ジオ品川天王洲ってどうですか？

>>3415 通りがかりさん
グレードより立地の方が大事だと思う。やはりジオかな。

>>3425 マンション掲示板さん
私もジオかなーコスパの観点でも

>>3419 匿名さん
戸建てで窓向きを選べる場合、西と東には窓を作らないのが最近の流れですね。南がメインで北に明かり取り程度。今の時期から9月までの間、西と東は低い角度からの直射日光が入るため庇ではブロックできず、Low-eも意味をなさない灼熱地獄が続きます。

>>3427 検討板ユーザーさん

なるほど、灼熱地獄なんですね笑
ウチは南西角のマンションなのですが冬は暖かく、夏は確かに灼熱地獄です。冷房ないと部屋のプラスチック溶けます笑

ここのマンション一期から値上がりしていますか？
一期の時点では角部屋など売り出されていなかった認識ですが…

>>3429 eマンションさん

値上がりはしていないと思います。が、おっしゃる通り価格が抑えめの部屋は先に売れていて、シンプルに価格が高い間取りや条件の部屋が残っているだけかと。

　今日のジオ。少しずつ上に伸びてます。

>>3431 ご近所さん

うーーーん、パースのようなフロントになるのか、、、
ナロー感、、、

>>3432 名無しさん
足場があるから圧迫感がすごいんだと思いますよ。
このコの字分の足場全部なくなったらそれなりになりそう。
完成してからじゃないと体感は出来なさそうですね。

自分も足場がなくなると印象が変わると思ってます。
非常にワイドではなくても、ナロー感はそんなにないような？

>>3432 名無しさん
私も先ほど現地前通りましたが、実際に見るとナロー感はないですよ。逆にこんなに幅あるんだ、と思いました。

遅ばせながらモデルルーム内見に行って参りました～全体的にほぼ売れていて、空きは残り1割ほどでした。私の希望する価格帯の部屋は直前で申込が入っていたので残念ながら申込には至りませんでしたが、食器棚やディスポーザー、人感ライトなどが標準でついており魅力的なマンションでした。

>>3431 ご近所さん
GとHが狭すぎー(>_<)

もう微妙な間取りしか残ってないですね。

>>3438 検討板ユーザーさん
ほとんど売れてしまいましたよね。あと15戸くらいでしょうか？もう1割くらいしか残ってないんですね。

>>3439 さん

良い物件なので人気はあるでしょうが、まだ1LDK～3 LDKも残っていそうです。ホームページを見る限りですが。
ただ担当者の方とお話しする限り、販売は好調っぽそうでしたので、今日時点でどんな感じかは改めて直接確認されるのが良いと思います。

どんな間取りが良いかは個人の趣味、嗜好でしょうけども。

価格改定ありましたね。南の3LDK第1期より上がってます。

>>3442 マンション掲示板さん
東も上がっていますね。
2FのEタイプは確か9,000万程度でしたので、200万ほど上がっているかと思います。

>>3443 通りがかりさん

順調なんでしょうね。
東の値上り率凄いですね！

>>3443 通りがかりさん
資材のインフレもありますし、ビジネスだからある程度はしょうがないですね。
それでも未だ周辺相場を考えればお得感はあるように思いますし、買う人はいるんでしょう。
（他社物件も見てますが、そこでも「少し上げた」と言ってました。）

今は「買える人は買える」という時代なので、価格が下がる要素が中々ないのが辛い。いつの時代でも同じなのかもしれませんが。

>>3445 匿名さん

ジオは相場より坪単価50は安いイメージです。
値上げしても全然お買い得な気がしますね～

>>3446 評判気になるさん
本当に割安感が強いマンションですよね。
この街の将来性も考えると楽しみです！

今日は荏原神社のお祭りですよ！

>>3447 マンション検討中さん
私は三井を待ちます！

>>3449 eマンションさん

予算に余裕ある方はそれもいい選択肢ですよね。完成するのは2026年とかですかね？

>>3449 eマンションさん
どうぞ！
わざわざここで言う発言でもないと思いますが。

>>3449 eマンションさん
立地はジオの方が上だと思いますよ。

フットサル場に三井の分譲が決まって、ジオで後悔しています。どうですか？

>>3453 マンコミュファンさん
立地を取るかデベを取るかですが、立地を取った方が良いと思いますよ。

>>3453 マンコミュファンさん
契約者という理解で良い？
もし本当に契約者でしたら、住民スレでご相談くださいね笑

それからもし本当に契約者であり、後悔してるならば、明日ジオに電話して解約すれば良いだけですよ。

>>3453 マンコミュファンさん
私第1期の購入なんですけど
ジオのディベはフットサル場に三井の分譲ができること教えてくれましたよ？
東住戸から見える女の人の絵は見えなくなりますって。

>>3456 マンコミュファンさん
その通りで契約者ならば確実にその説明を受けており、誰もが知ってるはずです。本当に聞いてないならジオに抗議すべきでしょうね。そんなことを説明しない担当者がいるとは思えませんが。

>>3456 マンコミュファンさん

三井の分譲ってタワーですか？

>>3458 マンション掲示板さん
立地的にはジオの方が魅力的だと思いますよ。

>>3459 名無しさん

ジオは駅から遠いし、大通り沿いです。何でジオの方が立地良いと思うのですか？

日経平均32000円超えましたね。
外国人がものすごい勢いで日本を買ってます。
株価と不動産価格は半年遅れで連動してますので、
マンション価格もますますあがって行きます。
三井待つのは自由ですが、億超えになる可能性は高いです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669098/
三井のマンションのスレはこちらです
もちろん三井のマンションのが高いのは当たり前です。
立地も三井のが角地でいい条件だと思います。
資産性は三井のが上でしょう。
余裕があるのなら三井を買いたかったです。
ただ、こうしてる間も値上がるでしょう。
最悪私はジオ売って部屋数減らして三井買えばいいと思ってます笑

>>3462 購入者さん
アドレスが東品川2なのは微妙じゃない？ジオの東品川1の方が陸地にも近いし、周辺環境の面でも恵まれてる。

>>3463 匿名さん
周辺環境はさほど変わらずどっちも不便ですかね(笑)
アドレスって気にしますかね？
麻布とかなら気にしますけど、たかが東品川ですし…
となると、評価ポイントは阪急vs三井しか残らないような。

>>3464 マンション検討中さん
古くから開発が進んでいるという点で、地歴が東品川1の方が良いですよ。

>>3464 マンション検討中さん

そもそも三井の単価と計画がはっきりしていない時点で評価できないよですよ。完成時期すらわからないし。

>>3465 マンション検討中さん
LPGガスステーション跡地と、セメント工場跡地なので、地歴という点ではどっちもどっちですよ。

ジオと三井比べてる人いるけど三井は坪500切らないと思いますよ。競合にはならないのでは？駅から5分圏内だし、なんたって三井。敷地内にスーパーも入るみたいですしね。

ジオを買う方は、予算はもちろん駅近より各方面へのアクセスなども加味されてるので、そもそも三井とはターゲットやニーズが異なると思いますが。

>>3468 マンション検討中さん
モノレールは客層があまり良くない。京急が近いジオの方が良いんじゃないかな？

>>3468 マンション検討中さん
敷地内のスーパー有難いですね！
三井、ジオだけでなくて、周辺住民が大喜びです。

三井の方が後発でインフレも進んでしまうし、人件費も高いでしょうし、どう考えても坪単価は高くなると思います。よっぽど手抜きマンションでも作れば別ですが。

そして教科書的には三井が高くなればなるほど、ジオも周辺マンションもその恩恵受けそうですね。

>>3469 通りがかりさん
比べるのがナンセンス。どちらも一長一短。

>>3462 購入者さん

掲示板覗いたけど豊洲民が荒らしに来てて地獄絵図ですね。

>>3469 通りがかりさん

モノレールの客層って、、、無理やり難癖付けるにもほどがある。
アンタいい加減ウザいよ。
　

>>3473 匿名さん
自分は契約者だけど、自分も変にジオの方を上げるのは良くないと思う。三井もリビオもジオもそれぞれ良いマンションだと思うし、街全体が良くなって資産価値が上がればいいと思います。

>>3473 匿名さん
自分は契約者だけど、自分も変にジオの方を上げるのは良くないと思う。三井もリビオもジオもそれぞれ良いマンションだと思うし、街全体が良くなって資産価値が上がればいいと思います。

>>3469 通りがかりさん
どう見ても京急の客層の方が悪いだろ笑

>>3475 eマンションさん

私もそう思いますね。好きなとこに住めばいいし
好きなディベで買えばいいです。
三井あたりにスーパーは1個欲しいとこですね。

>>3472 検討板ユーザーさん

天王洲アイル付近の掲示板にはあらかた出現してる模様です(笑)
見苦しいですよね(笑)見当違いすぎてどこの掲示板でもあしらわれてますね(笑)

三井が建てることにより、ジオにとってもプラス。

物件概要が先週15戸販売が13戸に減っていました。1億超えてるやつが売れたっぽいです。

1億超えの3LDKが売れたことより4990万の1Kが売れたことにビックリした。案外Gとかも値下げ無しで売れるのかしら。

>>3481 マンション検討中さん

マジか。売れたか。1kは流石にまぁ投資用だろうな。

>>3482 口コミ知りたいさん
竣工まであと1年以上あるのに残り13戸か…

>>3483 マンション検討中さん
まぁコスパ良すぎですよね。

>>3483 マンション検討中さん
そりゃ値上げもするわな。ジオさん余裕モード

よくもまあ億ションを買うよな
みんなどこにそんな金あんだよ
8000万で安いってわけわからんわ

>>3486 口コミ知りたいさん
決して8000万自体が安いというわけではなく、他の同様な物件と比較した時に安い、ということだね。
中古で同じような地域で、同じような間取りの部屋を買っても全く変わらない（中古はリノベ費用もかかる）とすれば、新築でその価格設定は安いということになるかと。
後は不動産価格は今後も上がるという前提（予想）もあるでしょうね。

>>3486 口コミ知りたいさん
神奈川の川崎横浜の主要駅近辺でも7000ー8000万が当たり前ですからね。

>>3473 匿名さん
モノレールは競馬場駅もあってあまり客層良くないですよ。ジオ周辺の方が住民の質は高いと思います。

>>3488 匿名さん
川崎住むなら俄然品川区住みたいわなぁ

>>3490 口コミ知りたいさん
品川駅徒歩圏内で1億未満で買える3LDKの新築ってもうこの物件以外に中々ないですよね。

ワールドシティタワーズの隣で長谷工が新築分譲するみたいです。三井と時期がかぶりそうです。

>>3492 匿名さん
ソースありますか？
天王洲が盛り上がりそうですね。

港南は長谷工、東品川は三井。この時点で東品川の方が立地が優れてるということ。

>>3494 匿名さん

ヒント:長谷工が施工するだけでデベは財閥だよ？

>>3495 評判気になるさん
WCT以外の財閥とは聞いたが、具体的にどこなの？

港南4は液状化歴もあるし、地盤を考えてもジオの方が良さそうに思います。

>>3492 匿名さん
ちょうど報知新聞社の社屋が建て壊しされてますが、そこに分譲マンションが建設されるのでしょうか？
楽しみですね！

斜め向かいのコンクリ工場跡地に開発許可標識が出ましたね…

>>3499 eマンションさん

今更(笑)

>>3498 口コミ知りたいさん

報知の所は分譲マンション確定のようですね。

コンクリ跡地の三井さんは
1階が商業施設で確定みたいですよ(^^)
スーパーが入るといいですね！！
まいばす以外で、、、笑

>>3502 名無しさん

ソースは？

東品川2の三井よりはジオの方が立地が良いですよ。

>>3502 名無しさん
スーパーマーケットならOKが出来るといいな。

ジオのあたりは（港南４と違って）大雨が降った後でも、運河が臭わないからいいですよね。

>>3503 マンション掲示板さん

ジオの担当者が言ってましたよ～

>>3502 名無しさん
広さ的にマイバスがマルエツプチフラグ
できるだけでもありがたいんだけどね

>>3504 匿名さん

どうしてそう思えるの？ここは新馬場も天王洲アイルも両方かなり距離があるし、天王洲アイル人気エリアの外。三井の土地がマンションになったら天王洲アイル駅徒歩4-5分だし、天王洲アイルの景観エリアの一部。客観的に見れば三井の方が立地は良いと思います。

>>3506 匿名さん

天王洲から港南の運河沿いを良く歩きますが運河が臭うことは無いですよ。
ワールドシティタワーズ東側の京浜運河沿いなんか最高に気持ち良い。
　

天王洲がそんなに臭うことはないけど、高浜水門の近くだとかなり臭い。港南はその中間かな？

>>3509 さん

立地はどっちがいいかわかりませんが勝手ながら三井は坪480以上はすると思っているのでジオのほうがいいと思っています。

>>3508 名無しさん

マイバスは飽きたのでマルエツプチがいいですねぇ～
成城石井が来たら泣きますわ(笑)

>>3510 匿名さん
はい、普段は臭うことはないですが、港南４は大雨の後は多少臭うのではないですか。（ジオの辺りは大雨の後でも大丈夫でしょう。）
もちろん、臭いに鈍感な人は気にならないと思いますよ。
ちなみに、先日の線状降水帯が通過したときの大雨の後は港南４は大丈夫でしたか？

>>3514 匿名さん

全く問題ありません。この辺はあちこち何十回も歩いてますが、京浜運河で臭いがしたことはありません。強いて言えば、数年に一度行われる高浜運河の浚渫の時だけは作業船の周りでは臭いがします。作業が終わればすぐに消えます。

海の匂いというか、塩っぽい匂いは結構気になりませんか？雨の日など特に。

確かに海の匂いは偶にしますね。ただ自分はそこまで気にはなりませんが。

天王洲は高浜水門のあたりからは離れてますからね。そこまで悪臭はないです。

品川区は区長が変わってから育児の補助が大幅にアップしましたね。今港区と並んで最も子育てしやすい区ではないだろうか。
産後ドゥーラやシッター補助、小学生は無料見守り携帯や給食無償、医療費無料‥その他諸々。ジオも若い子育て世代が多そうだから盛り上がりそうですね。

>>3516 評判気になるさん

そりゃ、潮の香りって言うんだわ。海辺ならどこでもあるやつね。

>>3520 匿名さん
このあたりも塩害は気にした方が良いですかね？

>>3510 匿名さん
そのあたりの都営住宅にお住まいですか？

>>3515 匿名さん
臭いに関しては運河ですので無臭ということは絶対にありませんのでよろしくお願いします。

運河臭は多少しますが糞便臭は気になりませんとするのが正解だと思います。