ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

>>543 マンション検討中さん
相変わらずだね、
物件3は異常値と見るのが普通だろう。なにかやむを得ない理由があって買ってしまったとか、ひょっとすると関係者間の相場操縦とか新手の相続対策スキーム？か考えてしまう。
以前もツッコミを入れたが背景不明な少サンプルで語って売り煽るのはどうなんだろうか。この数年で本厚木に何が起きたのかの考察が無さすぎる、よく分からないサイトの雑な数字を出してるだけ。
何か起きている言えば海老名だ。今年に入り小田急本社の半分が新宿から移転したとか、その意味を考えて欲しい。県央の中心は海老名に向かって動き続け、リニアが開通すへば更なる飛躍も期待できる。
あなたもタワーにしがみついてないで高く売れるなら売って川の向こう側から来たらいい。スレ違いの投稿も不要となり、ずっと気が楽になること請け合いだ。

海老名上がって厚木下がらないかなあ

掲示板が賑やかになってきましたね♪

書き込みが少なかった事が気がかりでしたが、最近は活発に意見交換ができているようですv

>>551 とくめいさん

>県央の中心は海老名に向かって動き続け、リニアが開通すへば更なる飛躍も期待できる。

数的根拠は何かありますか？

数的根拠のたたき台を置きますね。

例えば海老名No.1マンションの推定相場は
306万円 / 坪です。

厚木No.1マンションの推定相場は
407万円 / 坪です。

ご意見、お待ちしております。

・参考:マンションレビュー
https://www.mansion-review.jp/mansion/1442747.html

・リーフィアタワー海老名アクロスコート:
平均坪単価263万円

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630778/

・ザ・パークハウス本厚木タワー:
平均坪単価255万円

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/

マンション的には価値が逆転したようです。

まとめると、

・海老名No.1マンション:
　平均坪単価263万円→306万円

・厚木No.1マンション:
　平均坪単価255万円→407万円

短期間の間に両物件ともにかなり値上がりしましたね！

>>550 検討板ユーザーさん
本当にその通りです！

>>557 マンション検討中さん

本当にその通りです！

ザ・パークハウス本厚木の魅力は？

>>555 マンション検討中さん
>数的根拠のたたき台を置きますね。
マンションレビューの情報は鵜?みには出来ません。>>547で述べたように、マンションレビューの情報は、成約ではなく売出事例を元にしたものであり非公開の売買情報も含まれていないので信憑性に欠けます。

>ご意見、お待ちしております。
マンションレビューの情報など引用しないで、ザ・パークハウス本厚木タワーのリセール調査時のように三菱地所の方から情報を貰らったらいかがですか？マンションレビューの情報よりもレインズの方がずっと信用できますよ。

>>561 さん

数字はお持ちでないのですね。残念です。

数字が示せないのならば、マンションレビューの方がまだ信憑性が高いです。

>>562 評判気になるさん

買うなら海老名より厚木ってことであってます？

>>563 通りがかりさん

はい。

お金の面から判断すると、厚木の方が値上がりしているのでお得ではあります。

>>564 評判気になるさん
供給過多で値下がりし続ける海老名よりも厚木の方が強いってのはしっくりきますね。町並みも落ち着いていますし、海老名が厚木より良いところってららぽーとがある事くらいですしね。

>>565 eマンションさん

4/28(金)からはアウトレット湘南平塚がオープンして、本厚木駅からバスで直通なので、引越後がとても楽しみです。

https://the-outlets-shonan-hiratsuka.aeonmall.com/static-pages/access

>>565 eマンションさん

映画館があるのが強いです
厚木は小さいマイナー映画上映しかない

>>567 マンション検討中さん

映画館があると便利ですよね。

>>562 評判気になるさん
>数字が示せないのならば、マンションレビューの方がまだ信憑性が高いです。
それではマンションレビューよりも信憑性が高い情報源をお教えしましょう。

　REINS Market Information
　http://www.contract.reins.or.jp

マンションレビューの不確かな情報とは違い、こちらは実際に売買が行われた物件価格がわかります。

>>569 匿名さん

ありがとうございます。

今の所は3月の成約実績は閲覧できない
みたいなので、物件1のみ確認しました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687667/

やっと住民板スレができましたね！

マンション価格なんて全国平均でずっと右肩上がりなんだから、どこ買ったって値上がりするだろ。

>>570 評判気になるさん
>今の所は3月の成約実績は閲覧できないみたいなので、物件1のみ確認しました。
物件1というのは、マンション検討中さんが三菱地所の方から教えて貰ったという情報の中の2022年10月に成約した物件の事ですね(>>543)。
マンションレビューの情報よりもREINS Market Informationの方が信憑性が高いという事を納得されましたか？

>>573 匿名さん

信憑性は高いことは分かりました。

一方で、騰落率は結構頑張らないと算出できないことも分かりました。

なので、東京・神奈川の値上がりなどを確認する際には、マンションレビューのような荒い数値を見ながら判断することになると思います。

厚木で色々建設中なのでそっちに期待
もうやだこのマンション掲示板

本厚木のタワーは、県央にしては希少な内廊下で仕様が高いタワーだからでしょう。
海老名のタワーは仕様が低いから、中古では厳しいかと。
なので、タワーの中古相場見ても参考にならないと思う。

外廊下の板マンなら、素直な評価は、海老名＞本厚木　だと思う。

>>576 坪単価比較中さん

海老名と厚木の比較ですと、厚木の方が価格の上昇が大きいみたいです。

https://www.pref.kanagawa.jp/docs/h4k/cnt/f4920/r04kouji_map_hendous.h...

R5年では更に上昇しているみたいですね。

https://www.pref.kanagawa.jp/docs/h4k/cnt/f4920/r05kouji_map_hendous.h...

>>574 評判気になるさん
>一方で、騰落率は結構頑張らないと算出できないことも分かりました。
>なので、東京・神奈川の値上がりなどを確認する際には、マンションレビューのような荒い数値を見ながら判断することになると思います。
マンションレビューに掲載されている実際に成約してもいない売出価格を元に算出したら、現実と乖離した高い騰落率になりますよ。そんなものに頼ったら判断を誤り兼ねませんのでどうかご注意下さい。またそれを根拠にザ・パークハウス本厚木タワーの騰落率が凄いと吹聴するのはお止め下さい。

>>577　>>578
マンション検討中さんに質問します。
①これは公示地価の変動率ですが、マンション価格の変動率とどのような相関があるか確かめましたか？
②それに対象は商業地です。厚木市と海老名市の用途区分がどのような分布になっているか確かめましたか？
以上、よろしくお願い致します。

>>580 匿名さん

下記のとおり、回答しますね。

・質問1:
これは公示地価の変動率ですが、マンション価格の変動率とどのような相関があるか確かめましたか？

・回答1:

はい。相関があることを確認済みです。

マンション価格が地価や路線価によって左右されるのは、不動産投資における基礎知識
となります。

詳細は下記URLの【すまいステップ】参照

https://sumai-step.com/column/article/3136/

・質問2:
それに対象は商業地です。厚木市と海老名市の用途区分がどのような分布になっているか確かめましたか？

・回答2:
ザ・パークハウス本厚木の用途地域は商業地域です。
また、比較対象となる前作および海老名の近似マンションも商業地域となります。
従いまして、商業地域にて比較しています。

詳細は下記URLの【物件概要】参照

https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/outline/

だからマンション価格なんて10年間ずっと上がりっぱなしなんだから、どこ調べて買ったって一緒じゃん！

厚木の方が多少は上がりやすいってことでしょ？

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

>>581 マンション検討中さん
本厚木と海老名を比較すると、
商業地域の路線価は本厚木より海老名が高いですが、タワマンは本厚木の方がかなり高いですよね。本厚木は割高感があるということですか。

>>583

タワマンなら何でも同じというわけではありません。
内廊下で仕様の高い本厚木のタワマンと、外廊下でURのような海老名のタワマンを単純に比較できません。

立地は海老名＞本厚木ですが、建物自体の評価は本厚木＞海老名で、総合的には意見の分かれるところでしょう。

>>584 坪単価比較中さん

もう1回家数値を出しておきますね。

・海老名No.1マンション:
平均坪単価263万円→306万円

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6...

・ザ・パークハウス本厚木タワー:
平均坪単価255万円→408万円

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6...

海老名やタワマンの比較は見たくない。タワーの方で投稿してもらえますか？

>>585 検討板ユーザーさん
何度でも言いますね。
マンションレビューのデータは実際に成約してもいない売出価格を元に算出した価格ですからエビデンスとして適当ではありません。

>>586 マンション検討中さん

本当これ

>>588 マンコミュファンさん

本厚木駅北口に予定されている厚木市新庁舎ですが、図書館やプラネタリウム、消防本部、国や県の行政機関が入るそうです。

https://www.tvk-kaihouku.jp/news_wall/post-12169.php

これって隣に出来るってこと？

こんなデカい箱物をハザード地域に作る、重要な施設を一箇所に集約、リスク分散もできないってやばいですね

>>589 マンコミュファンさん
今だってこの場所には図書館とプラネタリウムがありますよ。

>>589 マンコミュファンさん

これって隣に出来るってこと？

>>593 マンション検討中さん

うーん。。。隣なのか？？？

https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/map/

>>594 マンコミュファンさん

周辺整備事業という意味では隣ですね。

カナロコでも記事になってました！

https://www.kanaloco.jp/news/government/article-979437.html

279億円って凄いですね！！

本厚木駅周辺は浸水地域なので、昔から厚木市は雨水貯水槽の整備をすすめている。最近も中央公園地下とか恩曽川近くで洪水対策用の土管工事してるね。
同じ宮ヶ瀬ダムの水系使ってる相模川に隣接する他の市では大規模な治水策あんまり聞かないけど何かしらはやってるのかな。平塚はちょこっと工事みたことあるけど。。。

行政ビルはデカくて頑丈そうだからもしもの時の非難場所にもなるかもね

>>598 通りがかりさん

貯水槽はあるみたいですね。

https://www.townnews.co.jp/0404/2020/10/16/547164.html

>>598 通りがかりさん
２～３Fくらいまでは氾濫くるけどね
避難しようにも入り口が無理じゃん