ジオ品川天王洲ってどうですか？

>>4367 匿名さん
マルエツの生鮮品は全て工場加工、イオンの生鮮品はお店で加工してる。鮮度がイオンの方が断然良い。

東品川3丁目に建設中の三井の賃貸マンションの1階にスーパーが入ってくれたら嬉しいのにな。敷地も結構広いし。
目の前に規模の大きい品川シーサイドレジデンスもあるから需要ありそうだし。

>>4371 通りがかりさん
三井の下はカフェで確定ですよ

>>4369 eマンションさん

クイーンズ伊勢丹がスーパーじゃなかったら何？

>>4373 匿名さん
品川駅のクイーンズ伊勢丹品揃え少なくて、野菜とかあまり置いてないんだよね。旗艦の白金高輪のクイーンズ伊勢丹とは全然違う。

もう残り3戸数かぁー。
安いなぁとは思ったけど、ここの天井低いんだよね。
それでも売れるもんは売れるよねぇ、、、物価高恐ろしい

>>4372 マンコミュファンさん
そっちの三井じゃないよ
しかも分譲の三井の方はまだ着工すらしてないし

>>4375 評判気になるさん

低いは言い過ぎでしょw 標準だよ

ワールドシティタワーズも天井低くなかったっけ？

ジオというブランドが懸念材料
メジャー7よりは格下となるため、グランドメゾンと同格？都心だとリセールバリューはあまり期待できませんね。

>>4377 匿名さん

2.3mは近年の物件では低めかなぁって思っちゃいます。
ジオ系列でも多分低めなんじゃないかなぁ。
タワマンでは無いから期待はしてないけど

天井低めで梁だらけだったら最悪だよな
めっちゃ圧迫感あるよ

>>4380 マンション掲示板さん
2.4ですよね？

>>4374 マンション検討中さん

クイーンズ伊勢丹　白金高輪店　売り場面積　　900㎡
　　　
クイーンズ伊勢丹　品川店　　　売り場面積　　1707㎡

>>4379 マンション検討中さん
売主別値上がりランキング見てからコメントしてね。笑
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-202...

>>4384 eマンションさん
こちらは関西版
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-202...

>>4380 マンション掲示板さん
2.4は平均的な高さですね。
ちなみに直床ではなく、二重床、二重天井ですよ。
あてにならない感覚で語らないでくれ
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00263/

>>4380 マンション掲示板さん
2.4はど平均だよー住友→野村と住み替え経験ありだけど、どこも同じ高さでした

億超えならまだしもこの低価格で天井高さは求めなくとも良いでしょう
皆さんの言う通りコスパの良いマンションかと

>>4388 名無しさん
9,000万台だと如何でしょうか。

>>4382 匿名さん

いいえ、概ね2.3mで14.15階のみ違うみたいです。

>>4386 評判気になるさん

近年は2.4mよりも高くなってきましたって書いてあるじゃん(笑)
それなのに2.3mは普通に低くめの設定じゃない？(笑)
今どき直床とかほぼないよ。どこも二重で2.4m以上を確保する中2.3mって10年後、20年後には明らかに規格より下になるでしょ。

>>4393 通りがかりさん
だから2.4mだってば。事実誤認。

普通の階が2400で高層階が2500じゃなかぬたっけ？と思って図面見たらやっぱり普通の階で2400、14，15階が2500だった。執拗に2300って言ってる人は図面すら見てないの？

>>4393 通りがかりさん
ここ2.4だよ。どしたん話聞こか？

興味本位でスレ覗いたら、8000万代で安いとか金持ちの世界線すぎてわろた。大人しく神奈川の奥地へ帰ります。

>>4393 通りがかりさん

下がり天井見てるんじゃない？

モデルルームは2.5？2.4？

>>4397 評判気になるさん
品川エリアで新築で8000万台って安いですよね。
他にあります？？

>>4397 さん
神奈川もピンキリですよね。神奈川でも8000万円が当たり前の場所もありますし。

>>4401 マンション掲示板さん
8000超えてくるのはみなとみらいとか横浜、日吉くらいでしょ。日吉でもブランドマンションじゃない限り基本7000万代だよね。
あざみ野とかもどんどん廃れてきてるよね。バブル期の名残で年配の人は未だあざみ野にブランド価値感じてるようだけどw

>>4402 マンコミュファンさん
話を戻すといずれにしても天王洲新築8000万円は割安ですね。

Aタイプの南側の開口、酷すぎだね
あれじゃバルコニーも半分○んでる
全体の開口で見ても中住戸と同等以下
これで約一億かぁ。。。

>>4404 検討板ユーザーさん

隣のBに全部持ってかれたね。
Bは窓口広くて、間取りも綺麗だった記憶がある。

>>4403 検討板ユーザーさん

8000万代が安いって、これ買う層って年収いくらなんですか？到底買えないんだけど。パワーカップルとかがペアローンとかで買ってるのかな

>>4405 マンション掲示板さん
Bの間取りは綺麗でしたよね。次いでCも綺麗でしたね。

>>4407 名無しさん

そのため、B.Cの順に売れていきましたね。眺望望めないにしろ割安でしたね。

>>4406 口コミ知りたいさん

世帯年収1200あれば余裕ですよ。子供がいると少し考えないといけないですけどね。
でも都内なんてどこも高いですからねぇ、、、

>>4410 あさん
1200！
俗に言うパワーカップルでしょうか。
足元にも及ばない一般庶民には検討の余地すらないですね。
失礼しました。。。

>>4410 あさん
1200で子ども2人で9000万のこちらのマンション買ってる人もいますので、ご心配なく。

>>4403 検討板ユーザーさん

8000万円くらいの部屋は低層の数戸ですよ。基本は8500-9000万代です。

>>4414 匿名さん
1億超えもありましたしね。

>>4415 eマンションさん
客寄せパンダは最初の少しだけ、
1億超えはまぁまぁ高かいですね。
それでも今の相場な妥当なんですね。

>>4413 評判気になるさん
1200万で9000万はまとまった頭金いれないとしんどいね。

>>4414 匿名さん
キャナルビューだと9000万台もやむなしですね。
それでも今や割安感を感じる水準です。

親からの援助資金がないと厳しいです、、

カナルサイドのローソン閉店でしょうか？

>>4427
以前、ローソンのサイトで11月頭位まで休業となってたので再開するかと思ってたんですが、今見ると消えてる&看板も撤去したようなので撤退っぽいですね。ビルには工事？引っ越し？の業者さんが入ってるようなので、取り敢えずオフィスビルとしては続けるのかなーと思ってますが。

カナルサイドは今後どうなるんですかね？マンションですかね、、、

コンビニ、企業、ホテルとどんどん撤退してますね。やっぱり港南エリアってあまり人気がないのでしょうか。

>>4430 匿名さん

駅周りはくら寿司とかジムとか居酒屋とかがニューオープンしてるしマンションも建設予定がいくつかあるから、オフィス系から住宅街路線に変更しようとしてるのかな。

ワットカフェは定期的にアート展示会が開催されるようになり、良い傾向ですね。無料なのが親としては有難い(笑)
今はジルスチュアートとコラボしてるらしく、娘も喜んで友達と行くようです。

>>4429 検討板ユーザーさん
普通にテナント入ってオフィスビル継続でしょ。この築年数でマンションに建替なんてコスパ悪いことしないと思うよ。

港南の食肉市場も20年ぐらい前は移転するって言われてたけど、続報がないんだよね。

ここに住んだらUberどんなレパートリーになるのか見てみたけど、品川駅はもちろん、五反田大阪目黒田町エリアのグルメも配送手数料格安でいいね～

でもこれだけ撤退が相次ぐと入りたい企業なんてないでしょ。人気ないからなぁ。

>>4435 通りがかりさん
外食は有明とかの方が充実してそう。港南は周辺環境の問題もあってあまり飲食店ないんだよね。

>>4436 匿名さん
街が寂れていくのを見ると悲しいですね。

>>4436 匿名さん
カナルサイドビルは駅から徒歩10分かかるからね‥Panasonic並みの企業ならわざわざ固執する立地ではないよね。人気不人気とかで選ぶ頭の悪い企業ではないと思うけど(笑)
中小企業とか入るんじゃない？

>>4438 匿名さん
また有明荒らしが沸いてる。みなさん、スルー＆通報でお願い致します。

>>4440 通りがかりさん
有明の荒らしじゃないよ。
事実を書いてるだけなんだから削除なんてされないと思うよ。

>>4440 通りがかりさん
最近大人しいと思ったらまた来ましたね。なんでわざわざ天王洲の掲示板に来るのか‥。

カナルサイド，オフィスの募集って出てないみたいだけど，入居する会社決まってるの？パナソニックのあとは，かなりの面積あると思うんだけど。

>>4436 匿名さん
企業も逃げ出してるのか

>>4444 マンション掲示板さん
そうみたいですね。

有明民、天王洲サゲに必死でもはや面白い笑
自己レスで自演までしてるのか笑
管理人さん、ここは検討スレなのでジオを検討してない荒らしは削除お願い致します。。

別にネガってる訳じゃないよね。企業が撤退してるって事実を言ってるだけじゃないの。だから削除はされないと思うよ。

>>4447 匿名さん

人気ないとか逃げ出してるとか寂れてるとか、ネガ以外の何者でもないかと‥。少なくとも、真剣にこのここのマンションを検討している人がいうワードではないと思います。このマンションによほどコンプレックスがあるのかな。おそらく1人の仕業なんですけどねー。

カナルサイドビルからパナがいなくなっても品川区内に移転なので税金も従業員も品川区内のままです。
新しいテナントが来れば税金や品川区民が増えます。
マンションになれば人口が増加します。
どちらにしても品川区の人工と税金が増えるだけでデメリットはありません。

WCTはジオと比べると立地が悪すぎる。海岸通りの外側に住むのは無理。

>>4450 匿名さん

マンションのグレードも周辺環境もWCTのほうが明らかに良いと思うが、ここを買って生活満足度のどういう点が高いとお考えか？

>>4453 評判気になるさん

具体的にどこがどういう風に上なんだい。あなたこそ無関係、ジオの検討なんかしていないでしょうに。マンションのグレード一つとっても明らかにWCTの方が上ですよ。

湾岸ハザード民達のなじり合いが愉快ですな。地盤の良い高台購入してるワイ氏は高みの見物させてもらいますは。

>>4455 名無しさん
自分内見行ったけどここハザード良いよ

>>4456 eマンションさん

WCTも実質、天王洲アイル物件でもあるわけだから
天王洲アイルを敵視するわけないじゃない。この辺の土地勘が
全くない人だね。

港南と天王洲アイルの対立構造を作って喧嘩させようと
煽ってるバカがいるな。

残り3戸、順調ですね。さすが東品川。

>>4461 匿名さん
入居までまだ半年以上あるよね？ここ

>>4461 匿名さん

良く売れてますな。こりゃ対岸の三井は大人気になりそう。

>>4464 匿名さん
開発前でこれだけ売上好調だと、再開発後のリセールにも期待できますね

天井高をギリギリ（2400はあるけど）にする代わりに、設備はそれなりに見栄え良くして、価格を市況より若干安めにしたから売れた部分もあるので三井は値段次第な気もする。楽しみではあるけど。

学区を考えてもジオの方が数段良いです。

各学内の雰囲気はわかりませんが、設備に関しては港区に敵わないですよ
区の税収差からくる予算差ってところでしょうか
城南第二は、新校舎完成のタイミング（5年後ぐらい）で現代化に期待したいですね

>>4476 周辺住民さん

城南第二小学校、台場小学校や港区の港南小学校と比べると
たしかに校舎が古すぎますね。
品川区の予算ではなかなか校舎の更新ができないんでしょうか。

もう手遅れだけど、アラシの相手をするのはやめようよ

残り1軒。
3LDKの南向きのお部屋が残りましたね。
いずれにしても、かなり早期の完売御礼は確実です。

>>4476 周辺住民さん
港南小は設備老朽化してますよ。港区は港南地区に住居誘導しないように教育施設への投資を抑える方針で、港区湾岸なら芝浦や芝浜の方が充実しています。品川区なら台場小や城南第二小の方が教育環境は手厚いですね。

>>4483 評判気になるさん
このファミリー層が多くなりそうな物件で、3LDKがラストになるとは思わなかったです。
相変わらず相場に比べるとお買い得なので、すぐに完売しそうですね。

>>4485 検討板ユーザーさん
南向き角部屋、高層階なので年内完売しそうですね。
三井は一体いくらになるのか楽しみですね～。

>>4485
本当ですよね。3LDKが年内、1LDKは竣工前に何とかぐらいだと思っていました。
リビオも完売したようで、次は三井のタワーまでこの辺りは分譲が出ない感じですかね。

モデルルーム見学が全部バツなのでおそらく最後の1戸も売れる見込みでは？

>>4484 名無しさん

言ってることの根拠がさっぱりわからない。

>>4489 匿名さん
多分、これが出来ないならここでの議論について来れてないだけだから早くGet Out！！

しかし、この物件買った方本当におめでとう御座います。

>>4488 マンコミュファンさん

確かに全然予約出来ないです。
他を探すしかないですね。。。

>>4489 匿名さん
有名な話ですよ。教育面は港区湾岸は芝浦以外は避けた方が良いです。

天王洲アイルは不人気みたいです。

>>4494 マンコミュファンさん
オフィスとしてですよね？ポジショントークはやめましょう。住宅としての話なら参考になりますが。

>>4494 マンコミュファンさん

企業の撤退が相次ぐってことはこの辺りは街として魅力がないってことじゃないかな。

>>4496 検討板ユーザーさん
都市部について
コロナ前はビルを作れば儲かる商売でした。
ですが、コロナ禍ではzoomやTEAMSなどを使ったリモートワークが主流となり、大手企業を中心にオフィスを廃止してシェアオフィス利用などに転換されました。
その結果、オフィスが大量にあまり、賃料が大幅に低下しました。
今後はビルからマンションや通販を中心とした物流倉庫の建設にシフトしていきます。
地方について
戦争リスクをさけ、円安と安い労働力を利用するために海外から日本へ工場が移転してきます。
半導体生産の熊本やダイキンの国産化などが良い例です。
そうなると東京にはエリート外国人が増加するので高いマンションが増加します。
全体的にマンション相場が引き上げられます。
結果、安価なマンションが現在、買えなくなりました。

>>4496 検討板ユーザーさん
撤退相次いでるって大袈裟なw ２社だけやんw 入れ替わりでニューオープンもあるのにw

また有明の荒らしが湧いててわろた
みなさんスルーでいきましょ

早期完売が全ての結果なのに、嫉妬民乙

>>4506 管理担当さん
管理人さん荒らしの削除ありがとうございます。毎度お疲れ様です。。

完売御礼おめでとう！

>>4508 マンション検討中さん

早かったねー

>>4508 マンション検討中さん

完売したんですか？

wctの方が立地が良くて仕様も良くて価格は安かったのでは？

>>4511 匿名さん

少なくとも価格はここよりWCT中古のほうが高いでしょう。
低層階の日当たりの悪い部屋とかならどうか知りませんが。

どう足掻こうが、結果が全てですよ。
新築から売れて行くものです。
超大型のおんぼろタワーが売り出されてても、新しい家がたてば売れなくなるのです。

遂に残戸数の表示がなくなってますね．．．
これはもしかして( ・∇・)

>>4514 匿名さん
モデルルームの来場のスケジュール表示もできなくなってますね。
ローンの事前審査通って契約締結待ですかね。
入居開始の8ヶ月前に完売とはかなり早かったですね。

え、もう完売したの。

>>4517 通りがかりさん

私の調べ方が悪ければごめんなさいですが、正確なリリースは未だだと思います。
ですが、モデルルーム見学はスーモからもホームページからも予約不可になっており、段々と減っていって残り1戸となった先着順も先日確認が出来なくなりました。
上で書かれている通り、既に申込者がいてローンの事前審査通って締結待ちとなっていると考えるのが妥当と思います。

>>4518 匿名さん

正式にHPで完売と書かれていますね

完売おめでとう！

いや、早すぎるよ。
でもそれぐらい魅力的だったってことだね。

天王洲って寂れてませんか？

>>4523 匿名さん
寂れてたらこんなに早くマンションは売れるかね？

>>4524 マンコミュファンさん

このあともリビオタワー品川、ボンドストリートの三井、WCTのとこの東急、海洋大学の東急、久しぶりに賑やかになってきた。この感じでジオ天王洲がさっさと完売したのを見て、相当強気の値付けで来そうだ。

この周辺って天王洲側に目がいくけど、新馬場側もかなり充実してて
近くにはでっかい品川図書館、品川健康センター、天神の湯、品川学園のプール、こどもの森公園などなど
子供も大人も楽しい地域で最高です。
休日はシーサイドに買い物にいけるし
電車に乗ればお台場近いし。
若者も年寄りも楽しみがある地域かと。

>>4526 マンション検討中さん

それな。加えて、近くに歴史ある北品川商店街（旧東海道品川宿）が
あるのも味があって良い。

>>4526 マンション検討中さん

シーサイドも寂れてますよね。

>>4531 匿名さん
早く売れたのが悔しくてしょうがないんでしょうね～

ついに短期金利の利上げが決まりました。
変動でローンを組んでいる方の中には計画が狂ってキャンセルとなる住戸がチラホラ出てきそうです。

>>4533 マンション検討中さん
何を根拠に短期プライムレートが上がると思うの？

>>4534 匿名さん
中央銀行の短期金利政策と銀行金利の関係も知らんの？

>>4531 匿名さん

例えば二子玉なんて活気あるよね。

>>4535 検討板ユーザーさん
出た、本物のバカだ。
どの程度変動金利が上がるか見ててみろよばーか

>>4536 口コミ知りたいさん

ふたこはハザードマップがなぁ。

>>4526 マンション検討中さん
子育てしやすそうな街ですね。私は三井を狙ってます。坪550でおさまるかな？

また今日もWCTの人が発狂してるけど、どんなに次長が発狂しても、臭くて汚い港南が環境の良い有明に勝てることは永遠にないですよ

なんで東品川の物件で、有明と港南が戦っているのか。お家に帰ってください…。

>>4540 匿名さん
600なら70平米3LDKで13,000弱ですか。
まだ行けそうですね。

>>4552 検討板ユーザーさん

昨今の周辺相場やこの立地なら違和感ない価格ですもんね。三井ならもう少し強気に出してきそうな気もしますね

汚物処理施設の多い港南と違って天王洲は住みやすい街ですからね。

>>4553 匿名さん
だから天王寺は大阪だっつーの！
何回間違えてんだよ

天王洲アイルに三井のタワマン建設が決まり、北品川の再開発が決まりと、良いニュースが続いた中で完売！ご購入出来た方おめでとうございます！

ラウンジに大きな絵画って飾られてましたか？

>>4559 マンコミュファンさん
内覧会ではまだ設置されてなかったですよ。イメージ写真だけ置いてありました。あと契約者のスレで話した方が良いかと！

お隣のカナルビの解体工事がはじまりましたが、まさかマンションが出来るのではと心配しております。もしマンションならジオを分譲する前に発表して欲しかったし、詐欺に近いような思いにかられてます

>>4561 マンション掲示板さん
本当に解体なの？
修繕の間違いでは？

マンションなら大歓迎。
敷地が広いので、保育園とか医療施設とか小型スーパーが入る可能性も。
データセンターなら最悪。

>>4561 マンション掲示板さん
まさかも何も、オープンハウスが取得してるんだからマンションになるのは既定路線ですよ。だからここの南向きは安かった訳で。

>>4562 名無しさん
はい、解体工事と表記されてました！
もしマンションだとしたら、敷地の形状からして向かいのミサワホームのように平べったい板チョコを横に立てたような格好なマンションになっちゃいませんかね？

>>4564 eマンションさん
敷地を測定してみたら、40m×160m以上あります。タワー2本余裕ではいるでしょうね。高さや日影の規制の影響は不明だけど。

ここの南側買われた方、貧乏クジ引かされましたね。
入居早々、目前でビルの解体工事が始まり、朝から晩まで騒音・振動に悩まされた上、新築マンション建設による日照・景観の悪化で将来的な資産価値も大きく毀損。。。。

そのような可能性があることは、おそらく重説にも書かれていたでしょうから、デベを訴えるわけにもいかないでしょう。

お気の毒です。

>>4566 匿名さん
廃墟オフィスビルよりも新築マンションの方がずっと良い。
また、同時期のマンションが複数あれば、家族構成が変わった等で双方が転居しやすいメリットもある。
親を呼び寄せることもやりやすい。
デメリットは賃貸に出す時に、競合が多くなることぐらいでしょう。

南面にマンションが建つのは問題ないですよ。どらちかというと住民的には食肉市場や下水処理場の再開発が進んで欲しい所なんだけどね。

ベタ付けで作ることは考えにくいでしょうね。
日照権もあるし、高さ規制もあるのでタワーも無理そうですね。カナルサイドくらいの大きさのマンションで公開空地作るんじゃないですか？