ジオ品川天王洲ってどうですか？

>>1782 匿名さん
ジオは航路の直下、WCTは500Mくらい離れているから、飛行機騒音は随分違うと思いますよ。

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WCTは海岸通りと首都高の騒音もある。ジオの方が閑静な環境だよ。

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>>1781 匿名さん

どうぞどうぞ！
築古中古でも買ってくれる人がいないと経済回りませんからね。

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>>1783 匿名さん
いやだからその騒音がなくなるかもと。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA2246Y0S2A820C2000000/

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>>1786 通りがかりさん
決まるといいね。それなりに確度は高いと思うけど、まだ決まったわけじゃないし、決まっても数年がかりということなので、過剰な期待は禁物かと。

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>>1772 匿名さん

ここは駐車料いくらになるんだろう？

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>>1776 匿名さん

港区と品川区の差なので仕方がない。ここも中古のパークホームズ品川の
値段は超えられないでしょう。あちらよりジオが高くなるというのは
ちょっと想像し難い。

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>>1779 匿名さん

マンションマーケットは最低レベルの坪単価載せてるからね。

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>>1779 匿名さん

WCTは条件の悪い部屋なら㎡118万円＝坪389万円くらいであるかもしれないが、
中庭向きではない中層以上だと坪400万は確実に越えてくる。海側の眺望の良い部屋
だとすでに坪500～700の世界でジオとは別次元です。

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>>1789 匿名さん
港南アドレスよりは東品川アドレスの方がイメージ良いとは思うけどね。

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>>1792 匿名さん

どちらもイメージは良いでしょう。最悪は江東区の僻地の
交通不便な有明の海苔の名産地なんかを選ぶことです。

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港南って下水処理場とか食肉市場あったりするからね。東品川の方が良いよ。

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>>1794 匿名さん

その食肉市場の近くの港南の方がはるかに資産価値が高いわけですから
あなたの主張は意味ありません。

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この新築スレ、どうして中古物件のアピールばかりなんだ？ そんなに売れてないのか？中古スレでやれよ。

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>>1791 匿名さん

某スレで相手されなくてこんなとこで暴れてるのか
言い訳はいいから平均坪単価が上がってからおいで
芝浦に大差つけられてる港南外れがマウントは滑稽ですよ

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>>1791
坪500～700？
そんな事例殆ど履歴にないけど何十件くらいあるん？
ここ2～3年のでいいからとりあえず10件くらいチャレンジ価格じゃなく成約事例で持ってきてよ。

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>>1796 匿名さん
本当にその通りです。WCTネタどうでもいいですよね。

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不動産は何よりも立地が大事だから、WCTよりジオの方が良いと思う。

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問い合わせたが売れてなさそうな雰囲気。

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>>1800 匿名さん
つりですか？

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羽田線越えたら　終わりだよ

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>>1802

間違いなく港区最低立地です
早く港区平均くらいは越えられるようになろうね
内側はもう坪1000ですよ

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>>1804 匿名さん

あんたのアパートの坪家賃？

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坪賃料のことかい?　無理して難しい言葉使おうとしなくていいよｗ

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天王洲アイル近辺でキャナルビューで築浅ってここくらいしか無いからなぁ。三井の方の発表はいつになるんだろうか

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>>1807 匿名さん

どうせ天王洲アイルなら三井の土地のほうがはるかに場所はいいよね。
あれが分譲になるなら待った方がいいかもしれない。

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>>1808 匿名さん
東品川2の方が海岸通や首都高に近いから、ジオの方が立地良いと思うのだが。高浜水門からもジオの方が離れてる。

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>>1809 名無しさん
わけわかんない事言うな。現地知らないで言ってるのかもしくは営業か？水門の話ももううんざり。どう考えても三井の方が立地が良いのは明白。

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ジオの方を選ぶ人なんてほとんどいないでしょ。正直良いところが一つも見当たらない

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>>1787 匿名さん
というよりかは、こういうニュースが流れるだけでその地域の地価が上がるんですよと言いたい。
ついでに言うとこういう類のニュースはほぼ決定した時点で出す。じゃないと地価の混乱を招く。

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>>1810 eマンションさん

同意、三井の方は目の前に運河デッキがあるので間違いなく運河デッキに直接出られる敷地設計にするだろうし、人気の天王洲ボンドストリートの一角。あちらのほうが張りかに立地も環境も良いね。

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張りかに　→　はるかに

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この辺の運河は下水放流口が近いという問題もあるし、運河沿いに住みたいなら有明とかの方が良い。品川埠頭や首都高から離れた位置にあるジオの方が環境良いと評価されるのが妥当では。

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>>1811 マンコミュファンさん
ジオの方が嫌悪施設エリアから距離があるし、イオンにも近い。

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>>1815 匿名さん
コピペやめろ。現地見てみろ、三井とジオで品川埠頭や首都高からの距離の違いが出るような位置関係じゃないだろ。いい加減このコピペやめろ

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>>1816 匿名さん
ジオの方が嫌悪施設から距離があるって。。たいして変わらないから。

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全然違うでしょ。東品川2だと清掃工場の排気ガスとかも心配した方が良いよ。

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>>1815 匿名さん

有明に運河沿いマンションなんかあったっけ？
仮にあっても有明は御免だけど、参考にマンション名教えて。

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>>1816 匿名さん

ジオと三井なら三井一択です

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>>1819 匿名さん

清掃工場？？東品川にそんなの無いと思うが？

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>>1819 匿名さん

そもそもジオと三井の位置関係分かってますか？
三井が環境悪いならジオも悪い。わずかしか離れてない
マンションの比較なのに、あんた言ってることめちゃくちゃ。

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三井は天王洲アイル駅徒歩5分くらいだね。ジオは東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 まで徒歩7分、東京モノレール「天王洲アイル」駅 まで徒歩8分、京急本線「新馬場」駅 まで徒歩10分。交通考えても三井のほうが良い。

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このスレに、真剣にここを検討される方がどのくらいいるのだろうか？
せめてそういう方に役に立つ情報が少しぐらいあればと思う。
全く関係ない港南や、有明にウンザリ。

三井との比較ですが、現時点では全く意味なし。そもそも三井は分譲マンションになるとの発表はない。
それでもあえて比較すると、近い割に、全く異なる点がある。橋と道路一本とがあるだけだが、遠回りの信号か面倒な歩道橋しかないので、双方の心理的な距離は遠い。

この距離のため生活圏はかなり異なると予想される。例えば、天王洲アイルのまいばすけっとは、三井の人はよく使うだろうが、ジオの人は全く使わない人も多いでしょう。

三井は、寺田倉庫エリアのど真ん中であり、キャナルフェスの会場の中。つまり人通りが多く、よそ者も多い。ちょっとした観光地のど真ん中の立地。
ジオは人通りがほとんどない。本当に少ない。飛行機騒音や道路騒音はあるが、人混みをさけるという点では静かな生活環境。

あと、学区。小学校も中学校も異なる。お互い選択可能だし、ハタからみれば些細な差だが、必死になる人も少なからずいるでしょう。選択可能な学校も当然異なる。
品川学園は抽選になることが多いが、過去には城南第二小学校の校区が優先されることがあった。今後も人口の関係で優位不利が変わる可能性あり。例えば、城南小学校は本来選択可能だが、次回は選択不可になっている。

ついでに買うかどうか迷っている方へ一言。
資産価値とか考えない方がいいと思います。将来的に資産価値ほとんど0と仮定します。その上で、20～30年あるいはそれ以上の長期で住む場合に、賃貸に住むより購入したいなら、後悔ないと思います。
※地域としての資産価値は有望だと思いますが、最近のマンション高騰は異常。高値掴みの可能性は否定できない。また、物件規模やデベのブランド力の関係で、中古になった時、周りの物件より人気がないかもしれません。

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三井の立地だとイオンまでのアクセスが遠いんだよね。天王洲アイルはトラックも多いしジオの方が良いです。

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ジオの公式HPに、イオンや青物横丁や大井町が出てこないのは何故なんだろう

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>>1824 匿名さん

三井の駅距離表記ですが、エントランスの場所にもよりますが計測するとモノレールだとギリギリ3分、悪くても4分になるはずです。
りんかい線だとモノレール+1分になりますね。

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>>1821 匿名さん

ジオもいい感じ。

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東品川は高浜水門から離れているのが良い点。

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>>1827 匿名さん

天王洲や品川駅利用を打ち出した方が良いからかな。

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イオンへの近さを売りにすると有明とか東雲の方が有利だからかな。

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