パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズってどうですか？

>>50 名無しさん

東側は、確かにケンタッキーの油の匂いはしましたが、南側の建物のベランダからは匂いはしませんでした。
ただ、国道1号に面しているのでどちらの建物も窓を開けると騒音はしますね。閉めたら気にならないですけど。
ベランダは割と広めで使いやすそうです。

一次締め切りもうすぐ　皆さん何号室か決めました？

こちらのマンション国道沿いですよね。
騒音は慣れるとして車の排気ガスが気になります。

内見しましたがマンションの周りに何も無いですね。生麦駅って再開発の予定等ないのでしょうか。

2020年に立替予定で閉館した島忠って、このマンションの近くですよね。まだ工事していますけど、新しくオープンする予定あるのでしょうか？島忠あったら便利かなって思います。

今週金曜日締め切りですよ

今期申し込んで住むこと決まった方いるのかな？

>>55 マンション検討中さん
確か島忠は令和5年5月にリニューアル？オープン予定です。

>>47 匿名さん
近隣に住んでいます。川崎行きのバスは1時間に2本程度ですが横浜駅行きバスの本数はそこそこあります。
鶴見駅行きのバスは国道1号線を通って鶴見駅へ行くバスと、マンション隣のトーワシティコープという集合住宅横の道から行く鶴見駅行きバスがあります。
41系統の新横浜駅行きや大倉山駅行きのバスもあります。
歩こうと思えば大口駅も行けるので、車がなくても便利な場所だと思います。
生麦駅も徒歩圏内です。

年齢が行くとバスの方が楽ということもありますから、バス利用ができるのは良いなと思います。川崎行のバスは
本数が少ないんですね。横浜行きは本数があるようですが、間隔的にはどのくらいなんでしょう？
共用施設はおーなずラウンジくらいで無駄がないのはいいです。
机が置いてあるので子供の学習をしたりするのに利用できそうかな？

横浜行きのバスは平日ですと1時間に4～5本、土日は1時間に3～4本です。
ちなみにトーワシティコープ隣の道からの鶴見行きのバスは本数が多く、混んでなければ駅まで10分ほどです。雨の日は渋滞もあるのでもっとかかりますが、生麦駅も徒歩圏内ではあるし鶴見駅も使えるので、慣れると便利な場所だとは思います。
周辺はノジマ、西松屋、スシロー、コンビニ、ケンタ、GS、ホワイトクリーニング、岸谷歯科、天野クリニック、もあるのでこだわらなければじゅうぶんな生活圏になると思います。
共用施設は仰るとおり無駄がなくて良いです。
子供はそこで宿題をやるとはりきってました。

共用施設での宿題はいいですね。
テレワークでの仕事も自宅でない方が集中できると感じますが、子供さんの場合カフェやシェアオフィスは利用できませんしコロナ禍で図書館も長居できないとなるとマンションにそのような施設があるのは安心だと思います。

購入された方はいらっしゃいますか？
国道沿いと南向き、どちらが良いか考えています。
見学だけはしたのですが、いまいちピンと来ません。

>>63 坪単価比較中さん

南向きの方がいい！以外の意見を聞きたいものですな。

１期２次少しだけ値下げした？
3900万なんてなかったような

>>65
>>１期２次少しだけ値下げした？
>>3900万なんてなかったような

そうなんですか？
問い合わせが思ったより少ないのでしょうか。

高台にあるので、自宅の窓から眺望が望めていいなと思います。
ただ、駐輪場も１家庭に２台分もなく
駐車場少ないですよね。
設備がちょっとな。。と感じました。

京浜急行の各駅停車は人権ないからな～。
少なくとも急行停車駅じゃないと。

第1期2次の3900万円は値下げなのですか？
だとしたら今後もなんとなく期待してしまうのでは。

建物写真があるのは2022年10月竣工済だからなのですね。
実物も見れるのでしょうし検討しやすいのではと思います。

3900万円台の部屋は2LDK+Sかもしれません。
一部屋がサービスルームなので居室として適さない何らかの条件があると思われます。
たぶん低層階なのではないでしょうか。

国道沿いでめっちゃ五月蝿そうだけど、実際どうなんですかねー
最低T3サッシは欲しいところ

あと、信号の近くだから尚更車の回転数上がってエンジン音とか排ガスとかヤバそう
駐車場から出る際も横浜方面は出れないし、出庫の際はめっちゃ角度あるから出ずらそうなことこの上ない
！！
個人的には駅から大通り渡らないで欲しかったなー、心理的に大通り渡るのはすごい遠いって印象になってしまう

あと裏側みましたけど、スカスカの手すりオンリーでかなりコストダウンしてて萎えました…
ちょっと小綺麗な老人ホームみたいな印象です

近くにスーパーも無いし
価格が訴求ポイントでしょうか。。

価格しかいいところがないんだよな
大きいスーパーに歩いて行けないのが致命的

買い物は週末に買いだめ派なので、スーパーの件はまぁいいかな。
ここは教育施設が近いのは一つの魅力かもしれません。
駅まで徒歩１０分ほどですし、アクセスもまあ悪くないかと。
ただ、大通り沿いは騒音や排気ガスが気になりますね。

価格は安いですが、その分物件も安上がりですね。
このご時世で直床はないかな。
三井さんの冠ついてるのに仕様安上がりなのは残念。

３LDＫでも平米数が結構広いのでファミリー世帯には広く利用できそうなのがいいですし収納力もある程度あったり、
廊下にちょっとした収納があることや水回りも比較的まとめられているので家事をするのも
不便ではなさそうなのが女性目線としてはポイントが高いかなと思いました。

賃貸仕様でもわからない一次所得の方には良いんじゃないでしょうか

>>74 マンション掲示板さん
それ、内覧会行かれて、実際物件ご覧になっての感想ですか？

直床がどうとかは気にならないけど、道路でない反対側の裏面みてほしいですね。
コストダウンがあからさまなので個人的に萎えました。

まあ一時所得層向けなのでこれはこれでいいのかもしれませんが。

生麦駅と駅～マンションまでの道があまり印象良くなかったのですが皆さんどう感じましたか？
道幅狭く危ない印象を持ちました。

>>75 マンション検討中さん

はい、初日に行って設備と建具とか見て秒で検討やめました

SUUMOに出ている広告でも、近隣スーパーとか商業施設まで2200mとか笑
日常使いできんわ

生麦に住んでいます。
こちらの物件から歩いて10分位の場所にcoopがあります。自転車なら新子安の方面にあるOKストアも利用できるかと思います。近くにある回転寿司のぐるめ亭は美味しく、お子さんが楽しめるお店です。
京急線は各駅電車の本数が少なく車両が短いので、電車通勤の方は確認しておいた方が良いと思います。

>>79 口コミ知りたいさん

今年か来年、徒歩2分くらいのところに島忠できますね。スーパーが入るかは分かりませんが。

おそらく島忠にはスーパーはいりますよ。
当初の予定ではそのはず。どのスーパーかはわかりませんが…
フードコートもはいるとなってました。
島忠できるとかなり便利ですよね。

昨今の横浜市内のマンション価格は、とても高くて手が出ないので
賃貸仕様でも、この価格ならと前向きに購入を検討しています。
セブンも目の前だし、OKストアも自転車なら５分程度でいけるし、
全然ありだと思います。

島忠って第二京浜沿いのスシローの向かいですか？ずっと改装工事してますよね

島忠立て替えについてはアテにしない方がいいですよ。
2017年に既に立て替え申請提出していますが、開業予定過ぎてもアナウンスないってのは中止や立ち消えになる、可能性もあります。一般的に考えて収益が上がる物件であれば1日も早く開業するはずですので。

もしかしたら土地売却してマンションとかになる可能性もありでしょう。そうなると駅側で国道渡らなくて良い島忠立地のマンションはここの大いなるライバルになり得ると思います。
後発にスペック上なマンションが建つとなると中古で売り出す場合も苦労しそうですね。

>>85 住民さん7さん
工事現場見てますけど、令和5年10月31日完了予定で看板出てまして、がっつり工事してますよ。あまり、予想で書き込まれないほうが良いかと。

ポジティブ情報なんてのは物件HP見てればいいんです。
掲示板とかではそこに書かれていなかったり意図的に隠されているネガティブ情報が集まるから価値があるんですよ。
購入してから後悔しては遅いんです。

>>87 名無しさん

意図的にネガティブ情報流すのは問題ですよね

購入を検討しています。生麦周辺の他のマンションは価格が…。
順調に売れていっているようです。

10分歩いた先が京急各停のみ停車駅は相当キツイ

まだメインターミナル駅から豊富なバス便10分の物件のほうがいいね、雨の日濡れないし生活しやすい

>>91 名無しさん
鶴見までマンション前のバス停よりバス10分のようですよ。徒歩でもバスでも複数路線に行けるなど考え方次第ではないでしょうか。
駅までフラットかつハザードに引っかからない立地も貴重ですし。

徒歩でもバスでも駅に行けるのはいいと思います。バスは通勤通学時間は遅れることも多く遅れると満員で乗れなくなったりします…。25分くらい歩けば新子安駅に行けなくもないです。
ただ、現在他路線の方は、生麦駅の通勤時間の時刻表を見たりして京急の各駅電車の状況を確認した方がいいと思います。品川に行くのも京急川崎で乗り換え(同じホームですが)必要だったりするので、そんな通勤は嫌だ！と思ったら検討する余地もないですし。

歩いて10分かつバスもあるとバスで10分はだいぶ違うような…。生麦の物件はどこも進捗悪く見えるけどね。ヴェレーナも規模が小さい割に竣工前完売しなかったし、クリオも微妙。

生麦駅前ダメだよな、ビール工場とかあっても意味ないし、本当に何にもない

島忠の情報はとても嬉しいです！NITORIに買収されたので以前のお店とは雰囲気も全然違うんでしょうけど。
駄目な立地だと思う物件の掲示板で、駄目駄目って主張する意味がわからない。自分の理想の立地のマンションの掲示板に行って、良いことを書き込めばいいのに。

10年ほど近くに住んでますが、ここ数年でサイゼリヤ、スシロー、おいしいフォーやさんもでき、まいばすも増え、自転車で行きやすい新子安にOKができたので以前より買い物も外食もそれなりに便利になったかと思います。島忠できるとなおさらかな？
生麦駅前の昔ならではの八百屋は安く、肉屋は高いけどおいしい、お惣菜やさんのコロッケは我が子たち大好き(小さい子連れだとたまにおばちゃんがおまけしてくれる)。交通の便は少し不便かもしれませんが人情もたっぷりで住みやすい町だと思ってます。
ここのマンションだと小学校区は寺尾小学校ですが、それだと学童が遠くなるし、登校が登校班になるのでフルでお仕事されてる方は学童が駅からお迎えにいきやすい岸谷小に越境させてる方も多いです。ご参考までに。

バスあるっても1日数本しかない化石バス停があるから気をつけないとですね。バス便語るなら行先と本数と系統、理想は複数路線乗り入れているバス停を複数使いこなせるのが理想。
そこ語らないで「バス便も使えます」とまでしか書かないのはたいてい貧弱なバス停。
駅遠物件が、電車乗って15分で横浜駅、25分で品川駅へパワーアクセス！とか謳い、最寄り駅から物件までの道のりは概要に徒歩15分とか20分サラッと書くだけ。なんてのよくあるパターン。

まあ、最寄り駅力が最弱クラスってのがだいぶハンデ
ではある。
それをこの価格ということで許容できるかどうか。

97さんの書かれているお肉屋さん、スーパーよりは高めですが新鮮で持ちが好くて良いです、時々売ってる生餃子が凄く美味しいです。
バスに関しては、横浜市営バスのHPで時刻表を調べるのがいいと思います。バス停(東寺尾5丁目)からなら、東横線の菊名駅に行けます、大倉山駅と横浜線の新横浜も行けますが本数は多くないです。
生麦駅まで10分ではありますが、改札に行くのに歩道橋を上るか踏切を待たなければならず、改札からホームへ距離があるので電車通勤の方は一度使ってみた方がいいのではないでしょうか。

>>100 eマンションさん

15分～30分に1本程度のバス停みたいですね。
気軽な日常使いには結構不便な気はします。

菊名駅までは山道くねくねなのでバスなら空いてて25分くらいでしょうか。

とりあえず「使える・使用可能」なレベルですかね。

便が良いとまではとても言えない。


駅徒歩もバス網もやはり交通関係については結構厳しそう
あと日常買い物関係と騒音
車使うにしても横浜方面に出れない不便な国道


これら見据えてこの価格といったところなんでしょう。


安い新築ということであれば良いですが、実際に住んでからあれこんなはずじゃということにならなければ良いと思います。
あとからデベに文句言っても一切何の解決にもならないですので。

「え？そんなこと買う前からわかっていたでしょ？」の一言で終わりです。

生麦にマンションがもっと建って利用者が増えて、駅前が開発されたり以前のように急行停車駅になったりして欲しいなー。

マンション名で検索すると、賃貸情報が結構出てくる。
地権者の方所有の部屋なのでしょうか…住まずに貸せる余裕があるんですねぇ

>>101 通りがかりさん

あなたに言われなくても検討者は自分で交通手段確認して判断するでしょう笑
HPに書いてあるから現地見ないで買いますって人に向けて喋ってるんですか？それなら大層な親切心ですね、引き続きパトロール頑張って下さい

交通も周辺環境ももっといい所はいくらでもあるでしょうが、私の生活状況においては特段問題なさそうですし、魅力ある物件だと思うので、自分で考えて選んで自己責任で購入します。
入居が楽しみです！

賃貸人が多い物件は実需購入組と上手くいかないこと多いですからねー

賃貸組はフットワークの軽さで賃貸生活しているので、なんかあれば引っ越せばいいってアタマがある。
トラブル起こしてもまあ引っ越せばいいと思う方が多いので騒音トラブル起こしたり共用部の使い方が粗かったりルール守らないとか。
実需購入組の多くは長く住むことが前提になるので大切にマイホームとして住もうとするから、そこに意識の差がモロに出て住民トラブルが出やすい。

こんなこと営業さんおしえてくれないからね。

でもここはマシな方じゃない？地権者分の8戸以外はまず賃貸に出す人も居ないだろし、ファミリータイプばかりなので、シングル向けに比べて引っ越しに対して腰が軽くないので。

現在分譲マンションに住んでて、同じフロアに賃貸の部屋あるけど、問題は起こされてないなー。賃貸だから何度か入れ替わったけど、引っ越しの挨拶もきちんとしてくれる家族ばかりでした。

>>106 通りがかりさん
営業に教えてもらわなくても想像に易いことばかりでなんか可愛らしい、、
まあ賃貸にせよ敷金礼金いい金額するし賃料も比較的高めだからそんなに気軽に引越しできると思って住まないんじゃないすかね
賃貸だから騒いでもいい思ってる人も家買ったから騒いでもいいと思う人も隣人に来る確率はどっこいと思いますよ

>>106 通りがかりさん
どうしてもここを買わせたくない人がいますね

ここを買わせたくないのではなく、一戸建て推しで、マンションは許せない人なのかもしれないですね。

続々と間取りが公開されてるから、どんどん売れていってるんですかね。

スーパーが近くにないのが辛い、、、

>>113 マンション検討中さん
旧島忠がニトリホームズに名前を変えて改装オープンするという噂(不確か)、スーパーがもし入れば利便性はかなり上がりますけど信じるかどうかは皆様次第

86さんが工事完了日の書かれた看板出てるって書いてるのに、島忠出店を頑なに否定するなぁ。
自転車なら新子安のOKとか大口のメガドンキにも行けそうなので楽しみ。

こちらのマンションや交通・周辺環境を否定されてる方がいらっしゃいますが、仰るほど酷くないですよ～。ここに数年住んでおりますが、割と充実しています。
マンションも数回見学に行きましたが、エレベーターの中は少しチープに感じましたが、他は特に気になる所はありません。間取りはお金を出せば広い部屋を選べますし、それぞれのライフスタイルに合わせれば良いと思います。
島忠も建物の建築工程に入りました。もうすぐできますし、その中にスーパーできると聞いてます。
あとはネットスーパーの宅配圏内なので西友・ライフ・イトーヨーカドーも利用できます。大口にはドンキ・ライフ・ビックカメラ、新子安にはオーケー、1国沿いにライフ、お買い物には困らないと思います。ウーバーも充実してます。

今の住まいが国道沿いなので、あえて言わせていただくと、時々週末夜に暴走族の若者達のバイクの音が聞こえるときがあります。通過するだけですが、珍しいのでつい見てしまします。でも減ってます笑

4月中旬に入居しようと準備を進めています。
車で週末にまとめて買い物する予定。現在も同じスタイルなので、それほど不便は感じないかな。

間取りは、キッチンボード用スペースが狭いのが残念。

国道沿いって、音はエアコンつけて窓閉める時期も長いし、なんとかなるのかなーと思ってますが、振動ってどんな感じなのでしょう・・・？
個人差あると思いますが、就寝時など横になってたりするとかなり感じるものですか？？

>>118 マンション検討中さん

比較的大きな道路沿いでも自動車由来の振動はこれまであまり感じたことないですね、一階ならもしかしたら？
不安なら手と耳を床に当てて感じるかどうか見てみるのが良いですね

大型車（トラック）が深夜スピードつけて走ると広範囲まで振動は伝わりやすいです。日中は交差点なので振動ないかもしれませんが、青になるとエンジンの立上りで音と排ガスは多いです。音については吸気口を閉じればなんとかなるかも、窓閉めてても吸気口開けると少なからず聞こえると思いますよ。吸気口フィルターは場所的に２週間に１回清掃した方がいいです。放置するとお子様が喘息など気管支に影響でる可能性もありますから。

みなさんフロアコーティングはされますか？？
悩んでます…

>>120 匿名さん
そこまで知ってるということは、国道沿いに住まわれてる方なのですかね？それともネガキャン屋？いつもネガティブコメントに～かもとか、～の可能性あると付いてて分かりやすいですね笑

>>121 マンション掲示板さん
オプションでフロアコーティングつけました。キッチンの床がどうしたって汚れますからね。
玄関～キッチン、リビングダイニングをお願いしました。フロアコーティングは高いので悩みましたが、10年先のこと考えたら、やっておいて良かったと思える気がしたので。

あとは食洗機を頼みました。
食洗機は外注と比較しても値段の差があまりなかったのと、パネルをキッチンと同じものにしてくれると聞きました。

予算の中で、優先したいものと後から頼めないものなど色々悩みますよね。

フロアコーティングおいくらなんですか？
食洗機は40万でしたっけ

>>123 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。
そうなんですよね、長い目でみたらやはりやった方がいいのかなぁと。
うちはオプションではなく外注予定なんですが、もう少し悩んでみます。
食洗機、我が家も頼みました！いろいろと悩むのも楽しみですね。

食洗機が40万は高すぎる気がしますが相場的に妥当ですか？

今適当に検索したらパナソニックの最新モデルが12～13万円台の業者もあるようなので自分で色々手配すれば価格を抑えられるのかな？

自分で良い施工会社見つけるのめんどくない？信頼できる施工会社を知ってるなら自前もありだと思うけど、変なのに引っかかった時の後始末の大変さとかを考えると割高でもオプションで良いかな、と思ってしまう。
フロアコーティングはテカテカするUV系は個人的にはおすすめしない。溢れた液体を拭いた跡がめちゃくちゃ目立つ。きれいにするのが大変。ものを落としたあとの傷も目立つし。滑りずらいのは良いけど。コーティング無しで、10年～20年後に貼り替えるのもありだと思う。

このマンションの近くで長年住んでいる者です
40年前は生麦中学など荒れていましたが、ここ30年はガラの悪い輩などもいないので環境は悪くないと思います
大きい公園は近くにはありませんが、旧花月園競輪場跡に大きい公園が出来たので自転車でなら遊びに行ける距離だと思います、中規模公園なら岸谷方面にはいくつかあるので歩いてでも行ける距離です。
珍走団も昔に比べれば少ないので騒音もそんなに気になりません
学区の寺尾小学校には少し遠いです。
他の方も書いてますが徒歩圏内に大型スーパーがないので、島忠改装に期待しています。
商科大学もツルミキャンパスは3・4年生しかいないので少ないのでそんなに気になった事はありません。

島忠の骨組み、当初のものより大きく広がってきてましたね。他の島忠と同じくあの敷地全体が建物で、中に駐車場って形になるのかな。

>>128
ここ購入したんですか？
近くに住んでる方の情報はありがたいですが、書き方がなんか臭う。

営業スタッフが書いたんじゃない！？長年住んでる人からしたらどうでもいいでしょ。ホームページ見るかもだけど、ここのサイトにたどり着くかね？しかも内容全部がここ良いよって感じの説得口調だし。

>>130 匿名さん
実家がすぐ近くなだけで購入しないです
臭います？
地元民にしか分からない何か質問あれば答えれますよ...

>>131 評判気になるさん
>>130評判気になるさん

同じような時間に立て続けに臭がる人がいることが一番臭いのは私だけ？いつものアンチが連投してるだけと思いますが笑

地元の人の意見含め聞けるからの掲示板の意義でしょう、治安関係とかは気になってましたが見学行っても分かりきれないのであくまで一意見として大変参考にさせていただきます。ありがとうございます。

>>133 検討板ユーザーさん
駐車場はセダンタイプしか停められないとか、、

みなさん電動自転車は購入されますか？
ちょっと入るとすごい坂道があったりしてどうしたものか悩んでます。
無いとやっぱり不便でしょうか

>>135 さん
主に生麦・鶴見・新子安・大口辺りが主な生活範囲になると思いますが
急な坂はないので必須という程ではないと思いますが
大口からとLIFE方面から急ではないけど地味に長い坂あるので子供を乗せるお母さんとかはあった方が便利だとは思います。まぁ電動自転車便利ですよね。
東台や寺谷、商科大学の山とか馬場とか菊名方面までが自転車使用範囲なら必須ですね。

フローリングのコーティング無しで10年～20年後に貼り替えは自分も考えたことがあるんですが、マンションのような狭い空間では荷物を移動する部屋がなく仮住まいが必要になると思うと面倒なんですよね。

電動自転車便利ですよね。
ただ、気をつけなくてはいけないのは、バッテリーが10年くらいでダメになります。
買い替えがかなり費用かかるので、何年くらい乗るかは計算しておいた方がいいかと思います。

最初は乗っていたけれど、だんだん乗らなくなったママを知っています。
売らずに放置されていると、せっかくの高い買い物が・・・

ずっと横浜暮らしで、急坂のある町で暮らしてます。坂があると自転車の充電がすぐなくなります。自転者に乗らなくなるとタイヤがパンクしやすくなります。
近くに自転車を扱う店があると心強いですけどね。
子のせ自転車だと、坂を登ってる最中は止まりにくい部分もあるので注意です。

表札どうするか悩んでます。集合ポストには必須かと思いますが、住居前はどうなんでしょう。現在マンション住まいで無くても特に不自由はないですし。
カタログ見ると可愛いので猫のワンポイントのいいかなーとか思ってしまいます。でも結構なお値段……。

>>136 さん
>>138 さん
>>139 さん

135です。コメントありがとうございます。
周囲の利用間や注意点、大変勉強になりました。使用頻度やバッテリーは盲点でした。
レンタサイクルもあるので一旦購入は保留して様子見し、使用頻度が高くなりそうなったら購入としてみようと思います。

ところでシーズンサイドはいつ売り出すんだ？

>>124 マンション検討中さん
フロアコーティングは間取りで多少価格が違います。うちはLDKと廊下で13万超でした。
食洗機40万円するのは、洗剤を自動投入するグレードが一番高いものだったかな？
その一つ下のランクのパナソニック製で18万円（値引き後）ですが、工事費とキッチンと同素材の前面パネルつけて25万くらいです。
家電量販店などで注文しても金額は大差はないと思います。
外注すると前面パネルをキッチンと同じ素材にはできないと思ったので食洗機はオプションが良いと思って頼みました！

引っ越しの日程ってまだ連絡来てないですよね？希望日全日休みとるわけにもいかないし…。

>>144 マンション掲示板さん
我が家は少し前に契約しましたが、抽選日から４日後にメールで連絡きましたよ～

>>144 マンション掲示板さん

三井からのメールでなくて引っ越しのサカイからのメールなので見落としやすいかもしれません。

>>145 >>146
申し込みして１週間なのですが返事が無いのです。
三井からやたらメールが来ますよね。気を付けて見てみます。

皆さん引越し会社サカイにしましたか？？
予想はしてましたがやはりお高い。。。
幹事会社以外のとこにされた方いますか？

>>148 匿名さん

私も悩みに悩みサカイにしました。
トラック制限など考えたら他所にしても手間が増えそうですし、新居なので何かあったときの保険ということで我慢しました。
(それにしても高いですよね、、、)

生麦って何がいいのですか？知らないものより