ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県厚木市中町一丁目565番4他（地番）
交通：小田急線「本厚木」駅（東口）より 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：47.37平米～85.60平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社 株式会社サンウッド
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-02 10:13:51
↑広告ですので、削除依頼しました。
マンション価格は過去50年間ずっと
長期上昇トレンドのようです。
価格表を入手できましたので共有します。
ザ・パークハウスブランドはやはり高価ですね。
相模大野にもザ・パークハウスがありますが、
こちらもすぐに売れてしまいそうです。
5,680万円の2LDKで坪単価約290万円
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_97635810/
いやいや流石に坪290万円は高すぎますね。
こんなに高いのに、もうこんなに決まってるんですか??すごいですね。
進捗率は、ちょうど50%ですね。
・総販売住戸＝98戸
・販売前住戸＝49戸
・契約済住戸＝36戸
・販売中住戸＝07戸
・対象外住戸＝06戸
販売開始は今月からですので、順調に進捗しています。
しかも昨今は、マンション価格が毎年上昇しますので、竣工までに完売させる必要がありません。
売り手市場ですね。売り渋りを懸念します。
https://toyokeizai.net/articles/-/597300
ザ・パークハウス相模大野ですが、
売れたとのことです。
(リンクも無くなっています。)
1階2LDK中古5,680万円は、相場ということみたいだすね。
国土交通省から不動産価格指数が発表されました。
マンション価格は微減(-0.3%)ですが、
住宅価格は増加(+1.0%)でした。
住宅価格が5,000万円だとして前月比1%増
ということは毎月約50万円も上がり続ける
ということですか・・・・。
もはや頭金を貯めるスピードを上回っている
ので、購入検討者は速やかに購入する市況
ですね・・・・。
ザ・パークハウス相模大野も1階2LDKですら
5,680万円で坪290万円で売れたようですし
信じられない世の中になってきました。。。
いや１Fでその値段は要らんわ
このまま過去10年の傾向が続くとなると、
5,000万円の物件
→ 今は5,000万円
→ 1年後は5,750万円
→ 2年後は6,500万円
今に決断できないと、今後一生決断できない
かも知れないです。。。。
住宅ローン金利速報｜0.11％の大幅上昇
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5672/
住宅ローン金利が上がっているのに、
マンション価格も上がっているって、
どういうこと！？
タワーですが2LDK南向き60m2が7,498万円です。
https://www.odakyu-chukai.com/mansion/detail/N4189/
坪単価は約410万円
「8階」の2LDKは初めての売出となります。
前作のタワーですが、マンションレビューというサイトで騰落率55%で厚木市1位になっていました。
ザ・パークハウスブランドなので、このマンションも値下がりしにくい、あるいは値上がると考えられるでしょうか？
https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/14/758/
4年前、本厚木タワーが高すぎると思って購入を見送ったのですが、中古価格が上がるなら購入しておけばと後悔しています。
お金をもらって住んでいることになりますもんね。
見送った物件を今更後悔しても仕方がないと思います。
4年前の後悔を今回も繰り返すのかが焦点ですね。
円安・インフレでマンション価格は現在進行形で高騰しています。
少なくともあと数年は値上がり方向ですので、
同じ後悔をしないためには、購入された方が良いかと思われます。
購入してから、悩んでは如何ですか？
ライフルホームズのプライスマップでも坪400万です。当時はこんなに高騰するなんて思ってもいませんでした。
本当に後悔しかありません。。。（泣）
4年前の自分に会って購入を説得したい。。
https://lifullhomes-satei.jp/price-map/view/?transfure_roman=kanagawa&...
2021年の新築マンション価格「年収倍率」
・全国平均で8.93倍
・5年連続の拡大
・最も高かったのは東京都の14.69倍
年収600万円だと、5,400万円はギリギリ許容って感じですね。
https://gentosha-go.com/articles/-/47606
年収倍率15倍って凄いですねっ！
怖くて買えないです（汗）
>>209 マンション検討中さん
都民全体の平均で割ってるんですね。年収14倍のローンなんて普通組めないので、購入者の平均はもっと上でしょう。平均的な都民に平均的な都内のマンションは買えないってことですね。
種明かしをすると、ペアローンでまだまだ楽勝ってことですよ。
日経の記事を抜粋しました。「米不動産サービス大手ジョーンズラングラサール（JLL）によると、2022年4～9月の海外勢投資家による日本の不動産への投資額は5000億円強と前年同期比8割増加した。日本への不動産投資全体に占める海外勢の比率は7～9月に49%とほぼ半分にのぼる。もっとも、海外の金利低下などで急激に円高に振れた場合、海外個人による日本の不動産買いは鈍る可能性がある。日本の不動産そのものは安くなく、安いのは円だけ。円高になればブームが去るのは早いだろう。」
数年後には、マンション価格も落ち着いてくるかな。
とても勉強になりました。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨と異なるマンションの価格推移や経済に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
第1期4次の販売まで終了しましたね。
>>217 マンション掲示板さん
1/2以下の確率で買えるってことでしょ？
しかもカド住戸や最上階の人気住戸が1/2ならヤバない？
全体の平均が1/2だったら凄いと思う
「新築マンション人気ランキング（販売目前）（販売中）」の計算方法
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110028
算出方法がかかれています。
https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/concept/
近年、マンション × 土間が注目されています。
↑とのことですが、実際のところ土間は将来にわたって必要とされ続けるかが悩みどころです。。
>>220 マンション検討中さん
DIYが好きな人にとっては土間は嬉しいんじゃないかなぁ。
通常の部屋の広さを確保しつつ土間ならいいんじゃん？
居住スペースを削って土間なら微妙だけどさ。
テレワーク組には便利かと。
1部屋まではいらないけど、土間だったらちょうど良いサイズで活用できると思います。
住まいサーフィンで、値上がり率が公開されています。36%だったようです。
儲かる確率では？？
50パー以下...
管理人から根拠のない値上がり予測とか宣伝は辞めろと言われてるのに懲りないね。
販売側なのか妨害側なのか分からない内容。
上のダイヤモンドのサイトも、櫻井に金を払って無理に良い物件アピールをしてるのに全く人気のないマンションのみのピックアップ
儲からない確率のほうが高いランキング。
妨害側の書き込みかな。
>>224 検討板ユーザーさん
https://www.sumai-surfin.com/price/original-indicators/okishiki.php
算出方法がかかれています。
>>225 評判気になるさん
https://www.bk.mufg.jp/column/events/home/a0003.html
三菱UFJ銀行のアンケート結果です。
マイホーム購入で最も重視した要素は「価格」です。
そして、約1割の方は「資産価値」を重視しています。
マイホーム選びで、「価格」と「資産価値」は重要な要素ですから、良い買い物のためにも将来の「予測」は避けて通ってはいけません。
テレワークするのに土間を利用するのは現実的にどうかと思いますが、冬は床が冷えて寒すぎませんかね？
恐らくエアコンはつけられないでしょうし、小型の電気ストーブを持ち込むんでしょうか。
エアコン、つけることはできないのですね。
冬はホットカーペットなどでしのげると思いますが・・・。
どちらにしても使い勝手がよくなさそうですね。
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
