ジオ品川天王洲ってどうですか？

>>3779 匿名さん

ジオのエレベーターはサービス用は無いものの2基あるため快適に利用できますって（笑）それが最新設備の新築マンションの自慢ポイント？？（笑）

>>3777 匿名さん
相続税評価の改正があり、来年以降、築古のタワーマンションはいまの値段維持は難しいでしょうね。

>>3779 匿名さん

ここはVタワーやWCTと何が違うのって質問に全く答えられていないね。
タワマンの仕様にジオレベルで対抗できるわけないじゃん。突っ込まれて
返答に困るような書き込みするなよ。

そもそも築20年のタワマンなんて全く興味ありませんけどね

その素敵なタワマンの掲示板にいけばいいのに、ジオの掲示板に張り付いてるの可愛い

>>3785 匿名さん
新しいのが良いに決まってんじゃん

>>3785 匿名さん

なんかWCT住民ってどこの掲示板でも寂しがり屋よね。
同じ人かな？
ジオの掲示板では相手にして貰えて嬉しいね。良かったね^^

うちは子どもあり・世帯年収が２０００万であります。
ちなみにネット情報より結構かかってます（うーむ）

子ども受験まで：
３百万ぐらい（６年のときは合宿一回３０万×複数回とか）
中高一貫：
８百～１千万ぐらい（やたらと留学推し、あと寄付金推しがすごい）

といった感じです。当初思っていたよりきつい（泣）
ので、今後のことを考えて車は手放そうかなとか。

>>3790 匿名さん
ジオ検討者もしくは購入者の方ですか？

>>3790 匿名さん

まったくその通り。年収2000万でも格好キツイのが実態。
35年ローン組んで毎年の返済このくらいだから楽勝とか言ってても
35年かけて返済するわけじゃなし。

公式の販売が先着のみになりましたね。いよいよ残り13戸でフィニッシュ？

>>3793 eマンションさん

販売したらあっという間だったね。さすがに品川エリアは人気が高い。

品川エリアの新築は希少価値ありますから人気ですね。

品川エリアってアドレスによっては嫌悪施設エリアも含まれるよね。ジオは東品川1だから良いのですよ。

>>3796 通りがかりさん

品川エリアはどこも将来性抜群で最高ですよ。避けなきゃならないのは
海の向こうの有明みたいな僻地です。

まあ品川エリアの新築なんて滅多に出ませんからね。将来性抜群です。

品川も有明も将来性は抜群だから喧嘩すんなよ

>>3799 マンション検討中さん

有明に将来があるの？臨海地下鉄でさえ決まってなくて、決まっても20年以上先の話なのに。

何度も繰り返さないで
相手にするから、居座られてしまう
ここのスレがターゲットになってしまったのは、誰のせい？
スルーか削除依頼でお願いいたします

>>3801 検討板ユーザーさん
ほんと、ジオ側にもやたらジオを持ち上げる気性が荒いのがいるんだよな。僕も購入者だけど、ジオを持ち上げて相手を批判するのではなく、スルーして欲しい。

正直、品川駅の海側はあまり住環境良くないよね。ジオは東品川だから良いのですよ。

再開発完成が待ち遠しい！

>>3804 口コミ知りたいさん

リニアはまだまだかな。

リニアより臨海地下鉄の方が楽しみ。

報知新聞跡地は住友らしい。かなり高いかな？

>>3806 匿名さん
それかなり先じゃないですか？
10年は超えそう

>>3807 匿名さん
そこはWCTからの住み替え需要多そうだね。

>>3809 匿名さん

ないない

>>3809 匿名さん

ないない

>>3809 匿名さん

WCTの人が住み変えるとしたら山手線内側でしょ。

>>3812 周辺住民さん
環境の良い有明とか東品川とかに住み替える人も多いんじゃない？

>>3813 口コミ知りたいさん
有明はあり得ない。貧乏人は消えなさい

有明も東品川も相場上がってますからね。貧乏人では買えない水準になってきてる。

>>3815 匿名さん

品川区を新築マンションが大量に売れ残って全く動いていない
有明みたいな江東区の僻地と一緒くたにしないでください。汚らわしい。

>>3815 匿名さん

有明は坪200万円台で買えますよ。貧乏人でも買える23区唯一のエリアです。

>>3817 マンション比較中さん
有明は臨海地下鉄も通るし、最近の相場はもっと上がってますよ。

>>3818 マンコミュファンさん
臨海地下鉄って何年後の話w

>>3819 通りがかりさん
遅くとも2040年みたいですよ。天王洲からも晴海や勝どき方面のアクセスがよくなるのでメリットが大きい。

>>3820 名無しさん
15年以上後に期待してるの草

>>3821 評判気になるさん
15年後に向けて一帯の再開発も進むと思うので、かなり楽しみですよ。

>>3807 匿名さん
マジですか！
こりゃ高そうだ！

職場の人が何平米くらいのところに住んでる？引っ越すなら何平米買うの？とか聞いてくるのですが、どうかわせば良いですか？

>>3824 マンション検討中さん
あなたはどうなの？と質問を質問で返す。

>>3825 名無しさん
そうしたら回答してまた質問してくるんじゃね？自分は広いというマウント目的っしょ

物件概要が先着9戸、二期12次8戸に変わりましたね。ちょっと前のレスにあった先着13のうち4戸が12次に回った感じなのか、先着の4戸が売れた＋8戸を新規に出したのかは謎ですが、最近結構動いてる感じですね。三井が確定になって、規模的に価格が合わなそうって方が動いたんですかね。

ジオより更に内陸ですが、ここにもタワマン立ちますね。

https://www.decn.co.jp/?p=154709

今年に入って、ジオは2回値上げしてる。
それがすべて。

ちなみに何月と何月に値上げされたのでしょうか。。

>>3845 マンション検討中さん
基本的には後者、先着の4戸が売れて、8戸を新規に出したんでしょうね。
常に動いてる感じですね。ホームページのお部屋Planは3タイプしかないようですが、2LDKは完売したのでしょうかね。3LDKもAタイプが残ってるだけ？？

>>3850 通りがかりさん
GWごろとつい最近の計2回

>>3848 周辺住民さん
ジオより格上すぎて参考にならん

後どれくらいで完売ですかね？

>>3854 口コミ知りたいさん
1ldkだけが残りそう

>>3855 マンション掲示板さん

どれだけ残ってるか、情報ありますか？

>>3856 通りがかりさん
公式の物件概要から販売個数がみれますよ

>>3857 マンション掲示板さん

この販売戸数は値段がついて売り出されているものという意味で、どれだけ残っているかという情報ではないはずです。

>>3858 評判気になるさん

値上げ前の4月とかだったかな?内見行った時に価格表一覧見せて頂き、残20戸前後とかだった気がします。なのでそんなに乖離してないと思いますよ。

>>3859 口コミ知りたいさん

どうも有難うございます。

三井の情報が投稿されてたのでコピペしときます
↓↓↓
計画概要の説明会の資料がポスティングされてたので、感想がてら情報を。
一階が店舗＋共用部、2階設備室＋共用室、3階駐輪場＋バイク置き場、4～26階が住戸（9戸/階）＋タワーパーキング施設、27～29階が住戸（26階までと同じレイアウトでタワーパーキング部に部屋が一個増える）、30-32階住戸（8戸/階）、33-34階住戸（7戸/階）
基本60-70前後の3LDK中心になると思われる。
東向きのみに面した部屋は26階までは1LDK（多分）の狭い部屋のみなので、中層以降は眺望はともかく採光はなんとかなりそう。
1階の店舗は、運河のデッキ側が出入り口なので多分飲食系と思われる。スーパーじゃないのは残念だけど、まぁ妥当かな。
共用室は2階の西に面してるので、運河を見られるライブラリースペースとかかな。高層から夜景を眺める的な設備はなし。
価格と市況次第とはいえ、よほど値付けを間違えなきゃ都内で足りてないファミリータイプ中心なので淡々と売れていきそう。
ただ抽選とかはあんま無いんじゃ？と思う。

三井マンション、スーパーじゃなくて飲食店が入る可能性が…。
飲食店だと、上の住民も衛生や騒音的に好ましくないですよね。

テナントに入店する店舗ですが、スーパーと飲食店ではかなり違いがありますか？
仮にスーパーだとしても生鮮や野菜のゴミは出ますしバックヤードで総菜を作るので飲食店と比較してさほど変わらないような気がします。

スーパーで騒ぐ人はあまり居ないけど、飲食（特にアルコール提供する店）は、騒ぐ客が居るっていうのは違いかなー。とはいえ、それなりの分譲マンションなら窓閉めてれば影響ないと思うけど。

この辺スーパーないんでOKとかSEIYUでも入って欲しかったーーー

ホームページが更新されましたね。
いよいよ最終期。

1LDK、特にGが売れてないのは予想通りなんだけど、3LDKのAが殆ど売れて無くてちょっとビックリした。それでも1期から600万くらい上げてるのにもビックリしたけど。Ｉとか一期に比べて1000万近く上がった上に角部屋かつ70㎡以上のA、E、Kより高くなってるんだけど。

>>3869 マンション検討中さん
Aは角部屋だけど南向きなので運河ビューじゃないです。
この物件は運河のある東が高く、南が安く設定されています。
Iは初期モデルルームに設定されていましたが、部屋の形状が使いやすくて東向きだったので第一期で一番人気でしたよ。

>>3870 評判気になるさん
Aは3ldkとはいえ各部屋が狭いのが気になる…廊下に平米を持っていかれてるよね。それで値上げされたらなかなかね～
ここは南向きのコスパが破壊だから、リセール層に南向きは好調に売れてるかと

>>3865 匿名さん
スーパーは基本梱包されているから生ゴミが出ないけど、飲食店は生ゴミが発生しやすいから衛生的にも少し心配は増すかもしれませんね。

確かに南はコスパ良いですね!
でもせっかくキャナルサイドだから東の眺めも捨てがたい!
そんな心の綱引きありますよね。

最終期で残りは後何戸ですかね？最近行かれた人いますかー？

>>3874
公式ホームページにでてますよ。先着順22戸＋最終期3戸。プランのページを見ればどのタイプのどの階が残ってるかも分かる親切仕様。

寺田倉庫でジブリ展やってるよ～

iの間取りの謎の斜め壁が気になりますね。あそこの四角も加味すると、2部屋は5畳切るので狭そうですね。Aも。
やはり残っている部屋は残るべくして残っている印象…値上げコストを考えると迷う間取り。
BとCが各部屋5畳以上とれている綺麗な間取りの3ldkだったので、やはり早々に完売しましたね。

ここのマンションなら、どの間取りが一番リセール時資産性が高いのでしょうか？

>>3878 マンション掲示板さん
間取りで言うと、Bが一番綺麗な間取りで人気でしたね。一番最初に完売した記憶です。
やはり絞込検索で引っかかりやすいのは南向きなので、坪単価も抑えられている南向きの部屋はリセールしやすい印象を持ちます。
東向きは眺望が良い分価格も載せられていたので、リセールできても購入時より高値売りができるかどうかと問われると難しいところですかね。

>>3878 マンション掲示板さん
BとC1、C2は廊下をコンパクトにして各部屋広め取れており、また南向きとはいえ運河沿いではないという点で価格が抑えられていたため、条件に対してコスパが良い印象です。Bはバルコニーへの間口が広かったり、鋲が少なかったため、一番人気でしたね。ただそれだけでCの間取りより300万ほど乗せられていた印象なので、結果どっこいどっこいかなと思います。

>>3879 マンション掲示板さん

そうなんですね、ありがとうございます。
やはりいい間取りは完売してまよすね。
今残っている3LDKだとAEKになりますが、この3つはどうでしょうか。