ジオ品川天王洲ってどうですか？

なんだこのスレ笑

意外とリビオの方が資産性良いですか？リビオは何も共用部とかないよね

資産性や共用設備も良いけど2期もまだだというのにこんなに先着順が積み残ってるマンションが中古になった時に人気が出ると思う？
冷静に考えた方がいいよ。

陸地（北品川）のリビオと埋立地（東品川）のジオという時点でリビオの方が立地良い。特に震災リスクの面ではリビオの方が安心。

多少の地盤の良し悪しがあっても低地であることに違いは無いんだから、震災リスクの差なんてわずかなものだと思いますけどね。
安全考えてリビオなんていう選択はないでしょ。それだったら丘の上まで行くわ。正直全然考慮してません。
個人的には、坪50万安かったらリビオ買います。

1月2日のジオ

この辺のマンション全部見て回ったけど、港南のパークホームズ品川が一番良かった。隣の天王洲デュープレックスとかいうデザイナーズマンションはアンミカが住んでいるらしいけど作りも変で窓も小さい。ブリリア品川キャナルサイドはぱっと見、安賃貸みたい。品川タワーフェイスは身にタワマンで間取りが良いけど、食肉市場至近をどう考えるか。ラグナタワーは敷地が公園につながっていて環境良好、でも駅は天王洲アイル一択になる。こうなると内山コンクリ跡地の三井を待ちたくなるね。

>>2075 さん

ラグナタワー
りんかい線天王洲アイル駅徒歩7分
りんかい線品川シーサイド駅徒歩9分
モノレール天王洲アイル駅徒歩9分程
京急新馬場駅徒歩8分

おっふこりゃ地図マニヤの議論の場と化してしまったマンションスレだな。

ここは護岸に面しているので、遊歩道の下に見える鋼矢板（茶色い鉄の板）が決壊したらこのマンションもズリズリと川に向かって倒れていくわけです。せいぜい20m程度のヘドロ層に差しただけですし、年代的に補強も行えていないでしょう。建物に杭はありますが沈下を防ぐためのもので、滑動は防げません。
地盤の善し悪しより護岸の鋼矢板にはご注意ください。

>>2080 さん

へェー大変だなぁ

Ｎ値50以上のヘドロってすごい！

>>2075 匿名さん
あっちの方は食肉市場が近くなるんですよね。ジオの方が立地良いです。

この物件前面のような運河は内部護岸と言われ、東京都で計画整備をしているのですが耐震性を持たせた補強工事をこの近辺でやった形跡を探し出せませんでした。心配な方は東京都に問い合わせ、整備状況や耐震性についてのコメントを得てみてください。Googleマップで護岸を見ると波打っているし、大阪では実際に崩壊が起きているので、、以上老婆心でした。

>>2084 ちりたさん

余計なお世話

>>2084 ちりたさん

へぇーそうなんだー

>>2075 匿名さん

ラグナタワーは未だに水が出るため、排水用で公園を隣に設けているとききました。地元昔からあの辺に住んでる人が言ってました、、、本当かわからないですが。
だとしてもラグナタワー存在感凄いですよね

>>2088 通りすがりさん

ラグナタワーの為に、公園を整備したということ？？

>>2088 通りすがりさん
もともと海上公園の辺りも運河で、そこを埋め立てして公園やポンプ場にしましたよね。ラグナタワーのために公園作ったのかどうかは知りませんが。

>>2090 マンション掲示板さん

ラグナタワー以前はゴルフ練習場ですよ。

>>2089 通りがかりさん

ラグナタワーが公園を整備するよう区にお金を払ったようです。
無料でラグナタワーのためにやったわけでないですが、実質ラグナタワーのための公園みたいなもんですかね。

>>2092 検討板ユーザーさん

なるほど、だから公園と一体開発されたのですね

>>2092 検討板ユーザーさん

なるほど、だから公園と一体開発されたのですね

>>2093 匿名さん

ラグナタワーはファミリー層も多いので公園があるといいですよね。区としてもお金を出して区の公園を増やしてもらえてウィン・ウィンの関係なんでしょうね(笑)
ただ、地盤が気になる人はその辺気にすると思います。

>>2095 検討板ユーザーさん
民間が費用負担をして公園整備をすることはなく、敷地提供や管理実施または管理費負担ができるまでです。
ガセネタは止めましょう。

このマンションは電柱がないんですよね。
この辺色々見ましたが、電柱がないのって珍しくないですか?

>>2097 マンション検討中さん

なんでないんですか？
埋め立ての時に地中に通したとか？見た目も機能性も地中のがいいですよね。
計画停電の時でもこのエリアは停電になりにくいと聞きましたが、関係してるんでしょうか。

>>2098 マンコミュファンさん
天王洲地区だと電柱は見かけませんよね。
計画停電になりにくいとかはわかりませんが、台風や震災などでの被害が出にくいそうです。

首都高やモノレールの近くは電線以上に首都高やモノレールの存在感がヤバい。騒音も結構あるよ。

>>2099 マンション掲示板さん
「電線地中化(無電柱化)は、宅地価格に対して、概ねプラス7％程プラス影響を与える」 という調査結果を発表しました。 当調査結果は、ジオリゾームが不動産鑑定士足立良夫事務所（大阪市中央区）の協力により発表。

>>2099 マンション掲示板さん

東品川二丁目と港南全域は無電柱化率１００％達成エリア。

>>2102 匿名さん
日貸ししな川一丁目のジオは無電柱化されているが、同じちょうないのシティハウス品川サウスはされてない。
この線引はどこにあるのですかね。
建設後にしか体感できないから、中古になると資産価値が上がるのではないか？

>>2103
普通に旧海岸通で区切ってるんじゃないですかね。

>>2105 マンション検討中さん
電柱埋設マップ見つけました。
主要な道路だけかな？

>>2103 マンション検討中さん
ジオは現段階では格安なのではないかなと思っています。
品川徒歩圏内(到底歩こうとは思わないけど)
高輪口やリニアの再開発が見込める地域。
天王洲まで7分程度。新馬場も徒歩圏内。
周辺は新しく綺麗。特に治安が悪いとかもない。
タワーマンションではないですが、ディスポーザー等のタワマン同等の設備。
価格が上がることに期待して買う人もいるのでは無いかなと。

>>2100 匿名さん
ジオ品川天王洲には関係ない話ですね。

>>2108 マンション掲示板さん

大井町のタワマンに住んでおり、マンションをでれば話し声が聞こえないレベルですが
家の中は全然平気です。
こちらの物件は窓とか防音はどういった感じなのでしょう？
騒音は子供にも影響すると聞きますので、引越しを検討しております。

>>2108 さん

確かに、交通量は多いですよね。
あと、屠殺場が近いので豚さん牛さんが運ばれてくのをよく見かけます。ドナドナです、、、
有明いいですね。見てみます。

>>2108
>>2111

港南や北品川と言うのならまだしも有明はあり得ません。ここよりもあんな環境劣悪な江東区の僻地がリセールがいい、しかも頭悪いからバレバレの自作自演しか出来ないなんてアホの神髄です。

有明も無電柱化進んでいて歩車分離もされているから街としての完成度高いですよ。

値段の上がる前の有明ならともかく今の価格でリセールが期待するのは、流石に前向きすぎるんじゃないですかね。どうみても欠片も検討層が被らなそうなここじゃなくて、晴海フラッグの板にでも行けばいいのに。

>>2114 マンション検討中さん
周辺中古マンションをSUUMOで検索すると、
かなり高くてびっくりします。
新築に割安感を感じてしまいます。
周辺相場から見てリセールは心配ないと思います。

東品川で相場高いのは品川シーサイドの近くの築浅物件ですよ。東品川1は坪単価300切ってるような古いマンションも多いです。

>>2116 匿名さん
25年以内、3LDK、60平米以上で検索した結果です。
シティハウス品川サウスが67平米で1億って…
品川イーストワンタワーが70平米8880万あたりが築浅なら比較対象になるかな。

>>2117 マンコミュファンさん
陸地と埋立地を一緒にしないでくださいな。