ジオ品川天王洲ってどうですか？

便利かどうかというよりはイメージの問題じゃない

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>>2000 口コミ知りたいさん

新馬場まで徒歩何分＋乗車何分よ。港南アドレスだったらもっと人気でたと思うよ。

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>>2002 匿名さん
新馬場8分乗車3分だからWCTとかより品川駅は近いですよ。

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>>2003 マンション掲示板さん
一番人気は東向き（運河側）I、次は南向きBタイプが人気でおそらく完売してます。
ちなみに南向きより東向きが人気があり高いです。
Cタイプあたりがお買い得です。

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もうIタイプは完売？

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B、IはHPから消えてるから、完売っぽい？BはC、IはJと似たような間取りだから焦ることもなさそうだけど。

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>>2006 マンション検討中さん
抽選を避けたり外れた人はB→C、I→Jに移ってますよ。
3LDkに関しては動きが早いですよ。
それ以外はまだ焦る必要はないかな。

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品川区内の他物件を検討中でしたが、こちらが気になり始めています。(完全に出遅れましたが…)

新築でありながら価格も目に優しく、3LDKはオーソドックスで使いやすい間取りですよね。
Bタイプは南向きワイドスパンで魅力的だと感じましたが完売とのこと、残念です。
早く買えた方羨ましいです。
Aタイプはこれまで販売されておらず、第2期からスタートという認識で良いんでしょうか。

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>>2008 マンション検討中さん
Aタイプは角部屋ですのでグロスは上がるかもしれませんね。
まだ、案内されていないと思いますが、要望を担当に伝えられたらいかがですか？

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あれ？Aは一期のときに価格出てたから、一期に出してるんじゃないかな。ただ、グロスでBより800-900万くらい高い＆間取り的に無駄が多くてBのほうが使い勝手が良いからBに流れたんじゃないかな？角部屋と言っても側面の開口が全て縦すべり出し窓であんまり角部屋の良さがでないし。
5階位までは9000万切るくらいだったはず。前に2期は価格上げるということだったので、残ってたとしても9000万超えてくると思うけど。

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>>2009 マンコミュファンさん
2010 さん
ご教示いただきありがとうございます。
仰る通り、Aタイプは一応角部屋とはいえそのメリットが生かておらず割高感があります…
こちらも他マンションと同じく2期は価格が上がる可能性が高いのですね。
先着順でCタイプを購入する事も検討しつつ、Aタイプについても問い合わせみたいと思います。

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やっぱりIタイプがいいねー

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>>2012 マンション検討中さん
モデルルームになっているのがIタイプだから、
一番バランスが良いんですよね。
となりのJはまだありますね。

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JはIに比べてバランスが悪いしIと比べると見劣りしますね

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先着順が23戸に増えていますね。

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食肉市場が結構近いんですよね

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食肉市場まつりなんかもやってていいですよね

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どちらかというと家畜運搬車とかの公害懸念の方です

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>>2018 匿名さん

食肉市場のすぐそばのVタワーは坪700万近くまで高騰しているんだから、
品川の将来性とポテンシャルの前にはその程度のことは関係ないと言うこと。

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家畜運搬車は食肉市場と海岸通りの間を走るからVタワーには関係ないのだと思う。

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どう見ても走り去る運搬車より建物が近くにあって恒常的に臭いがするほうが影響があると思いますが。確かに品川に歩いていく時、橋を超えてしばらくすると臭うことはあるけど、それ以外に食肉市場の存在なんて気になることもないけど、人それぞれなので、懸念があるなら検討から外ししたほうが良いかと。

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運河の臭いも高浜水門から離れているので天王洲アイルは影響少ないようです。

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天王洲アイルのフットサル場はいつタワマンになりますか？

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タワマンかどうかも怪しいけど、フットサル場はもう一年賃貸期間が延びそうな気がするので、早くて2024年から工事始めて2027竣工とかでは？
あの敷地にタワマン立つかな、と思ったけどここもデベによってはタワマン提案してきたらしいので、行けるんか？

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リビオ北品川リバーサイドテラスのホームページ来たね。2023年3月下旬販売開始らしいけど、ジオの2期までに大体の価格出ないかな。
2LDKが多いし3LDKもジオ以上に面積狭いから、坪単価は上がりそう。間取りはリビオのほうが良い感じだし。個人的には立地はジオのほうが良いんだけど（バス便がかなり有能だと思うので）、買い物重視派はリビオなのかな。

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>>2025 さん

>>2025 マンション検討中さん
リビオの間取りは微妙じゃないですか？
3ldkの角部屋は柱だらけで残念ですね。
アウトフレーム化されていればよかったんですが…

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>>2025 マンション検討中さん

リビオは地味な場所だし資産性なさそうでないですか？天王洲アイルのジオの方がずっと格上ではないでしょうか。リビオは共有部もない賃貸のような作りですよね

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>>2027 匿名さん
世帯数があちらは少ないので管理費や修繕積立は将来的に高くなるかな。
100世帯以上になると一般的には資産性は高くなります。

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都心部の低層マンションとか資産性高いので、戸数よりも立地が重要だと思います。

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>>2026
確かにアウトフレームじゃないので、ベランダ側も柱に食い込みがあるけれど、リビングイン洗面・風呂じゃないので、評価する人はするのかな、と。リビングインになってない割に廊下も短めで効率良さそうなので、良いかなと思いました。言われてみれば、ジオのBとだったらジオのほうが良い気もします。
2LDKは柱食い込みがあってもリビオの方が良いと思います。リビオが良いというか、ジオの1LDK、2LDKのうなぎの寝床っぷりが嫌というか。

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>>2028 マンコミュファンさん

それは違いますね。小規模で共用部もないリビオは維持費は安いです。ただ、資産性ではジオの方が上は間違いないですね。新馬場は今後も発展はせずにあのままでしょう

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>>2031 そらまめさん
100m先にあるリビオ北品川は43戸築11年52平米で、管理費16200円、修繕積立16150円ですよ。
近所の同じブランドですが、広さの割に高く無いですか？
小規模は管理費、修繕積立は高いですよ。
聖蹟公園の隣のマンションは月5万超えてます。
だから世帯数があったほうが維持費は安いですよ。
※タワーマンションは除く

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二期もまだなのに先着順全然減らない売れ残りマンションが資産性語っても仕方ないでしょ
客もバカじゃないから見るところは見てるよ

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海を埋め立てたのが東品川、昔から陸地だったのが北品川。その意味でリビオ北品川の方が良いですね。

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>>2034 匿名さん

リビオ北品川の場所は埋め立て地ですよ。

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>>2034 匿名さん
そのとおりですね。
ただ、ハザードマップを考えると川沿いは厳しいですね。
ジオは運河沿いなので水は海に排水されますが、目黒川沿いは排水されないので被害を受けます。
特に大崎あたりはヤバいです。
ハザードマップを眺めて検討してください。

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>>2034 匿名さん
違います。勉強してから出直して下さい。
東品川には歴史的な文化財がありますよ。

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>>2037 eマンションさん

八ツ山通りから東は埋立地　リビオは陸地
東品川で陸地だったのは品川浦のあたりだけでこの辺りは関係なし。
ちゃんと勉強しなおして出直して来てね。

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>>2032 評判気になるさん
全然高くないですよ。小規模は高いとかそう単純なものでもないです。twitterで勉強してください

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>>2038 匿名さん

お勉強おつかれさまです。
相変わらず間違いだらけです。
もっと勉強しましょう。
きっと東品川が好きになりますよ。

ヒント
やつ山通りは、昔は何だったでしょうか？
やつ山通りは、江戸時代になんとよばれていたでしょうか？
ついでに、やつ山通りにある文化財や、江戸時代に騒動となったエピソードもしらべてみたら？

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八ツ山通り自体は川だったから、東の一部に少し陸地はあったものの東側がほぼ海だったのは事実では？ジオの周辺が陸地だったのも事実かと。ジオ自体は微妙に川に掛かってそうな感じだけど。東品川という大きいくくりだとほぼ埋立地というのも正しくないですかね。2-4丁目はほぼ完全に埋め立て地、1丁目も8割方埋立地なわけで。

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>>2039 そらまめさん

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_sagashi/mans...
築年数がたつほど小規模は管理、修繕積立、頻回な役員、大規模修繕で苦労しますよ。
10年以内で売るならありですね。

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埋立地は液状化リスクも高いので、災害対策面を重視するならリビオですね。

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>>2042 eマンションさん
プールとか無駄な共用施設とかなければ基本どこも大差ないですよ。

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もういい加減恥ずかしいからやめてくれないかな
顔真っ赤にしたところでジオが埋立地なのもリビオが埋立地じゃないのも変わらないんだけど、、

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先着順全然減らないね
割高だし不人気なのもわかる

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リビオ自身がアピールしてるしこの話題終了ですね。
文句があるなら日鉄興和にどうぞ。

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>>2047 マンション検討中さん

いつまで恥の上塗りしてるのさ。
東品川、北品川、南品川の歴史と今をちゃんとしなさい。
リビオの位置はそこじゃない。
旧目黒川の南側だよ。

ジオもリビオもそれぞれ特徴があるいい場所だよ。
反面、どちらも低地なので水害リスクは多少ある。
だから安い。

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>>2047 マンション検討中さん

川岸で海辺の砂浜、埋め立てとほとんど変わらないな。

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>>2048 匿名さん

>>2047さんが貼ったのはリビオ北品川リバーサイドテラスのＨPにあった参考図面ですよね？
リビオ品川はここから北へ100ｍぐらい(この図だと右斜め上)の所なので、大体見当はつくのでは？
いずれにしても、その場所はリバーサイドテラスと同じく旧目黒川流路である八ツ山通りの西側なので、南ではないですね。地図を読み違えているような。
ジオは砂州よりも東側で完全に海の中だった場所です。

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>>2047 さん

この古地図上で、リビオ北品川リバーテラスは、旧目黒川の真上あたり、あるいは、川の南側のに「品川南本宿一」と文字が書いていますが、その「品」の字あたりではないでしょうか。
荏原神社（古地図上では天王社）が旧目黒川の南側にあったのは有名ですが、リビオと荏原神社の位置関係からそう推測できます。
リビオ東側に割合広い北浜公園があるのは、旧目黒川河道だったからでしょう。
河川を埋め立てたばしょだとすれば、地盤の状態が気になります。リビオ購入者はその真偽を確かめるべきですね。

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証拠の1つすら出せず顔赤くして強弁してる人のいるスレはここですか?
日鉄興和不動産とエセ事情通の2択ですよ。
どっちが嘘付いているかなんて明らかでしょう。

古地図との重ね合わせなんて今どきアプリで簡単にできるんですよ嘘つきさん。

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リビオ北品川リバーテラスの位置は2038さんの地図の紀伊国屋ビルの建替えです。
旧東海道上に見えますね。

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>>2048 匿名さん

恥？　貴方の言っている意味がわからないのですが？

リビオが自身がHPで主張しているものなので、嘘だと言うなら証拠と一緒にこちらにクレームしてあげて下さい。

https://nskre.jp/kitashinagawart/location/

こちらの情報が修正されたなら貴方の主張が正しかったと認めてあげますよ。

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>>2054 マンション検討中さん

その図が怪しい。荏原神社とリビオの位置関係を考えれば、かなり怪しいと思う。
公式HPがいつも正しいとは限らない。
証明しようとネットをさがしたが、古地図と現代地図を重ねることができなかった。
図書館などに行けばきちんとしらべられるかもだけど、購入する意思もないのに、そこまでパワーかけるつもりはない。

あなたは、古地図と現在地図を重ねましたか。
あなたの主張が正しいかどうかも証明されてないよ。

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古地図アプリなんて腐る程あるのに見つけられないんですか？　私はちゃんと重ねて見ましたよ。
少なくとも1つも証拠出せないのに口だけの貴方よりは信頼できます。

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2038さんが既に重ねてくれてるのにね
荏原神社との位置関係も全くおかしくなくて草しか生えない
駄々捏ねてるだけの子供じゃん見苦しい

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>>2055 口コミ知りたいさん

ええ?　調べもせずに思い込みだけで他人を罵倒してたんですか?
あんた最低の人間だよ。

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>>2057 マンション検討中さん
重ねたやつを見せてください。
リビオと旧目黒川の関係を正確に知りたいです。
明らかに、私がまちがってたら謝ります。

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>>2059 匿名さん

どうぞ。リビオ北品川の地点は陸地か水面かと言えば陸地です。が、土砂が堆積してできた目黒川河口近くの土地の川岸ですから地盤が良いというのは言い過ぎでしょうね。ちなみにこの時代、目黒川の河口付近は品川と呼ばれていました。品川という川が無いのに、品川という地名があるのはそういうわけです。

　

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なお、河川改修によって江戸時代と現代では目黒川の流路が
変わっていますことにご注意ください。

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>>2061 マンション比較中さん

全然説明になってない。
どことどこが重なるか、左右を比較しても全くわかりませんよ。
あなたが社会人かどうかわかりませんが、そのような質の仕事しかできないようでしたら、給料だけでマンションを買うのはかなり困難と想像します。

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>>2062 マンコミュファンさん

もういいよ嘘つき
とっとと消えてくれ

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ジオは海でリビオは陸ですよ。この辺に住んでる人なら常識では？

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>>2062 マンコミュファンさん

2060は比率すら合わせてくれているのに、これ見て理解できない頭の人はそも社会人としてやっていけないんじゃないですかね。　私の部下にいたら干します。

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>>2060 マンション比較中さん

これは全く同じ範囲の現代と江戸時代を並べていて非常にわかりやすい。
これで理解できないのは理解できないほうに問題ある・

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ここまで能力低いのに他人に勉強しろとかほざいてたんですか？
貴方それ以前の問題じゃないですか。
調べる能力も理解する頭も無いなら、黙っていれば恥も掻かなかっただろうに...

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やべえ奴おるんやな、、
これがジオ脳か

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なんだこのスレ笑

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意外とリビオの方が資産性良いですか？リビオは何も共用部とかないよね

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資産性や共用設備も良いけど2期もまだだというのにこんなに先着順が積み残ってるマンションが中古になった時に人気が出ると思う？
冷静に考えた方がいいよ。

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陸地（北品川）のリビオと埋立地（東品川）のジオという時点でリビオの方が立地良い。特に震災リスクの面ではリビオの方が安心。

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多少の地盤の良し悪しがあっても低地であることに違いは無いんだから、震災リスクの差なんてわずかなものだと思いますけどね。
安全考えてリビオなんていう選択はないでしょ。それだったら丘の上まで行くわ。正直全然考慮してません。
個人的には、坪50万安かったらリビオ買います。

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1月2日のジオ

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この辺のマンション全部見て回ったけど、港南のパークホームズ品川が一番良かった。隣の天王洲デュープレックスとかいうデザイナーズマンションはアンミカが住んでいるらしいけど作りも変で窓も小さい。ブリリア品川キャナルサイドはぱっと見、安賃貸みたい。品川タワーフェイスは身にタワマンで間取りが良いけど、食肉市場至近をどう考えるか。ラグナタワーは敷地が公園につながっていて環境良好、でも駅は天王洲アイル一択になる。こうなると内山コンクリ跡地の三井を待ちたくなるね。

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>>2075 さん

ラグナタワー
りんかい線天王洲アイル駅徒歩7分
りんかい線品川シーサイド駅徒歩9分
モノレール天王洲アイル駅徒歩9分程
京急新馬場駅徒歩8分

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おっふこりゃ地図マニヤの議論の場と化してしまったマンションスレだな。

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ここは護岸に面しているので、遊歩道の下に見える鋼矢板（茶色い鉄の板）が決壊したらこのマンションもズリズリと川に向かって倒れていくわけです。せいぜい20m程度のヘドロ層に差しただけですし、年代的に補強も行えていないでしょう。建物に杭はありますが沈下を防ぐためのもので、滑動は防げません。
地盤の善し悪しより護岸の鋼矢板にはご注意ください。

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>>2080 さん

へェー大変だなぁ

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Ｎ値50以上のヘドロってすごい！

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>>2075 匿名さん
あっちの方は食肉市場が近くなるんですよね。ジオの方が立地良いです。

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この物件前面のような運河は内部護岸と言われ、東京都で計画整備をしているのですが耐震性を持たせた補強工事をこの近辺でやった形跡を探し出せませんでした。心配な方は東京都に問い合わせ、整備状況や耐震性についてのコメントを得てみてください。Googleマップで護岸を見ると波打っているし、大阪では実際に崩壊が起きているので、、以上老婆心でした。

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>>2084 ちりたさん

余計なお世話

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>>2084 ちりたさん

へぇーそうなんだー

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>>2075 匿名さん

ラグナタワーは未だに水が出るため、排水用で公園を隣に設けているとききました。地元昔からあの辺に住んでる人が言ってました、、、本当かわからないですが。
だとしてもラグナタワー存在感凄いですよね

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>>2088 通りすがりさん

ラグナタワーの為に、公園を整備したということ？？

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>>2088 通りすがりさん
もともと海上公園の辺りも運河で、そこを埋め立てして公園やポンプ場にしましたよね。ラグナタワーのために公園作ったのかどうかは知りませんが。

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>>2090 マンション掲示板さん

ラグナタワー以前はゴルフ練習場ですよ。

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>>2089 通りがかりさん

ラグナタワーが公園を整備するよう区にお金を払ったようです。
無料でラグナタワーのためにやったわけでないですが、実質ラグナタワーのための公園みたいなもんですかね。

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>>2092 検討板ユーザーさん

なるほど、だから公園と一体開発されたのですね

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>>2092 検討板ユーザーさん

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>>2093 匿名さん

ラグナタワーはファミリー層も多いので公園があるといいですよね。区としてもお金を出して区の公園を増やしてもらえてウィン・ウィンの関係なんでしょうね(笑)
ただ、地盤が気になる人はその辺気にすると思います。

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>>2095 検討板ユーザーさん
民間が費用負担をして公園整備をすることはなく、敷地提供や管理実施または管理費負担ができるまでです。
ガセネタは止めましょう。

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このマンションは電柱がないんですよね。
この辺色々見ましたが、電柱がないのって珍しくないですか?

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>>2097 マンション検討中さん

なんでないんですか？
埋め立ての時に地中に通したとか？見た目も機能性も地中のがいいですよね。
計画停電の時でもこのエリアは停電になりにくいと聞きましたが、関係してるんでしょうか。

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>>2098 マンコミュファンさん
天王洲地区だと電柱は見かけませんよね。
計画停電になりにくいとかはわかりませんが、台風や震災などでの被害が出にくいそうです。

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首都高やモノレールの近くは電線以上に首都高やモノレールの存在感がヤバい。騒音も結構あるよ。

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>>2099 マンション掲示板さん
「電線地中化(無電柱化)は、宅地価格に対して、概ねプラス7％程プラス影響を与える」 という調査結果を発表しました。 当調査結果は、ジオリゾームが不動産鑑定士足立良夫事務所（大阪市中央区）の協力により発表。

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>>2099 マンション掲示板さん

東品川二丁目と港南全域は無電柱化率１００％達成エリア。

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>>2102 匿名さん
日貸ししな川一丁目のジオは無電柱化されているが、同じちょうないのシティハウス品川サウスはされてない。
この線引はどこにあるのですかね。
建設後にしか体感できないから、中古になると資産価値が上がるのではないか？

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>>2103
普通に旧海岸通で区切ってるんじゃないですかね。

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>>2105 マンション検討中さん
電柱埋設マップ見つけました。
主要な道路だけかな？

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>>2103 マンション検討中さん
ジオは現段階では格安なのではないかなと思っています。
品川徒歩圏内(到底歩こうとは思わないけど)
高輪口やリニアの再開発が見込める地域。
天王洲まで7分程度。新馬場も徒歩圏内。
周辺は新しく綺麗。特に治安が悪いとかもない。
タワーマンションではないですが、ディスポーザー等のタワマン同等の設備。
価格が上がることに期待して買う人もいるのでは無いかなと。

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>>2100 匿名さん
ジオ品川天王洲には関係ない話ですね。

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>>2108 マンション掲示板さん

大井町のタワマンに住んでおり、マンションをでれば話し声が聞こえないレベルですが
家の中は全然平気です。
こちらの物件は窓とか防音はどういった感じなのでしょう？
騒音は子供にも影響すると聞きますので、引越しを検討しております。

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>>2108 さん

確かに、交通量は多いですよね。
あと、屠殺場が近いので豚さん牛さんが運ばれてくのをよく見かけます。ドナドナです、、、
有明いいですね。見てみます。

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>>2108
>>2111

港南や北品川と言うのならまだしも有明はあり得ません。ここよりもあんな環境劣悪な江東区の僻地がリセールがいい、しかも頭悪いからバレバレの自作自演しか出来ないなんてアホの神髄です。

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有明も無電柱化進んでいて歩車分離もされているから街としての完成度高いですよ。

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値段の上がる前の有明ならともかく今の価格でリセールが期待するのは、流石に前向きすぎるんじゃないですかね。どうみても欠片も検討層が被らなそうなここじゃなくて、晴海フラッグの板にでも行けばいいのに。

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>>2114 マンション検討中さん
周辺中古マンションをSUUMOで検索すると、
かなり高くてびっくりします。
新築に割安感を感じてしまいます。
周辺相場から見てリセールは心配ないと思います。

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東品川で相場高いのは品川シーサイドの近くの築浅物件ですよ。東品川1は坪単価300切ってるような古いマンションも多いです。

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>>2116 匿名さん
25年以内、3LDK、60平米以上で検索した結果です。
シティハウス品川サウスが67平米で1億って…
品川イーストワンタワーが70平米8880万あたりが築浅なら比較対象になるかな。

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>>2117 マンコミュファンさん
陸地と埋立地を一緒にしないでくださいな。

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>>2113 匿名さん

有明は検討対象外。悪いけど江東区は却下。

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敷地内の社屋と抱き合わせで安く土地取引したからジオは割安なんだろうね。昔石炭の荷揚げ場、ガススタンドと地歴も良くないし重金属の汚染土壌の不安がありますし。

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スーモで中古と比較しても割高感は感じないからアリかもしれない

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中古で出てる価格は、スーパーチャレンジ価格だからあんまあてにしない方がいい
無知の金持ちが引っかかる可能性はゼロではないので釣糸垂らしてるだけで
基本指値で決まってる

成約価格を調べなされ

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>>2123
同意。ただ、シティハウス品川サウスの4階3LDK65㎡の中部屋が7800万弱で成約したっぽいから、ここの価格は新築にしては安めだとは思う。ただ成約した部屋は始め8000万オーバーで出してたけど売れなかったからこの辺りは8000万あたりに天井がありそうにも見える。品川サウスの1億は絶対無理でしょ。売る気はないけど1億なら売っても良いとかなのか？

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>>2124 マンション検討中さん

ちなみに品川イーストシティタワーは70平米、
1億3800万ってのもありますね。
売主の顔がみたいね。笑

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>>2125 名無しさん

これは割高すぎないか...

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>>2127 検討板ユーザーさん

ですよね...市場を考えると価格は妥当って感じですね。

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1期11次って売れてない？

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シティテラス品川イースト、品川イーストシティタワーの成約事例一覧です。
タワーで坪400、テラスで坪350あたり。さすがに品川区アドレスになると
近隣の港区アドレス物件より一段低い成約価格帯となっています。

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>>2130 匿名さん
このデーターってどうやれば見れますか？
レインズじゃないと見れませんか?

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>>2130 匿名さん
アドレス的には東品川の方がイメージ良い気もするけどな。

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とりあえずジオ品川天王洲は可もなく不可もなく。今の相場からすれば目に優しい価格帯。
部屋の設備はまあまあ良しって感じ？
ぶっちゃけ住むのに周辺がオシャレだのどうでもいいし、暴力団員がいなければOKなのだが。

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海岸通りの近くは治安悪い感じですから、あまり近づかない方が良いですね。

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>>2134 さん

平和ですよ

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>>2134 匿名さん
平和ですよ、治安悪くするような施設がないですからね。
繁華街はなく、デートで来るようなカフェや美術関連、テレビ局スタジオくらいしか無いです。
競馬場などがある大田区まで行くと悪くなりますね。

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モノレールとか競馬場に行く客が多いのでちょっと客層微妙ですよね。

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>>2137 通りがかりさん
モノレールは空港に行くのが主な用途では？
まあ、それ言ったら京急からもいけますよ。
首都高使う人も…微妙ですか？
そもそも大田区の話ですよね。

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>>2131 マンコミュファンさん

レインズじゃないと見れません。

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>>2138 匿名さん
空港快速は客層良いのですが、天王洲アイルに停車する各駅停車だと競馬場に行く人が結構多いです。

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>>2132 マンション掲示板さん

結局、資産価値で言うと港区や山手線駅徒歩というだけで
一段高くなるということですね。

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>>2141 匿名さん
東品川も港南も坪単価変わらないですよ。学区は東品川の方が良いですし。

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高輪ゲートウェイや品川の開発でより価値が上がる可能性微レ存

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>>2143 評判気になるさん
品川はちょっと都心から離れすぎなんだよね。再開発期待なら臨海地下鉄の通る江東区湾岸エリアの方が優位。

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そもそも1期11次だからこの物件売れてないよ

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掲示板にデベがいるしね

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>>2146 検討板ユーザーさん
そうなんですか？
結構必死ですね。

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>>2144 マンション検討中さん

有明？釣りですね、、、餌デカすぎで食う気もしません。

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>>2144 マンション検討中さん

あなたの都心は一体どこなんですか笑
渋谷も新宿も東京も近いですよ。

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>>2145 評判気になるさん
購入検討してる者です。11次というのは、どこでわかるのでしょうか。

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この青いエリアが都心エリアでしょう。

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>>2151 匿名さん

都心ってオフィス街でもっぱら住むのには適してなさそうなとこですね、、、
物価価値でいうなら、山手線の内側はもちろん、内側に近い方が有明より価値はありそうですね。

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>>2151
この地図を見て有明のほうが都心に近いとドヤれる心臓の強さが羨ましい。前向きなのは良いですが、スレ違いなのでぜひご自分に合ったスレに書き込んでくださいませ。ってか、どさくさに紛れて臨海地域まで都心に含めてんだけど。
これだけでは何なので。
基礎が立ち上がってきたけど、思ったより事務所より近くてビックリ。全体的に図面より建屋が品川よりに見えるので南向き、南東角は結構開放感がありそうに見える。逆に北東角は事務所抜けないとちょっと…。まぁ、窓小さいからそこまで影響ないかもですが。

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デベがいるし売れてなく必死にアピールしてるね。1期11次だし2期は伸び伸びだしね。色々つらいかもね。

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この物件売れてんのかな？

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>>2153 マンション検討中さん

有明みたいなとこに住むと、有明は都心に近いと錯覚するのでしょう。

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>>2155 検討板ユーザーさん

タイプB以外は売れてない(笑)

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>>2156 匿名さん

陸の孤島感すごい、、、

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>>2155 検討板ユーザーさん
竣工は来年の7月ですよ、まだまだ先です。
金利の動向を見極めたい人もいるのでは？
ちなみに竣工後もスミフとかはダラダラ何年も売ります。
欲しいと思ったら時が買い時で、そう思わなければ買わないで賃貸にしたら良いです。

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>>2157 評判気になるさん

こないだ説明聞きに行ったら運河サイドの3LDK,2LDKはほとんど買われてたよ

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>>2160 名無しさん

人気なんですね

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人気というのは無理があるけど、ファミリータイプは割と順調なのかな。1LDKは予想通り厳しそう。立地、間取りともにシングルが買うには、微妙だから仕方ないけど。周りにシングル向け賃貸マンションがボコボコ立ってるから投資的にも厳しいし。全部3LDKにしとけば良かったのに。

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>>2155 検討板ユーザーさん
先着順がずーーーーーーーーーーっと残っているように見受けられます。

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有明ほどの将来性は無くても安価に湾岸エリアに住みたいならアリでは。

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東品川3丁目の関東財務局社宅跡地に三井レジの14階建マンションが建設中ですね。賃貸なのは残念ですが天王洲アイル駅は近そう。

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IタイプとBタイプだけだね

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第二期始まるんですね。城南丸さんも推してたし（1LDKは微妙そうですが）、要チェックな匂いがしてます

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大井町に住んでますが、一週間に一回もチラシが届く。売れ行きがよくないのだろうか…

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>>2158 評判気になるさん

空撮で見ると同じ湾岸と言っても、立地や状況の違いが良く分かります。
そりゃ値段が違うのは当然だなと納得しますね。

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>>2167 口コミ知りたいさん
角部屋が、2期で売りに出たんですね。

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>>2167 口コミ知りたいさん

1LDKは稀に見るクソすぎる物件ですよね(笑)
広めのワンルーム仕様でしか使えないのではって思っちゃいますね。
ファミリータイプはわりと綺麗な間取りでした。

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>>2171 マンコミュファンさん
絵にかいたような鰻の寝床ですよね。しかもバルコニーへはドアしかない。
東向きで運河向いててもスパン狭すぎですし。

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>>2171 マンコミュファンさん
3LDKは普通にアリですね

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資産価値はありそうでしょうか？

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>>2172 マンション検討中さん
洗濯物干しにくいやつですね(笑)

ファミリータイプ拡張してややワイドスパンにした方が実用的でな気が。
そこまでして戸数を稼ぎたかったのか、、、
1LDKの売れ行きはある意味で今後も気になりますね(笑)

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>>2174 マンション検討中さん

リセールでのキャピタルゲイン狙えないけど、大きく値崩れもしないかなと。
一応徒歩圏内に品川駅(歩く気にはなれないが)
天王洲アイルのモノレールは羽田直結、浜松町までも数分で出れる。
りんかい線モノレールはお台場にでれて、子供連れは嬉しいかも。
京急本線の新馬場まで10分
品川駅のリニア改札は港南口の天王洲側の予定です。
高輪口は遠いですが、再開発地区。
そこら辺をふまえてもジオはまだ優しい価格なのでは。ただし、ファミリータイプに限ります。
リセールバリューを狙うのなら規模を縮小してでもタワマンをオススメします。

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高輪～品川の再開発はほとんどが内陸側の再開発なので海側は恩恵ないんじゃないかな？品川区だとむしろ上大崎や東五反田の方が再開発の恩恵が大きそう。

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>>2177 匿名さん
大崎とか五反田とか既に億ションですよ。
陸側と海側は環状4号線が橋で品川駅付近陸橋で接続されるので、海側にも恩恵があります。
高輪口ですが、東京メトロ南北線も品川駅に延伸して都心部へのアクセス、改善するし
出張族にはリニア開通で新大阪、名古屋直通になるのは大きい。
あと、天王洲付近は、品川埠頭の港湾施設が中央防波堤埋立地に移転したら、再開発も期待できそう。

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品川埠頭は清掃工場や屠殺場もあって空気も良くない。あまり近寄りたくはない場所だよね。

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運河側の3LDKはまぁまぁの売れ行きのようですが、運河が見えない南側の3LDKはどうなんでしょうか？Bタイプは完売に近いようですが、、、

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>>2180 検討板ユーザーさん
Bタイプは柱の収まりがよく、窓枠が広いとのことでもうほぼ完売しましたね。
ただ眺めは良くないですね。目の前にでっかいビルがありますからね。50m空いてるとはいえ、開放感は無いです。
東側のファミリータイプは順調みたいですね。眺望は運河ということもあり開放感ありますけど、タワーでは無いので抜けてるかどうか微妙なとこで好みが分かれますね。
天王洲アイルの花火大会や東京湾の花火大会は見えたりするんでしょうかね？

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>>2181 口コミ知りたいさん
商談会に行きましたが、東側でも（たしか）10Fより上のフロアであれば天王洲アイルの花火大会がテラスからみられると話していましたよ。

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>>2174 マンション検討中さん
ないね

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>>2178 名無しさん

品川埠頭の開発は無いでしょうけど、あとは同意。特に環状四号線は一気に車での移動が良くなるでしょうね。

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清掃工場の排煙は健康にも良くないし、いずれ再開発されるんじゃないか？あそこの煙突や留置所は眺望の面でもマイナス。

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>>2184 匿名さん
環4が開通すると今以上に大型車が増えるのは間違いないので、環境面のマイナスもあると思います。

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購入検討している者です。買っても10年後に同額以上で売れると思ってますが、感覚的にどうでしょうか...??

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>>2187 さん

私は同額以上で売れると思っていませんが、10年住んで3~5%くらいの値下がりかなと思ってます。間取りによると思いますが。
再開発や周囲の利便性ではもしかしたら同額or値上がりの可能性はまあ、ありえるのかな程度に思ってます。
住宅控除等受けたとして9000万位の物件で月5~8万万程度で住めるような計算になりました。(私の年収の場合ですが)
そう考えれば可もなく不可もなくな物件なのかなと。
リセールバリューにおいてはタワマン一択かと。なので投資向きではないと言えるでしょう。
住むには問題ないかと。
自分が住みたいと思ったら買うべきですし、投資目的であれば買わないべきです。

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>>2185 匿名さん
東側なので問題なし

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清掃工場の近くだとダイオキシンの問題とかもありますよ。子供がいる家庭は避けた方が良い立地です。

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>>2189 検討板ユーザーさん
東側と南側では売却時の値下がり率は変わるんでしょうかね？

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>>2192 口コミ知りたいさん
一般的には南向きのほうが高いです。
こちらの物件は東向きに運河があり人気がある為、
南より東が高くなってます。
ですので南は割安に出されています。
中古になれば南向きの強みがあります。
東向きは他にない眺めの強みがあります。
どちらを買ってもそんなに変わらないと思います。

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隣の茶色い雑居ビル（動物病院、レストラン、設備屋、工具屋）と新築されるシナネンビルが迷惑施設なのに、販売サイトのパースからは分からないようにしていますよね。

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>>2194 マンション掲示板さん
この左端の建物ってなんですかね？？もしかしてジオって南にも北にも建物がたつんですかね、、、
CG適当すぎません？笑

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>>2195 匿名さん

>>2195 匿名さん
道路一本挟んだSビルですよ。
遠近法で小さくなってますね。

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Sビルの反対側では？南側に建物がありますね

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シナネンのホームページに新社屋の姿が入ったパースが出ています。6階建で日照ギリギリ。シナネンに出入りする人がマンション敷地にタバコ吸いに来るとか絶対イヤですわ。
ちなみにお隣のキャナルサイドビルはジオ側に屋外喫煙場所があって、出入り業者と入居者のヤニ族が集まりお昼は狼煙が上がっています。

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>>2198 マンション掲示板さん

そんなわけないだろw 狼煙って笑

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>>2196 マンション検討中さん
なるほど反対の建物なんですね。位置的にはその角度はキャナルサイドビルにかぶるはずが、ビルが抹消されているわけですねw
北側にオフィス棟が立つはずですけど、レストランとかの建物との距離からすると結構ジオにベタ付けで立つ感じじゃないですか？
現地を見たのですが、オフィス棟はもう骨組み立ってて結構圧迫感ありそうです。

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