ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

>>498 匿名さん

はい。その通りです。

この資料からの教訓は、
不動産はマクロの視点とミクロの視点の
両方が必要だということですね。

平均は確かに上昇していますが、
その中でも本厚木駅前のように
スポットで上昇しているエリアがあることが
平均では捉えきれないのだということです。

アメリカの住宅ローンがヤバい(汗)
30年固定で6%とか狂気でしかない！

日本の不動産が外国人から買われる
理由がよく分かりますね。。。。

>>499 通りすがりの者さん
それではミクロに厚木市中町だけを見てみましょう。
以下は国土交通省の地価公示からの抜粋です。1平米が100万円を超えているのは厚木市中町2丁目939番外のみ。さらに令和３年から令和4年もここのみが5%も上昇しています。このデータから、この場所が特異である事が良くわかりますね。

標準地番号 　所在・地番 　　　　　 住居表示　　　　　　R３年価格 　　R４年価格　　R５年価格
厚木 5 － 2中町４丁目３６番外　「中町４－５－１１」　　323,000　　　328,00
厚木 5 － 3中町３丁目６７６番２「中町３－１３－２」　　435,000　　　445,000
厚木 5 － 4中町２丁目９３９番外　　　　　　　　　　　1,000,000　　1,050,000　　1,150,000
厚木 5 － 5中町２丁目５８８番９外「中町２－１３－１４」275,000　　　280,000
厚木 5 － 6中町２丁目６２１番１「中町２－１０－４」　　300,000　　　305,000

※価格は１平米当たり。令和５年分は現時点で中町２丁目９３９番外しか公表されていない

>>501 匿名さん

え？
本厚木のマンションを検討されている方ですよね？
なんで公示価格が上がらないことを必死で説明しているのですか？

他のマンションから来た業者かステマじゃね？

この人いつもズレた情報書き込みまくってるせいでまともに当マンションの話できんのよ

通りすがりの者さん、マンション検討中さん、マンコミュファンさん
偏った情報ばかり投稿されていますが、これは検討者を馬鹿にしているからだと思います。そんな事で惑わされたりしませんが、あなた方の行為を非常に不愉快に思っています。

>>505 匿名さん

>偏った情報ばかり投稿されていますが

マンション検討で欲しい情報は何ですか？

何にお困りで掲示板におられるのですか？

>>506 マンション検討中さん
>マンション検討で欲しい情報は何ですか？
一番に教えて欲しいのは、①入居申込が入ったため掲載終了した(>>417)、②値引き無しでの入居申込みだった(>>418)、③成約した(>>419)、のような当事者しか知りえない情報を、どうやったらマンコミュファンさんのように入手出来るのかです。

>>506 マンション検討中さん
次に教えて欲しいのは、マンション検討中さんがどのような目的で掲示板に購入意欲をあおるような投稿をしているのかです。

>>507 匿名さん

全然物件検討してないですやん（笑）

>>508 匿名さん

質問にすら答えてないですやん（笑）

匿名さんへの質問は、下記ですよ。

Q1.マンション検討で欲しい情報は何ですか？

Q2.何にお困りで掲示板におられるのですか？

ＡＴ１債問題でドイツ銀行の株価急落。リーマンショック再来か。

>>512 匿名さん

確かに心配になりますよね。。。。

日経の解説ですとリーマンショック級の危機
になる可能性はかなり低いとのことです。
ご安心下さいませ。

ご多用かと存じますので、下記日経動画の
4分27秒から4分37秒の10秒間のみ
ご視聴いただければ幸いです。

>>511 通りすがりの者さん
>匿名さんへの質問は、下記ですよ。
>Q1.マンション検討で欲しい情報は何ですか？
ですからマンション検討で教えて欲しいのは、①入居申込が入ったため掲載終了した(>>417)、②値引き無しでの入居申込みだった(>>418)、③成約した(>>419)、のような情報を入手する方法です。特に取引価格を知り得たなら、有利に価格交渉出来ると思います。

>>511 通りすがりの者さん
>Q2.何にお困りで掲示板におられるのですか？
困っているのは、通りすがりの者さん、マンション検討中さん、マンコミュファンさんが偏った情報ばかり投稿されるので、その情報の裏をとるのに疲れる事です。ですから、どのような目的で投稿されているのかお聞きしました。

>>514 さん

ナイショです。
近隣相場の情報は、自分の足で見つけてる感じですね。

(>>484)、(>>491)

自民党の答弁みたい

>>516 マンコミュファンさん
514ですが、マンコミュファンさん、あなたになど聞いてません。引っ込んでて下さい。

>>506マンション検討中さん、および>>511マンション検討中さん
マンション検討で教えて欲しいのは、①入居申込が入ったため掲載終了した(>>417)、②値引き無しでの入居申込みだった(>>418)、③成約した(>>419)、のような情報を入手する方法です。有利に価格交渉したいのでどうかお答えください。

>>513 マンコミュファンさん
>ご多用かと存じますので、下記日経動画の4分27秒から4分37秒の10秒間のみご視聴いただければ幸いです。
ご自身の主張に都合の良い部分だけ視聴を促しましたね。あなたは本当に邪知深い奴です。
私は全部見ましたが、現時点ではリーマンショック級の危機(＝世界的な金融・経済危機)になる可能性は低いが、決して金融不安から経済危機が起こらないと言ってはいないと思いました。

>>463 マンション検討中さん

新宿勤務で、乗車時間が気になるようでしたら戸田や朝霞はいかかでしょうか？小田急線は路線価が高すぎて相当下らないと買えません。広域検討者向けじゃなく地元検討者向けです。この物件はザ・パークハウスにしては物件スペックかなり低めですし。

日本の銀行も劣後債出してたところあったよね。

匿名さんの投稿は中傷投稿に抵触すると思われましたので、通報させていただきました。

>>512 匿名さん

ドイツ銀行の株価下落についてです。
ショルツ首相は「心配ない」と述べています。

リーマンショックの再来などといった
過度な不安を煽らないで頂けますか？

>>521 匿名さん

劣後債は初めて聞いた言葉なので、証券会社で調べてみました。

一部もしくは全部の元利金の支払いが行われない場合は損失を被る可能性がある一方で、

債務不履行のリスクが大きい分、
利回りは相対的に高く設定されるようです。

投資家にとってはメリットとデメリットの両方があり一概に劣後債だからダメという訳ではなさそうです。

https://www.marusan-sec.co.jp/products/bond/investment/what_subordinat...

>>524 マンコミュファンさん
519の匿名です。
確かにショルツ首相は「ドイツ銀行について心配する理由はない」と述べたようですね。心配があっても首相の立場上、口が裂けてもそんな事は言えないでしょうけれど、私も今すぐに「ドイツ銀行」が経営破綻する心配はないと思います。
しかし他の銀行はどうでしょう？いま水面下で銀行の資産の査定が進んでいるはずですから、今後危ない銀行の名前がいくつか挙がってきてもなんら不思議はないですよ。それに健全な銀行もリスクアセットを減らすのは間違いないですから、リーマンショック程の世界的な金融・経済危機にはならないとしても、世界的な金融収縮が起きる可能性は高いと思います。

>>526 匿名さん

↑で？

ここの購入者です。

前作のザ・パークハウス本厚木タワーのリセールバリューの調査結果をご報告致します。

今作のザ・パークハウス本厚木のご購入の一助となれば幸いです。

2021.03に引渡ですので、2年未満に1.5倍で売買されている状況です。

・【物件1】:
　 - 成約年月 : 2022.10
　 - 新築価格 : 6,150万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 284万円 / 坪
　 - 平米単価 : 86万円 / m2
　 - リセール : 110%

・【物件2】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 7,850万円
　 - 成約価格 : 8,980万円
　 - 成約単価 : 336万円 / 坪
　 - 平米単価 : 101万円 / m2
　 - リセール : 114%

・【物件3】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 4,600万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 370万円 / 坪
　 - 平米単価 : 111万円 / m2
　 - リセール : 148%

>>528 マンション検討中さん

購入者です。

住民板スレが欲しいですね。。。。

どうやったら住民板スレが作れるのでしょうか？？？

>>522 管理担当さん

匿名さんの中傷投稿を削除くださり誠にありがとうございました。

>>513 マンコミュファンさん
>ご多用かと存じますので、下記日経動画の4分27秒から4分37秒の10秒間のみご視聴いただければ幸いです。
ご自身の主張に都合の良い部分だけ視聴を促しましたね。
私は全部見ましたが、現時点ではリーマンショック級の危機(＝世界的な金融・経済危機)になる可能性は低いが、決して金融不安から経済危機が起こらないと言ってはいないと思いました。

もうここまでズレてると
購入検討者をイラつかせて買わせなくして売れ残らせる手法なのかと思えてきた

>>531 匿名さん

おっ！

中傷投稿で削除されたので、「邪知深い奴」
の記述を削除して再投稿したのですね。

良い兆候です。中傷投稿は控えましょうね。

(>>531)

>>533 マンション検討中さん
>中傷投稿で削除されたので、「邪知深い奴」の記述を削除して再投稿したのですね。
削除されたのは>>522で私の投稿ではありません。それに>>519の「邪知深い奴」も根拠があっての事なので中傷とは思いません。それでも削除されてはかなわないので、念のために再投稿しておきました。

>>528 マンション検討中さん
>2021.03に引渡ですので、2年未満に1.5倍で売買されている状況です。
あげられた取引き事例では最大でも約1.48倍。平均は約1.24倍ですよ。どのような計算をして1.5倍という数値を導き出したのですか？

本当に購入者としても管理組合にこんな人いたら嫌すぎる

>>536
少しうるさい位の人がいた方が、管理会社にいいようにされなくて良いですよ

話通じなくて延々と自分の話を続ける人ですが

>>535 匿名さん

ここの購入者です。

前作のザ・パークハウス本厚木
タワーのリセールを調査しました。

今作のザ・パークハウス本厚木
のご購入の一助となれば幸いです。

2021年3月末に引渡ですので、
2年で約1.5倍で取引されています。

・【物件1】:
　 - 成約年月 : 2022.10
　 - 新築価格 : 6,150万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 284万円 / 坪
　 - 平米単価 : 86万円 / m2
　 - リセール : 110%

・【物件2】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 7,850万円
　 - 成約価格 : 8,980万円
　 - 成約単価 : 336万円 / 坪
　 - 平米単価 : 101万円 / m2
　 - リセール : 114%

・【物件3】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 4,600万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 370万円 / 坪
　 - 平米単価 : 111万円 / m2
　 - リセール : 148%

>>539 マンション検討中さん
>2年で約1.5倍で取引されています。
>>528の投稿の「1.5倍」に「約」をつけて「約1.5倍」と修正されましたが、そもそも1.5倍は盛り過ぎですよ。物件3は1.48倍ですが、物件１の1.1倍、物件２の1.14倍とは乖離していますから、ここは平均値をとって約1.24倍とするべきだと考えます。ご納得頂けたなら再度修正をお願いします。

それから１つ疑問があります。マンション検討中さんはこの情報をどこから入手されたのでしょうか？よろしければ教えてください。

>>540 匿名さん

第三者の推測で恐れ入りますが、レインズかと。

>>540 匿名さん

ザ・パークハウスブランドですので、
三菱地所の方から教えていただきました。

今もモデルルームでお伺いすれば、
教えてもらえるかと思われます。

>>540 匿名さん

ここの購入者です。

前作のザ・パークハウス本厚木
タワーのリセールを確認しました。

今作のザ・パークハウス本厚木
のご購入の一助となれば幸いです。

2021年3月末の引渡でしたので、
およそ2年後の直近ですと、
騰落率+48%で取引されています。

・【物件1】:
　 - 成約年月 : 2022.10
　 - 新築価格 : 6,150万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 284万円 / 坪
　 - 平米単価 : 86万円 / m2
　 - リセール : 110%

・【物件2】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 7,850万円
　 - 成約価格 : 8,980万円
　 - 成約単価 : 336万円 / 坪
　 - 平米単価 : 101万円 / m2
　 - リセール : 114%

・【物件3】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 4,600万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 370万円 / 坪
　 - 平米単価 : 111万円 / m2
　 - リセール : 148%

>>543 マンション検討中さん
>およそ2年後の直近ですと、騰落率+48%で取引されています。
540です。「直近ですと、騰落率+48%」に修正されましたが、これも公正とは認められません。なぜなら、成約年月が物件３と同じ2023.03の物件2の騰落率は14%、物件2と物件3の平均でも31%だからです。

>>544 匿名さん

>これも公正とは認められません。

大変失礼を致しました。確認不足でした。
別サイトでは騰落率+53.8%と算出されておりましたため、お詫びし訂正いたします。

ザ・パークハウス本厚木タワー
　評価レポート
　 - 偏差値 : 72
　 - 騰落率 : +53.8%
　推定相場
　 - 売買 : 408万円 / 坪
　 - 賃料 : 11,216円 / 坪

https://www.mansion-review.jp/mansion/1424070.html

ここのやり取り見て、買う気失せたな。所詮厚木なんだから見栄を張らずに気楽な感じが良かったよ。

>>545 マンション検討中さん
>別サイトでは騰落率+53.8%と算出されておりましたため、お詫びし訂正いたします。
この訂正は全く受け入れられません。マンションレビューの情報は成約ではなく売出事例を元にしたものであり非公開の売買情報も含まれていないので当てにならないからです。

タワーの情報を載せて意味あるの。このマンションはタワーじゃない。

>>546 マンション検討中さん
そういう目的でわざと投稿したんでしょうね。

ずっと二人で何やってるの？
普通に生活する為に新居を探してこの掲示板に見にきた人には本当に邪魔。
パークタワーの売却額なんてどうでもいいのでせめて本家の住民板でやりなよ

>>543 マンション検討中さん
相変わらずだね、
物件3は異常値と見るのが普通だろう。なにかやむを得ない理由があって買ってしまったとか、ひょっとすると関係者間の相場操縦とか新手の相続対策スキーム？か考えてしまう。
以前もツッコミを入れたが背景不明な少サンプルで語って売り煽るのはどうなんだろうか。この数年で本厚木に何が起きたのかの考察が無さすぎる、よく分からないサイトの雑な数字を出してるだけ。
何か起きている言えば海老名だ。今年に入り小田急本社の半分が新宿から移転したとか、その意味を考えて欲しい。県央の中心は海老名に向かって動き続け、リニアが開通すへば更なる飛躍も期待できる。
あなたもタワーにしがみついてないで高く売れるなら売って川の向こう側から来たらいい。スレ違いの投稿も不要となり、ずっと気が楽になること請け合いだ。

海老名上がって厚木下がらないかなあ

掲示板が賑やかになってきましたね♪

書き込みが少なかった事が気がかりでしたが、最近は活発に意見交換ができているようですv

>>551 とくめいさん

>県央の中心は海老名に向かって動き続け、リニアが開通すへば更なる飛躍も期待できる。

数的根拠は何かありますか？

数的根拠のたたき台を置きますね。

例えば海老名No.1マンションの推定相場は
306万円 / 坪です。

厚木No.1マンションの推定相場は
407万円 / 坪です。

ご意見、お待ちしております。

・参考:マンションレビュー
https://www.mansion-review.jp/mansion/1442747.html

・リーフィアタワー海老名アクロスコート:
平均坪単価263万円

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630778/

・ザ・パークハウス本厚木タワー:
平均坪単価255万円

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/

マンション的には価値が逆転したようです。

まとめると、

・海老名No.1マンション:
　平均坪単価263万円→306万円

・厚木No.1マンション:
　平均坪単価255万円→407万円

短期間の間に両物件ともにかなり値上がりしましたね！

>>550 検討板ユーザーさん
本当にその通りです！

>>557 マンション検討中さん

本当にその通りです！