マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-02 21:20:59
ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/
[スレ作成日時]2022-06-02 09:40:21
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区東品川1丁目296番1（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩8分
京急本線 「新馬場」駅 徒歩10分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
135戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年06月上旬予定
入居可能時期：2024年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[事業主・売主]阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
不二建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ品川天王洲口コミ掲示板・評判
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587
匿名さん
>>584 匿名さん
抜け感はあるけど何だか味気ない
羽田の方角だから飛行機のダイナミックな着陸シーンを後ろから眺めれるのは楽しめそう
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588
匿名さん
飛行機の騒音は現地に行けば分かるけどかなり大きいですよ。たまに見る分には楽しくても毎日は厳しい。
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589
匿名さん
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590
匿名さん
>>584 匿名さん
実際にはジオの向かいは区営住宅だよ？
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591
匿名さん
>>584 匿名さん
運河正面の眺望が欲しいです。
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592
マンション検討中さん
WCT買うのはいいが、南と西にダイレクトウィンドウの部屋は買っちゃダメ。
死ぬほど暑くなります。冬でも冷房で電気代やばいし。
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593
購入経験者さん
>>592 マンション検討中さん
当時はLow-eじゃないですものね。
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594
匿名さん
WCTの東向きも直射日光が差し込んできて朝きつい。WCTは北向きがいいと思う。
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595
匿名さん
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596
匿名さん
バルコニーがあれば南向きは東向きや西向きほど太陽が差し込まない。
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597
匿名さん
>>584 匿名さん
ジオからはこう見えない。正面は区営住宅では？
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598
マンション検討中さん
>>597
区営住宅は真東で、写真は南東だからじゃないかな？南東面に窓があるとしたら間取りが出てないEかDだけど多分ここまで抜けた感じにはならないと思う。
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599
匿名さん
>>589 匿名さん
ここら辺のマンションの窓からの眺めは高層より低層のほうが良い。
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600
匿名さん
>>594 匿名さん
だからWCTの売却案件は西側ばかりなのか。単価も全然違うし。
東向き、北向きは眺望が良いしバカ高い。
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601
匿名さん
周辺に嫌悪施設の多いWCTよりもジオの方が住環境良いですよ。
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602
匿名さん
>>598 マンション検討中さん
真東は最上階でこんな感じです。
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603
匿名さん
このマンション、階段状になってるとこ、テラス付きの部屋があるのかな？
それなら興味あるんだけど。
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604
匿名さん
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605
匿名さん
>>602 匿名さん
古い都営アパートがのっぺりしてて、
ぬりかべみたい。
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606
匿名さん
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607
匿名さん
>>602 匿名さん
どうやってgoogle earthでこの眺望出しているのですか？
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608
匿名さん
>>603 匿名さん
テラスじゃなくてルーフバルコニーね。
景色良さそうだからあったらいいけどなさそう。
あるとしたら、F、M、Lタイプの間取りかな。
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609
マンション検討中さん
>>607 匿名さん
>602さんではないですが、
普通にgoogle earthの機能で可能ですよ。ただし、google mapの中のearth機能ではなく、google earthの無料アプリのダウンロードが必要です。
目指すポイントを真上から見て目標高度に合うところまで拡大したら、Ctrlを押しながら画面上をドラッグすれば、水平方向、左右方向へ自在に視線を向けることができます。
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610
匿名さん
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611
匿名さん
>>610 匿名さん
報知新聞は嫌悪施設でも何でもないし、そもそも移転したらしいですよ
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612
匿名さん
港南にある嫌悪施設はゴミ処理場とか火力発電所では？
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613
匿名さん
>>612 匿名さん
それは品川埠頭なので関係ないですね
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614
匿名さん
ジオは品川埠頭の嫌悪施設群から距離が離れているのは良いですね。
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615
通りがかりさん
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616
匿名さん
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617
匿名さん
立地だけで言えば資産性はかなり高い部類に入るのだろうけど周辺に魅力的なマンションが多数。近隣マンションと比べて抜きん出て何かあるのかと言われると疑問。
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618
匿名さん
首都高や海岸通りから離れているので、立地は割と良いと思いますよ。
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619
匿名さん
こんな場所なのに公式が『永住』を連呼してるのは気になるな（笑）永住なら売らないから資産性を気にする必要ないもんな。「今が一番高値です」というメッセージにも受け取れる。
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620
匿名さん
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621
匿名さん
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622
匿名さん
港南天王洲エリアは空港に近くて高度が低いので、飛行機騒音もかなり大きいですよ。
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623
匿名さん
>>617 匿名さん
価格も分からんのに資産性が高いってどういうこと？
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624
匿名さん
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625
匿名さん
この辺りの飛行機は結構騒音ありますよ。
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626
匿名さん
>>625 匿名さん
どこのスレにも顔出しご苦労様
快適な水辺の暮らしに大満足(^-^)
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627
匿名さん
百聞は一見にしかず。
現地見学の際は「南風時の夕刻」をオススメします。数分毎に間近でダイナミックな飛行と騒音をチェックすることができます。
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628
匿名さん
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629
匿名さん
>>627 さん
なんだ夕刻のそれも南風の時だけか。
どうりで誰も騒いでないのか。
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630
匿名さん
>>629 匿名さん
夏の卓越風は南向きで、風の道をさんざんアピールしておいて南風の時だけとは(笑)
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631
匿名さん
一番窓を開けたい春から夏の時期がちょうど騒音の時期と重なるのですよね。
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632
匿名さん
>>631 匿名さん
高層階に暮らすと窓は滅多に開けないのでね(^｡^)そういう生活わからないでしょ？
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633
匿名さん
飛行機騒音は子供への悪影響が一番心配ですよ。家は閉め切れば良いですが、校庭や公園では騒音防げませんからね。
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634
匿名さん
>>633 匿名さん
でも、いつも子供達でにぎわってるよ(^-^)
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635
匿名さん
>>623 匿名さん
将来的に品川天王洲エリアが酷く廃れていくなんていう話も現実的ではないし、ハザードマップで見てもリスクは相対的に低い（巨大地震除く）。管理費や修繕積立金が異常に高いというのでなければ資産としての安定性は高い。
新築価格は結局需給バランスで決まってくるわけだから、リセールバリューとか目先の転売差益といった投機的な意味合いでなければ、そもそもここに建ってる時点で資産性は高いと言えるかと。
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636
匿名さん
>>635 匿名さん
新築価格は需給で決まりませんよ。デベのコスト積算です。市場が適正と判断する価格より高いため売れ残りが大量に出るマンションが最近増えているのです。
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