ジオ品川天王洲ってどうですか？

リセールを考えるとシーサイド物件の中古の方が良いかもですね。

>>961 さん

ジオ品川検討者はキャナルフロントにこだわるでしょ。シーサイドはイオンにこだわるでしょ。

眺望重視なら有明が良いし、京急で探してるならシーサイドが良いし。

>>964 匿名さん
良いところないじゃないですかジオ品川

>>965 通りがかりさん

では、検討から外しましょう。

坪単価は比較的目に優しい水準では？アドレスも東品川1で悪くない。

>>929 匿名さん

いやいや、現実見ましょうよ。
ベランダから身を乗り出したら見えますけど、最も条件良い南面と東面、部屋から見えるのは壁だけじゃないですか。
天井高低めだからサッシもで採光もどうなんですかね?

>>878 匿名さん
おなじすみふが経営してるからバナー貼ってるだけです。余計な情報やめてください。

>>968 匿名さん

オレンジ色のクレーンがジオ品川の建設現場。南東1階低層から天王洲運河を超えて、この写真の後方は東品川海上公園と天王洲南運河と天王洲公園が広がる。その空間は50000㎡を軽く超える。これだけ抜けるマンション立地は滅多にない。景色を見るために何も首をひねる必要もないし、ひねっても何の問題もない。
当然ベランダから覗き込む必要なし。

同じように北東は運河4方向合流の大きな空間がある。

公園や運河と隣接するマンションの開放感は格別なのがわかる。

現場も見ずに妄想しネガしてるのは検討者でわない。

>>971 匿名さん
安いのはなんで？

第一期一次でどれくらい売れちゃいますかね。

>>972 匿名さん

貴方が検討者で安いと思うなら即買いですね！

先程の写真後方に広がる東品川海上公園&天王洲南運河&天王洲公園。右手は公園に直結のラグナタワー！

>>977 匿名さん
ここって湾岸エリアなん？

>>981 マンコミュファンさん

湾岸の定義が埋め立て地だとすれば湾岸エリア。

港南や有明を自慢するスレになってしまいましたね。
奴らにないものがココにあり、ゆえに
ココにないものや欠点で勝負してマウントを取ってくるのでしょう。
そう考えると、物件の特徴が見えてきます。
立地
・奴らより生活環境が整っている。
・スーパーが近くにないことが攻撃材料。
・駅からは少し遠いので、攻撃対象
・飛行機騒音は攻撃材料
・水辺立地　奴らだけが反応するフェロモンみたいなもの。変な奴らを寄せ付けてしまいました。

建物
・本来、ココが攻撃されるところ
・大規模やタワーと比べると見劣りする点もあるが、攻撃されないのが不思議
・他の同程度の規模と比べて、設備や間取りがどうとかの議論をしたい
・立地の特性から、ファミリー向けの間取りがもっとあってもいいと思う。奴らに興味なさそう

眺望
・奴らは地域自慢ができないが眺望だけは他に負けない自信
・見える景色かイマイチとかは、隣の建物とお見合いにならないということで、この物件のプラスポイントと考えたい

地域
品川区、港区、江東区の比較があってもいいのに、奴らは攻撃してこない。
子育てに関しては、品川区＞港区　と思われる

早朝から長文おつかれさま（汗）

>>971 匿名さん

南東1階低層から、北は橋に南は水門に塞がれて何も見えないですけどね、、
ちゃんと現地見てます?
近辺のマンションはジオより抜けた眺望の物の方が多いですよ。

>>983 匿名さん

区営団地&カナルサイドビルとのお見合いですけど?
区営団地は地震後に、耐震補強工事とリフォームしたばかりだから当分建替えはないですよ。

>>984 名無しさん

例えばどの物件？具体的お願いします。

>>983
普通、この距離空いてたらお見合いとは言わないってことだと思うけど。

>>984 名無しさん

1階の眺望で不満なら上階へご自由に。

>>984名無しさん

橋が気になるなら3階以上であればいいか？貴方のご自由に。北東側の抜けた写真ね。これ以上の抜けが欲しいならタワマン高層階ね。

>>990 匿名さん
このマンションで抜け感を言う奴はデタラメなこと言うなよ。このマンションからはこうは見えない。隣のビルを横目に申し訳程度に見えるレベル。眺望シミュレーション見たのかよ

>>986 匿名さん
出してあげるよ

シティハウス品川サウス　3,4階より上は前建無しで抜け
パークホームズ品川ザ・レジデンス
ブリリア品川キャナルサイド
天王洲デュープレックス
品川タワーフェイス
ミサワホームズ天王洲
ラグナタワー品川
品川シーサイドレジデンス
クレストフォルム品川キャナルガーデン
サンウッド品川天王洲タワー
シティテラス品川イースト
品川イーストシティタワー
おまけでUR天王洲ビュータワー

意図せず天王洲エリアマンションリストになっちゃったよ
良くない物件が見当たらなくてごめんね

>>990 匿名さん

ここまで写真出すならなんで建設地前は歩ける場所なのに、そこからの写真は出さないんですかね？
印象操作か何かですか？

まだ購入者がいない段階で、ここまでポジがいるのが気持ち悪い気持ち悪い。どうせ港南に住んでる異常者だろうけど。

>>992 マンション掲示板さん

既出のキャナルさいどのマンション並べただけとは大雑把。キャナルプラス公園の一部マンション以外は大差なし。検討者にあらずネガ趣味さん。

>>995 匿名さん

客観的に見て、前塞がれてないから確実にジオよりは眺望良いマンション群ですよ。
このリストに無い分譲って他にあるか、土地勘あるなら普通わかりますよね。
ずっとリビングじゃない方向の話ばかりしかしてないみたいですが、引き籠ってないでMR行って眺望シミュレーション見せてもらったら良いと思いますよ。

カナルサイドビルの公開空地の事を公園って言ってるのかも？

それよりも騒音モニタリングの結果が出てますが、同じ航路直下で空港に近いジオの辺りは更に上の数値が出そうです。
T3かT4じゃないと厳しくないですか？

資産価値が上がらないまでも一定程度保たれるなら買いたいと思ってます。品川区の新築で手が届くのがここくらいしか無いので。

>>950 マンション検討中さん
資産価値を気にして新築を検討するのはどうかと思うってどう言うロジックですか？

>>1001 匿名さん
品川駅最寄りはベンチマークにならないですよ
近隣で新しいシティハウス品川サウスが妥当だけど、取引事例が少ないかな。　
値動きをみるなら、サンウッド天王洲かラグナで

品川区にこだわりがなくていいのなら、西小山の三井はかなり良さそう。　間取りが雲泥の差です。

>>1002 さん

パークホームズ品川は中層キャナルサイドでジオから400m強、比較対象。共に品川駅徒歩圏。

>>1004 マンコミュファンさん

港区と品川区、部屋仕様と間取りの格差、そこから見える眺望差、徒歩でギリギリ使える11分と徒歩距離とは言えない17分、何で比較できると思ったのか。
どっちも中古で出たら貴方ジオを選ぶんですか？
ベンチマークになんてならないですよ。

>>1005 匿名さん
港区と言っても港南アドレスですよね。港南は嫌悪施設のイメージがあるし、東品川アドレスの方が良いとおもいますが。あと評判の良くない港南小学区なのもNG。教育環境は品川区の方が良いですよ。

>>1005 さん

ジオから最も近いマンションの１つ、サンウッドやラグナよりも近く。そんな向きに否定する事は無い。

>>1001 さん

ありがとう参考になります。パークホームズは運河沿いに共有ラウンジありましたっけ？ご存知なら教えてください。

>>1006 デベにお勤めさん

何言ってるの。港区で品川駅に近い方が良いに決まってるでしょ。
どんな勘違いしてるのさ。

>>1009 匿名さん
芝浦アドレスならまだいいけど、港南アドレスよりはジオの東品川アドレスの方が良くないか？