ジオ品川天王洲ってどうですか？

今の市況からすると価格が抑えめにも見えるけど、イーストシティタワーや近隣築浅中古の動きを見てると8000万超えると動きが一気に無くなる感じなので、どうなるか。毎日スーパー行って新鮮な食料を買わなきゃという人には勧められないけど、そうじゃなきゃ結構便利な場所なんだけどね。

ちょっと中途半端な立地だね。どの駅も遠い。同じ坪単価ならイーストシティタワーの方が魅力的かな。

間取りがひどい

65は狭い3LDKのテンプレみたいな間取りだから良いんだけど70は何であんなんだろう。広い間取りでも無いのに廊下長すぎでは？普通の田の字に出来そうな部屋の外形に見えるのに。

>>4 マンション検討中さん
キッチン内を来客に見せたくない人向けの間取りですね。

バスが微妙に使いづらい立地なのが気になります。港南口行きのバス停は遠い、高輪口行きはバス停こそ近いものの品川まで時間がかかる。帰りのバス停も最寄りは歩道橋必須。
駅もスーパーも遠いし、コンビニすら大通りを渡る必要あり（渡らないローソンはオフィスビル内なので平日昼のみ）
眺望もそこまで抜けない（離隔は十分ですが）

一つ一つの不便は大したことないですが、積み重ねで全体的に使いづらい立地かな…あまり強みがない。近隣に割とマンションのある地域なので余計にそう感じます。

あとは公開されてない間取りと金額に期待しています。Iタイプはサッシが豊かなのは魅力的ですが狭いので、これより広めのタイプがあるといいな、と。

>>7
単に今時点では価格帯を決めきれてないってことだと思いますよ。
1000万円単位としてるのは別に階ごとに1000万変わるということではなく、8000万円台:8000万円～8999万円ということです。8000万円台で100万円単位とすると8000万円～8099万円となってしまいますので。
近所に住んでますが航路の影響はほぼないと思いますけどね。窓開けて生活したい人は別ですが。ここみたいに大通り沿いが許容できる人には大した影響ではないかと。

羽田の新飛行ルート真下って感じだけど、騒音とかどうなんだろう？

>>10
旧湾岸通りの音に紛れてさほど気にはならないけど、外を歩いてると慣れない人は上を見上げる程度は音がする。ただ、T-2サッシを閉めてるとたまにしか気づかない程度（勿論音を聞く気があれば余裕で聞こえますが）。音の感じ方や嫌と思う音の種類は人によって違うので、なんとも言えないけど幹線道路に面した家に住めるタイプであれば大丈夫な気はする。
近所に住んでるけど、飛行機の音より上階の足音のほうがイライラします。

同じ坪単価なら竣工後だいぶ年数が経って老朽化しつつあるイーストシティタワーよりこっちのほうが魅力的だね。

品川埠頭の近くだとトラックも多いけどここは離れてるからそこまでではない。

>>12 匿名さん
老朽化って、、何十年前のマンションやねん笑

>>4 マンション検討中さん
洗面室を65みたいにリビングインにしておけば廊下は多少短くなるし、LDの見た目畳数も稼げたのに惜しいですよね。
よほどキッチンとLDをあのような対面スタイルにしたかったのでしょうか。

食肉市場が近いので家畜運搬車が多いのは現地の確認ポイントですかね。

シドニー出張楽しかったなー。
海外なんて、空港の周りがそこそこ高級な住宅街がすぐに広がってるんだよね～。誰も騒音なんて気にしてない。むしろ飛行機が１つの見所。
ピーピー騒いでる君は、海外とか無縁なのかな？

飛行機騒音はかなり大きいから現地確認は必須。特に耳が成長しきっていない子供への悪影響を考えると、DINKSか単身、シニアに向く立地と言えるのではないか。

夜間、駅からの道は人通りが少ないから、ちょっと心配かな。

>>17 通りがかりさん
えっ！？ 空路下に近いほど不動産価格が安くなるのは、各国の論文で明らかになってるけど。