ジオ品川天王洲ってどうですか？

>>2980 eマンションさん
高層の方が全体の景色を俯瞰できますし、3階以下はどうしてもリバーサイド特有で虫などの影響が心配ですから、どの物件に限っても高層の方が人気かと思いますよ。

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>>2981 検討板ユーザーさん
なるほど。ありがとうございます。

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>>2978 評判気になるさん

世帯年収1,000万円越えですか？ジオは裕福な方が多くて安心できそうです

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>>2983 マンション掲示板さん

パワーカップルって1400万くらいからかと思ってました。
世帯年収1000万でも行先不安ですт т

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>>2983 マンション掲示板さん
1,000万円ではよほど頭金入れないとローンが厳しくないですか？
頭金がなければフルローンでも厳しい水準かと。

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>>2985 通りがかりさん

厳しいと思いますね。
ただし、ここは三井だかと提携してて年収の10倍まで組めたはずです。
10倍組めたとて、その先がやばいですよね。

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>>2985 通りがかりさん
ペアローンはできれば避けたいですしね。

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>>2983 マンション掲示板さん
流石に都心の新築買う人で、世帯年収1000万超えてない人はいないんじゃないの。貯金が3.4千万あるなら別だけど。

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>>2988 マンコミュファンさん
専業主婦のご家庭もいらっしゃいますかね？

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>>2986 検討板ユーザーさん
三井住友銀行ですか？

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>>2989 通りがかりさん
もちろんいるかと

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>>2990 匿名さん

確かそうです！大手銀行だった記憶があります。
変動金利で0.39～？とかだったような。その辺の数字は少し曖昧です。

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結局はカナルサイドビルのシャトルバスは利用できるのでしょうか？

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>>2993 匿名さん
不明なままなので、入居後にビルに確認がいいかと

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>>2985 通りがかりさん

えっ？ここの3LDK8,000万円前後だから年収1,000万円なら余裕じゃない？大手企業勤務ならローン8-9倍はおりるし、貯金ゼロってこともないでしょう

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>>2995 匿名さん
買えはするけど、生活にゆとりはできないって話じゃない？
年収1000程度ではカツカツの生活

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>>2995 匿名さん
1番安い3LDKの話でしたか…
今もうその価格帯は全部売れてますよね。
9000万円台になっているかと。

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あの時に品川シーサイド買っとけば良かった。。
トホホ

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>>2995 匿名さん
8-9倍って大変ですよ。返済比率を考えても5-6倍が家賃のストレスがない生活が出来るかと。管理費と修繕費も安くはないですし

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>>2999 口コミ知りたいさん
独身orDINKSなら8-9倍でも何とかなりそうですが、子供ありだと簡単に引っ越せないし、教育費もかかるし、5-6倍には抑えたいですね。

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となると、年収1000万の層は6000万のローンに納めないといけないから、頭金は3000万…
若年層には厳しい貯金額ですね

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>>3001 評判気になるさん
30歳前後で世帯年収1500万がターゲットでしょう。もしくは世帯年収１０００万で親が3000万贈与の強強家系。

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3000万も贈与があるなら共有名義にしてタワマン節税したいな

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>>3002 eマンションさん
30前後で世帯年収1500ってなかなかですよね。その年齢でどちらかが1000万となると、医者、士業、大手商社、外資金融、大手銀行、経営者あたり？うちはこの年収ラインに入ってない贈与組なので、周りがエリートばかりだと萎縮してしまうなぁ…。

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>>3003 マンション検討中さん
タワマン節税とは

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>>3004 マンション検討中さん
周りのご職業は気にすることないですよ。
ご自身の無理のない範囲で、好きな物件に住めばいいかと。
私なんてまだまだ若造で不安でしたが
部屋に入ればプライベートの時間ですから関係ないなと思いました。

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>>3006 購入者さん
まさにその通りですね。無理のない範囲で好きなとこに住むが本質ですからね。

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>>3004 マンション検討中さん
世帯年収ですからね。
1000万、500万でも世帯年収1500万ですし。
それでも大手企業勤務の方が多い気はしますが。

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>>3004 マンション検討中さん
贈与組が最強ですよ。

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>>3006 購入者さん
おいくつですか？

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>>3010 さん

はっきりとした年齢はお答えしかねますが
ローン組ませてもらえるほぼ最低ラインかと(笑)
入居も全然20代です。

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>>3011 口コミ知りたいさん
凄いですね。若い方が多いのは嬉しいです！

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2期の売れ行きはどうなんだろうね。9000万円台となると候補者も絞られそうですね

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今２期の１次ですか？
問題の1LDKどうなりましたかね。賃貸とかになっちゃうんですかね、、、

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>>3013 評判気になるさん
角部屋なので本来は人気が出そうですが、あの間取りですからね。どうなんでしょう？

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>>3015 検討板ユーザーさん

角よりも１個内側のが綺麗でしたもんね。
Bは綺麗な田の字間取りにアウトフレームで即完売してました。

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>>3014 マンション検討中さん
1ldkは渋いだろうねぇ…

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>>3016 通りがかりさん
Bって坪単価どのくらいでしたか？

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>>3018
3016さんではありませんが、予定価格が3階で7900万台、14階で8900万台だったので395-445位かと。

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>>3018 評判気になるさん

@390-410くらいだと思います。

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>>3019 さん
やはり良い間取りな分価格は乗せられてますね。

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あの鰻の寝床のような極小スパン1LDKは実需は厳しいかと。。。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686543/

こちらに載ってますよ。
Bと南棟の王様部屋は間取り綺麗だった気がします。
即完売ですね。

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>>3023 匿名さん

1DK坪単価480なのヤバw

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>>3022
とはいえ、現物見てから決める賃貸のほうが厳しくない？北品川から山手通りに出るまでと、新馬場から山手通り沿いに旧海岸通りまでは、ニョキニョキ賃貸マンション出来てるから競争激しいし。

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>>3024 検討板ユーザーさん

誰が買うんだ‥

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>>3023 匿名さん
B棟は先月時点で2階だけ残ってましたよ
8000万切ってたのですぐ売れそうだけど

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>>3022 マンション検討中さん
うなぎのねどこw w w

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>>3027 口コミ知りたいさん

もう2階も売れてるみたいですよ。たしか7800万円代でした。

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Eタイプのお部屋もなぜか高層階から埋まっていってる感じでしたね。

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>>3030 検討板ユーザーさん
南向きはカナルビルどーんだから、8階あたり？以上じゃないと開放感が薄れるかもなあ

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>>3031 マンション掲示板さん

カナルサイドの影が12階まで入ります(笑)
13階から影が被らないです。が、目の前はドーンです。
15階ですらお空が狭そうです(笑)

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>>3032 匿名さん
この物件で眺望のためには買うべきではないとおもいます。なのでマンションマニアさんも低層階をおすすめしていたのでは。

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>>3033 検討板ユーザーさん

それは東かと思います。東は運河でそもそも一通りもなく、上も下も眺望としてはかわらないため下の階が格安に感じるというものです。
南は下の方は道路に近く、カナルサイドの影が入ります。道路に近いとうるさいですし、ホコリ問題があります。
南に住むならおそらく日差しを気にされる方向けなので上を選ぶのでしょう。
それでも2階は格安ですね(笑)

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>>3034 マンコミュファンさん
たしかに南はどれだけ道路の音がするのかは気になるところですね。

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https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/03355/
カナルサイドビルどうなるんでしょうね

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>>3032 匿名さん
とはいえ50m離れてるから、暗いとか圧迫感はなさそうだけどね。

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>>3033 検討板ユーザーさん
川沿いの低層は夏が怖いな～。
5-9階あたりが価格も抑えめでベストかな

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>>3036 通りがかりさん

これガチ？オープンハウスは信頼ないなぁ、、こちらに構わずデカいマンションに変えそうだな、、ほんとやめてくれ、、、

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>>3039 口コミ知りたいさん
でもこれだけ大手ディベロッパーが目をつけ始めてるエリアということですかね。
カナルサイド前の広場まで増築なんかされたら南向きの人は本当に困りますね。オープンハウスの誠意を信じるしかないかと。

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>>3035 マンション検討中さん
c1あたりまでは割と距離ありますが、Bあたりの位置から割と道路音が気になりそうですね。とはいえ真向かいではないので、ダイレクトな影響は薄いとは思いますが。

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>>3040 通りがかりさん

むしろオープンハウスはお金があると思うので、より良いテナントをビルに入れてくれるかもしれません。建て替えはそう簡単にできないかと思います。

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>>3031 マンション掲示板さん
Eタイプは東向きなので運河ドーンですかね。

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>>3040 通りがかりさん
公開緑地ですよね。
あそこもカナルサイドビルの範囲なんですか？

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>>3042 マンコミュファンさん
なぜ建て替えが出来ないと思われますか？

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今のカナルサイドビルはあの公開空地があるがゆえの高さなので、ジオに接近して高い建物を立てるのは不可能です。
立て替えたとしても公開空地を広げて高くするor公開空地を狭めて低くするの二択です。
土地をわざわざ減らして上にあげるとは思えません。
公開空地の場所をズラすような性格の悪いこともしないと思います。
であれば立て替えはまだしないのでは？
もし建て替えるなら1階にスーパーでも入れてひらべったくして欲しいものです(笑)

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>>3044 マンション検討中さん

公図と謄本みないとわからないけど、そうじゃないのかな？

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>>3046 通りすがりさん
ミニスーパー入れてくれたら助かるよな～。この辺スーパーないから。

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>>3043 評判気になるさん
向かいは団地なんだけどね。
TY側だったら夜も綺麗だったんだけど、少し残念。

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>>3040 通りがかりさん
オプレジって大手なん？w
絶対に買いたくないマンションデベ

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>>3050 マンコミュファンさん

まぁ今や一部上場もしてるし、知らない人もそうそういないので、中堅～大手の間にはいるのでは。

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確かジオはシナネン本社の隣のビル？の斜線制限に引っかかるとかで段々になってるという話だったので、カナルビルもこっちに寄せ寄せにはできないのでは？3046さんの仰る通り公開空地のこともありますし。
どちらにせよテナントが出てくまでは、今のままキープするんじゃないですかね。テナントさえ入ってればオフィスの方が実入りが良いですし。

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今夜からキャナルフェスですよ♪ 行く方は楽しみましょう??

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>>3049 口コミ知りたいさん
TY側ってまさにジオやらキャナルビルやらが見えるだけですよね？

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そもそも眺望重視なら港南天王洲より有明とかの方が良いですよ。

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>>3054 名無しさん
いや、川の向こうにTYが見えたら綺麗だったのになってこと

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>>3055 匿名さん
眺望＋利便性なので有明はなしですね。ターミナル駅や羽田空港が近いのがありがたいです。

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>>3055 匿名さん

売れ残りのトリプルタワーのディベさんですか？笑
有明がどういう土地かは、有明ガーデンのテナント空きが物語ってる。
陸の孤島に行くより天王洲のが全然まし。

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>>3055 匿名さん

いくら眺望が良くても有明は最初から候補に入れてない。あの辺鄙さと交通不便さはありえない。

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>>3055 匿名さん

見苦しいよ有明おじさん。まだ居たの？
どうせ、色んな掲示板に出没してる人でしょ。

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>>3056 匿名さん
あれこのマンションの東側ってTYハーバー見えますよね？

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>>3055 匿名さん

ちなみに参考までに有明の眺望写真とか見せて欲しいな。
加工キラキラ＋望遠の宣材写真じゃなくて素人の写真で頼む。

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まあ見えるっちゃ見える

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>>3036 通りがかりさん
パナソニックが抜けて、マンションになるんですかね？
ジオの南棟はやめたほうがいいでしょうか？

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>>3064 マンション検討中さん

どこにPanasonicが抜けると書いてあるんですか？
ビルのオーナーが変わるだけですよ。

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>>3064 マンション検討中さん

こんな立派な建物でまだ30年位で解体するなんてコストのかかることをするとは思えないですがどうなんですかね。個人的にはこのまま保有するか利益出たとこで売却するんじゃないですか？

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>>3065 名無しさん
気付かず検討した自分が恥ずかしいですが...

オーナーがオープンハウスディベロップメントなので、マンション開発目的ですよ。
開発のスケジュールは当然見えているはず。
転売目的ならば、オープンハウスグループの別の会社になると思います。

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>>3066 名無しさん
テナント抜けるとこのまま保有は難しいと思いますよ。周辺歩いたのでわかりますが、パナソニックグループの建物もけっこうあるじゃないですか？
品川とか芝浦に新しいオフィスビルができるので、集約する気じゃないですか？
わかる人いたら教えてほしい...

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>>3067 マンコミュファンさん
オープンハウスのファンドが買ってリートに組み込むのではなさそうなので、マンション開発あり得るかも。

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>>3062 口コミ知りたいさん
有明は最近再開発が進んでいて街並みがきれいになってるよ。有明ガーデンも便利。りんかい線でアクセスもしやすい。

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開発になるとて、ジオベタ付には出来なそう。
公開空地があってこその高さなので、目の前ドカーンともならないような。
日照権とかの問題もあるでしょうし。
もしマンション開発だとしても、ジオと同じくらいの高さで階段状のマンションになりそう…
数十年後とかに。

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>>3071 eマンションさん
たぶんジオと同じ理由で公開空地は作ると思いますが、今と同じ場所とも限らないので...
むしろ、エントランスの位置を考えると、ベタ付きもあり得てしまうのではないかと。
たっても6階7階くらいだと思いますが、結構圧迫感あっちゃうかも。
どうにかならないかな。

オープンハウスのことだから、きっと数年以内ですよ。ジオ完成後に計画が出てきたらきつすぎます。

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キッチンはどこまで変更可能なんですかね？
食洗機とか

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>>3072 マンション掲示板さん
もう南で申し込まれたのですか？
東に変えてみては？

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>>3072 マンション掲示板さん

あえて隣のマンションの南側を潰して、何も無い反対側に公開空地をつくるとしたら
多分ジオ同様斜線制限で階段状になり、戸数を減らす羽目になると思います。
戸数を確保するのであれば、今の公開空地の位置であの高さまででしょう。
カナルサイドの敷地を使えばそれなりの大型マンションにはなりますし、マンション開発有り得そうですよね…

ジオの南側の低層階は危ういですよね…
東側買った人は安堵といったとこでしょうか。

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目の前に大規模マンションなんか建ったら嫌だな。
オープンレジデンシア品川天王洲て名付けそう。

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>>3076 マンション検討中さん

個人的にマジで1番きて欲しくないデベなんだよなぁ
基本的に周りのこととか考慮しなそう…

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>>3074 口コミ知りたいさん
今から変えられるんですかね？
東棟の販売住戸はどこになりますでしょうか？

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>>3078 通りがかりさん
第二期でEやKが売られていたかと。

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