『住宅用一括受電会社借室』と記載されていますが、下記URLを参照すると、いわゆる『電気室』だということが分かります。

厚木市民の莫大な税金も投じて建設された複合施設ですら、『電気室』は地下2階ですので、浸水リスク対策で『電気室』を地上2階よりも上に設置するのは過剰品質かなと思われます。

https://memo-labo.com/ikkatu.php

>>660 マンション検討中さん

最大坪単価はざっくり約370万円ですね！

>>662 マンション検討中さん
『住宅用一括受電会社借室』内の設備は電力会社のものだから、浸水した場合の修復費用は電力会社の負担でしょう。タワーでないこちらのザ・パークハウス本厚木１Ｆ電気室も『住宅用一括受電会社借室』なのですか？

>>660 マンション検討中さん
>最大リセールは+48%です。
+48%という高い値を示しているのは3件のうちの1件、物件3だけですね。物件1は+10％、物件2は+14%です。異常値かもしれない物件3だけ取り上げ高いリセールバリューがあると印象操作するのはお止め下さい。

>>543からの引用
・【物件1】:
　 - 成約年月 : 2022.10
　 - 新築価格 : 6,150万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 284万円 / 坪
　 - 平米単価 : 86万円 / m2
　 - リセール : 110%

・【物件2】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 7,850万円
　 - 成約価格 : 8,980万円
　 - 成約単価 : 336万円 / 坪
　 - 平米単価 : 101万円 / m2
　 - リセール : 114%

・【物件3】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 4,600万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 370万円 / 坪
　 - 平米単価 : 111万円 / m2
　 - リセール : 148%

>>662
ザ・パークハウス本厚木タワーは住居スペースが3階以下にはないですね。

タワーの話はもういいって。

>>666 匿名さん

だから何なの？

>>665 匿名さん

事実です。

3m未満浸水地域のマンションは悪って論調だけど、そういう地域に住むならマンション一択だけどね。
戸建てで浸水したら個人の負担がデカすぎる。

リビングは南向きで暖かい環境ですが、断熱等級3なので、冬になると北側は土間もあり部屋の冷込みがキツイかも。

>>672 通りがかりさん
>3m未満浸水地域のマンションは悪って論調だけど、
違いますよ。浸水対策よりもコストを優先して電気室の位置を決めたデペと売主が悪という話です。

>>669 マンション検討中さん
>事実です。
最大値が+48%なのは嘘ではないですが、その1件だけが突出して高いというのが事実です。その事実に全く言及しないマンション検討中さんの投稿に印象操作をして人を欺こうという意図を感じます。そのような行為は倫理的観点から問題があり許容できません。

>>674 匿名さん

コストを優先したの？誰が言ったの？
本当にコストだけなの？売主が悪なの？

>>675 匿名さん

事実を許容するか、しないかは、貴方の自由を尊重致します。

私は、事実を投稿します。

>>674
電気室の位置のことですね。ありがとうございます。
この辺りは担当に確認するのがいいと思います。
こういう不安なことをどれだけトークで安心させてくれるかが、担当の腕の見せどころですからね。

ちなみに私はここではないですが、何かあった(意図しない故障)ときに整備しやすいよう1階にあるという説明を受けました。
高層階に置いた場合に電気が使えないのに交換機材をどう運搬するかで納得しました。
また、普段から電力会社の方がチェックにくるので、セキュリティーの観点からも一階が望ましいと。

>>678 通りがかりさん

>高層階に置いた場合に電気が使えないのに交換機材をどう運搬するかで納得しました。

私も納得しました。

海老名から来たステマさんは、恐れおののいて退散されたようですね。

人気の間取りはどのタイプですか？

>>681 マンコミュファンさん

マンションマニアさんのオススメですとFタイプの3LDKですね。

Youtubeで解説されておりますので、17分15秒あたりからご視聴いただけると速やかに概要が分かるかと思います。

>>682 周辺住民さん

前作の話で恐縮ですが、半年前って坪単価約290万円だったんですね。(15分25秒付近)

今は坪単価約370万円ですので、恐ろしいぐらいに値上がりしちゃってます。

マンションマニアさんも動画内で仰っておりますが、前作を買っておけばと・・・・。

>>531 匿名さん
自分に都合の良い情報だけを探して安心するタイプなのですかね。
投資に失敗する人はこう言うタイプが多いですね。
都合の良い情報だけを信じてナンピンしまくって、損失を広げた人を何人も知っています。

>>684 評判気になるさん

不動産投資でどうやってナンピンするねん・・・・。

>>684 評判気になるさん

老婆心ながらの日経等で投資についての基本知識を勉強された方が良いかと思われます。

>>684 さん

>都合の良い情報だけを探して安心

都合の悪い情報が見当たりません。
数的根拠があればぜひお願いします。

・国土交通省:不動産価格指数
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

>>677 マンション検討中さん
>私は、事実を投稿します。
それでは今後、最大値は+48%と投稿する時には、必ず他の2件は+10％と+14%である事にも言及して下さい。宜しくお願いします。

>>678 通りがかりさん
>こういう不安なことをどれだけトークで安心させてくれるかが、担当の腕の見せどころですからね。
トークで安心させるとは、事実から目をそらせて誤魔化せと言う事のように聞こえます。

>高層階に置いた場合に電気が使えないのに交換機材をどう運搬するかで納得しました。
最もらしく聞こえるこの話も安心させる為のトークだと思いました。浸水で故障しないように電気室を上の階に置かないのはなぜかと言う話なのに、浸水で故障した後の事に話がすり替わっています。

>>689 浸水さん

浸水しなくても機器は故障するので。