ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県厚木市中町一丁目565番4他（地番）
交通：小田急線「本厚木」駅（東口）より 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：47.37平米～85.60平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社 株式会社サンウッド
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-02 10:13:51
>>743 匿名さん
持家vs賃貸の損益分岐の一例の解説はこれ。
10年後のリセールバリューが78%以上なら、購入した方が得。
リセールバリューが80%を以下の物件は首都圏平均では皆無だったので、残念ながら賃貸組は全員＊＊＊確定。
HOME'Sのランキングって、SUUMOのアンケートのように住みたい街を聞いたのではなくただの問い合わせ数のランキングだよね。
本厚木はいつでも小田急線の物件数ナンバーワン。中古物件が大量に余ってるので当然賃貸価格も安く問い合わせ数が増える
ただそれだけ。
一時期の新築マンション販売が落ち着いたので買って住みたい街ランキングの順位もどんどん下がって来ている。1位の勝どきはハルミフラッグ、平塚のランキングが高いのも販売中の新築マンションが多いだけ。
本当に住みたい街であれば購入でも賃貸でも順位は普通変わらないと思うけど
>>748 匿名さん
Youtubeのあいある社長CHANNELをみて、10年後のリセールバリューが78%以上なら購入した方が得と考える人はやっぱり浅はかだと思います。これは計算しなければ得かどうかはわからないという事を示しているのです。
>>752 匿名さん
>本厚木はリセールバリューが100%なんだから、賃貸よりも購入が得することなんか計算するまでもないよな（笑）
頭金、金利、返済年数、、、など個々のケースで違うのだから、どのくらい得なのか、本当に得なのかは計算しないとわからないよ。計算するまでもないって言うけど、本当はこの程度の計算が出来ないだけじゃないのかい？（笑）
>>756 匿名さん
>では、リセールバリューが100%以上あれば購入がオトクという結論でOKですよ。
計算もしてみないでどうしてそんな短絡的な思い込みをしてしまうのでしょう。リセールバリューが100%でも条件によっては得でないケースはありますからOKではありません。
>>757 匿名さん
計算式は正しい。
想定金利の3.387%は存在しないよね？
・1.金利 : 3.38% = 2,878万円
・2.金利 : 1.68% = 2,699万円
・3.金利 : 0.44% = 2,554万円
世の中に存在する住宅ローンの金利って、
「 0,44% ～ 1.68% 」だと思うんだが、
3.38%って何なの？
普通に変動金利0.44%で借りたら2,554万円だから10年で300万円以上安くなる。
そして、過去5年間で金利が3%になったことは1度もない。
よって、代入した想定金利の3.387%が異常である。
・参考URL :
01.金利動向:
https://news.mynavi.jp/article/20230131-2579583/
02.金利計算:
https://keisan.casio.jp/exec/system/1256183644
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨と異なる住宅ローンやリセールバリューに関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
ということのようですので、普通に考えたらお金を貰って住んだことになる訳なので、本厚木駅に限ればこの10年では購入した方がオトクだったということで。
世間一般的に海老名より本厚木の方が住みたい街ってことでOK？
管理人さんが注意しても辞めないのヤバすぎだろ
>>758 匿名さん
>想定金利の3.387%は存在しないよね？
存在します。住信SBIネット銀行のフラット35ではない35年固定金利です。
35年固定プランを利用する人は多くはないと思いますが、得かどうかは計算してみないとわからないという事を示す為に存在する金利で計算してみました。
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
