ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

>>423 マンション検討中さん
無理

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>422 さん

ぐぐればでません？

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田村町ゲーセン跡地、市役所交差点付近の空き地、お菓子の跡地
工事中ですが情報出ませんねー

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>>425 匿名さん
入居申込みが入ったとか成約したとか、そんな内部情報はぐぐったって出てきませんよ。

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情報、出ませんねー。

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マンコミュファンさんには一般に出回らない情報がわかるようですから、業者か業者に太いパイプのある方なのでしょう。業者が業者であることを明かさずに投稿し、物件の宣伝をしたり、買わないと損という雰囲気を作る行為はステルスマーケティングという手法で、特に購入者を装った場合は消費者を欺く悪質な行為として問題視されています。

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『ステルスマーケティング』とは

消費者に特定の商品やサービスについて、宣伝と気づかれないように商品を宣伝したり、商品に関するクチコミを発信する行為のこと。

情報発信に関して企業の介在があるにもかかわらず、そのことを消費者に隠したり偽ったりして行われる情報発信全般のこという。

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ステルスマーケティングを特定することは、とても難しいと思いますよ。

アマゾンの口コミも、
掲示板の書き込みも、
SNSの投稿も、

お金をもらってるか特定できません。
ただの熱烈なファンかもしれません。

利用者側がステマかもしれないなと、
自己防衛するしか今のところない
のかなと思っています。

ちなみにマンコミュファンもステマ
ではないですし業者ですらないです。

ザ・パークハウスを購入検討される方
に対して資産価値の高さを訴求したい
と考えている、購入者の1人です。

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>>431 マンコミュファンさんはザ・パークハウス 本厚木の購入者なのですか？

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逆に業者じゃないのに三菱の内部情報知れるってやばくないですか？

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>>432 匿名さん

はい。

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>>433 eマンションさん

内部情報・・・・。

ただの中古マンションの成約事例ですよ。

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三菱地所レジデンスのご担当者様へ

・誤:2年連続 首都圏1位
・正:3年連続 首都圏1位

https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/special/compact/

お手好きの際に修正をお願い致します。

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>>434 マンコミュファンさん
本当ですね？では、ザ・パークハウス 本厚木の資産の高さとQOLの高さを説明いただけますか？
単純に考えたら海老名を選びます。本日東横線と繋がりました。クリーンでクオリティの高い店舗が続々と開店する海老名。風俗サイトではAtsugiの名前は聞きますが、その辺りを踏まえてどうして購入に至ったのか教えていただければ幸いです。

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>>437 匿名さん

地元民だからです。

厚木で探してました。

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>>438 マンコミュファンさん
ありがとうございます。地元推しだと、今までの発言にほぼ0を掛ける感じですね。分かってましたが、諸々合点がいきました。

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>>435 マンコミュファンさん
入居申込みが入った、成約したなど、取引き過程の詳しい情報をどうやって知ったのですか？それを説明できないなら、単なる購入者だなんてとても信じられませんよ。

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元々問い合わせしていた物件だったら不動産屋から進捗状況が連絡くることもあるので情報知ってても不思議ではないです。
そもそも不動産関係にお勤めだったらレインズ見れるので成約価格や進捗の情報は分かるようですよ(正直不動産という漫画で知ったので自分で見たことはないです)。
ちなみにリアルタイムな更新ではなく直近一年という縛りはありますが、REINS MARKET INFORMATIONというサイトで成約価格は分かります。

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>>441 通りがかりさん
もしかしてマンコミュファンさんのお仲間で、援護しようとされていますか？でもその程度じゃ、マンコミュファンさんが業者である疑惑は晴れませんよ。

>元々問い合わせしていた物件だったら不動産屋から進捗状況が連絡くることもあるので情報知ってても不思議ではないです。
問い合わせしていた物件だとしても、①入居申込が入ったため掲載終了した(>>417
3/15 17:20:34投稿)。②値引き無しでの入居申込み(>>418 3/15 19:00:21投稿)。③成約した(>>419 3/16 17:44:04投稿)のように、日に何度も進捗状況の連絡が入ると思いますか？

>そもそも不動産関係にお勤めだったらレインズ見れるので成約価格や進捗の情報は分かるようですよ(正直不動産という漫画で知ったので自分で見たことはないです)
>ちなみにリアルタイムな更新ではなく直近一年という縛りはありますが、REINS MARKET INFORMATIONというサイトで成約価格は分かります。
レインズやREINS MARKET INFORMATIONでは①入居申込が入ったため掲載終了した。②値引き無しでの申込みなどの裏事情はわかりません。

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ザ・パークハウス本厚木と推測される取引き情報がREINS MARKET INFORMATIONに１件掲載されていますが、それによると坪単価は280～300万程度です。

<REINS MARKET INFORMATION掲載情報>
厚木朝日町 駅徒歩1分 3LDK 75～80m2 2021年築 6800万円 成約時期2022年9月～2022年11月

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>>443の投稿者です。
「ザ・パークハウス本厚木」ではなく、「ザ・パークハウス本厚木タワー」です。訂正します。

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2023年のデータは載ってないので、申込みが入ったとか知りようがないですね

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厚木市の駅直結徒歩1分のタワマンが成約したので、成約資料を添付します。

坪単価407万円です。
数千万円の爆益です。
正直羨ましい限りですよ。

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>>440 匿名さん

本当これ
三菱地所本社に通報案件でしょうか？

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>>447 評判気になるさん

どんどん通報しちゃってOKですよ。

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>>437 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/

資産性の高さについて回答すると、
先行するザ・パークハウス本厚木のタワー物件は平均坪単価255万円です。

同一ブランドの同一エリアでの展開ですので、資産価値には相関がみられると推測します。

成約坪単価約405万円と仮定すると、
上昇分は2年で坪単価約150万円です。

405-255=150

もちろんタワーと非タワーですので同じ様な爆益にはなりませんが、その半分を見込むと坪単価約75万円程度は上昇が見込めます。

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ザ・パークハウス本厚木は資産価値を維持できると思いますか？

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>>446 通りがかりさん
やっぱりマンコミュファンさんのお仲間のようですね笑

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ザパークハウス本厚木タワーは駅改札までの距離がとても近く、通勤を考えると本厚木駅から直通で行ける駅（新宿、霞ヶ関など）に対して小田急線近隣駅のマンションより強みがあり厚木市のマンションとしては別格です。
なので本厚木駅のマンションとして参考にするのはどうかなと思います。
資産の相場感をみるなら、同じエリアの築古マンションや最近だとエリアは違いますがレーベンなどを見た方が良いのではないでしょうか。

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ザ・パークハウス本厚木の近くに役所機能(市、国)が移転し集約され利便性が上がりますし、日々の買い物もイオンが23時まで営業しているので実際に住む方にはとても良いマンションです。
投資目的でなく実際に住むところを探している方が購入すべきマンションでしょう。

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>>452 通りがかりさん

比較対象のマンションとしては下記かと。

・ルネ本厚木
・レーベン本厚木
・プレミスト本厚木

ただし、いずれのマンションブランドも
財閥系ではありませんので、資産性としては
劣るものと考えます。

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＞４４９

資産性って観点だとタワマンは別格。あとエリアナンバーワンとその他大勢でも。

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>>455 匿名さん

タワマンだと別格なんですか？

エリアNo.1だと別格なんですか？

なんで別格だと分かるのですか？

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>>442 匿名さん

こちらの質問をスルーして延々書き込みのどうにかして

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残念ですが、
・業者であること
・業者でないこと
を証明することは不可能です。

なぜならば、匿名さんが業者でないことは証明できないからです。

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>>457 通りがかりさん
こちらの質問とはなんだい？投稿番号引用してみ！

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この掲示板、業者は公式アカウント作って、正々堂々とやればいいと思うんだけど。

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>>458 通りがかりさん
どうしてもマンコミュファンさんの窮地を救いたいようですね。もしかして一人で二役演じてませんか？

マンコミュファンさんに、業者でないことを証明しろなんて難しい事は求めませんよ。業者でないなら、①入居申込が入ったため掲載終了した(>>417 3/15 17:20:34投稿)。②値引き無しでの入居申込み(>>418 3/15 19:00:21投稿)。③成約した(>>419 3/16 17:44:04投稿)という当事者しか知り得ないような情報を、一体どうやって入手できたのか話してくれれば済む事です。簡単でしょう？

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>>460 匿名さん
公式アカウント作たって、成りすまし投稿してる奴は止めませんよ。だって、どこの業界にも馬鹿者はいますからね。
成りすまし投稿してる奴は消費者の事だけでなく会社もなめているんです。どうせわかりっこないと。だから、三菱地所のコンプライアンス部門が成りすまし投稿を徹底調査して懲戒処分にするくらいの事を一度しないとなくならないと思います。

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新宿通勤者のため、実際に電車に乗って新宿から現地確認に来てみたのですが、乗車時間が長すぎてウッ…と来てしまいました。。。
物件は良いのですが、、同じような印象持たれた方いらっしゃいますか？
通勤時間や都心への電車乗車時間について、良き割り切り方があれば良いのですが。

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>>463 マンション検討中さん

マンションマニアさんはロマンスカーで
ザ・パークハウス本厚木まで移動です。

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>>463 マンション検討中さん

https://www.nhk.or.jp/shutoken/newsup/20221128c.html

NHKでも紹介されましたが、ロマンスカーは
サブスクもやっています。

新幹線のような快適な社内で、確実に座れて
有意義な移動時間が過ごせます。

新宿から本厚木間は本数も多いので、
通勤にオススメです。
満員電車からの開放が確約されますよ。

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>>461 匿名さん

恐れ入りますが、申込情報から成約までの
入手経路はナイショ(企業秘密)です。

また、掲示板で方法を開示する必要もありません。

もしも本気で開示してほしいのであれば、
アカウントの開示請求をすれば良いです。

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>>457 通りがかりさん
>>457さんが>>442を書いた方で、>>441を書いた人に回答を貰いたいということを>>457に書いたと認識しました。

まずはじめに質問を見落としており、回答が遅くなり失礼しました。
疑問はもっともだと思います。私の書いた内容では、業者ではない証明にはならないでしょう。
ただ、業者だと思うなら他の方が書いているように適切なところに報告するしかないと思います。
ここの書き込みだけで、私達には業者かどうか真に判断できません。
重要なことは自分の信頼できる情報元、不動産屋、知人などから得た情報をもとに相場感を養うことだと考えています。

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>>454
パークハウスのブランドは強そうですね。
施工は長谷工ですが管理会社は三菱地所コミュニティなので期待感はありますね。

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本厚木駅-新宿間は急行で50分強、ロマンスカーで45分はかからない位ですからね。
電車慣れしていないと、うっとくる気持ちも分かります。
休日に車で出かけるようだったら、東名高速や圏央道に乗りやすいので本厚木は良い立地ですよ。もちろん海老名駅や厚木駅からも圏央道に乗りやすいです。
新宿への通勤重視であれば、相模大野駅の
伊勢丹跡地にできるマンションまでの繋ぎとして割り切るのもありだと思います。

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地所といっても郊外物件は旧藤和。長谷工だし。

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>>470 匿名さん

↑匿名さんは、ザ・パークハウス本厚木をsageるご発言が散見されます。

海老名vs本厚木で、海老名を持ち上げる。

前作のザ・パークハウス本厚木タワーとの比較で、前作を持ち上げる。

本当に本厚木のマンションを検討されているのか怪しいです。

一旦通報しておきました。

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ステマ規制が実施されたらパトロール行為こそ通報されるべき行為。

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>>472 さん

https://www.nhk.or.jp/kaisetsu-blog/700/480150.html

安心しました。ステマではなかったです。

「第3者が自主的な意志で書いた場合」

に該当するので、規制の対象外でした。

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自称、第三者って。

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消費者庁に指摘されない限りは第3者ですね。この話はスレ違いですのでもう終わりにしましょうね。

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>>436 マンコミュファンさん

三菱地所レジデンスのご担当者様へ

修正いただきありがとうございました。

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巨大なイオンモールが遂に完成！

本厚木駅からもバスが出るので、

駅前が更に賑わいますね(⌒▽⌒)

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https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_atsugi/nc_71922607/

1億円超えの物件が募集してますね。

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またタワーの話ですか？
正体を明かさず自己物件の価値を都合良いデータを使って幾度も繰り返してたらそれはステマと指摘されても仕方ないです。
それにしても業者、タワー購入者、第3者でも構わないのですが他所のスレにタワーの話を執拗に書き込むことに恥のような感覚は無いのでしょうか。

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ネットでさらされてる時点で売れ残ってるんだけどね。

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>>479 ステマさん

今作を前作と比較しているだけですよ。
そんなに執着されないでくださいな。

また、都合の良いデータが揃っているので
それは仕方のないことです。

本厚木はトピックスが多いのです。

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>>466 マンコミュファンさん
461匿名です。本当に第3者の個人が投稿してるなら「企業秘密」なんて無いでしょう？差支えない範囲でいいので、申込みから成約までの情報の入手方法を教えて下さいよ。そうすればマンコミュファンさんの「ステマ」疑惑も晴れ、今後の投稿もやり易くなるでしょう。デメリットよりメリットの方が大きいと思いますよ。

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>>478 マンション検討中さん
このマンションと関係ない内容は興味がないです。

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>>482 匿名さん

ナイショです。
近隣相場の情報は、自分の足で見つけてる感じですね。

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>>483 匿名さん

相場に関係大有りですよ。

前作と今作はブランド、エリア、立地、築年数が類似しますので、関係ない訳が無いです。

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>>485 マンコミュファンさん
投資目的ではないので、住む家を探しています

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>>486 匿名さん

投資目的で貸す家を探す人も
当マンションの貴重なエンドユーザーです。

ただ住むだけの需要だけではないのですよ。

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>>484 マンコミュファンさん
482匿名です。近隣相場の情報の入手方法を聞いているのではありませんよ。

①入居申込が入ったため掲載終了した(>>417 3/15 17:20:34投稿)。②値引き無しでの入居申込み(>>418 3/15 19:00:21投稿)。③成約した(>>419 3/16 17:44:04投稿)という当事者しか知り得ないような情報を、一体どうやって入手したのかを聞いています。頑なにナイショだと言い張ってますが、言えないような事をしているのではないのですか？

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>>487 マンコミュファンさん
>投資目的で貸す家を探す人も
>当マンションの貴重なエンドユーザーです。
いかにも売主か販売業者のような口振り。益々ステマの疑いが高まります。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>489 匿名さん

疑うのはご自由にどうぞ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>488 匿名さん

ナイショです。
近隣相場の情報は、不動産業者からヒアリングした内容を書き込んでいます。

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>>491 マンコミュファンさん

気になったので調べてみたんですが、、、
SUUMO調べでは[住まいの購入理由]として
資産保有は第2位までランクアップしてるんですね。

・「子どもや家族のため、家を持ちたいと思ったから」
（35.8％）

・「資産を持ちたい、資産として有利だと思ったから」
（30.4％）

・「もっと広い家に住みたかったから」
（28.5％）

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/itmedia_business/trend/itmedia...

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>>492 マンション検討中さん

2023年の公示価格が発表されました。

神奈川県では、厚木市中町2丁目が前年比で
+9.5%上昇で県内Top5にランクインです。

1年前よりも地価が約10%上がりましたので
将来の資産価値も必然的に上昇ですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC147LF0U3A310C2000000/

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海老名が入ってねーじゃん！

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>>494 匿名さん
指標が上昇率だからじゃないでしょうか？
既に上がっていた所は、それ以上の上昇余地が少ないと考えられます。

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>>495 匿名さん
　
そうなんでしょうか？
首都圏ほぼ全体で上がってるみたいですよ？

【東京都心も郊外も地価上昇】
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230322a.html

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>>491 マンコミュファンさん
>近隣相場の情報は、不動産業者からヒアリングした内容を書き込んでいます。
これも嘘ではないですか？
>>417、>>418、>>419以外でマンコミュファンさんが投稿された情報は、誰でもネットで入手できるような情報にしか見えませんよ。嘘でないのなら、不動産業者からヒアリングして書き込んだ近隣相場の情報というのはどれか投稿番号で示してみせて下さい。

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>>496 通りすがりの者さん
この資料だと厚木市と海老名市は同じ変動率(１%～)ですね。

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>>498 匿名さん

はい。その通りです。

この資料からの教訓は、
不動産はマクロの視点とミクロの視点の
両方が必要だということですね。

平均は確かに上昇していますが、
その中でも本厚木駅前のように
スポットで上昇しているエリアがあることが
平均では捉えきれないのだということです。

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アメリカの住宅ローンがヤバい(汗)
30年固定で6%とか狂気でしかない！

日本の不動産が外国人から買われる
理由がよく分かりますね。。。。

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>>499 通りすがりの者さん
それではミクロに厚木市中町だけを見てみましょう。
以下は国土交通省の地価公示からの抜粋です。1平米が100万円を超えているのは厚木市中町2丁目939番外のみ。さらに令和３年から令和4年もここのみが5%も上昇しています。このデータから、この場所が特異である事が良くわかりますね。

標準地番号 　所在・地番 　　　　　 住居表示　　　　　　R３年価格 　　R４年価格　　R５年価格
厚木 5 － 2中町４丁目３６番外　「中町４－５－１１」　　323,000　　　328,00
厚木 5 － 3中町３丁目６７６番２「中町３－１３－２」　　435,000　　　445,000
厚木 5 － 4中町２丁目９３９番外　　　　　　　　　　　1,000,000　　1,050,000　　1,150,000
厚木 5 － 5中町２丁目５８８番９外「中町２－１３－１４」275,000　　　280,000
厚木 5 － 6中町２丁目６２１番１「中町２－１０－４」　　300,000　　　305,000

※価格は１平米当たり。令和５年分は現時点で中町２丁目９３９番外しか公表されていない

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>>501 匿名さん

え？
本厚木のマンションを検討されている方ですよね？
なんで公示価格が上がらないことを必死で説明しているのですか？

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他のマンションから来た業者かステマじゃね？

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この人いつもズレた情報書き込みまくってるせいでまともに当マンションの話できんのよ

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通りすがりの者さん、マンション検討中さん、マンコミュファンさん
偏った情報ばかり投稿されていますが、これは検討者を馬鹿にしているからだと思います。そんな事で惑わされたりしませんが、あなた方の行為を非常に不愉快に思っています。

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>>505 匿名さん

>偏った情報ばかり投稿されていますが

マンション検討で欲しい情報は何ですか？

何にお困りで掲示板におられるのですか？

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>>506 マンション検討中さん
>マンション検討で欲しい情報は何ですか？
一番に教えて欲しいのは、①入居申込が入ったため掲載終了した(>>417)、②値引き無しでの入居申込みだった(>>418)、③成約した(>>419)、のような当事者しか知りえない情報を、どうやったらマンコミュファンさんのように入手出来るのかです。

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>>506 マンション検討中さん
次に教えて欲しいのは、マンション検討中さんがどのような目的で掲示板に購入意欲をあおるような投稿をしているのかです。

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>>507 匿名さん

全然物件検討してないですやん（笑）

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>>508 匿名さん

質問にすら答えてないですやん（笑）

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匿名さんへの質問は、下記ですよ。

Q1.マンション検討で欲しい情報は何ですか？

Q2.何にお困りで掲示板におられるのですか？

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ＡＴ１債問題でドイツ銀行の株価急落。リーマンショック再来か。

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>>512 匿名さん

確かに心配になりますよね。。。。

日経の解説ですとリーマンショック級の危機
になる可能性はかなり低いとのことです。
ご安心下さいませ。

ご多用かと存じますので、下記日経動画の
4分27秒から4分37秒の10秒間のみ
ご視聴いただければ幸いです。

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>>511 通りすがりの者さん
>匿名さんへの質問は、下記ですよ。
>Q1.マンション検討で欲しい情報は何ですか？
ですからマンション検討で教えて欲しいのは、①入居申込が入ったため掲載終了した(>>417)、②値引き無しでの入居申込みだった(>>418)、③成約した(>>419)、のような情報を入手する方法です。特に取引価格を知り得たなら、有利に価格交渉出来ると思います。

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>>511 通りすがりの者さん
>Q2.何にお困りで掲示板におられるのですか？
困っているのは、通りすがりの者さん、マンション検討中さん、マンコミュファンさんが偏った情報ばかり投稿されるので、その情報の裏をとるのに疲れる事です。ですから、どのような目的で投稿されているのかお聞きしました。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>514 さん

ナイショです。
近隣相場の情報は、自分の足で見つけてる感じですね。

(>>484)、(>>491)

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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自民党の答弁みたい

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>>516 マンコミュファンさん
514ですが、マンコミュファンさん、あなたになど聞いてません。引っ込んでて下さい。

>>506マンション検討中さん、および>>511マンション検討中さん
マンション検討で教えて欲しいのは、①入居申込が入ったため掲載終了した(>>417)、②値引き無しでの入居申込みだった(>>418)、③成約した(>>419)、のような情報を入手する方法です。有利に価格交渉したいのでどうかお答えください。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>513 マンコミュファンさん
>ご多用かと存じますので、下記日経動画の4分27秒から4分37秒の10秒間のみご視聴いただければ幸いです。
ご自身の主張に都合の良い部分だけ視聴を促しましたね。あなたは本当に邪知深い奴です。
私は全部見ましたが、現時点ではリーマンショック級の危機(＝世界的な金融・経済危機)になる可能性は低いが、決して金融不安から経済危機が起こらないと言ってはいないと思いました。

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>>463 マンション検討中さん

新宿勤務で、乗車時間が気になるようでしたら戸田や朝霞はいかかでしょうか？小田急線は路線価が高すぎて相当下らないと買えません。広域検討者向けじゃなく地元検討者向けです。この物件はザ・パークハウスにしては物件スペックかなり低めですし。

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日本の銀行も劣後債出してたところあったよね。

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匿名さんの投稿は中傷投稿に抵触すると思われましたので、通報させていただきました。

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