ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

>>580 匿名さん

下記のとおり、回答しますね。

・質問1:
これは公示地価の変動率ですが、マンション価格の変動率とどのような相関があるか確かめましたか？

・回答1:

はい。相関があることを確認済みです。

マンション価格が地価や路線価によって左右されるのは、不動産投資における基礎知識
となります。

詳細は下記URLの【すまいステップ】参照

https://sumai-step.com/column/article/3136/

・質問2:
それに対象は商業地です。厚木市と海老名市の用途区分がどのような分布になっているか確かめましたか？

・回答2:
ザ・パークハウス本厚木の用途地域は商業地域です。
また、比較対象となる前作および海老名の近似マンションも商業地域となります。
従いまして、商業地域にて比較しています。

詳細は下記URLの【物件概要】参照

https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/outline/

だからマンション価格なんて10年間ずっと上がりっぱなしなんだから、どこ調べて買ったって一緒じゃん！

厚木の方が多少は上がりやすいってことでしょ？

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

>>581 マンション検討中さん
本厚木と海老名を比較すると、
商業地域の路線価は本厚木より海老名が高いですが、タワマンは本厚木の方がかなり高いですよね。本厚木は割高感があるということですか。

>>583

タワマンなら何でも同じというわけではありません。
内廊下で仕様の高い本厚木のタワマンと、外廊下でURのような海老名のタワマンを単純に比較できません。

立地は海老名＞本厚木ですが、建物自体の評価は本厚木＞海老名で、総合的には意見の分かれるところでしょう。

>>584 坪単価比較中さん

もう1回家数値を出しておきますね。

・海老名No.1マンション:
平均坪単価263万円→306万円

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6...

・ザ・パークハウス本厚木タワー:
平均坪単価255万円→408万円

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6...

海老名やタワマンの比較は見たくない。タワーの方で投稿してもらえますか？

>>585 検討板ユーザーさん
何度でも言いますね。
マンションレビューのデータは実際に成約してもいない売出価格を元に算出した価格ですからエビデンスとして適当ではありません。

>>586 マンション検討中さん

本当これ

>>588 マンコミュファンさん

本厚木駅北口に予定されている厚木市新庁舎ですが、図書館やプラネタリウム、消防本部、国や県の行政機関が入るそうです。

https://www.tvk-kaihouku.jp/news_wall/post-12169.php

これって隣に出来るってこと？

こんなデカい箱物をハザード地域に作る、重要な施設を一箇所に集約、リスク分散もできないってやばいですね

>>589 マンコミュファンさん
今だってこの場所には図書館とプラネタリウムがありますよ。

>>589 マンコミュファンさん

これって隣に出来るってこと？

>>593 マンション検討中さん

うーん。。。隣なのか？？？

https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/map/

>>594 マンコミュファンさん

周辺整備事業という意味では隣ですね。

カナロコでも記事になってました！

https://www.kanaloco.jp/news/government/article-979437.html

279億円って凄いですね！！

本厚木駅周辺は浸水地域なので、昔から厚木市は雨水貯水槽の整備をすすめている。最近も中央公園地下とか恩曽川近くで洪水対策用の土管工事してるね。
同じ宮ヶ瀬ダムの水系使ってる相模川に隣接する他の市では大規模な治水策あんまり聞かないけど何かしらはやってるのかな。平塚はちょこっと工事みたことあるけど。。。

行政ビルはデカくて頑丈そうだからもしもの時の非難場所にもなるかもね

>>598 通りがかりさん

貯水槽はあるみたいですね。

https://www.townnews.co.jp/0404/2020/10/16/547164.html

>>598 通りがかりさん
２～３Fくらいまでは氾濫くるけどね
避難しようにも入り口が無理じゃん

かなり検討したんですが、部屋の中に柱の凹凸があって使いにくそうな間取りだなってところが拭いきれませんでした。立地は最高なんだけどなあ。住みやすそう、お散歩しやすそうだし。食洗機もオプションだし、キッチンのデザインが気に入らなかった点も大きいかと。次の新築マンションはビビッと来るといいなあー

>>601 マンション検討中さん
同じエリアであれば、25年完成予定の（仮称）ＥＸＣ本厚木駅前計画ですかね。

>>600
氾濫する前に避難してください。
想定浸水は0.5～3mなので、逃げ遅れて避難できない状態(ドアなどが開かない)だとしたら垂直避難の2階以上へ避難してください。
マンションなので浮いて流されることはないと思います。しかし防災についても素人なので、正確な情報を入手してベターな行動をお願いします。

ちなみに私はハザードマップはNHKので確認してます。
https://www.nhk.or.jp/campaign/w-hazardmap/

>>603 通りがかりさん

NHKのハザードマップを添付します。
本厚木駅前周辺は、ガッツリ0.5m～です！
ちなみに海老名駅周辺も0.5m～でした....

https://www.nhk.or.jp/campaign/w-hazardmap/

浸水して廊下やエレベーターが浸水して、補修費用が保険で賄えなかったら管理組合で補填せざるを得なくなる。1階だけの住民の問題ではない。

>>605 匿名さん

1階は住戸無いよ。
あなたマンション検討してないでしょ。

https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/plan/

>>606 マンション検討中
1階に電気室。水害時には停電が心配ですね。

電気室に浸水してショーとするとマンションだけでなく近隣一体も停電なんてど顰蹙な状態になったりする。

電気室の浸水対策も要チェックだね。

>>609 匿名さん

国交省のガイドラインを見てみました。
浸水対策は一部出来ているようです。

ベストは屋上設置なのかなとは思いますが、
流石に過剰品質が懸念されますので、
これでも十分かなとは思いますよ。

『1階床面の立ち上げ』
『貯留槽への流水』

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_tk_0001...

ガイドラインって義務でないんで、ここが適用されてるか要チェック。

１階に電気室！？
どうなってんの！？

1階に電気室があるマンションがご不満でしたら、別のマンションをご検討いただけたらと思います。

エントリーした後、チェックアイズブックで災害への対策は確認できますよ。

チェックアイズは形だけと南青山で自ら実証しちゃった。

>>615 匿名さん
ありがとうございます。災害対策の設備を見ていただきたかったです。

>>613
>1階に電気室があるマンションがご不満でしたら、別のマンションをご検討いただけたらと思います。
いくらパークハウス押しの人でも、この厚顔無恥な発言には呆れるんじゃないかな？
洪水ハザードマップで1階屋根まで浸水リスクがある事がわかっており、電気室を屋上設置するという対応策があるにも関わらず、どうして1階に電気室を設置する事に決めたのか？それはデペと売主には何の損もなく得する事しかないからに違い無いと思います。
・費用をかけて電気室を屋上に設置したからといって、その分販売価格を上げられるとは限らない
・電気室が浸水しても補修費は全額住人の負担。デペと売主には何の負担も発生しない
・負担が発生しないどころか補修工事を受注出来たら儲けられる

>617

消費者が賢くなって、こういうリスクのある物件は手を出さないってことしないと懲りないんだろうね。

厚木って治安が悪いイメージがあるけど、
ヘンな人多すぎ。。。。

厚木市役所に“仕込み杖”持った男「市長に会わせろ」　銃刀法違反容疑で現行犯逮捕

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/414362?display=1

>617

武蔵小杉のタワマンで冠水騒ぎになった後、電気室を2階以上に設置してる物件が出ている中、対策もせずに浸水エリアで1階に電気室設置する設計って、問題が起きたらデベに瑕疵責任問えるんじゃないかな。

個人的には武蔵小杉のケースも、対策せずに地下に電気室って設計、瑕疵だと思うけど。子供のころ近くの半地下のマンションが浸水して電気室まで水が入ったの覚えていたんで、武蔵小杉で騒ぎになる前に某タワマン見に行った時、地下に非常電源設置してますって説明聞いて、冠水したらアウトと思ってその物件検討やめたことがある。

>>584 坪単価比較中さん

2年で15%の上昇は平均価格です。

>>621 通りがかりさん
こいつ、ハンドル名を変えて違う話題の投稿をして、電気室から話を逸らそうとしてる(笑)

浸水の話題の中、これを投稿した>>606 マンション検討中さんは不用意でしたね(笑)

＞６２２

スレ上げして不都合な内容を目に留まらせないようにするのはステマの常とう手段。まあ、それも情報。

マンションレビューのサイトでは厚木市で1位のようです。
情報共有しますね。

https://www.mansion-review.jp/mansion/1442458.html

必要のないCGイメージはって露骨なスレ上げ。

武蔵小杉の冠水時の動画みたことあるけど、住民も手伝って排水してた。ここの入居者はそれも覚悟だね。

>>626 匿名さん

必要のない投稿して露骨なスレ上げ。

>>625 マンション検討中さん
スレ上げして不都合な電気室１階問題を葬ろうとするならば、こちらもそれ相応の対応をしますよ(笑)

洪水ハザードマップで1階屋根まで浸水リスクがある事がわかっているのにそれでも1階に電気室を設置した。そして「1階に電気室があるマンションがご不満でしたら別のマンションをご検討いただけたらと思います。」ですって！(>>613)　開き直ったこの態度は消費者を馬鹿にしてると感じます。

多くは35年ローンで買うのに...
屋上にしなかったのおかしいでしょ