ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

「8階」の2LDKは初めての売出となります。

>>201 匿名さん

なるほど
書き込みしてるのはデベの方ですか？

前作のタワーですが、マンションレビューというサイトで騰落率55%で厚木市1位になっていました。

ザ・パークハウスブランドなので、このマンションも値下がりしにくい、あるいは値上がると考えられるでしょうか？

https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/14/758/

>>203 マンション検討中さん

駅前すぐ目の前の徒歩1分と東口から9分は雲泥の差では

4年前、本厚木タワーが高すぎると思って購入を見送ったのですが、中古価格が上がるなら購入しておけばと後悔しています。

お金をもらって住んでいることになりますもんね。

見送った物件を今更後悔しても仕方がないと思います。

4年前の後悔を今回も繰り返すのかが焦点ですね。

円安・インフレでマンション価格は現在進行形で高騰しています。

少なくともあと数年は値上がり方向ですので、
同じ後悔をしないためには、購入された方が良いかと思われます。

購入してから、悩んでは如何ですか？

ライフルホームズのプライスマップでも坪400万です。当時はこんなに高騰するなんて思ってもいませんでした。
本当に後悔しかありません。。。（泣）
4年前の自分に会って購入を説得したい。。

https://lifullhomes-satei.jp/price-map/view/?transfure_roman=kanagawa&...

2021年の新築マンション価格「年収倍率」
・全国平均で8.93倍
・5年連続の拡大
・最も高かったのは東京都の14.69倍

年収600万円だと、5,400万円はギリギリ許容って感じですね。

https://gentosha-go.com/articles/-/47606

年収倍率15倍って凄いですねっ！

怖くて買えないです（汗）

>>209 マンション検討中さん
都民全体の平均で割ってるんですね。年収14倍のローンなんて普通組めないので、購入者の平均はもっと上でしょう。平均的な都民に平均的な都内のマンションは買えないってことですね。

種明かしをすると、ペアローンでまだまだ楽勝ってことですよ。

日経の記事を抜粋しました。「米不動産サービス大手ジョーンズラングラサール（JLL）によると、2022年4～9月の海外勢投資家による日本の不動産への投資額は5000億円強と前年同期比8割増加した。日本への不動産投資全体に占める海外勢の比率は7～9月に49%とほぼ半分にのぼる。もっとも、海外の金利低下などで急激に円高に振れた場合、海外個人による日本の不動産買いは鈍る可能性がある。日本の不動産そのものは安くなく、安いのは円だけ。円高になればブームが去るのは早いだろう。」
数年後には、マンション価格も落ち着いてくるかな。

とても勉強になりました。

第1期4次の販売まで終了しましたね。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110960

人気倍率1.9倍だそうです！凄いです！！

>>217 マンション掲示板さん
1/2以下の確率で買えるってことでしょ？
しかもカド住戸や最上階の人気住戸が1/2ならヤバない？
全体の平均が1/2だったら凄いと思う

「新築マンション人気ランキング（販売目前）（販売中）」の計算方法

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110028

算出方法がかかれています。

https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/concept/

近年、マンション × 土間が注目されています。

↑とのことですが、実際のところ土間は将来にわたって必要とされ続けるかが悩みどころです。。

>>220 マンション検討中さん

DIYが好きな人にとっては土間は嬉しいんじゃないかなぁ。
通常の部屋の広さを確保しつつ土間ならいいんじゃん？
居住スペースを削って土間なら微妙だけどさ。

テレワーク組には便利かと。

1部屋まではいらないけど、土間だったらちょうど良いサイズで活用できると思います。

住まいサーフィンで、値上がり率が公開されています。36%だったようです。

儲かる確率では？？
50パー以下...

管理人から根拠のない値上がり予測とか宣伝は辞めろと言われてるのに懲りないね。
販売側なのか妨害側なのか分からない内容。

上のダイヤモンドのサイトも、櫻井に金を払って無理に良い物件アピールをしてるのに全く人気のないマンションのみのピックアップ
儲からない確率のほうが高いランキング。
妨害側の書き込みかな。

>>224 検討板ユーザーさん

https://www.sumai-surfin.com/price/original-indicators/okishiki.php

算出方法がかかれています。

>>225 評判気になるさん

https://www.bk.mufg.jp/column/events/home/a0003.html

三菱UFJ銀行のアンケート結果です。

マイホーム購入で最も重視した要素は「価格」です。
そして、約1割の方は「資産価値」を重視しています。

マイホーム選びで、「価格」と「資産価値」は重要な要素ですから、良い買い物のためにも将来の「予測」は避けて通ってはいけません。

テレワークするのに土間を利用するのは現実的にどうかと思いますが、冬は床が冷えて寒すぎませんかね？
恐らくエアコンはつけられないでしょうし、小型の電気ストーブを持ち込むんでしょうか。

>>228 匿名さん

エアコンはつけられないと公式に記載ありますね。

エアコン、つけることはできないのですね。
冬はホットカーペットなどでしのげると思いますが・・・。
どちらにしても使い勝手がよくなさそうですね。

「土間」などと言ってるが「シューズクローク」や「玄関収納」の体の良い言い換えだと思う。「部屋」としての要件を満たしてないのに部屋として使う事をイメージさせる宣伝を堂々とHPに載せているのは如何なのもか。宅建業法には抵触しないのだろうか？

↑三菱地所へお問い合わせ下さい。

>>232 通りがかりさん
宅建業法違反かどうかは三菱地所へ何を問い合わろってこと？
違反しているかもしれない当事者に問い合わせても違反じゃないと言うに決まっているでしょう。もし何か行動を起こすとしたら、宅建業法違反ではないかと国土交通省や不動産公正取引協議会とかそういう所に通報するのが適切だと思います。でも普通の消費者はそこまではしないでしょうね。

↑自己解決されたのであれば幸いです。

新東名 新秦野IC～新御殿場IC間の
開通予定時期を2027年度に見直し

https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1464809.html

開通したら、厚木市の交通利便性も更に高まりますね。
渋滞も緩和されそうです。

>>234 通りがかりさん
まだ解決していませんよ笑
「DOMA」は「S」や「N」と同じで建築基準法により居室と認められない部屋。だからエアコンやコンセント、TVジャックなどの設置に制限があり、ワークスペースやアトリエ、ホビールームとして快適に使用できないでしょう。ですから誇大広告の疑いもあります。

↑国民生活センターへお問い合わせ下さい。

https://www.kokusen.go.jp/t_box/data/t_box-faq_qa2018_07.html

・うそと思われる商品広告をネットで見つけた

TBS「事実上の利上げ」住宅ローンにも影響

短期金利は長期金利の後追いをしますよ

日テレの解説を確認しましたが、
[短期金利が長期金利を後追い]する理由は、
分かりませんでした。
すみませんが、変動金利も後追いするとコメント
した理由を教えていただけないでしょうか。

>>239 マンション検討中さん
「短期金利は長期金利の後追いをしますよ」は間違いで「変動金利は短期金利の後追いをしますよ」が言いたかった事ではないのでしょうか？

・新生銀行:変動金利・固定金利の特徴

金利が上昇していく過程では、長期金利が
先行して上昇し、政策金利は遅行する傾向

https://www.shinseibank.com/retail/housing/column/vol02.html

なるほど！たぶんこの事ですねきっと！

日銀異次元緩和転換
住宅ローン借換アクセス殺到でサーバーダウン

>>243
今後も金利の上昇傾向が続いたとしても住宅ローンの変動金利が固定金利を超すのは何年も先でしょう。何年か先に変動金利が固定金利を越したとしても、総支払額では変動金利を選んだ方が安い事もありますから、いま慌てて固定金利でローンを組んだら損するかもしれませんよ。

>>244 匿名さん

変動も同じ理屈でワロタww

>>245
住宅ローン選びでは総支払額だけでなく月々の返済額がご自身の返済能力に適っているかも重要です。eマンションさんも笑ってないで良く考えて住宅ローンを選んで下さいね。もし返済が出来なくなったら貴方の残りの人生が厳しい事になってしまいますから～www

>>246 匿名さん

不動産の資産価値が考慮されてなくてワロタww

>>247
住宅ローンの金利が上がると中古価格に下押し圧力がかかるからキャピタルゲインを当てにして住宅ローンを組むのは危険だぞ～www

>>248 匿名さん

変動も同じ理屈でワロタww

>>249
このまま続けても堂々巡りになりそう。まともな奴じゃないかもしれないと思ってはいましたが、、、やっぱりそのようですね～www

>>250 匿名さん

議論にならなくてワロタww

毎日新聞

https://mainichi.jp/articles/20221215/k00/00m/040/319000c?inb=ys

神奈川県厚木市の小田急線本厚木駅前の菓子店「お菓子の千石」
現在の店舗の場所にマンションが建設されることになった

この新しいマンションですが、本厚木駅東口徒歩1分の立地となる可能性が高いです。

となると当然ながら坪単価はザ・パークハウス本厚木よりも高くなります。

場合によっては本厚木タワーの新築価格よりも高いと思われます。

管理担当の方、いつもありがとうございます。

管理担当の方のお手を煩わせないように、どんな時でも言葉は慎まないといけませんね。

>>257 匿名さん

路線変更が急すぎて以下略

2023年のマンション価格、株価・金利予測で見通す

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH191LO0Z11C22A2000000/

日経新聞の記事では、23年は横ばいを想定されているようです。

>>259 マンション検討中さん
一字一句全く同じ内容が投稿されています↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644608/res/359

こちらもマンション検討中さんの仕業ですか？

匿名さん

貴方はザ・パークハウス本厚木の検討者さんではありませんね。

ザ・パークハウス本厚木タワーの掲示板でも書き込みされているようです。

恐れ入りますが、ご退出下さい。

>>261 管理人室さん
同じような内容をザ・パークハウス本厚木タワーのスレにも書き込まれてますが↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644608/res/362
私はザ・パークハウス本厚木とザ・パークハウス本厚木タワーの両方とも大変興味を持っています。ですから今後もここで意見交換と議論を続け、参考にさせて頂く所存です。

ザ・パークハウスシリーズでご検討されているのですね。

大手マンションブランドということで、やはり安心感やリセールバリューといった点を評価されているでしょうか？

>>263 マンション検討中さん
まだザ・パークハウスだけに的を絞っている訳ではありません。マンション検討中さんはザ・パークハウス以外に注目している物件はありますか？

他の方の比較は分かりませんが、私は県央エリアの新築マンションで検討しています。

本厚木と海老名の3LDK約70m2で比較していて
1.ザ・パークハウス本厚木
2.セントガーデン
を検討中です。

ファーストリンクレジデンスも検討していてモデルルームにも行きましたが、厚木駅が最寄りで周りに何も無いのがどうしてもネックでやめました。

>>252 検討板ユーザーさん
めっちゃいい立地と思ったけど
あそこ車危ねえんだよな
子供連れにはよくない
路地も汚いし駐車場から出てくる車も暴走車ばっか
道路潰すなら別だけど

>>266 口コミ知りたいさん
それでも本厚木駅東口徒歩1分の立地は魅力的。周辺も再開発されるという話ですから奇麗になるでしょう。本厚木で新築を検討するなら必ず候補の１つにあがると思います。

厚木駅徒歩1分のファーストリンクレジデンスは、とても魅力的な立地ですよね。

今後もなかなか出現しない物ですし、
資産価値も維持あるいは向上が見込める有力な新築マンションの1つだと思います。

同じく本厚木駅直結徒歩1分のザ・パークハウス本厚木タワーと比べてしまうと、ブランド力には差が出てしまいますが。

本厚木駅徒歩6分のザ・パークハウス本厚木とは甲乙付け難かったです。

セントガーデン海老名は、大規模物件なのですが、既に近隣もタワーマンションが乱立していますので、交通渋滞とこどもの通学が懸案事項です。
リーフィアタワー2棟、グレーシアタワー2棟をはじめ、パークホームズ3棟など短期間に住戸が増えていますので、人口密度をやや心配しています。

>>268 マンション検討中さん
ファーストリンクレジデンスのモデルルームに行かれたというのは本当なんですか？(>>265参照)　普通の感覚を持ち合わせていたら本厚木駅のザ・パークハウス本厚木タワーとなど比べたりしない気がします。駅徒歩1分は同じでも、それ以外似たところがありません。本当に検討中の方なのでしょうか？

>>270 ご近所さん

比べていないのではないでしょうか。
ブランド力に差があると言っているみたいですし。

マンション建ちそうなのってここら？
・お菓子の千石跡地
・田村町ガソスタ隣のでかい敷地（ガソスタ部分は駐車場）
・船子の246のボロ倉庫？のでかい敷地

>>272 マンション検討中さん

・お菓子の千石跡地
　→　はい。ニュースでも取り上げられました。
・田村町ガソスタ隣のでかい敷地
　→　現地には大和ハウス工業の看板が既に設置。
・船子の246のボロ倉庫？のでかい敷地
　→　これは初耳でした。記事とかはありますか？

>>274 検討中さん
その場所のエスコンが開発しているマンションは規模がかなり小さいですよ。
それより、先日のニュースで、「新日本建設が延べ床面積約２万平方㍍の分譲マンション「（仮称）ＥＸＣ本厚木駅前計画」を新築する。」と出ていたので気になります。

>>275 マンション検討中さん
それが千石跡地では？

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5776/

固定金利がますます上昇中です。
変動金利との差が大きいので困りました。

>>273 マンション検討中さん

国道126の誤りでした。
タキゲンの裏です。解体作業が終わってました。

>>275 マンション検討中さん
マンションの規模は同じぐらいですよ。
建築計画見ましたが、どちらも階数はほぼ一緒で、exc本厚木駅前計画の方は駐輪場の棟が別にできるみたいで、マンション以外の建物が敷地内に建つようですね。駅前だからですかね？

1LDK+SICのAタイプ、47.37平米もあっていいな。1人暮らしだけじゃなく2人暮らしでも大丈夫そうだけど、図面見た感じだとそんなに広いのか？と思ってしまった。この平米数だとウォークインクローゼットがあっても良かったくらいなんだけど、物入がいっぱいあるからいいのかな。リビングダインングキッチンだけで12帖だそうだから、広いことは広いんだろうな。寝室が5.5帖あるのもゆとりがあるんだろうと思う。

>>277 マンション検討中さん

みずほFG木原正裕社長は、住宅ローンを固定で組むそうです。動画内の3分30秒です。

変動金利を取り扱う銀行のトップが固定金利を名指しするのは異例中の異例です。

変動金利が固定金利よりも上回るリスクがあるなんらかの情報があるのでしょうね。

掲示板の皆様とも共有致します。

>>281 マンション検討中さん
「変動金利が固定金利よりも上回るリスクがあるなんらかの情報があるのでしょうね。」と書いてますが、一個人の動画を見ての憶測ですよね。(笑)

まだまだ利率が低いから私なら固定かなって話ですね。ポジショントーク的な部分もあるでしょう、ここでリスクを犯してまで変動を勧める理由もないし。
とは言え、変動利率や不動産市況に一喜一憂する人生は虚しい感じもするので、そういうものから解放されると言う意味で固定も有りかなと思いました。

>>282 マンション検討中さん
>一個人の動画を見ての憶測ですよね。(笑)
憶測でもなくて、281のマンション検討中さんが単に固定押しと言うのが正しい理解だと思いますよ。

お隣の韓国では、政策金利が2年間で
0.5%から3.5%に上昇したそうです。

日本は政策金利が-0.1%のままですので、
変動金利が上がることはありません。

しかし、韓国と同じ水準で+3.0%上昇すると
固定金利に軍配が上がりそうです。

政策金利が3%上がっても、変動金利がそのまま+3%するワケではありません。

しかし、世界中で日本だけがマイナス金利を維持できるとは到底思えないので、

米韓を先行事例として日本も金利上昇すると思っていたほうが良いですね。

ローン支払い中の金利がどうなるかは誰にも言い当てられないので、以下のようにするのはどうでしょう？
・まず固定金利で借りる仮定で資金計画を立てる
・その上で変動金利で借り、固定金利との月々の返済の差額を積み立てて運用する

https://toyokeizai.net/articles/-/642036?page=4

東洋経済オンラインから抜粋しますが、
コロナでマンション価格の上昇が著しいです。

神奈川県ですと、お隣の海老名の
「リーフィアタワー海老名アクロスコート」
33.85%上昇で第19位です。

記事を読めば明確ですが、首都圏はほとんどのマンションが値上がりしていました。

コロナで様子見とか言ってないで、
もっと早く購入すべきでした。。。

>>287 匿名さん

「金利がどうなるかは誰にも言い当てられない」

のはその通りですが、世界中のしかも欧米韓といった主要国が軒並み3%超の金利上昇の中で、

1%台の固定金利との損得を比較するのはナンセンスではないでしょうか。

欧米韓ですら、2年後に金利が3%上がるという想定はありませんでした。

変動金利が2年後に3%台になる確率がかなり高いけど、それでも将来に金利下落する方向に勝負するのならば、なんとなく分かります。

>>288 マンション検討中さん
大手デベの物件が多いと思っていましたが、少ないですね。

>>289 マンション検討中さん
住宅をローンで購入する時は、2年後の金利がどうなっているかではなく、完済するまでの金利の平均値を考えなければいけませんよ。さらに、金利だけでなく中古価格の予想も必要ですね。金利上昇局面では物件価格は下げ圧力を受けますから、金利が上昇すると思うならしばらく購入を見送るという選択肢も検討してみると良いと思います。

住宅ローンですが、とりあえず変動で組み状況に応じ固定に変更するのはありですか？
もちろん切り替えに手数料は発生するでしょうが、固定の動向をチェックしながら注意深く運用していく方法では甘いでしょうか？

>>292 匿名さん
>住宅ローンですが、とりあえず変動で組み状況に応じ固定に変更するのはありですか？
とりあえずのような曖昧な意思決定ではなく、金利がいくつになったら固定に変更するかを決めておくならば有りだと思います。

物件のスレで金利の話はやめてくれ。
勉強してから出直してくれ。

>>294 名無しさん
>物件のスレで金利の話はやめてくれ。
物件の検討と住宅ローンには密接な関係があると思いますが、いま金利の話をされると何か不都合な事でもあるのでしょうか？

『マイナス金利解除「十分ある」』日経新聞

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB202UT0Q2A221C2000000/

いよいよ変動金利も変動しそうですね。

こちらはマンション検討掲示板でありながら金利の勉強もさせていただいてます。

お伺いしますが土間スペースの床材はコンクリートですか？
フローリングよりも掃除がしやすいとの事ですが水拭きのしやすい床材なんでしょうか？

三菱地所に聞くのが確実ですかね。

モデルルームはご見学済みですか？

>>295 匿名さん
金利スレでやったら？

金利スレというのがあるのですか？？？

リンク貼り付けは可能ですか？