ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

本厚木は内陸部に工業団地があるせいか、アジア系の人がかなり住んでいる街です。

トイレの手洗いカウンターは未確定のようですがついているといいですね。
友人の家のトイレには手洗いカウンターがついていませんが、トイレの真向かいに洗面所を設置しているのでよく考えられている動線だと思いました。
こちらの間取りを見るとトイレと洗面所が離れているので来客時は不便かもです。

＞４３

手洗いカウンターの有無は間取り図からわかる。ここはない。

ここはウォシュレットのリモコンも壁ではなく便座脇の安普請。

ザ・パークハウスのブランド過信すると間違えるよ。ザがついてからは玉石混交。

>>45 匿名さん
個人的に手洗いカウンターはあってもなくてもどちらでもいい派ですが、ウォシュレットが便座脇なのは萎えますね…。賃貸アパートと変わらなくなってしまう…。

建築コスト高騰で、郊外物件のコストカットが特に酷いですね。相模大野の三井の物件も賃貸仕様でした…

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

国土交通省から不動産価格指数が発表されていました。
マンション価格は引き続き右肩上がりです。

>>47 マンコミュファンさん
上昇率に大きく寄与しているのは、２３区内、特に港区周辺
郊外は、多少の上昇程度
グラフに騙されないこと

日経新聞から3年分の路線価を抜粋しました。
厚木市中町2丁目は+17.6%上昇です。

・2022年 : 90万円 ( +4.7% )
・2021年 : 86万円 ( +2.4% )
・2020年 : 84万円 ( +10.5% )

参考URL:

・2022年:
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC30C5B0Q2A630C2000000/

・2021年:
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC286740Y1A620C2000000/

・2020年:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60985610Q0A630C2L82000/?s=3

>>49 マンコミュファンさん

んで？

コトバ足らずでしたね。

全国不動産価格指数が増加中で、
厚木市中町の路線価も増加中なので、
ザ・パークハウスもマンション価格上昇見込で
リセールバリューの観点からは「買い」だと
思った次第です。

＞51

いつまでも上がり続けてると思ってるの？　バブルはいつかはじける。

・2008年 : 人口減少開始
・2008年 : リーマンショック発生
・2011年 : 東日本大震災発生
・2014年 : 消費増税5%から8%
・2019年 : 消費増税8%から10%
・2018年 : 好景気終了
・2020年 : コロナウイルス拡大
・2021年 : 東京五輪終了
・2022年 : ウクライナ戦争勃発

マンション価格の下降要因は過去10年間で複数ありましたが、短期的に下降した後に、上昇を続けています。

どなたかご意見があればぜひ教えてほしいです。次に何が起きたらマンション価格は下がるでしょうか。

天変地異、パンデミック、戦争、増税、不況とひととおりありましたが、短期的に値下がりし長期的に値上がりすることしか証明しませんでした。

>>53 マンコミュファンさん
メタバース社会になったとき。

>>53 マンコミュファンさん

今までも何があっても上がり続けているんだから、将来も何があってもずっと上がり続けるということですか？

メタバース社会になった場合も居住スペースは必要ですので、住宅需要は残ります。

外出機会が減少するので、住宅に求める機能や性能が更に向上するものと想定されます。

はい。
短期的には匿名様のご指摘の通り、何度も何度も下落局面が訪れます。
一方で長期的には上昇の可能性がとても高いです。

不動産経済研究所発行の過去50年間の価格推移(添付)を参照すると分かりますが、
移動平均線はずっと右肩上がりです。

マンションの値下がりを期待する方には大変ショックなデータだと思っています。

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/special/yamashita20.html

人口減で値下がりという意見が強いようですが、30年ぶりにインフレで上がり続けるかもしれませんね。

インフレによる原価上昇も、マンション価格の上昇要因です。
来年は5%超の物価高騰が見込まれます。

円安による海外投資家の不動産投資も、マンション価格の上昇要因です。
今後は1ドル150円超の円安が見込まれます。

>>57 マンコミュファンさん
マンション買った人はみんな儲かるということですか。

人口減少したら更に駅近物件人気が高まりますよ。
本厚木は好きな土地ですが、風俗店等チラホラあるので住むのはちょっと…と思ってしまいます。子育て世代は特に。

インフレで給料が上がったとしても、生活費や税金も上昇するし、マンションの価格も人件費、部材の高騰で今後も上昇すると思う。結果、新築マンションは庶民には買えない金額になり販売戸数が減るのでは。
早期にマンションの残価型ローンが普及して欲しい！そうすれば価格の高騰もプラスに働く。

>>60 マンション検討中さん

残念ながら、マンション価格がずっと上昇し続けることと、儲かるかどうかは別の問題です。

豪華なオプションを付けてコストが上がったり、
割高な住宅ローン金利を支払っていたり、
メンテナンスの悪い住戸だったりすると、
儲からないことももちろんあります。

これらは売手側の問題というよりも、買手側の問題かなとは思います。

マンションの未来が見える評論家さんばかりで素晴らしいですね。
未来が見えるなんて神様ですよ。
きっと年収も何億も稼ぐ方なんでしょうね。

本厚木タワーの方は、内廊下、各階ごみ置き場、制震構造、オーナーラウンジ、トイレは手洗いカウンター付、お風呂はミストサウナ付きなど、比較的パークハウスらしいグレード感が感じられました。

こちらのパークハウスは公式サイト見る限りあまり特徴がないように思えますが、良い点はどこだと思われますか？

>>65 マンション比較中さん
良い点は、何よりもザ・パークハウスというブランド。三菱地所という一流ブランドのマンションを持つという満足感。そして信頼感。

>>66 匿名さん

同意します。

露骨なコストダウンしようにもかかわらずブランド妄信。痛いな。

坪単価は250万円と予想します。

・子どもIC一律50円は据え置き
・新宿～本厚木間は全駅にホームドア整備
・バリアフリーで運賃値上げへ

【鉄道チャンネル】
https://tetsudo-ch.com/12618372.html?amp=1

DOMA付きが気になります。Dタイプのように玄関前に大きなスペースがあったとしても共用部の一部となるために、私物を置くことができないと思われます。DOMAなら玄関の出し入れがちょっと大変かもしれないけど、自転車とかも収納できそうな気がしますし、いま流行りのキャンプ用品とか車やバイク関係の物やアウトドア関係の物が置けて便利そうに思います。

アクセスの良い立地ですね。
ここなら単身者でもファミリー層でも住みやすくて便利だと思います。
だからなのか、間取りが１ＬＤＫ・３ＬＤＫの２パターンのみのようです。
２ＬＤＫだけがないって珍しいですよね。

DINKS需要が無いと判断したんですね。
単身とファミリー向けですね。

https://suumo.jp/chintai/bc_100293523453/

駅直結の方のザ・パークハウスですが、
最上階2LDKが賃料月35万円です！！

>>72 匿名さん
他のマンションでも2LDKは思った程売れないようです。
3LDKの方が将来売りやすいですからね。

>>75 匿名さん
DINKSだって、できれば各々自分の部屋（仕事場）が欲しい時代なようです。
それにもう一部屋ベッドルームで3LDK。

不動産経済研究所は、ロシアによるウクライナ侵攻を受けた資材価格の上昇などが、徐々に新規物件の販売価格に反映されるため、マンション価格は今後、上がると分析している。

https://www.fnn.jp/articles/-/406681

↑価格が【上がる】と明言しているので、ザ・パークハウスも相場にあわせて上昇する可能性が高くなりました。

マンションの価格はいったいどこまで上がってしまうんでしょう。
コロナによる景気の冷え込みもありますし、ここまで高騰したマンションを購入できる人は限られているだろうと考えていましたが意外に売れ続けているのが不思議です。

>>78 匿名さん

ペアローンの影響でしょうか。
あとは、円安だから諸外国からは30%オフのバーゲンセールに見えていることも影響していますかね。

価格いつでるんですかね？

＞80

販売開始の1～２か月前にエントリー者を対象に事前案内を開催して予定価格をお披露目ってのが一般的。早く情報をゲットしたいのならまずはエントリーかな。

国土交通省から不動産価格指数が発表されました。

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

物件概要を見ると、1LDK・3LDKとの記載。
2LDKだけがない感じですね。
単身者とファミリー向けと物件ですね。

駅に近く、イオンも隣接していて、かなり便利の良い立地。
求める条件は揃っていると思います。
子育て環境としてはどんな感じでしょうか。

本厚木ならパークハウスタワーの方が駅徒歩1分、内廊下とか、22階建タワー扱いと立地内装ともに良かった。ここは徒歩6分、最上15階、最広で85平米で良くも悪くも特徴が無く、近くに似たマンションも多いので将来の資産価値が心配です…（外装もややチープに見えてしまった、、）

もっと駅近のパークハウスタワー中古で7500-8900万、駅3.4分のレーベン本厚木も18階82平米で6700万で出てて迷ってます…

駅徒歩6分ですので、強力な資産価値は難しいかと思われます。

また、15階建てですので、天井は低くなりがちです。

インフレと円安で新築マンション価格が高騰する中、なんとか価格を抑えようとする努力を感じます。

>>85 評判気になるさん

同意です！パークハウスブランドは強いですし、個人的に好きなので気になっているものの、当物件に限ってはそこまで資産価値や特別な魅力がなさそうなので見送りを考えています。
駅上の中古パークハウスタワーかレーベン本厚木18階で検討してみようかと思います

パークハウスタワー買えるならそっちのほうが絶対いいです
庶民じゃ手が出せない憧れ物件

>>75 匿名さん

マンションデベの仕事してますけど、タワーマンションは2LDKの方が需要ありますけどね

＞８５

駅徒歩６分標記だけど東口は駅ビル経由だから改札からだとプラス数分。部屋にもよるけどドアtoホームは１０分以上でしょ。

資料が来ないんですが

ここのスレでは管理修繕費についての議論がないけど、インフレ禍新築マンションは高めの設定をせざるを得ないので中古に見劣りする点を考えましょう。

中古は修繕費が安すぎて不安なところと高すぎるところの二極化してる

標準仕様では食洗器なし、トイレは上から水出るタイプ、バスタブも節水タイプじゃないやつ（半身浴できるような段がないただの桶タイプ）、エレベーターは3戸x15階で1機（外廊下中央は行き来できない）。

仕様はオプションで変更できるみたいだけど、食洗器なしって聞いてパークハウスのイメージは地に落ちた。

>>93 マンション検討中さん
逆に考えて下さい、食洗機のないザパークハウスって貴重です。

値段まだー？

価格がとても気になります。
円安とインフレで、日本の不動産は世界中から安く見えているので、購入者は減らないという見通しもあり更に値上がりする可能性があります。。。

価格表示もないのに購入希望申し込み開始って
実需じゃない外国人が申し込むんですかね？

そうだと思われます。

国土交通省から不動産価格指数が発表されました。

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

外国人所有マンションって将来の管理が心配ですね

>>93
ちょっと前なら標準仕様で付いていたような設備が最近の物価上昇に伴って
オプションじゃないと付かなくなってしまったってことでしょうか？

個人的にはトイレやお風呂はそれでも大丈夫なんですけど、食洗機は欲しいなあと思います。
ファミリーだと毎日のことですし、毎回毎回それに時間を費やすのは日々の生活の質に直結してきますもんね…。

>>101
オプションでは選べるようです。
物価上昇を含めた建築コストの上昇が大きいと思います。
少しでも販売価格を抑えるために、削れるところを削っているのでしょう。

ここ数年で食洗器なしのマンションは、本厚木駅周辺では低～中価格帯の「プレシス」くらいだったと思います。

モデルルーム予約埋まってきてますね
価格はなぜ出さない？

このニュース見た親から連絡あって「厚木はやめなさい」って言われた笑
https://news.yahoo.co.jp/articles/90bfc2603779650e7a8bafc2e34ae78d94fa...

>>101 匿名さん
食洗機なんてただの電化製品ですよ。初めから付いてる物件だとしてもガスコンロと同じで10年前後で都度買い替えなくてはなりません。付けたければ後からでもいつでも付けられますので、そんなに悩まないでください。

そうおっしゃる気持ちもわかりますが、ビルトインタイプは後付け大変ですよ。配管工事、電源がなければ設置。キッチンとの色を合わせたいなら面材取得して本体設置なので子ども3人持ちの知り合いが後付で60万円近く（深型）かかると言ってました。
余程の理由がない限り先にオプションで付けるのをおすすめします。

>>105 マンション検討中さん
ただの電化製品すら付いてないパークハウスに失望しました。
メジャーセブンとは？ブランドとは？

>>106 通りがかりさん
オプション設定がある場合は、電源や配管は近くまで来ているはずです。
面材合わせるのも型番を聞くだけなので、別業者てもそれほど大変ではないはずです。
高くなりますが、オプションであれば引渡し時に付いているので楽だとは思いますが。

価格まだ？

>>108 さんのおっしゃる通りで、外注でも面材合わせ可能でオプションよりも断然安いですよ。

>>107 坪単価比較中さん
某ディベ勤務の者です。最近は「食洗機いらないのに、その分収納増やしたかったわ」「食洗機なしにしてその分安くしてよ」って言ってくるお客様結構いるんですよ…だから都心部の高級マンションでも標準で付いていないところ増えてきてますよ。付けたら付けたで「選べるようにして！」って言われるし、付けなかったら付けなかったで「今どきありえない！」と言われるしで大変なんですよ…だからオプションで選べるようにするのが一番だと思います。

（追記）
あとは、メーカーの生産が追いついておらず、売主（または施工会社）におろしてもらえる台数が限られているのも原因の一つだと思います。今後（特に大規模マンション）は、必要な方だけ付けてもらう形が主流になってくるのでは？と思っています。

マンション高騰の先は
駅前×再開発、局所バブルの新景
日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0721R0X01C22A0000000/

販売価格の高騰や開発案件の少なさを受け、デベロッパーが値下げをせずじっくりと販売する戦略にカジを切っている

↑もしかしたら、駅前のタワーよりも高額になる可能性もありますかね。。。。

このクオリティと距離で！？ｗ

円安とインフレで物価上昇が進む現代では、
従来の物件価格の水準で比較するのはナンセンスかもしれません。

タワーの価格が発表されたのは2018年の12月頃だったか記憶していますが、それから4年経っていますので、
1.2倍ぐらい上がってるハズですし。

だったらタワーやレーベンを中古で買ったほうがいいですね
レーベンは築浅なのになぜか一気に売り出されてるし

となると、レーベン本厚木って本当に完売御礼だったんですかね？？？

価格表はまだ出ないですかね。
11月になるまで皆様待つ感じですか？

レーベン本厚木や駅上のパークハウスタワーはかなり早く完売になった印象です。
レーベン隣のプレミストは結構苦戦してましたが。
今回のパークハウスは皆さんの意見聞いていても特段目立った魅力がないので苦戦しそうですね…
まして資産性を求める物件ではなさそうです。どうしても新築志向の方なら選択肢に入るかもですが、、

前作のタワーはいつになったらまともにテナント入るんですかねえ。苦
ずっとガラガラでしょ。一区画は自治会だし。

本当に価格焦らされますねぇ

販売は来月上旬にまで迫っているのにまだ価格が出ないんですね。
とは言えモデルルーム見学されている方には予定価格が伝えられていると思います。
掲示板ではその予定価格すら出て来ないのでじりじりしてしまいますね。

本厚木は新築マンションは、謎に～2LDKまでが多かったのでついつい気になってしまいます

２LDKって中古でも売れ残りますし
最初からないのはいいですが
価格出ないのってそんな高いんですかね

価格が分からないことには、購入に二の足を踏みますね。

住宅ローン金利ですが、アメリカの30年固定は驚愕の6.92％だそうですね。

日本の35年固定金利は1.48%なのでとても安く感じます。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5568/

国土交通省から不動産価格指数が発表されました。

過去最高値を更新ですか。。。。

円安とインフレで日本人の購買力は下がっているはずなのに、なんで住宅価格は上がり続けるのでしょうか。

NHK調べでは、米住宅ローン金利は7.08％で、
1年前と比べ3.94ポイント高くなったそうです。

日本でも固定金利で住宅を購入したほうが安全安心かもしれませんね。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221028/k10013873091000.html

HPにモデルルームのページができましたね。

価格がないことには....
売る気あるんですかね

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5603/

世界の住宅ローン金利が高すぎる（汗）

もう販売開始してるんですか？
来場者だけ価格教えて販売？

11月になりましたので、価格は決まったと聞きました。

>>134 マンション検討中さん
いくらでしょうか？

駅直結のパークハウス本厚木タワーですが、
中古の3LDKが坪284万円で先月成約したと
レインズに記載されていたとのことです。

パークハウスは相当値上がりしてますね！

本厚木タワーの平均坪単価は255万円です。

約1.5年で約11%の値上がりは驚異的です。

住みたい街ランキング連続1位の実力か。

価格出ましたね。
33,780,000円～66,980,000円

最多価格帯は5,200万円台ですね。

4年前のタワーの価格と遜色無いです。