ジオ品川天王洲ってどうですか？

マンション紹介動画中に東品川2と港南の映像ばかりが出て来るんです。
マンションコンセプトが東品川2におんぶに抱っこなのに住環境とは苦笑物。
マンション名すら東品川2に成り済まし物件。

>>1538 マンション検討中さん

マンション名をジオ東品川1に改名してもらうのがよいのでは？
阪急さんも前向きに考えてくれるかも。

駅遠+買い物不便+騒音+土地安+埋立
立地良い要素皆無なんですが、世間一般の解釈とは乖離し過ぎていて、どの要素がなのか理解に苦しみますね。

マンマニ動画キター！

予想通り間取りとトイレ階高サッシはボロボロに言われてますな

住替えの人は選ばないけれど、賃貸からの一次取得者ならこのスペックでもって...仕事なのもあるんでしょうがデベに物凄く気を遣った苦しげな論評ですね...
ほぼほぼ>>1509さんの評価通りの事をやんわりと言われてるという。

一次取得でここ掴んじゃったら、よほど相場の追い風が吹かないと一生身動き取れなさそう

三井にも触れていますがタワーかもとの事
そうなると見降ろしな感じですかねー
低層は運河、高層なら西もTV東京越えて抜けますし、北向きは角度的に東京タワーまで見れるかも？

>>1544 匿名さん
メリットとデメリット
とても分かりやすく紹介されてましたね

外廊下板マンで管理費こんなにするんだ。
共用施設も無いのに高いのは小規模だからかね。

ボイドスラブ...ここまでコストカットする?
こりゃ隣人ガチャ外したら大変ね。

>>1558 名無しさん
別にボイドスラブ＝コストカットということはないですし、十分な厚みがあれば遮音性に劣るということもありませんので、誤解なきよう。
が、一番薄いところで230mmというのは初めて見たかも。階高に余裕がないのだから在来スラブでいいのに。ジオ（というか関西系のデベ全般）はボイド好きだよね。

>>1544 匿名さん
まさかこの物件の動画で有明の話が出てくるとは思わなかった笑

品川埠頭からも離れているし、立地は良いと思うのですけどね。

他のマンションブロガーや評論家もボチボチレビュー上げてくるかな。
動画にも出てきてましたがジオ前の交通量は相当なものですね。
立地最高さんの発言とは違ってダンプ、トレーラーバンバン走ってるじゃないですか。

>>1559 名無しさん

財閥系で何戸か購入しましたがタワーでないのにボイドはあまり見たことが無かったですね。
350とか400でなら理解できないでもないんですが、薄くてっていうのは遮音性能がかなり不安ではないですかね。

マンマニさんもストロングポイントはキャナルサイドの立地や東品川海上公園の近さを上げている。
その魅力をもつPH品川やラグナを検討対象に。毎日イオン利用を希望するなプライム、シーサイドの杜に。
ようするにキャナルVSイオン。あとは新旧仕様予算で。

イオンが近くにあるのはかなりメリット大きいですよね。

キャナルサイドなのに間取りや開口部に何も活かされてないってのは口酸っぱく発言されてますね。
近隣からの住み替えは無いって発言はまさにそれ。
ここの位置と眺望仕様では住み替えの旨味が無いっていうのは完全同意。
新築が良くて仕様もよくわからないけれどっていう一次取得者がターゲットってのはHPやら動画で散々永住をキーワードにしてるからその通りなんでしょうね。

>>1567 さん

永住のキーワードってポジティブですよ。住み替え前提なんてやだな。キャナルサイドの希少性を手放したくなたくないよね。

訂正
手放したくなたくないよね→手放したくないよね

キャナルサイドマンションなんてこの界隈だけでもどれだけあるか、定期的に供給もあるし別に珍しくもなんともない。
こんな囲まれ眺望でせせこましく永住するくらいなら、もっと条件良いところの方が良いかな。
別に今新築が欲しいなら止めはしませんが。
それにしてもラグナ安いね、確かにリノベ前提ならありかもね。
まあ駅近が良いので三井を待ちますがね。

マンマニさんの言う通り、付近に良質な中古もあるから検討の余地はあるかもですね。品川シーサイドは特に築浅物件がありますし、買い物の利便性は魅力的です。

天王洲アイルは有明とかと比べると寂れてる感が強いんだよね。運河に魅力を感じるなら江東区物件の方が良さそう。

>>1570 匿名さん

三井待ち決定ですね。寺田倉庫さんの魅力溢れるキャナル生活のど真ん中。私も余裕があればコレクションの１つにしたいです。
キャナルサイドマンションは新旧問わず、そうではないマンションと比べ圧倒的に少ない。調べた訳ではないが港区品川区で1000対1以上はあるでしょう。もちろん1はキャナルサドマンション。

品川区は知らないけど港区でなら戸数ベースなら全然稀少じゃないよ。
芝浦港南海岸にどれだけ運河沿い大規模マンションあるのか知ってますか？
沿いだけじゃなくキャナルビューでいいなら殆ど該当します、この地区だけで港区の人口の20%ですよ。

>>1573 匿名さん
何が言いたいのかよくわかりません。

>>1574 マンション検討中さん

キャナルサイドとキャナルビューは全く別物。

>>1576 匿名さん
高浜水門に近い品川埠頭前のマンションとか微妙じゃない？ジオの方が良いよ。

>>1576 匿名さん

その写真フレームの中だけでもキャナルサイドが1000戸近くありますがご存じ無いです？
港区全体でキャナルサイドで1万戸以上あるわけですが人口25万程度の港区で本当に希少だと思われます？

・ラグナタワー　2005年築　品川区東品川3　天王洲アイル駅徒歩7分　
新築時の坪単価約215万円　現在の坪単価約305万円

・品川シーサイドレジデンス　2007年築　品川区東品川3　天王洲アイル駅徒歩6分　
新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約330万円

・パークホームズ品川ザレジデンス　2014年築　港区港南2　天王洲アイル駅徒歩9分　
新築時の坪単価約280万円　現在の坪単価約430万円

・ブランズ東品川　2016年築　品川区東品川1　新馬場駅徒歩8分・天王洲アイル駅徒歩10分　
新築時の坪単価約265万円　直近売り出し事例なし

・シティハウス品川サウス　2020年築　品川区東品川1　新馬場駅徒歩7分・天王洲アイル駅徒歩8分　
新築時の坪単価約330万円　現在の坪単価約380万円




以下参考に品川シーサイド物件

・プライムパークス品川シーサイドザレジデンス　2018年築　品川区東大井1　品川シーサイド駅徒歩5分　
新築時の坪単価約285万円　現在の坪単価約360万円

・プライムパークス品川シーサイドザタワー　2019年築　品川区東品川4　品川シーサイド駅徒歩3分　新築時の坪単価約315万円　現在の坪単価約400万円

・グランドメゾン品川シーサイドの杜　2019年築　品川区東品川4　品川シーサイド駅徒歩3分　
新築時の坪単価約310万円　現在の坪単価約410万円　

港南のパークホームズダントツですね。やはり港区×品川駅徒歩はデカい

>>1577 匿名さん

私はあそこ良いと思いますよ

パークホームズ品川ザレジデンス　
新築時の坪単価約280万円！

こんな値段で買える時代はもう来ないね

>>1572 匿名さん

有明みたいな人里離れた僻地が一番寂れてるだろ

>>1582 匿名さん
港南アドレスのPH品川レジデンスよりジオの方が立地は上だと思う。

>>1573 匿名さん

いまフットサルになってるとこ、確実に三井の分譲マンションになるんでしょうか？
もしそうであれば、ジオよりもそっちの方を選びたいのですが。

>>1584 マンコミュファンさん

PH品川レジデンスの中古価格　≧　ジオ品川天王洲の新築価格
って時点でどっちが立地が良いか答えは出ています。

>>1578 さん

フレーム内でキャナルサイドマンションはPH品川と品川タワーフェイス2棟合計戸数467だが？売り出しは2棟合わせても5戸程。

株式会社マンションランク2018年より
港区品川区分譲マンション棟数2.753
同じくマンション戸数159.592
キャナルサイドマンションと呼べるのは港区なら芝浦アインド WCT ブランファーレ PH品川 品川タワーフェイスなど。品川区ならジオ品川 ラグナタワー パークタワー品川など。
キャナルサイドマンションと呼べないのは港区ならコスモポリス Ｖタワー シティータワー品川。品川区ならプライムタワー シーサイドの杜 サンウッド天王洲 シーサイドレジデンスなど。

港区品川区のシーサイドマンションと呼べるのは25から30棟ではないか？マンション全棟数2.757から1000対1は大袈裟でも100対1と言える。
戸数も比例するであろう。

シーサイドマンションだけの数を示したデータは見つけられなかったので誤差はあるが圧倒的少数なのは間違いない。

>>1585 匿名さん

今の所予定は無いようですね。ただ三井トラストが持っているそうです。
品川天王洲の水辺生活をしている身として、素敵なマンション(賃貸、分譲どちらでも可)で低層階は飲食店なんか入ればと思っています。

>>1588 匿名さん

次長、相変わらずだなw
山手線スレでいじめられて、こんなところではびこっているのか？

>>1587 匿名さん

キャナルサイドって、本当にキャナルに面してないと意味ないからね。