横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？」についてご紹介しています。
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ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

マンション検討中さん [更新日時] 2024-02-14 21:20:42
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ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。

所在地：神奈川県厚木市中町一丁目565番4他（地番）
交通：小田急線「本厚木」駅（東口）より　徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：47.37平米～85.60平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社サンウッド
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-06-02 10:13:51

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ザ・パークハウス 本厚木口コミ掲示板・評判

  1. 444 匿名さん 2023/03/19 02:36:41

    >>443の投稿者です。
    「ザ・パークハウス本厚木」ではなく、「ザ・パークハウス本厚木タワー」です。訂正します。

    • 1
  2. 445 eマンションさん 2023/03/19 04:18:41

    2023年のデータは載ってないので、申込みが入ったとか知りようがないですね

    • 6
  3. 446 通りがかりさん 2023/03/19 06:38:44

    厚木市の駅直結徒歩1分のタワマンが成約したので、成約資料を添付します。

    坪単価407万円です。
    数千万円の爆益です。
    正直羨ましい限りですよ。

    1. 厚木市の駅直結徒歩1分のタワマンが成約し...
    • 4
  4. 447 評判気になるさん 2023/03/19 07:01:54

    >>440 匿名さん

    本当これ
    三菱地所本社に通報案件でしょうか？

    • 1
  5. 448 通りがかりさん 2023/03/19 07:14:57

    >>447 評判気になるさん

    どんどん通報しちゃってOKですよ。

    • 2
  6. 449 マンコミュファンさん 2023/03/19 07:23:45

    >>437 匿名さん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/

    資産性の高さについて回答すると、
    先行するザ・パークハウス本厚木のタワー物件は平均坪単価255万円です。

    同一ブランドの同一エリアでの展開ですので、資産価値には相関がみられると推測します。

    成約坪単価約405万円と仮定すると、
    上昇分は2年で坪単価約150万円です。

    405-255=150

    もちろんタワーと非タワーですので同じ様な爆益にはなりませんが、その半分を見込むと坪単価約75万円程度は上昇が見込めます。

    • 3
  7. 450 匿名さん 2023/03/19 09:16:30

    ザ・パークハウス本厚木は資産価値を維持できると思いますか？

    1. 思う
      40.7％
    2. 思わない
      59.3％
    27票　
    • 7
  8. 451 匿名さん 2023/03/19 10:48:58

    >>446 通りがかりさん
    やっぱりマンコミュファンさんのお仲間のようですね笑

    • 4
  9. 452 通りがかりさん 2023/03/19 13:22:01

    ザパークハウス本厚木タワーは駅改札までの距離がとても近く、通勤を考えると本厚木駅から直通で行ける駅（新宿、霞ヶ関など）に対して小田急線近隣駅のマンションより強みがあり厚木市のマンションとしては別格です。
    なので本厚木駅のマンションとして参考にするのはどうかなと思います。
    資産の相場感をみるなら、同じエリアの築古マンションや最近だとエリアは違いますがレーベンなどを見た方が良いのではないでしょうか。

    • 7
  10. 453 通りがかりさん 2023/03/19 14:09:00

    ザ・パークハウス本厚木の近くに役所機能(市、国)が移転し集約され利便性が上がりますし、日々の買い物もイオンが23時まで営業しているので実際に住む方にはとても良いマンションです。
    投資目的でなく実際に住むところを探している方が購入すべきマンションでしょう。

    • 4
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  12. 454 マンコミュファンさん 2023/03/19 23:57:05

    >>452 通りがかりさん

    比較対象のマンションとしては下記かと。

    ・ルネ本厚木
    ・レーベン本厚木
    ・プレミスト本厚木

    ただし、いずれのマンションブランドも
    財閥系ではありませんので、資産性としては
    劣るものと考えます。

    • 3
  13. 455 匿名さん 2023/03/20 00:58:02

    ＞４４９

    資産性って観点だとタワマンは別格。あとエリアナンバーワンとその他大勢でも。

    • 3
  14. 456 マンコミュファンさん 2023/03/20 03:05:45

    >>455 匿名さん

    タワマンだと別格なんですか？

    エリアNo.1だと別格なんですか？

    なんで別格だと分かるのですか？

    • 2
  15. 457 通りがかりさん 2023/03/20 03:54:33

    >>442 匿名さん

    こちらの質問をスルーして延々書き込みのどうにかして

    • 2
  16. 458 通りがかりさん 2023/03/20 04:25:13

    残念ですが、
    ・業者であること
    ・業者でないこと
    を証明することは不可能です。

    なぜならば、匿名さんが業者でないことは証明できないからです。

    • 2
  17. 459 匿名さん 2023/03/20 07:28:25

    >>457 通りがかりさん
    こちらの質問とはなんだい？投稿番号引用してみ！

    • 2
  18. 460 匿名さん 2023/03/20 07:46:49

    この掲示板、業者は公式アカウント作って、正々堂々とやればいいと思うんだけど。

    • 3
  19. 461 匿名さん 2023/03/20 07:52:58

    >>458 通りがかりさん
    どうしてもマンコミュファンさんの窮地を救いたいようですね。もしかして一人で二役演じてませんか？

    マンコミュファンさんに、業者でないことを証明しろなんて難しい事は求めませんよ。業者でないなら、①入居申込が入ったため掲載終了した(>>417 3/15 17:20:34投稿)。②値引き無しでの入居申込み(>>418 3/15 19:00:21投稿)。③成約した(>>419 3/16 17:44:04投稿)という当事者しか知り得ないような情報を、一体どうやって入手できたのか話してくれれば済む事です。簡単でしょう？

    • 3
  20. 462 匿名さん 2023/03/20 08:02:37

    >>460 匿名さん
    公式アカウント作たって、成りすまし投稿してる奴は止めませんよ。だって、どこの業界にも馬鹿者はいますからね。
    成りすまし投稿してる奴は消費者の事だけでなく会社もなめているんです。どうせわかりっこないと。だから、三菱地所のコンプライアンス部門が成りすまし投稿を徹底調査して懲戒処分にするくらいの事を一度しないとなくならないと思います。

    • 1
  21. 463 マンション検討中さん 2023/03/20 08:36:46

    新宿通勤者のため、実際に電車に乗って新宿から現地確認に来てみたのですが、乗車時間が長すぎてウッ…と来てしまいました。。。
    物件は良いのですが、、同じような印象持たれた方いらっしゃいますか？
    通勤時間や都心への電車乗車時間について、良き割り切り方があれば良いのですが。

    • 7
  22. 464 マンション検討中さん 2023/03/20 10:03:17

    >>463 マンション検討中さん

    マンションマニアさんはロマンスカーで
    ザ・パークハウス本厚木まで移動です。

    • 1
  23. 465 マンション検討中さん 2023/03/20 10:08:14

    >>463 マンション検討中さん

    https://www.nhk.or.jp/shutoken/newsup/20221128c.html

    NHKでも紹介されましたが、ロマンスカーは
    サブスクもやっています。

    新幹線のような快適な社内で、確実に座れて
    有意義な移動時間が過ごせます。

    新宿から本厚木間は本数も多いので、
    通勤にオススメです。
    満員電車からの開放が確約されますよ。

    1. でも紹介されましたが、ロマンスカーはサブ...
    • 4
  24. 466 マンコミュファンさん 2023/03/20 10:12:30

    >>461 匿名さん

    恐れ入りますが、申込情報から成約までの
    入手経路はナイショ(企業秘密)です。

    また、掲示板で方法を開示する必要もありません。

    もしも本気で開示してほしいのであれば、
    アカウントの開示請求をすれば良いです。

    • 1
  25. 467 通りがかりさん 2023/03/20 12:04:22

    >>457 通りがかりさん
    >>457さんが>>442を書いた方で、>>441を書いた人に回答を貰いたいということを>>457に書いたと認識しました。

    まずはじめに質問を見落としており、回答が遅くなり失礼しました。
    疑問はもっともだと思います。私の書いた内容では、業者ではない証明にはならないでしょう。
    ただ、業者だと思うなら他の方が書いているように適切なところに報告するしかないと思います。
    ここの書き込みだけで、私達には業者かどうか真に判断できません。
    重要なことは自分の信頼できる情報元、不動産屋、知人などから得た情報をもとに相場感を養うことだと考えています。

    • 1
  26. 468 通りがかりさん 2023/03/20 12:19:21

    >>454
    パークハウスのブランドは強そうですね。
    施工は長谷工ですが管理会社は三菱地所コミュニティなので期待感はありますね。

    • 3
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  28. 469 通りがかりさん 2023/03/20 12:31:07

    本厚木駅-新宿間は急行で50分強、ロマンスカーで45分はかからない位ですからね。
    電車慣れしていないと、うっとくる気持ちも分かります。
    休日に車で出かけるようだったら、東名高速や圏央道に乗りやすいので本厚木は良い立地ですよ。もちろん海老名駅や厚木駅からも圏央道に乗りやすいです。
    新宿への通勤重視であれば、相模大野駅の
    伊勢丹跡地にできるマンションまでの繋ぎとして割り切るのもありだと思います。

    • 4
  29. 470 匿名さん 2023/03/20 12:31:20

    地所といっても郊外物件は旧藤和。長谷工だし。

    • 2
  30. 471 マンコミュファンさん 2023/03/20 12:56:22

    >>470 匿名さん

    ↑匿名さんは、ザ・パークハウス本厚木をsageるご発言が散見されます。

    海老名vs本厚木で、海老名を持ち上げる。

    前作のザ・パークハウス本厚木タワーとの比較で、前作を持ち上げる。

    本当に本厚木のマンションを検討されているのか怪しいです。

    一旦通報しておきました。

    • 4
  31. 472 匿名さん 2023/03/20 13:03:28

    ステマ規制が実施されたらパトロール行為こそ通報されるべき行為。

    • 3
  32. 473 マンコミュファンさん 2023/03/20 13:44:26

    >>472 さん

    https://www.nhk.or.jp/kaisetsu-blog/700/480150.html

    安心しました。ステマではなかったです。

    「第3者が自主的な意志で書いた場合」

    に該当するので、規制の対象外でした。

    1. 安心しました。ステマではなかったです。「...
    • 2
  33. 474 匿名さん 2023/03/20 15:21:57

    自称、第三者って。

    • 2
  34. 475 マンコミュファンさん 2023/03/20 17:04:49

    消費者庁に指摘されない限りは第3者ですね。この話はスレ違いですのでもう終わりにしましょうね。

    • 2
  35. 476 マンコミュファンさん 2023/03/20 17:15:26

    >>436 マンコミュファンさん

    三菱地所レジデンスのご担当者様へ

    修正いただきありがとうございました。

    1. 三菱地所レジデンスのご担当者様へ修正いた...
    • 2
  36. 477 通りがかりさん 2023/03/20 17:46:50

    巨大なイオンモールが遂に完成！

    本厚木駅からもバスが出るので、

    駅前が更に賑わいますね(⌒▽⌒)

    1. 巨大なイオンモールが遂に完成！本厚木駅か...
    • 5
  37. 478 マンション検討中さん 2023/03/20 18:56:40

    https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_atsugi/nc_71922607/

    1億円超えの物件が募集してますね。

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    • 5
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  39. 479 匿名さん 2023/03/20 22:35:59

    またタワーの話ですか？
    正体を明かさず自己物件の価値を都合良いデータを使って幾度も繰り返してたらそれはステマと指摘されても仕方ないです。
    それにしても業者、タワー購入者、第3者でも構わないのですが他所のスレにタワーの話を執拗に書き込むことに恥のような感覚は無いのでしょうか。

    • 6
  40. 480 匿名さん 2023/03/20 22:36:33

    ネットでさらされてる時点で売れ残ってるんだけどね。

    • 4
  41. 481 マンション検討中さん 2023/03/20 23:09:49

    >>479 ステマさん

    今作を前作と比較しているだけですよ。
    そんなに執着されないでくださいな。

    また、都合の良いデータが揃っているので
    それは仕方のないことです。

    本厚木はトピックスが多いのです。

    • 3
  42. 482 匿名さん 2023/03/20 23:31:25

    >>466 マンコミュファンさん
    461匿名です。本当に第3者の個人が投稿してるなら「企業秘密」なんて無いでしょう？差支えない範囲でいいので、申込みから成約までの情報の入手方法を教えて下さいよ。そうすればマンコミュファンさんの「ステマ」疑惑も晴れ、今後の投稿もやり易くなるでしょう。デメリットよりメリットの方が大きいと思いますよ。

    • 6
  43. 483 匿名さん 2023/03/21 00:06:35

    >>478 マンション検討中さん
    このマンションと関係ない内容は興味がないです。

    • 5
  44. 484 マンコミュファンさん 2023/03/21 05:09:56

    >>482 匿名さん

    ナイショです。
    近隣相場の情報は、自分の足で見つけてる感じですね。

    • 3
  45. 485 マンコミュファンさん 2023/03/21 05:12:01

    >>483 匿名さん

    相場に関係大有りですよ。

    前作と今作はブランド、エリア、立地、築年数が類似しますので、関係ない訳が無いです。

    • 4
  46. 486 匿名さん 2023/03/21 08:06:40

    >>485 マンコミュファンさん
    投資目的ではないので、住む家を探しています

    • 4
  47. 487 マンコミュファンさん 2023/03/21 08:13:00

    >>486 匿名さん

    投資目的で貸す家を探す人も
    当マンションの貴重なエンドユーザーです。

    ただ住むだけの需要だけではないのですよ。

    • 1
  48. 488 匿名さん 2023/03/21 22:26:37

    >>484 マンコミュファンさん
    482匿名です。近隣相場の情報の入手方法を聞いているのではありませんよ。

    ①入居申込が入ったため掲載終了した(>>417 3/15 17:20:34投稿)。②値引き無しでの入居申込み(>>418 3/15 19:00:21投稿)。③成約した(>>419 3/16 17:44:04投稿)という当事者しか知り得ないような情報を、一体どうやって入手したのかを聞いています。頑なにナイショだと言い張ってますが、言えないような事をしているのではないのですか？

    • 3
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  50. 489 匿名さん 2023/03/21 22:29:50

    >>487 マンコミュファンさん
    >投資目的で貸す家を探す人も
    >当マンションの貴重なエンドユーザーです。
    いかにも売主か販売業者のような口振り。益々ステマの疑いが高まります。

    • 4
  51. 490 マンコミュファンさん 2023/03/21 23:04:46

    >>489 匿名さん

    疑うのはご自由にどうぞ。

    • 1
  52. 491 マンコミュファンさん 2023/03/21 23:06:41

    >>488 匿名さん

    ナイショです。
    近隣相場の情報は、不動産業者からヒアリングした内容を書き込んでいます。

    • 1
  53. 492 マンション検討中さん 2023/03/22 00:01:05

    >>491 マンコミュファンさん

    気になったので調べてみたんですが、、、
    SUUMO調べでは[住まいの購入理由]として
    資産保有は第2位までランクアップしてるんですね。

    ・「子どもや家族のため、家を持ちたいと思ったから」
    （35.8％）

    ・「資産を持ちたい、資産として有利だと思ったから」
    （30.4％）

    ・「もっと広い家に住みたかったから」
    （28.5％）

    https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/itmedia_business/trend/itmedia...

    1. 気になったので調べてみたんですが、、、S...
    • 2
  54. 493 マンション検討中さん 2023/03/22 09:34:42

    >>492 マンション検討中さん

    2023年の公示価格が発表されました。

    神奈川県では、厚木市中町2丁目が前年比で
    +9.5%上昇で県内Top5にランクインです。

    1年前よりも地価が約10%上がりましたので
    将来の資産価値も必然的に上昇ですね。

    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC147LF0U3A310C2000000/

    1. 2023年の公示価格が発表されました。神...
    • 3
  55. 494 匿名さん 2023/03/22 10:43:55

    海老名が入ってねーじゃん！

    • 3
  56. 495 匿名さん 2023/03/22 22:25:23

    >>494 匿名さん
    指標が上昇率だからじゃないでしょうか？
    既に上がっていた所は、それ以上の上昇余地が少ないと考えられます。

    • 2
  57. 496 通りすがりの者さん 2023/03/22 22:50:42

    >>495 匿名さん
    　
    そうなんでしょうか？
    首都圏ほぼ全体で上がってるみたいですよ？

    【東京都心も郊外も地価上昇】
    https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230322a.html

    1. 　そうなんでしょうか？首都圏ほぼ全体で上...
    • 2
  58. 497 匿名さん 2023/03/22 22:55:18

    >>491 マンコミュファンさん
    >近隣相場の情報は、不動産業者からヒアリングした内容を書き込んでいます。
    これも嘘ではないですか？
    >>417、>>418、>>419以外でマンコミュファンさんが投稿された情報は、誰でもネットで入手できるような情報にしか見えませんよ。嘘でないのなら、不動産業者からヒアリングして書き込んだ近隣相場の情報というのはどれか投稿番号で示してみせて下さい。

    • 3
  59. 498 匿名さん 2023/03/22 23:14:39

    >>496 通りすがりの者さん
    この資料だと厚木市と海老名市は同じ変動率(１%～)ですね。

    • 2
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  61. 499 通りすがりの者さん 2023/03/22 23:43:32

    >>498 匿名さん

    はい。その通りです。

    この資料からの教訓は、
    不動産はマクロの視点とミクロの視点の
    両方が必要だということですね。

    平均は確かに上昇していますが、
    その中でも本厚木駅前のように
    スポットで上昇しているエリアがあることが
    平均では捉えきれないのだということです。

    • 2
  62. 500 マンション検討中さん 2023/03/23 03:18:39

    アメリカの住宅ローンがヤバい(汗)
    30年固定で6%とか狂気でしかない！

    日本の不動産が外国人から買われる
    理由がよく分かりますね。。。。

    • 2
  63. 501 匿名さん 2023/03/23 04:33:15

    >>499 通りすがりの者さん
    それではミクロに厚木市中町だけを見てみましょう。
    以下は国土交通省の地価公示からの抜粋です。1平米が100万円を超えているのは厚木市中町2丁目939番外のみ。さらに令和３年から令和4年もここのみが5%も上昇しています。このデータから、この場所が特異である事が良くわかりますね。

    標準地番号 　所在・地番 　　　　　 住居表示　　　　　　R３年価格 　　R４年価格　　R５年価格
    厚木 5 － 2中町４丁目３６番外　「中町４－５－１１」　　323,000　　　328,00
    厚木 5 － 3中町３丁目６７６番２「中町３－１３－２」　　435,000　　　445,000
    厚木 5 － 4中町２丁目９３９番外　　　　　　　　　　　1,000,000　　1,050,000　　1,150,000
    厚木 5 － 5中町２丁目５８８番９外「中町２－１３－１４」275,000　　　280,000
    厚木 5 － 6中町２丁目６２１番１「中町２－１０－４」　　300,000　　　305,000

    ※価格は１平米当たり。令和５年分は現時点で中町２丁目９３９番外しか公表されていない

    • 2
  64. 502 通りすがりの者さん 2023/03/23 06:10:50

    >>501 匿名さん

    え？
    本厚木のマンションを検討されている方ですよね？
    なんで公示価格が上がらないことを必死で説明しているのですか？

    • 2
  65. 503 匿名さん 2023/03/23 09:35:45

    他のマンションから来た業者かステマじゃね？

    • 1
  66. 504 マンション掲示板さん 2023/03/23 11:39:22

    この人いつもズレた情報書き込みまくってるせいでまともに当マンションの話できんのよ

    • 5
  67. 505 匿名さん 2023/03/23 21:36:52

    通りすがりの者さん、マンション検討中さん、マンコミュファンさん
    偏った情報ばかり投稿されていますが、これは検討者を馬鹿にしているからだと思います。そんな事で惑わされたりしませんが、あなた方の行為を非常に不愉快に思っています。

    • 4
  68. 506 マンション検討中さん 2023/03/23 22:02:52

    >>505 匿名さん

    >偏った情報ばかり投稿されていますが

    マンション検討で欲しい情報は何ですか？

    何にお困りで掲示板におられるのですか？

    • 2
  69. 507 匿名さん 2023/03/25 00:04:57

    >>506 マンション検討中さん
    >マンション検討で欲しい情報は何ですか？
    一番に教えて欲しいのは、①入居申込が入ったため掲載終了した(>>417)、②値引き無しでの入居申込みだった(>>418)、③成約した(>>419)、のような当事者しか知りえない情報を、どうやったらマンコミュファンさんのように入手出来るのかです。

    • 2
  70. 508 匿名さん 2023/03/25 00:12:23

    >>506 マンション検討中さん
    次に教えて欲しいのは、マンション検討中さんがどのような目的で掲示板に購入意欲をあおるような投稿をしているのかです。

    • 2
  71. 509 通りすがりの者さん 2023/03/25 04:57:06

    >>507 匿名さん

    全然物件検討してないですやん（笑）

    • 6
  72. 510 通りすがりの者さん 2023/03/25 04:58:07

    >>508 匿名さん

    質問にすら答えてないですやん（笑）

    • 5
  73. 511 通りすがりの者さん 2023/03/25 05:00:22

    匿名さんへの質問は、下記ですよ。

    Q1.マンション検討で欲しい情報は何ですか？

    Q2.何にお困りで掲示板におられるのですか？

    • 2
  74. 512 匿名さん 2023/03/25 08:09:44

    ＡＴ１債問題でドイツ銀行の株価急落。リーマンショック再来か。

    • 3
  75. 513 マンコミュファンさん 2023/03/25 11:01:45

    >>512 匿名さん

    確かに心配になりますよね。。。。

    日経の解説ですとリーマンショック級の危機
    になる可能性はかなり低いとのことです。
    ご安心下さいませ。

    ご多用かと存じますので、下記日経動画の
    4分27秒から4分37秒の10秒間のみ
    ご視聴いただければ幸いです。

    • 1
  76. 514 匿名さん 2023/03/25 23:41:54

    >>511 通りすがりの者さん
    >匿名さんへの質問は、下記ですよ。
    >Q1.マンション検討で欲しい情報は何ですか？
    ですからマンション検討で教えて欲しいのは、①入居申込が入ったため掲載終了した(>>417)、②値引き無しでの入居申込みだった(>>418)、③成約した(>>419)、のような情報を入手する方法です。特に取引価格を知り得たなら、有利に価格交渉出来ると思います。

    • 2
  77. 515 匿名さん 2023/03/25 23:46:39

    >>511 通りすがりの者さん
    >Q2.何にお困りで掲示板におられるのですか？
    困っているのは、通りすがりの者さん、マンション検討中さん、マンコミュファンさんが偏った情報ばかり投稿されるので、その情報の裏をとるのに疲れる事です。ですから、どのような目的で投稿されているのかお聞きしました。

    • 2
  78. 516 マンコミュファンさん 2023/03/26 00:11:39

    >>514 さん

    ナイショです。
    近隣相場の情報は、自分の足で見つけてる感じですね。

    (>>484)、(>>491)

    • 1
  79. 517 マンション検討中さん 2023/03/26 00:18:47

    自民党の答弁みたい

    • 2
  80. 518 匿名さん 2023/03/26 01:36:44

    >>516 マンコミュファンさん
    514ですが、マンコミュファンさん、あなたになど聞いてません。引っ込んでて下さい。

    >>506マンション検討中さん、および>>511マンション検討中さん
    マンション検討で教えて欲しいのは、①入居申込が入ったため掲載終了した(>>417)、②値引き無しでの入居申込みだった(>>418)、③成約した(>>419)、のような情報を入手する方法です。有利に価格交渉したいのでどうかお答えください。

    • 2
  81. 519 匿名さん 2023/03/26 01:59:05

    >>513 マンコミュファンさん
    >ご多用かと存じますので、下記日経動画の4分27秒から4分37秒の10秒間のみご視聴いただければ幸いです。
    ご自身の主張に都合の良い部分だけ視聴を促しましたね。あなたは本当に邪知深い奴です。
    私は全部見ましたが、現時点ではリーマンショック級の危機(＝世界的な金融・経済危機)になる可能性は低いが、決して金融不安から経済危機が起こらないと言ってはいないと思いました。

    • 2
  82. 520 マソショソマニアさん 2023/03/26 04:03:56

    >>463 マンション検討中さん

    新宿勤務で、乗車時間が気になるようでしたら戸田や朝霞はいかかでしょうか？小田急線は路線価が高すぎて相当下らないと買えません。広域検討者向けじゃなく地元検討者向けです。この物件はザ・パークハウスにしては物件スペックかなり低めですし。

    • 5
  83. 521 匿名さん 2023/03/26 08:09:24

    日本の銀行も劣後債出してたところあったよね。

    • 1
  84. 522 管理担当 2023/03/26 08:10:52

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

    • 1
  85. 523 マンション検討中さん 2023/03/26 09:32:33

    匿名さんの投稿は中傷投稿に抵触すると思われましたので、通報させていただきました。

    • 2
  86. 524 マンコミュファンさん 2023/03/26 11:22:38

    >>512 匿名さん

    ドイツ銀行の株価下落についてです。
    ショルツ首相は「心配ない」と述べています。

    リーマンショックの再来などといった
    過度な不安を煽らないで頂けますか？

    • 1
  87. 525 マンコミュファンさん 2023/03/26 13:08:21

    >>521 匿名さん

    劣後債は初めて聞いた言葉なので、証券会社で調べてみました。

    一部もしくは全部の元利金の支払いが行われない場合は損失を被る可能性がある一方で、

    債務不履行のリスクが大きい分、
    利回りは相対的に高く設定されるようです。

    投資家にとってはメリットとデメリットの両方があり一概に劣後債だからダメという訳ではなさそうです。

    https://www.marusan-sec.co.jp/products/bond/investment/what_subordinat...

    • 1
  88. 526 匿名さん 2023/03/26 13:35:07

    >>524 マンコミュファンさん
    519の匿名です。
    確かにショルツ首相は「ドイツ銀行について心配する理由はない」と述べたようですね。心配があっても首相の立場上、口が裂けてもそんな事は言えないでしょうけれど、私も今すぐに「ドイツ銀行」が経営破綻する心配はないと思います。
    しかし他の銀行はどうでしょう？いま水面下で銀行の資産の査定が進んでいるはずですから、今後危ない銀行の名前がいくつか挙がってきてもなんら不思議はないですよ。それに健全な銀行もリスクアセットを減らすのは間違いないですから、リーマンショック程の世界的な金融・経済危機にはならないとしても、世界的な金融収縮が起きる可能性は高いと思います。

    • 2
  89. 527 マンコミュファンさん 2023/03/26 13:40:20

    >>526 匿名さん

    ↑で？

    • 1
  90. 528 マンション検討中さん 2023/03/26 14:05:38

    ここの購入者です。

    前作のザ・パークハウス本厚木タワーのリセールバリューの調査結果をご報告致します。

    今作のザ・パークハウス本厚木のご購入の一助となれば幸いです。

    2021.03に引渡ですので、2年未満に1.5倍で売買されている状況です。

    ・【物件1】:
    　 - 成約年月 : 2022.10
    　 - 新築価格 : 6,150万円
    　 - 成約価格 : 6,800万円
    　 - 成約単価 : 284万円 / 坪
    　 - 平米単価 : 86万円 / m2
    　 - リセール : 110%

    ・【物件2】:
    　 - 成約年月 : 2023.03
    　 - 新築価格 : 7,850万円
    　 - 成約価格 : 8,980万円
    　 - 成約単価 : 336万円 / 坪
    　 - 平米単価 : 101万円 / m2
    　 - リセール : 114%

    ・【物件3】:
    　 - 成約年月 : 2023.03
    　 - 新築価格 : 4,600万円
    　 - 成約価格 : 6,800万円
    　 - 成約単価 : 370万円 / 坪
    　 - 平米単価 : 111万円 / m2
    　 - リセール : 148%

    • 2
  91. 529 マンション検討中さん 2023/03/26 14:14:12

    >>528 マンション検討中さん

    購入者です。

    住民板スレが欲しいですね。。。。

    どうやったら住民板スレが作れるのでしょうか？？？

    • 2
  92. 530 マンション検討中さん 2023/03/26 14:16:13

    >>522 管理担当さん

    匿名さんの中傷投稿を削除くださり誠にありがとうございました。

    • 1
  93. 531 匿名さん 2023/03/26 14:23:58

    >>513 マンコミュファンさん
    >ご多用かと存じますので、下記日経動画の4分27秒から4分37秒の10秒間のみご視聴いただければ幸いです。
    ご自身の主張に都合の良い部分だけ視聴を促しましたね。
    私は全部見ましたが、現時点ではリーマンショック級の危機(＝世界的な金融・経済危機)になる可能性は低いが、決して金融不安から経済危機が起こらないと言ってはいないと思いました。

    • 2
  94. 532 マンション検討中さん 2023/03/26 14:34:19

    もうここまでズレてると
    購入検討者をイラつかせて買わせなくして売れ残らせる手法なのかと思えてきた

    • 4
  95. 533 マンション検討中さん 2023/03/26 14:36:08

    >>531 匿名さん

    おっ！

    中傷投稿で削除されたので、「邪知深い奴」
    の記述を削除して再投稿したのですね。

    良い兆候です。中傷投稿は控えましょうね。

    (>>531)

    • 1
  96. 534 匿名さん 2023/03/26 15:03:02

    >>533 マンション検討中さん
    >中傷投稿で削除されたので、「邪知深い奴」の記述を削除して再投稿したのですね。
    削除されたのは>>522で私の投稿ではありません。それに>>519の「邪知深い奴」も根拠があっての事なので中傷とは思いません。それでも削除されてはかなわないので、念のために再投稿しておきました。

    • 2
  97. 535 匿名さん 2023/03/26 15:14:04

    >>528 マンション検討中さん
    >2021.03に引渡ですので、2年未満に1.5倍で売買されている状況です。
    あげられた取引き事例では最大でも約1.48倍。平均は約1.24倍ですよ。どのような計算をして1.5倍という数値を導き出したのですか？

    • 2
  98. 536 マンション検討中さん 2023/03/26 15:15:06

    本当に購入者としても管理組合にこんな人いたら嫌すぎる

    • 3
  99. 537 マンション検討中さん 2023/03/26 23:05:25

    >>536
    少しうるさい位の人がいた方が、管理会社にいいようにされなくて良いですよ

    • 1
  100. 538 マンション検討中さん 2023/03/27 03:17:14

    話通じなくて延々と自分の話を続ける人ですが

    • 2
  101. 539 マンション検討中さん 2023/03/27 10:36:13

    >>535 匿名さん

    ここの購入者です。

    前作のザ・パークハウス本厚木
    タワーのリセールを調査しました。

    今作のザ・パークハウス本厚木
    のご購入の一助となれば幸いです。

    2021年3月末に引渡ですので、
    2年で約1.5倍で取引されています。

    ・【物件1】:
    　 - 成約年月 : 2022.10
    　 - 新築価格 : 6,150万円
    　 - 成約価格 : 6,800万円
    　 - 成約単価 : 284万円 / 坪
    　 - 平米単価 : 86万円 / m2
    　 - リセール : 110%

    ・【物件2】:
    　 - 成約年月 : 2023.03
    　 - 新築価格 : 7,850万円
    　 - 成約価格 : 8,980万円
    　 - 成約単価 : 336万円 / 坪
    　 - 平米単価 : 101万円 / m2
    　 - リセール : 114%

    ・【物件3】:
    　 - 成約年月 : 2023.03
    　 - 新築価格 : 4,600万円
    　 - 成約価格 : 6,800万円
    　 - 成約単価 : 370万円 / 坪
    　 - 平米単価 : 111万円 / m2
    　 - リセール : 148%

    • 2
  102. 540 匿名さん 2023/03/27 22:22:07

    >>539 マンション検討中さん
    >2年で約1.5倍で取引されています。
    >>528の投稿の「1.5倍」に「約」をつけて「約1.5倍」と修正されましたが、そもそも1.5倍は盛り過ぎですよ。物件3は1.48倍ですが、物件１の1.1倍、物件２の1.14倍とは乖離していますから、ここは平均値をとって約1.24倍とするべきだと考えます。ご納得頂けたなら再度修正をお願いします。

    それから１つ疑問があります。マンション検討中さんはこの情報をどこから入手されたのでしょうか？よろしければ教えてください。

    • 3
  103. 541 匿名さん 2023/03/28 05:05:46

    >>540 匿名さん

    第三者の推測で恐れ入りますが、レインズかと。

    • 2
  104. 542 マンション検討中さん 2023/03/28 08:02:49

    >>540 匿名さん

    ザ・パークハウスブランドですので、
    三菱地所の方から教えていただきました。

    今もモデルルームでお伺いすれば、
    教えてもらえるかと思われます。

    • 1
  105. 543 マンション検討中さん 2023/03/28 08:13:11

    >>540 匿名さん

    ここの購入者です。

    前作のザ・パークハウス本厚木
    タワーのリセールを確認しました。

    今作のザ・パークハウス本厚木
    のご購入の一助となれば幸いです。

    2021年3月末の引渡でしたので、
    およそ2年後の直近ですと、
    騰落率+48%で取引されています。

    ・【物件1】:
    　 - 成約年月 : 2022.10
    　 - 新築価格 : 6,150万円
    　 - 成約価格 : 6,800万円
    　 - 成約単価 : 284万円 / 坪
    　 - 平米単価 : 86万円 / m2
    　 - リセール : 110%

    ・【物件2】:
    　 - 成約年月 : 2023.03
    　 - 新築価格 : 7,850万円
    　 - 成約価格 : 8,980万円
    　 - 成約単価 : 336万円 / 坪
    　 - 平米単価 : 101万円 / m2
    　 - リセール : 114%

    ・【物件3】:
    　 - 成約年月 : 2023.03
    　 - 新築価格 : 4,600万円
    　 - 成約価格 : 6,800万円
    　 - 成約単価 : 370万円 / 坪
    　 - 平米単価 : 111万円 / m2
    　 - リセール : 148%

    • 2
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    4648万円～5498万円

    2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸）

    60.9m2～76.98m2

    総戸数 32戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    3,800万円台予定～6,600万円台予定

    1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

    64.60m²～75.60m²

    総戸数 231戸

    MJR新川崎

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部

    5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。）

    3LDK～4LDK

    67.07m2～76.05m2

    総戸数 92戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65

    4400万円台～5700万円台（予定）

    3LDK

    58.05m2～62.35m2

    総戸数 37戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²～42.98m²

    総戸数 37戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円～6498万円

    3LDK

    60.25m2～70.13m2

    総戸数 26戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目

    未定

    1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK）

    36.63m2～64.84m2

    総戸数 132戸

    リビオ新横浜

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定～8,800万円台予定

    1LDK～3LDK

    35.28m²～72.89m²

    総戸数 70戸