東京23区の新築分譲マンション掲示板「ジオ品川天王洲ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-02 21:20:59

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。

所在地:東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4(地番)
交通:東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
   東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
   京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
   JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取:1DK~4LDK
面積:33.78平米~99.77平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part2」品川区の新築マンション販売状況と間取り&予定価格帯の追加紹介(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[スレ作成日時]2022-06-02 09:40:21

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サンウッドテラス東京尾久

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ジオ品川天王洲口コミ掲示板・評判

  1. 1601 匿名さん

    港南天王洲だと高浜水門が近くて運河もあまりきれいじゃないしな。

  2. 1602 マンション掲示板さん

    その港南の団地だけで5000人いるんだっけ?
    港区の人口の何%になるのか計算した?

  3. 1603 評判気になるさん

    >>1598 匿名さん

    東品川海上公園の拡張や品川浦の整備が進んでいるのは知っていますが、ジオ前の並びの遊歩道はずっと汚いままなんですよね。
    T.Yの並びの歩道の整備は今年補修やライト工事もされていましたが、ジオ前の整備をするつもりは区にあるんですかね?

  4. 1604 匿名さん

    有明とかがかなり大規模に整備が進んでるのと比べると、港南天王洲は汚い感じが残る。

  5. 1605 マンション掲示板さん

    プレミアム要素的なものは無いけれど、ちょっとグレードの落ちる普通のマンションだよ。
    多少駅から遠いけどそんなのどこの駅でも何軒か見かけるでしょ?
    他と比べちゃうと値上がりや資産性には期待はできないけれど、売らずにずっと住んでいるのなら関係ない。
    20年も住んでから売ればマイナスでも家賃払ってたと思えば気にならない。
    新築がいいのなら買っちゃえばいいと思うよ。

  6. 1606 匿名さん

    海岸通りから離れる分、大型トラックとかも少ないし普通に住みやすいと思います。

  7. 1607 匿名さん

    >>1603 評判気になるさん

    ネット検索したら立派な資料がでてきました。
    品川区も少しぐらいはやる気があると思います。
    時間をかけてゆっくりと変化していくのでしょうか・・・

    天王洲地区景観まちづくりルール
    アイデアブック
    https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/contentshozon2019/ideabook.pdf

  8. 1608 マンション検討中さん

    >>1606 匿名さん

    現地で観察しましたがかなりの台数が通ってますよ。
    幹線道路沿いですから当たり前ですが現地道路側は排ガスで臭いですし、普通の住宅街から見ればどちらも変わらないですね。

  9. 1609 匿名さん

    もうひとつ

    https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-toshiseibi/kankyo...
     品川区では、平成30年3月に東品川2丁目(天王洲地区)の街並み景観についてのアンケート調査を、
    天王洲地区にお住まいの方と営業されている事業所を対象に行い、景観ルールの必要性についてお伺いしたところ、
    居住者の84.3%、事業者の93.3%が必要とのご意見でした。
     この結果を踏まえ、以下の範囲を天王洲地区とし独自の景観ルールを策定し、令和元年10月より重点地区として運用を開始しました。

    1. もうひとつ 品川区では、平成30年3月に...
  10. 1610 匿名さん

    >>1608 マンション検討中さん
    ジオの前は海岸通りと比べれば全然少ないですよ。スピードも海岸通りほどは出てないので安全です。

  11. 1611 評判気になるさん

    >>1607 匿名さん

    調べていただいてありがとうございます。

    残念ですが20Pを見ると前はボードウォーク設置済みの扱いのようですね。
    73Pでもマネジメント範囲からは外れてしまっているようです。
    仰るように時間をかけて気長に待つしかなさそうですね。

  12. 1612 マンション検討中さん

    >>1610 匿名さん

    住宅地としては相当な交通量でしたしスピードもかなり出ていましたよ。
    あなたはこのマンションの住環境と関係ない場所の交通量と比較して何が言いたいのですか? 駅を利用するのに海岸通りは使用しないのですか? 何が言いたいのかはっきりしてください。

  13. 1613 通りがかりさん

    不毛だしこの話題もうやめませんか?
    他と比較してもこの場所の交通量は減りませんよ。

    再掲 負傷事故発生地点

    1. 不毛だしこの話題もうやめませんか?他と比...
  14. 1614 ぽんち

    >>1604 匿名さん

    有明なんて検討外。消えなさい

  15. 1615 匿名さん

    >>1597 匿名さん

    毎度苦しいホローご苦労。
    なんで住んでる人数を出す必要があるんだ?沢山住んだら価値が下がるのか?
    ネガジオさんw

  16. 1616 検討板ユーザーさん

    本当にめんどくさい子供だな

    あんたの主張は最初はキャナルサイドは1/1000以下だから希少で価値があるんじゃなかったのか?
    1/100に修正したんだったか?
    WCTだけで5000人住んでるんだろ? これだけで港区の人口の凡そ2%だ。
    2000戸計算で5000と仮定したら芝浦アイランド3800戸を足しただけで更に9500人増えるぞ。
    他のキャナルサイドタワマン足していったら港区26万人のうち何%がキャナルサイド住人になるんだ?
    こんなに住めているキャナルサイドという要素のどこに希少で価値があるんだ?

    後無関係の湾岸団地の画像スパムは迷惑なんだから少しは理解しろ。

  17. 1617 匿名さん

    WCTは首都高の外側だし、高浜水門も近いからあまり住みたくないな。

  18. 1618 匿名さん

    >>1601 匿名さん

    港南天王洲は運河綺麗ですね。

    1. 港南天王洲は運河綺麗ですね。
  19. 1619 匿名さん

    >>1604 匿名さん

    港南天王洲は有明よりかなりきれいな感じがする

    1. 港南天王洲は有明よりかなりきれいな感じが...
  20. 1620 匿名さん

    >>1606 匿名さん

    旧海岸通り

  21. 1621 匿名さん

    >>1610 匿名さん

    そうは言えません。海岸通りのほうが道幅も広いのでスピードが
    出ていますし、何故そう言えるのか不思議です。

  22. 1622 匿名さん

    >>1616 検討板ユーザーさん

    実際、キャナルサイドと言える部屋は港区マンション全体の中では希少
    であることに間違いはないでしょう。WCTや芝浦アイランドでもごく一部ですよ。
    むしろ高層階に行ってしまえばキャナルサイドとは言えない。
    タワマンでもキャナルサイドなら低層階でも眺めがいいのが素敵だと思います。

    1. 実際、キャナルサイドと言える部屋は港区マ...
  23. 1623 匿名さん

    >>1618 匿名さん

    ジオを手に入れたらオシャレな水辺生活が日常になる。

  24. 1624 匿名さん

    WCTは公園に敷地が直結しているし、京浜運河は幅が広くて開放感があるから住みたいな。

    1. WCTは公園に敷地が直結しているし、京浜...
  25. 1625 陳さん

    >>1624 匿名さん

    周り何もないし、仕様古いから夏場は暑くて冬場は寒いよ?それでも良いならきなよ

  26. 1626 Zelda

    >>1619 匿名さん

    ここいつも通るんだけど、ベロチューしてるカップル多いよ

  27. 1627 匿名さん

    >>1624 匿名さん
    あの公園ネズミ多くて不衛生だし、マンションの真横がドッグランで臭いんだよ。ジオの方が良いと思う。

  28. 1628 匿名さん

    港区マンションを自慢したいなら港区のスレでやってください
    有明マンションを自慢したいなら江東区のスレでやってください

  29. 1629 匿名さん

    WCTよりはジオの方が立地良いのは間違いないです。

  30. 1630 匿名さん

    もうジオの話がほとんど出てこなくなってて草

  31. 1631 マンション検討中さん

    >>1627 匿名さん

    ドッグランあるの?それは嬉しい!

  32. 1632 マンション掲示板さん

    >>1629 匿名さん

    それはどうかな?価格は向こうの中古の方が遥かに高い。

  33. 1633 匿名さん

    >>1631 マンション検討中さん
    結構臭いあるからどちらかというと嫌悪施設。ペット飼ってる人以外は避けた方が無難。

  34. 1634 匿名さん

    >>1579 匿名さん

    中古価格相場、とても良い資料ですね
    ゴミレスに埋もれてしまってもったいない
    地域スレにコピペさせていただきます

  35. 1635 匿名さん

    そういえば運河でハエみたいに五月蝿い水上バイク8月後半からあまり見なくなったね。
    何時もは10月くらいまで五月蝿いのに規制されたなら嬉しいな。

  36. 1636 マンション検討中さん

    >>1622 匿名さん

    眺望のないジオには無関係じゃないですか。
    上から下まで都営ビューってマンマニ動画でも紹介済みです。

  37. 1637 匿名さん

    >>1633 匿名さん

    我が家はペット飼ってます。ペット飼ってる人が多いから近所に
    ドッグランがあるのは大きな加点ポイントです。

  38. 1638 匿名さん

    ドッグランに関しては臭いのトラブルが多いですね。躾けられた犬ばかりではないので。犬を飼っていても、近所の公園にあるのは良いけど自分の家の隣にはあって欲しく無いというのが本音では無いですかね。

  39. 1639 匿名さん

    >>1623 匿名さん
    オシャレな水辺生活を都営住宅の仲間と共有しましょう

  40. 1640 匿名さん

    >>1638 匿名さん

    港南緑水公園や芝浦中央公園のドッグランは管理がしっかりしているし
    みなさんマナーも良いのでその辺は心配ご無用。

  41. 1641 マンション検討中さん

    >>1624 匿名さん

    今更こんな古臭いの買うくらいならリビオ買うわ

  42. 1642 匿名さん

    コーナンさん駅力スレで相手にされないからって新築検討板荒らすのやめなよ。
    WCT買ったらコーナンさんに、いつ子供盗撮されるか怖くて買えないです。
    自分が不審者になってるの理解しなよ。

  43. 1643 匿名さん

    ジオ検討層はWCTみたいな立地の悪いマンションは検討外だと思う。

  44. 1644 eマンションさん

    WCTは今さら億出して築20年近いあんな僻地のマンション買う人は少ないでしょうね。管理費・修繕費も上がってるみたいだし。現に中古も結構滞留してる。WCTなんて今さら誰も買わないでしょ

  45. 1645 匿名さん

    WCTは共用施設にプールとかあって維持費が大変そう。ジオの方が良いと思う。

  46. 1646 匿名さん

    新築スレで中古団地アピールですからね、、スレ違いを判断できる人じゃないですから、次写真貼ったら即通報削除依頼推奨です。

  47. 1647 匿名さん

    ジオとWCT迷う人いるでしょ。

    1. ジオとWCT迷う人いるでしょ。
  48. 1648 匿名さん

    >>1647 匿名さん

    WCTは人気高いね。知らなかった人でも内見して眺望とか見ちゃうと沼に嵌るらしい。
    知り合いが1年前に買ったばかりのマンション売却してWCTに移住した。
    WCT見ちゃうとどうしても住みたくなるんだと。

  49. 1649 匿名さん

    >>1644 eマンションさん

    「億」出して築20年近いWCT買う人がいるからこそ
    「億」になってるんだってことわかるかな??

  50. 1650 マンコミュファンさん

    >>1649 匿名さん
    WCTって何ですか?

  51. 1651 匿名さん

    >>1634 匿名さん

    再掲しておきますね。
    ・ラグナタワー 2005年築 品川区東品川3 天王洲アイル駅徒歩7分 
    新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約305万円

    ・品川シーサイドレジデンス 2007年築 品川区東品川3 天王洲アイル駅徒歩6分 
    新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約330万円

    ・パークホームズ品川ザレジデンス 2014年築 港区港南2 天王洲アイル駅徒歩9分 
    新築時の坪単価約280万円 現在の坪単価約430万円

    ・ブランズ東品川 2016年築 品川区東品川1 新馬場駅徒歩8分・天王洲アイル駅徒歩10分 
    新築時の坪単価約265万円 直近売り出し事例なし

    ・シティハウス品川サウス 2020年築 品川区東品川1 新馬場駅徒歩7分・天王洲アイル駅徒歩8分 
    新築時の坪単価約330万円 現在の坪単価約380万円




    以下参考に品川シーサイド物件

    ・プライムパークス品川シーサイドザレジデンス 2018年築 品川区東大井1 品川シーサイド駅徒歩5分 
    新築時の坪単価約285万円 現在の坪単価約360万円

    ・プライムパークス品川シーサイドザタワー 2019年築 品川区東品川4 品川シーサイド駅徒歩3分 新築時の坪単価約315万円 現在の坪単価約400万円

    ・グランドメゾン品川シーサイドの杜 2019年築 品川区東品川4 品川シーサイド駅徒歩3分 
    新築時の坪単価約310万円 現在の坪単価約410万円 

  52. 1652 匿名さん

    ウォータークローゼットトイレかな

  53. 1653 匿名さん

    WCTとは?

    ワールドシティタワーズ (WORLD CITY TOWERS)の略で当時日本最大のマンションとして業界を騒がせた超巨大マンモスマンション。
    港区港南居住者の4人に1人、港南4丁目に限定すれば、2人に1人はこのマンションに住んでいるという、港南を代表するマンション。

  54. 1654 匿名さん

    港南自体のイメージがあまり良くないから、港南を代表するマンションと言われてもピンとこないな。あと港南は都営住宅の方が戸数多いんじゃない?いずれにしてもジオの方が魅力高いです。

  55. 1655 匿名さん

    >>1648 匿名さん
    築20年は勇気いりますね。35年ローンで完済した頃には築55年。

  56. 1656 匿名さん

    Vタワーに永遠に勝てない万年2位マンションです。
    その順位も高輪GWC開業でリビオタワーや周りの駅徒歩マンションに抜かれちゃう予定です。
    まあここはジオ検討スレですので、港南の中古団地は中古スレでやってもらいましょう。

  57. 1657 匿名さん

    あの築20年の吹き付け昭和団地をヴィンテージマンションとか言ってましたよw

  58. 1658 匿名さん

    20年前は画期的だったんでしょう。今は古いだけだけどね。

  59. 1659 匿名さん

    築20年であれだけ値上がりして人気も保っているのは
    完全にビンテージ入りと言ってよいでしょう。

    https://search.yahoo.co.jp/search?p=%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%AB%E3%83%...

  60. 1660 匿名さん

    こちらの記事が参考になります

    https://journal.kawlu.com/34724

  61. 1661 匿名さん

    >>1653 匿名さん

    WCTはすごいですよね。同じようなものは二度と出てこないという意味で
    唯一無二の孤高の存在。あれはマンションではなくワールドシティタワーズ
    という街なんだという人がいました。

  62. 1662 匿名さん

    >>1661 匿名さん
    マンション自体は悪くないんだけど、いかんせん立地が悪すぎて孤島の存在という感じ。港南を買うくらいなら東品川の方が良いと思う。

  63. 1663 匿名さん

    もう相手にしない方がいいですよ。
    意思疎通できるまともな精神構造の人じゃありませんので。

  64. 1664 匿名さん

    私はこの記事を見て、このエリアのポテンシャルの高さを確信しました。

    1. 私はこの記事を見て、このエリアのポテンシ...
  65. 1665 匿名さん

    >>1664 匿名さん

    凄いですね。公園と運河に囲まれて開放感抜群の環境。

    1. 凄いですね。公園と運河に囲まれて開放感抜...
  66. 1666 匿名さん

    >>1652 匿名さん
    渾身のボケなのに
    誰も拾ってくれないやんw

  67. 1667 匿名さん

    >>1665 匿名さん

    やっぱり運河沿いって資産価値にもプラスですよね。
    水辺って気持ちいいから。

  68. 1668 匿名さん

    >>1667 匿名さん

    同意。

    1. 同意。
  69. 1669 マンション検討中さん

    >>1667 匿名さん

    気持ちいいって言ってみたり気持ち悪いって言ってみたり忙しい人だね

  70. 1670 匿名さん

    >>1663 匿名さん

    山手線駅力スレを見てどんな人か分かりました。頑固で人の話を一切聞かず嫌われるタイプ。一方的に意見だけするあのタイプが隣人だと悲惨です。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

  71. 1671 匿名さん

    そもそも海岸通りの外側に位置するWCTよりはジオの方が立地が良いですよね。

  72. 1672 匿名さん

    新築検討者が築20年とかの物件をそもそも考えないかと。

  73. 1673 匿名さん

    港南No1マンションのVタワーは最新ランキングで港区1位でした。将来性も抜群でしたね。
    巨大団地はランクに出てこないのでわかりません。
    もうビンテージらしいので室内老朽化してますから、設備も最新の新築のジオの方が安心ですね。

    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111548

  74. 1674 匿名さん

    Vタワーは別格としてもコスポリや品川ベイワードにも値上り率で既に負けてます。
    高輪GWC開業やリビオタワー等ランドマークマンション誕生でこれから周辺マンションにどんどん差をつけられていきます、関わらず生温かい目で観察しましょう。

    あれは置いておくとして、そろそろ本広告ですかね。
    1期でどれだけ供給になるのか楽しみですね。

  75. 1675 マンション掲示板さん

    >>1674 匿名さん
    港区品川区湾岸ヒエラルキー
    1等
    海岸1、芝浦1、芝浦3
    2等
    海岸2、芝浦2、芝浦4
    3等
    港南1、港南2、東品川1、東品川4
    4等
    海岸3、港南3、東品川2、東品川3
    5等
    港南4、港南5、東品川5

  76. 1676 匿名さん

    天王洲アイル直結のシーフォートホテルというシティホテルが年度内に終了するようです。何か情報をお持ちの方いらっしゃいますか。

  77. 1677 匿名さん

    すごいですね。有明なんか買わなくて本当に良かった。
    最初から買う気ゼロだったけど。

    1. すごいですね。有明なんか買わなくて本当に...
  78. 1678 名無しさん

    >>1677 匿名さん
    私は品川シーサイドにしました。

  79. 1679 匿名さん

    >>1677 匿名さん

    そしてどこも買えてないんでしょ笑

  80. 1680 マンション掲示板さん

    >>1676 匿名さん

    第一ホテルは3月までの営業のようですね。
    以前フロントに聞きましたが次はまだ決まっていないそうです。

  81. 1681 マンション検討中さん

    >>1680 マンション掲示板さん

    自宅の近くの二流ホテルなんか別にどうでもいいんだけど、何をこだわってるんだ?

  82. 1682 匿名さん

    >>1681 マンション検討中さん
    ちなみにすでに天王洲アイルにお住まいなんですか?

  83. 1683 匿名さん

    >>1677 匿名さん
    ですよね。正直、私のような長く住み続ける予定の実需層に中古は高くてアホらしくて検討対象外です。投資用だと思います。もちろん新築のないエリアなら別だと思いますが。

  84. 1684 名無しさん

    >>1673 匿名さん
    アドレスイメージ的にも港南より東品川の方が良いと思う。港南も開発途上ではあるけど嫌悪施設が多いイメージは拭えない。

  85. 1685 匿名さん

    港南と東品川の境は港区品川区の区境だけど、雰囲気は江戸川区葛飾区の区境とそっくり。

  86. 1686 匿名さん

    白金台と上大崎の区界は高級感溢れる雰囲気なのにね。

  87. 1687 匿名さん

    港南は確かに港区は良いんだけどイメージが良くないですね。品川区東品川のほうが都会的な感じします。

  88. 1688 マンション掲示板さん

    >>1681 マンション検討中さん

    家は最上階の天王洲たまに使用してましたので聞いただけですよ。
    気にならないなら読み飛ばせば良いだけで何をムキになってるんですか?

  89. 1689 マンション掲示板さん

    久しぶりに見ましたが、まだ大規模修繕続いてるんですね。
    数年続いてるようですが致命的な不具合でもあったのでしょうか?
    目の前の運河は相変わらず艀船が大量で見苦しいですね。

    ジオ前の運河はクルーザー等なのでスッキリしていて低層でも安心ですね。

    1. 久しぶりに見ましたが、まだ大規模修繕続い...
  90. 1690 匿名さん

    >>1688 マンション掲示板さん

    ひょっとして中卒天王洲戸建さん?

  91. 1691 名無しさん

    >>1680 マンション掲示板さん
    決まってないわけがない。その店員が知らされてないか、まだ決まってないと言えと指示されてるかどちらか。

  92. 1692 マンション検討中さん

    >>1670 匿名さん

    山手線駅力スレによると、天王州エリアで赤色の服着て盗撮し何度も同じ写真投稿してるようだから気を付けた方がいいね。書き込みも嘘が多いから騙されないようにね。

  93. 1693 匿名さん

    >>1692 マンション検討中さん

    あんたがやばい^_^

  94. 1694 匿名さん

    >>1692 マンション検討中さん
    噂の人ですよね。山手線駅力スレを見ると全てがわかります

  95. 1695 匿名さん

    >>1689 マンション掲示板さん

    第一ホテルから見るとお洒落だよね

    1. 第一ホテルから見るとお洒落だよね
  96. 1696 匿名さん

    >>1685 匿名さん

    そうかな?参考に江戸川区葛飾区の区境の写真見せてくれる?

    1. そうかな?参考に江戸川区と葛飾区の区境の...
  97. 1697 匿名さん

    >>1684 名無しさん

    アドレスイメージ的には港南も東品川も良いですが、特に港南は
    最近は港区渋谷区のブランド立地と並んで紹介されるほどイメージが
    向上していますね。

    1. アドレスイメージ的には港南も東品川も良い...
  98. 1698 匿名さん

    >>1697 匿名さん
    東品川の方がイメージ良いですよ。港南は昔から嫌悪施設が沢山あるイメージが強いよ。

  99. 1699 匿名さん

    >>1698 匿名さん

    港南はこういうイメージでしょ

    1. 港南はこういうイメージでしょ
  100. 1700 匿名さん

    >>1698 匿名さん

    港南はこういうイメージでしょ             

    1. 港南はこういうイメージでしょ      ...
  101. 1701 匿名さん

    >>1696 匿名さん

    屋形船が行き交う水辺っていいですね。キャナルフロント生活楽しそう。

  102. 1702 匿名さん

    ジオのあたりだと高浜水門から離れてるので運河の水質も良いですよね。

  103. 1703 匿名さん

    港南の築20年の中古物件を熱心に宣伝してる人いますけど誰一人興味を示しておらずスレが荒れる原因になっていますので遠慮ください。

  104. 1704 匿名さん

    WCT爺さん、中古が売れないからって新築スレで古い写真や資料貼って荒らすの止めたら?

  105. 1705 匿名さん

    >>1703 匿名さん

    ジオ検討するなら同じキャナルフロントのWCTは必至。公園と運河に寄り添う希少なマンション。

    1. ジオ検討するなら同じキャナルフロントのW...
  106. 1706 匿名さん

    >>1705 匿名さん
    WCTは首都高と海岸通りの外側で、どこに行くにも海岸通りを渡る必要がある。あの辺りのトラック猛スピード出してるから子供と外に出るたびに気を遣いそう。

  107. 1707 匿名さん

    そもそも築20年というだけで論外。

  108. 1708 匿名さん

    参考になる1が並ぶと自分で自分にポチしてる絵が浮かび微笑ましい気持ちになりますね(*^^*)

  109. 1709 匿名さん

    >>1699 匿名さん
    ゾクゾクとした笑いが込み上げてくるw

  110. 1710 匿名さん

    羽田線越えらた 終わりだからね

  111. 1711 口コミ知りたいさん

    次長は山手線駅力スレで散々バカにされ盗撮画像の連投を削除され続けて、こちらに流れてきたようですね。

  112. 1712 匿名さん

    なんで未だに平均坪単価300万円台のWCTがジオにマウント取れると思ってるのかがわからん。
    WCTの方が安いでしょアピールなん?

  113. 1713 匿名さん

    羽田空港着陸コースが天王洲アイルの東横インの直上で割と近いですがここはどんなんてすか?

  114. 1714 匿名さん

    Eタイプってなんであんな変な間取りしてんの?せっかくの角部屋なのに…誰向けの企画なんだ…

  115. 1715 匿名さん

    Pタイプのリビングイン洗面の場所がハンパないわ、、
    億出してまであんな間取りや廊下の狭さはちょっと信じられん。

  116. 1716 匿名さん

    目黒川警戒水位越えのサイレン。
    さっき見た感じかなり上まできて心配ですね。

  117. 1717 匿名さん

    >>1706 匿名さん

    WCTは子供が遊びに行くのに道路渡らなくてよいからいいですね。

    1. WCTは子供が遊びに行くのに道路渡らなく...
  118. 1718 匿名さん

    >>1712 匿名さん

    最近のWCTの成約事例です。

    1. 最近のWCTの成約事例です。
  119. 1719 匿名さん

    >>1716 匿名さん

    目黒川は河口付近で溢水することはあり得ないから心配しなくて良いですよ。

  120. 1720 匿名さん

    >>1719 匿名さん

    ですよね。

  121. 1721 匿名さん

    >>1718 匿名さん

    ご苦労さまです。

  122. 1722 マンコミュファンさん

    >>1718 匿名さん
    16階を坪739万で勝った人、この表見たら窒息しそうですね。

  123. 1723 匿名さん

    >>1717 匿名さん
    WCTに近い港南小学校前交差点は交通死亡事故が多発してる。徒歩や自転車では海岸通りには近づかない方が良いですよ。

  124. 1724 匿名さん

    >>1723 匿名さん
    そもそもここの住民がそっちの方に行くことはないので安心してください

  125. 1725 匿名さん

    高層や特殊な事例だけ抽出ご苦労様です。
    WCTの平均価格は坪390です。
    3年で20件だけってすぐバレる嘘はいらないですよコーナンさん。

  126. 1726 匿名さん

    HP見たら永住邸宅って、、、
    ここはもうリセール諦めてるのか!?

  127. 1727 評判気になるさん

    >>1726 匿名さん
    設備とか仕様は問題なさそうに見えるのですが、駅から遠い点がやはりネックなのでしょうか…。

  128. 1728 匿名さん

    やはり羽田航路の真下なのが厳しいと思う。この辺は高度も低くて騒音が激しい。

  129. 1729 匿名さん

    とりあえずリビオ北品川リバーサイドテラスの発表を待ちたい。

  130. 1730 匿名さん

    >>1723 匿名さん

    多発してませんよ

  131. 1731 匿名さん

    >高層や特殊な事例だけ抽出ご苦労様です。

    高層のみで抽出してみました

    1. 高層のみで抽出してみました
  132. 1732 匿名さん

    >>1712 匿名さん

    WCTは坪300万円台では低層の眺望なしの内側向きしか買えません。
    海が見える部屋が坪300万円台ならWCT一択です。

  133. 1733 匿名さん

    ここの3LDKを買ってしまったらリセールは難しいでしょうか。

  134. 1734 検討板ユーザーさん

    >>1732 匿名さん
    周辺環境はジオの方が良いですよ。WCTの海側は清掃工場ビューだよ。

  135. 1735 匿名さん

    >>1734 検討板ユーザーさん
    ここの営業さん?
    億出すなら、WCT一択でしょう
    LNGガスステーション跡地の低層田の字マンションとは天と地ほどの差がありますよ

  136. 1736 匿名さん

    ジオのご近所
    ニューライフ品川
    徒歩圏内の施設充実度 77

    シティハウス品川サウス
    徒歩圏内の施設充実度 77

    古いし不便だし、良いところなし
    ワールドシティタワーズ
    徒歩圏内の施設充実度 68

  137. 1737 匿名さん

    >>1736 匿名さん
    ふうん、そういう感覚の方ならジオを買えるのですね。納得!

  138. 1738 マンション掲示板さん

    >>1736 匿名さん
    徒歩圏の施設充実度がマンション購入の第一優先なら品川シーサイドの中古買えば?

  139. 1739 匿名さん

    >>1738 マンション掲示板さん

    品川シーサイドとここは、似たような便利さのようです。

    グランドメゾン品川シーサイドの杜
    徒歩圏内の施設充実度 77

  140. 1740 匿名さん

    ジオ、立地は地味だけど悪くない。
    残念なのは、間取りと売り主。

  141. 1741 匿名さん

    いやむしろ立地が一番の難点では?間取りとデベは悪くないような。

  142. 1742 匿名さん

    >>1735 匿名さん
    WCTはトラックの多い海岸通り沿いで生活するには危険な場所。住むならジオの方が良いと思う。

  143. 1743 匿名さん

    >>1742 匿名さん
    トラックの交通量は、ジオの面する旧海岸通りの方が多いと思いますよ。山手通りにも近いので、運河側の住戸でも道路騒音が気になります。

  144. 1744 匿名さん

    >>1741 匿名さん
    あの間取りを見て悪くないと言う人の顔が見てみたい。
    なんのワクワク感のない残念すぎる間取りなのに。

  145. 1745 マンション掲示板さん

    >>1743 匿名さん
    品川埠頭に近い海岸通りは大型トラックやトレーラー、家畜運搬車、ゴミ収集車のような車両が多い。旧海岸通りではそういう車はあまり見かけないです。

  146. 1746 匿名さん

    >>1745 マンション掲示板さん
    家畜運搬車は食肉市場に近い旧海岸通りの方が多いですよ。
    そもそもジオの立地だと、品川駅に向かうには山手通りと旧海岸通りの二つの大通りを渡り、かつ食肉市場の脇を歩かなければなりません。

  147. 1747 匿名さん

    海岸、旧海岸どちらも渡らないといけないどこかの団地よりはマシじゃないですかね。
    ジオからは歩道橋で併せて一度でパスできますし、インターシティ内を通るので二郎の辺りから八ツ山公園脇に出るルートで市場前通らないですよ。

  148. 1748 匿名さん

    >>1737 匿名さん

    設備老朽化してる手垢付き20年物は嫌だって人は、貴方が思ってるより多いんですよ。
    例えジオを選ばなかったとしても普通は新築駅近のリビオタワーの方にいきます。
    ご理解いただけますか?

  149. 1749 匿名さん

    その築20年の物件、雨漏りしたんだろ。大規模修繕で対策するんだろうけど、再発しそうで怖い。

  150. 1750 匿名さん

    >>1748 匿名さん

    リビオタワーの南側は低層から高層まで完全なお見合い 東側はもろに煙突ビュー
    キャナルフロントでも無い。混雑必至のタワー駐車場などWCTより劣る部分が多いね。

    1. リビオタワーの南側は低層から高層まで完全...
  151. 1751 匿名さん

    立地は海岸通りや首都高の外側になるWCTより内側のリビオの方が良いと思う。

  152. 1752 匿名さん

    リビオタワーは北東と北西に大きく住戸数を振った扇形、南面は1番住戸数が少ないですね。
    20年物団地の内向き住戸よりは数も条件も良いのでは?
    そもそも品川、高輪GW両駅徒歩圏ですから、タワーパーキングだから何だって話でバス便団地と比較する価値すらないかと。

  153. 1753 通りすがりさん

    >>1750 匿名さん

    東面住戸から煙突バッチリって首が右90度にでも曲がってついてる?

  154. 1754 匿名さん

    >>1752 匿名さん

    効きすぎたかなw

  155. 1755 名無しさん

    >>1750

    小汚い倉庫&艀クレーンフロントの間違いでは


    1. 小汚い倉庫&艀クレーンフロントの...
  156. 1756 匿名さん

    >>1747 匿名さん
    市場前を通らずにインターシティ内を通った場合って、品川駅まで徒歩何分?

  157. 1757 匿名さん

    >>1745 マンション掲示板さん

    品川埠頭に向かう車両の通行経路はWCT前は通らないので、
    あまり関係ないですね。
     

    1. 品川埠頭に向かう車両の通行経路はWCT前...
  158. 1758 匿名さん

    >ジオのご近所
    >ニューライフ品川
    >徒歩圏内の施設充実度 77

    >シティハウス品川サウス
    >徒歩圏内の施設充実度 77

    >古いし不便だし、良いところなし
    >ワールドシティタワーズ
    >徒歩圏内の施設充実度 68


    圧倒的に値段が高いのがワールドシティタワーズなわけだから
    単なる妬み投稿ですなあ。

  159. 1759 匿名さん

    >>1747 匿名さん
    インターシティ自体が通りを挟んで市場に面しているので、市場の前を通らずにインターシティにアクセスすることは物理的に無理だと思います。

  160. 1760 匿名さん

    >>1756 匿名さん

    実際に歩いてみました。旧海岸の楽水橋の先のところを左折して
    杜の公園のところからセントラルガーデンを抜けて港南口まで19分、
    品川駅のJR改札まで21分でした。

  161. 1761 匿名さん

    >>1759 匿名さん

    インターシティの中を抜ければ可能ですよ。

  162. 1762 匿名さん

    その場合、天気が良ければセントラルガーデンを歩きます

    1. その場合、天気が良ければセントラルガーデ...
  163. 1763 匿名さん

    天気が悪ければエレベーターで2階に上がってインターシティの廊下を歩いていきます。

    1. 天気が悪ければエレベーターで2階に上がっ...
  164. 1764 匿名さん

    >>1750 匿名さん

    駐車場は大事ですね。WCTなどは規模が大きいからそのまま地下の屋根付き
    駐車場に走りこめますが、ここはお約束のタワーパーキングでしょうね。
    パークホームズなどもそうですが、タワーパーキングは雨の時は煩わしいん
    ですよね。操作するところに屋根は無いので。

  165. 1765 マンション検討中さん

    >>1758 匿名さん

    圧倒的の意味が普通の人と違います? ジオが買える属性の人ならWCTなんて楽に購入できますよ。

    https://manmani.net/?p=45655

  166. 1766 匿名さん

    ここ135戸で駐車場28台しか無いんですね。争奪戦必至。
    駐車場がゲットできない場合、近隣の月ぎめ駐車場は
    東品川3丁目 月極駐車場しかなくて29,700円 ~
    空きがあるかは不明。

  167. 1767 匿名さん

    その他東品川1丁目31(屋外・平面) 月極駐車場
    賃料:41,800円 ~ 高い!

  168. 1768 匿名さん

    >>1765 マンション検討中さん

    これがジオの価格帯でしょ?1億未満が中心。

    3階 8700万円台 坪単価405万円
    5階 8900万円台 坪単価414万円
    8階 9100万円台 坪単価423万円
    10階 9300万円台 坪単価433万円
    11階 9500万円台 坪単価442万円
    3階 7900万円台 坪単価393万円
    6階 8000万円台 坪単価398万円
    8階 8200万円台 坪単価408万円
    10階 8400万円台 坪単価418万円
    12階 8600万円台 坪単価428万円

  169. 1769 匿名さん

    現在のWCTの販売事例、価格帯が違うと思いますがね。

    3LDK 86.08㎡ 1億2000万円
    2LDK 85.55㎡ 1億0500万円
    2LDK 80.73㎡ 1億2500万円
    3LDK 80.02㎡ 1億2100万円

  170. 1770 eマンションさん

    >>1764 匿名さん

    今時屋根無しの棟内タワーパーキングの新築タワーなんてどこにあるのよw

  171. 1771 匿名さん

    ジオの属性ではWCTは楽に買えないと思います。

    2LDK 85.52㎡ 1億4980万円
    2LDK 73.69㎡ 1億1390万円
    3LDK 90.30㎡ 1億2780万円
    2LDK 76.67㎡   9480万円
    3LDK 85.52㎡ 1億6800万円

  172. 1772 匿名さん

    >>1767 匿名さん

    隣のカナルサイドビルの屋内駐車場が24,200円~ですのでご安心を。

    https://carparking.jp/sp/detail/1055905/

  173. 1773 マンション掲示板さん

    >>1771 匿名さん

    せめて大体の部屋の広さくらい併せて比較するものでは

    Oタイプ 3LDK 77.43㎡
    15階 11400万円台 坪単価486万円

    Pタイプ 3LDK 73.96㎡
    15階 10900万円台 坪単価487万円

    Lタイプ 4LDK 99.77㎡ ※駐車場抽選優先権
    予定価格表記なし

    Mタイプ 4LDK 99.77㎡
    11階 14900万円台 坪単価493万円

  174. 1774 匿名さん

    >>1773 マンション掲示板さん
    ここの立地・仕様で80㎡未満が億超えとは、新築価格の高騰もここに極まれりですね。

  175. 1775 マンション掲示板さん

    横羽線こえた僻地ですら上がってますからね

  176. 1776 匿名さん

    その僻地の築古物件と平米単価がいい勝負なのは何故なんでしょうね。

  177. 1777 匿名さん

    雨漏りした中古物件、実需で買いたい奴っているの?

  178. 1778 マンション検討中さん

    どこぞの誰かの自己申告ほどご立派な成績ではないようです

    1. どこぞの誰かの自己申告ほどご立派な成績で...
  179. 1779 匿名さん

    大したことなさそう

    1. 大したことなさそう
  180. 1780 eマンションさん

    騒音問題は解決と。
    羽田発着、東京湾上空に新ルート 騒音緩和へ国交省検討

  181. 1781 匿名さん

    >>1779 匿名さん
    ふう~ん、そんなに安いなら、割高な新築はやめて、中古にしよっかな~
    資産価値的にはどう見てもWCTの方が良さげ(笑)

  182. 1782 匿名さん

    WCTも航路下だし飛行機騒音はかなり大きいですよ。

  183. 1783 匿名さん

    >>1782 匿名さん
    ジオは航路の直下、WCTは500Mくらい離れているから、飛行機騒音は随分違うと思いますよ。

    1. ジオは航路の直下、WCTは500Mくらい...
  184. 1784 匿名さん

    WCTは海岸通りと首都高の騒音もある。ジオの方が閑静な環境だよ。

  185. 1785 匿名さん

    >>1781 匿名さん

    どうぞどうぞ!
    築古中古でも買ってくれる人がいないと経済回りませんからね。

  186. 1786 通りがかりさん

    >>1783 匿名さん
    いやだからその騒音がなくなるかもと。
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA2246Y0S2A820C2000000/

  187. 1787 匿名さん

    >>1786 通りがかりさん
    決まるといいね。それなりに確度は高いと思うけど、まだ決まったわけじゃないし、決まっても数年がかりということなので、過剰な期待は禁物かと。

  188. 1788 匿名さん

    >>1772 匿名さん

    ここは駐車料いくらになるんだろう?

  189. 1789 匿名さん

    >>1776 匿名さん

    港区品川区の差なので仕方がない。ここも中古のパークホームズ品川の
    値段は超えられないでしょう。あちらよりジオが高くなるというのは
    ちょっと想像し難い。


    1. 港区と品川区の差なので仕方がない。ここも...
  190. 1790 匿名さん

    >>1779 匿名さん

    マンションマーケットは最低レベルの坪単価載せてるからね。

  191. 1791 匿名さん

    >>1779 匿名さん

    WCTは条件の悪い部屋なら㎡118万円=坪389万円くらいであるかもしれないが、
    中庭向きではない中層以上だと坪400万は確実に越えてくる。海側の眺望の良い部屋
    だとすでに坪500~700の世界でジオとは別次元です。

    1. WCTは条件の悪い部屋なら㎡118万円=...
  192. 1792 匿名さん

    >>1789 匿名さん
    港南アドレスよりは東品川アドレスの方がイメージ良いとは思うけどね。

  193. 1793 匿名さん

    >>1792 匿名さん

    どちらもイメージは良いでしょう。最悪は江東区の僻地の
    交通不便な有明の海苔の名産地なんかを選ぶことです。

  194. 1794 匿名さん

    港南って下水処理場とか食肉市場あったりするからね。東品川の方が良いよ。

  195. 1795 匿名さん

    >>1794 匿名さん

    その食肉市場の近くの港南の方がはるかに資産価値が高いわけですから
    あなたの主張は意味ありません。

  196. 1796 匿名さん

    この新築スレ、どうして中古物件のアピールばかりなんだ? そんなに売れてないのか?中古スレでやれよ。

  197. 1797 匿名さん

    >>1791 匿名さん

    某スレで相手されなくてこんなとこで暴れてるのか
    言い訳はいいから平均坪単価が上がってからおいで
    芝浦に大差つけられてる港南外れがマウントは滑稽ですよ

  198. 1798 匿名さん

    >>1791
    坪500~700?
    そんな事例殆ど履歴にないけど何十件くらいあるん?
    ここ2~3年のでいいからとりあえず10件くらいチャレンジ価格じゃなく成約事例で持ってきてよ。

  199. 1799 マンション検討中さん

    >>1796 匿名さん
    本当にその通りです。WCTネタどうでもいいですよね。

  200. 1800 匿名さん

    不動産は何よりも立地が大事だから、WCTよりジオの方が良いと思う。

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6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸