ジオ品川天王洲ってどうですか？

>>794 マンション検討中さん
アルコーブ部分がほとんどないのは、最近のマンションに多いです。
コストカットマンションの典型例だと思った方がいいです。

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下水放流口のある高浜水門からジオまでは距離があるので、この立地なら運河がそこまで臭くなることは無いと思います。

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>>797 匿名さん

港南小学校前は大型車の右折が困難なため、まったく使われません。

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>>802 匿名さん

そこまで臭くなることは無い？？？そもそも運河はまったく臭くない。
それどころか運河沿いの立地であることは価値である。

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>>802 匿名さん

運河に臭いなど無いのでむしろ品川寄りのパークホームズのほうが景観が良い。
ここは前が都営アパートで景観はイマイチ。でも、運河沿いじゃなかったら
検討しませんわ。

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正直天井高もアルコープもどうでもいい方なんだけど、シナネンと一体開発で他の物件に比べればかなり配棟計画に自由度があったんじゃ？と、思うので謎の縦長部屋頻発なのが理解できない。1LDKはともかくファミリータイプはもうちょいどうにかなったのではと。期せずして、洗面・風呂リビングイン田の字部屋の有能さを理解してしまった。60㎡の中住戸が一番使い勝手良さそうってのはどうなのか。

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今日現地見てきましたが、飛行機の音が想像よりはるかに大きいですね。近隣のビルに反響しているのか、通り過ぎた後まで残留音が。検討している人は絶対確認した方が良いです。近隣と比べて割安かなと思いましたが、やはり理由があるのだなと。

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しかしここ人気だね。伸びがすごい。

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運河の臭いはそれほど気になりませんでしたが、品川駅近くにある食肉市場の周辺は結構臭いますね。牛舎の臭いというか、多分動物の臭いが染み付いているのだと思いました。スレで話題になっている家畜運搬車は今日は見かけませんでした。日曜だから市場もお休みだったのかもしれません。

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市場は日曜は休み。飛行機も日曜は休みだと良いのだけど。

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お隣のテレビ東京天王洲スタジオでは生放送音楽祭みたいな日にエントランスの車寄せ部分でアーティストがパフォーマンスしてるのを間近で見れますよ

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>>808 匿名さん
それ言うの好きやな

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>>809 匿名さん

尤もらしい書き方工夫しているようだが
食肉市場の臭いと書いてる時点でウソだとわかる。

そもそも飛行機飛行機、においにおいと言ってる
時点でワンパターンでモロバレ。

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>検討している人は絶対確認した方が良いです

おせっかいですね。現地確認せずに契約する人などいませんよ。

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そんなに飛行機の音がしたらテレ東もあんなとこで番組収録できないだろうに。大袈裟だな

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>>801 匿名さん
間取り見たけど、アルコーブ普通にあるやん。と思ってしまった。アルコーブ広くてもどうせ私物置けない規約だろうし広さを少しでも確保したい都心マンションではあまり意味ない気が。削るべき優先度の高いものを必然的に削ったように見える。

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ここの3LDKを検討している層は世帯年収どれくらいが多そうですか？

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典型的な田の字だけど、60㎡台を3LDKにしている最近のマンション
では致し方ないね。

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いま出てる中ではこれがマシかな。
　

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>>819 匿名さん
廊下が無駄に長い。

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>>819 匿名さん
私も一番気になる間取りはこれなんですが、ベッドを配置しやすいのが納戸だけっていうのがどうも…
低層階のパンダ部屋で9000万円台前半からスタートという価格を見て撤退気味です
ここは中住戸の田の字プランが一番使い勝手も価格も無難かもしれませんね

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>>821 マンション検討中さん

ですね。どうして納戸という表示にしてるのか謎ですけど。
全体的に間取りがイマイチ。未発表のやつに期待。

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>>822 匿名さん

採光量により部屋や納戸にわかれる。

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>>822 匿名さん
勉強不足

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他の間取りだと4帖でも居室扱いなのにここでは6帖で納戸になってるのが皮肉やなー

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天王洲のジブリ店結構な人出。当日券は売り切れでした。

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ジブリ展のほか。去年はシャネル展やGucci展、スターウォーズ展も行われていました。
いろんな展示会があるので楽しいエリアです。

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>>827 匿名さん

同意(^-^)
この天王洲の雰囲気いいね！

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ここより立地に勝る東品川2丁目計画って、実現性どのくらいあるんだろう？
立地や三井ブランドの違いもあるから、単価はここよりずっと高くなりそうだけど、時間や資金面での余裕はあるから、ジオを契約したあと、ここの分譲マンション計画が発表されたら、なんか悔しい思いをしそう。
かといって、時期はもとより分譲マンションになるのかどうかさえ分からない物件の販売を待つという選択肢もどうかと。。。。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669098/

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>>829 マンション検討中さん

悩ましいですね。三井不動産レジデンシャルが取得しているので、いずれ間違いなく分譲マンションになると思われますが時期が見通せません。立地的にはあちらの方がはるかに好立地ですから、もし分譲になれば相当な人気になるよ予想されます。

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おそらく分譲タワマンになると思うよ
周辺中古も上がりそう

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>>830 匿名さん
立地がここよりはるかに良いっていう見立てがどうも理解できん。品川駅までの距離は大差ないし、周辺を高層ビルに囲まれてて大した眺望にならなそうだし、期待できるのはジオと同じく運河ビューぐらいのような気がするけど。よほどずば抜けてオシャレなタワマンにならない限りは。

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嫌悪施設から離れてると言う意味ではむしろジオの方が立地は上だと思う。

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>>831 匿名さん

あそこにタワーが建つでしょうか？景観的にも15階建てくらいの板状かと思いますが。

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>>833 匿名さん

嫌悪施設とか臭いとかくだらない書き込みはいりません。

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駅距離以外はジオの勝ちかな。

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あちらは飛行ルートの真上になるんじゃないの

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ここが周辺物件に比べて安いのは仕様と周辺施設の充実がイマイチだからでしょうか？

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>>839 匿名さん
直近の周辺物件であるシティハウス品川サウス（2020年竣工/新築時坪340）、アトラス北品川（2022年竣工/新築時坪400）、イーストシティタワー（2018年竣工/現在分譲中は坪440）と比べて安いとは言えません。
周辺築浅中古物件だとグランドメゾン品川シーサイド（2019年）が坪400万くらいで成約のようなので、こちらと比べても安くありません。
もし周辺物件というのがピアース大井仙台坂やアトラス五反田、パークハウス戸越公園を指しているのだとしたら、確かに相対的に安く見えますが、ご指摘の通り仕様もエリアも違うので比較対象になりません。
まあ相場上昇のご時世なりの価格なんじゃないでしょうか。決して安くはないと思います。

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眺望が微妙すぎる。割安感も結局全然ない

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眺望は確かに微妙（というかほぼなし）だけど、隣地との空き具合は結構貴重だと思うけどね。
840さんの言うように相場なりの価格なので、安くて売れるってことは無さそうだけど、分譲マンションがあんまり出ない土地なので何だかんだでファミリータイプは売れそう。1LDKは間取りも微妙だし、立地もシングル向けには微妙なので、竣工までに売り切れるんだろうか。

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ここは資産価値的にはどうなのでしょうか。将来的な値上がりはあまり期待できないと思う反面、大きな値下がりも考えづらいなと言った印象なのですが。

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現地行けば分かるけどジオの方が立地良いよ。この辺は海に近づくほど雰囲気悪くなるので。

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ここって、もともとタクシー向けのLPガスステーションがあった場所ですよね。
大型車の交通量が多い山手通りや海岸通りに面しているので、排ガスや騒音が気になります。

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>>845 匿名さん

そうです。
LPガスステーション壊しだしたなと思ったらすぐにここの建設始まりましたが、土壌改良工事しないのかな?

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>>846 匿名さん

当たり前だろ

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第一期の倍率はどんな感じになりますかね。低層階は抽選になりそうだけど

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>>845 匿名さん

じゃあ静かなところに行って、家を探しなよ。

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>>849 名無しさん
そうですね。このエリアでも、もう少し静かな物件はいくらでもありますからね。他を探します！

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