ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県厚木市中町一丁目565番4他（地番）
交通：小田急線「本厚木」駅（東口）より 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：47.37平米～85.60平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社 株式会社サンウッド
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-02 10:13:51
>>277 マンション検討中さん
みずほFG木原正裕社長は、住宅ローンを固定で組むそうです。動画内の3分30秒です。
変動金利を取り扱う銀行のトップが固定金利を名指しするのは異例中の異例です。
変動金利が固定金利よりも上回るリスクがあるなんらかの情報があるのでしょうね。
掲示板の皆様とも共有致します。
>>281 マンション検討中さん
「変動金利が固定金利よりも上回るリスクがあるなんらかの情報があるのでしょうね。」と書いてますが、一個人の動画を見ての憶測ですよね。(笑)
まだまだ利率が低いから私なら固定かなって話ですね。ポジショントーク的な部分もあるでしょう、ここでリスクを犯してまで変動を勧める理由もないし。
とは言え、変動利率や不動産市況に一喜一憂する人生は虚しい感じもするので、そういうものから解放されると言う意味で固定も有りかなと思いました。
お隣の韓国では、政策金利が2年間で
0.5%から3.5%に上昇したそうです。
日本は政策金利が-0.1%のままですので、
変動金利が上がることはありません。
しかし、韓国と同じ水準で+3.0%上昇すると
固定金利に軍配が上がりそうです。
政策金利が3%上がっても、変動金利がそのまま+3%するワケではありません。
しかし、世界中で日本だけがマイナス金利を維持できるとは到底思えないので、
米韓を先行事例として日本も金利上昇すると思っていたほうが良いですね。
ローン支払い中の金利がどうなるかは誰にも言い当てられないので、以下のようにするのはどうでしょう？
・まず固定金利で借りる仮定で資金計画を立てる
・その上で変動金利で借り、固定金利との月々の返済の差額を積み立てて運用する
https://toyokeizai.net/articles/-/642036?page=4
東洋経済オンラインから抜粋しますが、
コロナでマンション価格の上昇が著しいです。
神奈川県ですと、お隣の海老名の
「リーフィアタワー海老名アクロスコート」
33.85%上昇で第19位です。
記事を読めば明確ですが、首都圏はほとんどのマンションが値上がりしていました。
コロナで様子見とか言ってないで、
もっと早く購入すべきでした。。。
>>287 匿名さん
「金利がどうなるかは誰にも言い当てられない」
のはその通りですが、世界中のしかも欧米韓といった主要国が軒並み3%超の金利上昇の中で、
1%台の固定金利との損得を比較するのはナンセンスではないでしょうか。
欧米韓ですら、2年後に金利が3%上がるという想定はありませんでした。
変動金利が2年後に3%台になる確率がかなり高いけど、それでも将来に金利下落する方向に勝負するのならば、なんとなく分かります。
>>289 マンション検討中さん
住宅をローンで購入する時は、2年後の金利がどうなっているかではなく、完済するまでの金利の平均値を考えなければいけませんよ。さらに、金利だけでなく中古価格の予想も必要ですね。金利上昇局面では物件価格は下げ圧力を受けますから、金利が上昇すると思うならしばらく購入を見送るという選択肢も検討してみると良いと思います。
住宅ローンですが、とりあえず変動で組み状況に応じ固定に変更するのはありですか？
もちろん切り替えに手数料は発生するでしょうが、固定の動向をチェックしながら注意深く運用していく方法では甘いでしょうか？
>>292 匿名さん
>住宅ローンですが、とりあえず変動で組み状況に応じ固定に変更するのはありですか？
とりあえずのような曖昧な意思決定ではなく、金利がいくつになったら固定に変更するかを決めておくならば有りだと思います。
物件のスレで金利の話はやめてくれ。
勉強してから出直してくれ。
『マイナス金利解除「十分ある」』日経新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB202UT0Q2A221C2000000/
いよいよ変動金利も変動しそうですね。
こちらはマンション検討掲示板でありながら金利の勉強もさせていただいてます。
お伺いしますが土間スペースの床材はコンクリートですか？
フローリングよりも掃除がしやすいとの事ですが水拭きのしやすい床材なんでしょうか？
金利スレというのがあるのですか？？？
リンク貼り付けは可能ですか？
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
