ザ・パークハウス 京都河原町ってどうですか？

ちょっと個性的な間取りだと思いました。

京都は「うなぎの寝床」のような細長い部屋が主流と聞いていましたが、ここもそんな感じ。
明るい部屋があるのかわからないと思うほど。

1LDKは暗そう。玄関からリビングダイニング入って、その向こうに洋室、その向こうにサービススペース。サービススペースが一番明るそうな独特の間取り。

賃貸で沢山出ていますね。結局、自分では住まない。間取りや眺望がいまいちの部屋が多いので、誰かに貸すんだろうけど。ロケーションは悪くなかっただけに、残念すぎましたよね。みんな思っていることはだいたい同じで、ここを全部売り切るのは営業さんも大変なのでは？

55㎡4798万から。この立地で条件としては悪くないのに、なかなか売れませんね。やはり間取りかな。南側は目の前にマンションで眺望に期待できない。日中でも暗いし、リビングからマンションの壁しか見えないのはさすがにしんどいかも。東側も5，6階以上じゃないと東山見えなそうですね

京都は全体的に売買が停滞してきましたね。いよいよ値下がりか。

下がってくれると嬉しいんですけどね…
バイバイが停滞しているのは、高すぎるからっていうことなんでしょうか
普通の勤め人が普通に購入できる程度っていうのは
まだまだ難しい状況ではあるかもしれませんが。
特にここみたいに財閥系だとお高め？

>>180 マンション検討中さん

マンションの需要が落ちればその用地はホテルに代わってしまうだけでしょう。
もともと最近のマンション供給の多さはコロナによるホテル需要の消滅でデベロッパーが土地をマンション用に仕入れやすくなったことが原因なので、今後資材価格や人件費も下がらない中で高いマンションが売れなくなったら、ここのような好立地はホテルを建てたら良いでしょう。

ロイヤルパークシリーズのホテルも京都でどんどん増えているので、これからはホテル中心になるかと。

公式サイトの自宅にいながらホテルライクな暮らしができるサービスは、家事をアウトソーシングする事で自分の時間を有効活用できる考えだと思いますが、素晴らしいですね。
こちらのマンションはこのようなサービスを導入する一人暮らしの方も多いのでしょうか。

京都市民です。
間取りは確かに使いにくい。内覧済み。
I1タイプがまだマシでした。お風呂が広く洗面台も広い。東向きなので6階以上は桜、大文字も少し見えていました。

ただ、五条界隈は最近新しい飲食店が増えて楽しい場所になってます。これからもっと増えていくので、五条人気きそうな気配はします。

>>184 匿名さん
五条の競合物件としては御所西の物件となるのかなあ。

阪急河原町まで徒歩圏内という立地は、良いでしょうね。
この価格で買えるというのもかなり魅力はあると思います。
ただ、物件が縦長いのと、１部屋は窓がない。
バルコニーもいびつな形で、決めかねるかなと感じました。

バルコニーは、洗濯物は外干し派の方にしてみたら、干しにくい形だろうなぁと思います。

花粉症の家族がいるので、部屋干ししたい派の
自分的には浴室の乾燥ってどういうかんじなんでしょう？っていうのは正直ありますが。
もし備え付けのものがコスパや性能に満足できないなら
除湿器の選択乾燥モードにしてもいいんですけどね。

>>187 匿名さん
ここを買う方で外干し前提の方ってまず居らっしゃらないという前提の設計だと思いますよ。浴室乾燥かドラム式の洗濯乾燥機利用が殆どでしょう。

>>188 匿名さん

そうですね。
この場所で外干しはないかなあと。

外干しする人、あまり多くないですよ。
最近では、部屋干し専用の洗剤もあります。

花粉、アレルギーでもそうですが、夜遅く帰ってきて、外干しだと冷気に当たって…とか。
お風呂で乾燥しちゃった方がふわっと乾いたり、あと日光ダメージが少なかったりもしそうです。
好みはあると思いますけどね。

こういうスタイルのマンションだけでなく
確かに外干しをする方は減ってきているように思います。
黄砂や排気ガス、虫がつくなどのことを考えると部屋干しが安心です。
縮まないものはドラム式乾燥機で…というのもありかと。
洗濯物を取り入れてたたむ時間も部屋干しのほうが楽でいいかと思います。

今は先着順で2戸の販売という状況だそうです。
この2戸で販売は終わるのでしょうか。
現段階がどういう状態なのかがよくわからない…
最終期とか書いていてくれるとすごく分かりやすいのになあア

浴室には浴室乾燥機がついているので、部屋干しの人のことを考えているのだと思いました。花粉が飛んでいる時期、正直外に干したくないですしね…。ここはそもそも干しにくい環境？
いつも自分は除湿器の選択乾燥機能を使っていて、それだったら二人分の洗濯物が半日くらいで乾いちゃうんだけど、
浴室乾燥はどれくらいの乾燥機能があるのだろうなぁ。

>>193 匿名さん
いまどき浴室乾燥機がついていない新築マンションのほうがレア。ほぼ標準でしょう

残りあと２邸からまだ動きはないですね。
立地的なことで考えると、価格はけして高く無いのですが
案外残り数戸となったほうが売れにくいのでしょうかね。

Gタイプ(2LDK)は、細長い形の住戸をさらに縦長に刻んでいますが、こうしないとリビングと洋室１の採光を確保できないからでしょうね。
細長くても広いLDKを好む人には魅力的な間取りです。

細長いのは、どうなんでしょう。
かなり好みは分かれてしまうと思います。
それが今も販売されている理由のひとつではあるでしょうね。
もう少し部屋の配置が違ったらよかったかもしれないです。

ここは間取りが大失敗でしょう。間取りが良ければもっと売れたはず。あと建物のデザインがいまいちだった。立地は悪くなかっただけに検討したけど残念だった。東側の5階以上は眺望も期待できるって言われたけど、西側は河原町通なので音がうるさいでしょうね。南側の1ＬＤＫは目の前がマンションなので眺望はまったくありません

>>192 匿名さん
あと2戸とは思えないんですが・・・。けっこう残っている気がしますけど、いかがでしょう？

京都だと、自分が住むのではなくて別荘、あとは分譲賃貸の場合もあるのかなと思います。。
なので、明かりがついていなくても残っているとは思わないです。

売れていて、引っ越しがまだなこともありそうかな？あと2戸ならあと2戸なんだな、って信じますよ。

3戸になってる

>>201 匿名さん
↑間違えた。ライオンズ鴨川東が３戸になってる

自分が住まない場合は、令和8年度から非居住住宅利活用促進税が課されるらしいけど
こういうマンションを購入して
他の人に貸すっていう場合はどうなんだろう。
事業用の場合はそれには該当しないらしいから、大丈夫なのかな。

最終一戸みたいですね。この場所で7000万以下って
３階だけど安いよね。

賃貸にたくさんでてますね？

最終１邸ですか。竣工後すでに１年。
三菱地所にしては大苦戦。立地は悪くないけれど、間取りが足を引っ張ったのかな。

改めて最終１邸の間取りをみたけれど、やはり経験豊富な建築士を選ばないと、と思いました。玄関開けたら、ほとんど廊下がなくてリビング丸見え。安い賃貸みたいなのに7000万円ちかく出すだろうか。天下の三菱地所なら、せめてクランクイン玄関を採用しないと。64㎡あるんだし。

クランクイン玄関は80平米超えぐらい以上の広さがないと
難しいと思います。
大型家具が入らないとか問題もありますし。

>>207 匿名さん
クランクインはともかく、この細長い間取りはセンスないよね。
東向きは、眺望が良いからこれでもいいけど西向きはワイドにしないとね。

ここは最初から間取りがダメでしたね。残り１戸といっても、中古で未入居をかなりの高値で販売している。販売当初、こんなに高い値段ではなかったですよ。南側の部屋は目の前がマンションなので眺望はなにも期待できず。東側も５階以上じゃないと眺望は開けていなかったです。南側を買う人はいないと思いうけどなぁ

眺望がひらける東側の高価格物件を無理やり増やそうとして、鰻の寝床のような物件になったのでしょう。でもリビングはモデルルームみたいな家具の配置で割といい感じになります。

たしかにモデルルームはとても素敵に演出されていますね。鰻の寝床のように細長いとはいえ、専有面積が64.72㎡あるのでそんなに無理な細長さでもないだろうなと想像します。
広ければ広いほど良い場合もあるけれど、ほどほどの広さの空間が心地よい場合もあるので自分に合っていればそれでいいのかなとも思います。
家具配置図の洋室1のデスクの位置だけが、なんか不思議に思えました。

>>212 匿名さん
モデルルームに配置される家具は（ステージングなどと言いますが）、一般には市販されていない特注の小型の物である場合が少なくないので、目の錯覚にごまかされないことが重要ですね。

モデルルームは極端に家具が少ないと思いました。

洋服のクローゼットだって5着くらいだったり、リビングにはテレビだけしか置いてなかったり、本棚がそもそもない！
ミニマリストの家なのか、それとも、モデルルームだからと割り切るべきなのか、色々と考えることは多かったですね。
ちょっと疑ってみないとと思っちゃっています。

セカンドハウス利用がおおいのでちょうどいいのでは？？

>>215 坪単価比較中さん
たしかに。月１程度来るだけなら十分な広さ。でも、そのためにこのマンションを買うお金でザ・リッツカールトンに一生通えそう。

>>216 匿名さん
いやいやもう京都のリッツは一泊20～50万しますからね。一生通えないですよ

祝　完売！

>>218 買い替え検討中さん

よく売り切りましたね！

あの間取りでよく完売できたものですね。自社で買って、中古で売りに出したとか？

中古でも出てる。どういうこと？

>>221 匿名さん
別に驚くことでもないでしょう。買った人が多分いやになってすぐ手放そうと売りに出しただけ。

>>222 匿名さん
すぐに手放すのは損なのでは？諸費用や税金もかかりますからね

損しても手放したいほど不満が募ったのでは

>>224 匿名さん
もとの値段は分かりませんが、利益をのせて販売しているだけでは？

>>225 マンション掲示板さん
ウチは完成前に売れてしまいましたけど、1割くらいは新築身入居で売りに出てました。そんな状況なんでは、とおもいます。