ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

>>482 匿名さん

ナイショです。
近隣相場の情報は、自分の足で見つけてる感じですね。

>>483 匿名さん

相場に関係大有りですよ。

前作と今作はブランド、エリア、立地、築年数が類似しますので、関係ない訳が無いです。

>>485 マンコミュファンさん
投資目的ではないので、住む家を探しています

>>486 匿名さん

投資目的で貸す家を探す人も
当マンションの貴重なエンドユーザーです。

ただ住むだけの需要だけではないのですよ。

>>484 マンコミュファンさん
482匿名です。近隣相場の情報の入手方法を聞いているのではありませんよ。

①入居申込が入ったため掲載終了した(>>417 3/15 17:20:34投稿)。②値引き無しでの入居申込み(>>418 3/15 19:00:21投稿)。③成約した(>>419 3/16 17:44:04投稿)という当事者しか知り得ないような情報を、一体どうやって入手したのかを聞いています。頑なにナイショだと言い張ってますが、言えないような事をしているのではないのですか？

>>487 マンコミュファンさん
>投資目的で貸す家を探す人も
>当マンションの貴重なエンドユーザーです。
いかにも売主か販売業者のような口振り。益々ステマの疑いが高まります。

>>489 匿名さん

疑うのはご自由にどうぞ。

>>488 匿名さん

ナイショです。
近隣相場の情報は、不動産業者からヒアリングした内容を書き込んでいます。

>>491 マンコミュファンさん

気になったので調べてみたんですが、、、
SUUMO調べでは[住まいの購入理由]として
資産保有は第2位までランクアップしてるんですね。

・「子どもや家族のため、家を持ちたいと思ったから」
（35.8％）

・「資産を持ちたい、資産として有利だと思ったから」
（30.4％）

・「もっと広い家に住みたかったから」
（28.5％）

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/itmedia_business/trend/itmedia...

>>492 マンション検討中さん

2023年の公示価格が発表されました。

神奈川県では、厚木市中町2丁目が前年比で
+9.5%上昇で県内Top5にランクインです。

1年前よりも地価が約10%上がりましたので
将来の資産価値も必然的に上昇ですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC147LF0U3A310C2000000/

海老名が入ってねーじゃん！

>>494 匿名さん
指標が上昇率だからじゃないでしょうか？
既に上がっていた所は、それ以上の上昇余地が少ないと考えられます。

>>495 匿名さん
　
そうなんでしょうか？
首都圏ほぼ全体で上がってるみたいですよ？

【東京都心も郊外も地価上昇】
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230322a.html

>>491 マンコミュファンさん
>近隣相場の情報は、不動産業者からヒアリングした内容を書き込んでいます。
これも嘘ではないですか？
>>417、>>418、>>419以外でマンコミュファンさんが投稿された情報は、誰でもネットで入手できるような情報にしか見えませんよ。嘘でないのなら、不動産業者からヒアリングして書き込んだ近隣相場の情報というのはどれか投稿番号で示してみせて下さい。

>>496 通りすがりの者さん
この資料だと厚木市と海老名市は同じ変動率(１%～)ですね。

>>498 匿名さん

はい。その通りです。

この資料からの教訓は、
不動産はマクロの視点とミクロの視点の
両方が必要だということですね。

平均は確かに上昇していますが、
その中でも本厚木駅前のように
スポットで上昇しているエリアがあることが
平均では捉えきれないのだということです。

アメリカの住宅ローンがヤバい(汗)
30年固定で6%とか狂気でしかない！

日本の不動産が外国人から買われる
理由がよく分かりますね。。。。

>>499 通りすがりの者さん
それではミクロに厚木市中町だけを見てみましょう。
以下は国土交通省の地価公示からの抜粋です。1平米が100万円を超えているのは厚木市中町2丁目939番外のみ。さらに令和３年から令和4年もここのみが5%も上昇しています。このデータから、この場所が特異である事が良くわかりますね。

標準地番号 　所在・地番 　　　　　 住居表示　　　　　　R３年価格 　　R４年価格　　R５年価格
厚木 5 － 2中町４丁目３６番外　「中町４－５－１１」　　323,000　　　328,00
厚木 5 － 3中町３丁目６７６番２「中町３－１３－２」　　435,000　　　445,000
厚木 5 － 4中町２丁目９３９番外　　　　　　　　　　　1,000,000　　1,050,000　　1,150,000
厚木 5 － 5中町２丁目５８８番９外「中町２－１３－１４」275,000　　　280,000
厚木 5 － 6中町２丁目６２１番１「中町２－１０－４」　　300,000　　　305,000

※価格は１平米当たり。令和５年分は現時点で中町２丁目９３９番外しか公表されていない

>>501 匿名さん

え？
本厚木のマンションを検討されている方ですよね？
なんで公示価格が上がらないことを必死で説明しているのですか？

他のマンションから来た業者かステマじゃね？

この人いつもズレた情報書き込みまくってるせいでまともに当マンションの話できんのよ

通りすがりの者さん、マンション検討中さん、マンコミュファンさん
偏った情報ばかり投稿されていますが、これは検討者を馬鹿にしているからだと思います。そんな事で惑わされたりしませんが、あなた方の行為を非常に不愉快に思っています。

>>505 匿名さん

>偏った情報ばかり投稿されていますが

マンション検討で欲しい情報は何ですか？

何にお困りで掲示板におられるのですか？

>>506 マンション検討中さん
>マンション検討で欲しい情報は何ですか？
一番に教えて欲しいのは、①入居申込が入ったため掲載終了した(>>417)、②値引き無しでの入居申込みだった(>>418)、③成約した(>>419)、のような当事者しか知りえない情報を、どうやったらマンコミュファンさんのように入手出来るのかです。

>>506 マンション検討中さん
次に教えて欲しいのは、マンション検討中さんがどのような目的で掲示板に購入意欲をあおるような投稿をしているのかです。

>>507 匿名さん

全然物件検討してないですやん（笑）

>>508 匿名さん

質問にすら答えてないですやん（笑）

匿名さんへの質問は、下記ですよ。

Q1.マンション検討で欲しい情報は何ですか？

Q2.何にお困りで掲示板におられるのですか？

ＡＴ１債問題でドイツ銀行の株価急落。リーマンショック再来か。

>>512 匿名さん

確かに心配になりますよね。。。。

日経の解説ですとリーマンショック級の危機
になる可能性はかなり低いとのことです。
ご安心下さいませ。

ご多用かと存じますので、下記日経動画の
4分27秒から4分37秒の10秒間のみ
ご視聴いただければ幸いです。

>>511 通りすがりの者さん
>匿名さんへの質問は、下記ですよ。
>Q1.マンション検討で欲しい情報は何ですか？
ですからマンション検討で教えて欲しいのは、①入居申込が入ったため掲載終了した(>>417)、②値引き無しでの入居申込みだった(>>418)、③成約した(>>419)、のような情報を入手する方法です。特に取引価格を知り得たなら、有利に価格交渉出来ると思います。

>>511 通りすがりの者さん
>Q2.何にお困りで掲示板におられるのですか？
困っているのは、通りすがりの者さん、マンション検討中さん、マンコミュファンさんが偏った情報ばかり投稿されるので、その情報の裏をとるのに疲れる事です。ですから、どのような目的で投稿されているのかお聞きしました。

>>514 さん

ナイショです。
近隣相場の情報は、自分の足で見つけてる感じですね。

(>>484)、(>>491)

自民党の答弁みたい

>>516 マンコミュファンさん
514ですが、マンコミュファンさん、あなたになど聞いてません。引っ込んでて下さい。

>>506マンション検討中さん、および>>511マンション検討中さん
マンション検討で教えて欲しいのは、①入居申込が入ったため掲載終了した(>>417)、②値引き無しでの入居申込みだった(>>418)、③成約した(>>419)、のような情報を入手する方法です。有利に価格交渉したいのでどうかお答えください。

>>513 マンコミュファンさん
>ご多用かと存じますので、下記日経動画の4分27秒から4分37秒の10秒間のみご視聴いただければ幸いです。
ご自身の主張に都合の良い部分だけ視聴を促しましたね。あなたは本当に邪知深い奴です。
私は全部見ましたが、現時点ではリーマンショック級の危機(＝世界的な金融・経済危機)になる可能性は低いが、決して金融不安から経済危機が起こらないと言ってはいないと思いました。

>>463 マンション検討中さん

新宿勤務で、乗車時間が気になるようでしたら戸田や朝霞はいかかでしょうか？小田急線は路線価が高すぎて相当下らないと買えません。広域検討者向けじゃなく地元検討者向けです。この物件はザ・パークハウスにしては物件スペックかなり低めですし。

日本の銀行も劣後債出してたところあったよね。

匿名さんの投稿は中傷投稿に抵触すると思われましたので、通報させていただきました。

>>512 匿名さん

ドイツ銀行の株価下落についてです。
ショルツ首相は「心配ない」と述べています。

リーマンショックの再来などといった
過度な不安を煽らないで頂けますか？

>>521 匿名さん

劣後債は初めて聞いた言葉なので、証券会社で調べてみました。

一部もしくは全部の元利金の支払いが行われない場合は損失を被る可能性がある一方で、

債務不履行のリスクが大きい分、
利回りは相対的に高く設定されるようです。

投資家にとってはメリットとデメリットの両方があり一概に劣後債だからダメという訳ではなさそうです。

https://www.marusan-sec.co.jp/products/bond/investment/what_subordinat...

>>524 マンコミュファンさん
519の匿名です。
確かにショルツ首相は「ドイツ銀行について心配する理由はない」と述べたようですね。心配があっても首相の立場上、口が裂けてもそんな事は言えないでしょうけれど、私も今すぐに「ドイツ銀行」が経営破綻する心配はないと思います。
しかし他の銀行はどうでしょう？いま水面下で銀行の資産の査定が進んでいるはずですから、今後危ない銀行の名前がいくつか挙がってきてもなんら不思議はないですよ。それに健全な銀行もリスクアセットを減らすのは間違いないですから、リーマンショック程の世界的な金融・経済危機にはならないとしても、世界的な金融収縮が起きる可能性は高いと思います。

>>526 匿名さん

↑で？

ここの購入者です。

前作のザ・パークハウス本厚木タワーのリセールバリューの調査結果をご報告致します。

今作のザ・パークハウス本厚木のご購入の一助となれば幸いです。

2021.03に引渡ですので、2年未満に1.5倍で売買されている状況です。

・【物件1】:
　 - 成約年月 : 2022.10
　 - 新築価格 : 6,150万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 284万円 / 坪
　 - 平米単価 : 86万円 / m2
　 - リセール : 110%

・【物件2】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 7,850万円
　 - 成約価格 : 8,980万円
　 - 成約単価 : 336万円 / 坪
　 - 平米単価 : 101万円 / m2
　 - リセール : 114%

・【物件3】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 4,600万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 370万円 / 坪
　 - 平米単価 : 111万円 / m2
　 - リセール : 148%

>>528 マンション検討中さん

購入者です。

住民板スレが欲しいですね。。。。

どうやったら住民板スレが作れるのでしょうか？？？

>>522 管理担当さん

匿名さんの中傷投稿を削除くださり誠にありがとうございました。

>>513 マンコミュファンさん
>ご多用かと存じますので、下記日経動画の4分27秒から4分37秒の10秒間のみご視聴いただければ幸いです。
ご自身の主張に都合の良い部分だけ視聴を促しましたね。
私は全部見ましたが、現時点ではリーマンショック級の危機(＝世界的な金融・経済危機)になる可能性は低いが、決して金融不安から経済危機が起こらないと言ってはいないと思いました。

もうここまでズレてると
購入検討者をイラつかせて買わせなくして売れ残らせる手法なのかと思えてきた

>>531 匿名さん

おっ！

中傷投稿で削除されたので、「邪知深い奴」
の記述を削除して再投稿したのですね。

良い兆候です。中傷投稿は控えましょうね。

(>>531)